Kiinteistöjen sisäilmatutkimukset ennen korjauspäätöstä - Kysymyksiä ja vastauksia

Transkriptio

1 Kiinteistöjen sisäilmatutkimukset ennen korjauspäätöstä - Kysymyksiä ja vastauksia Kiinteistöjen ja Rakentamisen Tietopäivä Wallenius Kaisa

2 HS HS

3 3 Mitä tarkoittaa hyvä sisäilma?

4 Sisäympäristö Sisäilmasto lämpö kosteus Sisäilma N O 2 2 kaasuja hiukkasia valaistus ääni 4

5 Mitä tekijöitä sisäilmaongelmien taustalla? 5

6 Huonosti toimiva / riittämätön ilmanvaihto Rakenteiden läpi tapahtuvat ilmavuodot, väärät painesuhteet Rakenteiden kosteus- ja mikrobivauriot Ulkoilman epäpuhtaudet (teollisuus, liikenne, pienpoltto, siitepöly) Rakennus- ja sisustusmateriaalien pöly- ja kemikaalipäästöt Liian korkea tai matala huonelämpötila Mineraalivillakuitulähteet (mm. ilmanvaihdon äänieristeet, akustiikkalevyt) Paperit, kopiokoneet, tulostimet, voimakkaat siivouskemikaalit Puutteellinen siivous, pölyloukut Tilojen muuttunut käyttötarkoitus / tilojen käyttäjämäärien ylitykset 6

7 Ilmanvaihto Painesuhteet Viemärit, salaojat Materiaalit Vauriot Tiiveys Riskit Talotekniikka Rakenteet 7 Kosteusrasitus Päästölähteet Vuodenaika Ulkoiset olosuhteet Käyttö ja huolto Toiminta Käyttäjämäärät Tarkastukset ja huollot

8 Milloin sisäilmaongelmia on syytä lähteä selvittämään? 8

9 Jatkuvasti tunkkainen, huono ilma Poikkeavat kemikaalimaiset tai mikrobiperäiset hajut Lisääntynyt oireilu: toistuvat tai pitkittyneet flunssat, hengitystieoireet, tukkoisuus, iho- ja silmäoireet, päänsärky, kuumeilu Kosteusvauriojäljet tai kosteuden tiivistyminen sisäpinnoille Tilojen sisäilmahaitat työyhteisössä yleisesti huolta aiheuttava keskustelun aihe Työterveyslaitoksen ohje tilaajalle 9

10 Miten sisäilmaongelmia selvitetään? 10

11 Tutkimuslaajuus tarpeiden ja tavoitteiden mukaan Sisäilman laadun mittauspalvelut Kohonneita mikrobipitoisuuksia? Mineraalivillakuituja? Haitallisia VOCyhdisteitä? Riskien kartoitus ja korjaustarpeiden arviointi Mistä sisäilmaongelmat johtuvat? Mikä on vaurioiden/ongelmien laajuus? Minkälaisia korjauksia tarvitaan? Peruskorjauksen lähtötietojen tuottaminen Rakenteiden kunto? Ilmanvaihdon ja putkistojen kunto? Esiintyykö purettavissa rakenteissa haittaaineita? 11

12 Lähtötilanneselvitys / Tutkimussuunnitelman laatiminen Tutustuminen kohteeseen, aiempiin selvityksiin ja korjaushistoriaan Sisäilma- ja kosteustekninen kuntotutkimus Rakenteet Talotekniikka Hankesuunnitelma Hanke- ja korjaussuunnittelu Korjaussuunnitelma 12 Korjauksen toteutus ja valvonta Tekninen valvonta Laadunvarmistus

13 Aistinvarainen arviointi Tekninen riskirakenneanalyysi Oire- ja olosuhdekyselyt Kosteustutkimukset Olosuhdeseurannat Ilmanvaihdon tutkimukset Ilmavuotojen paikannus Rakenteita avaava kuntotutkimus Mikrobitutkimukset Homekoiratutkimukset Mineraalivillakuitunäytteet VOCtutkimukset Haitta-ainekartoitukset Radontutkimukset Putkistokuvaukset Rakennusfysikaalinen mallintaminen 13

14 Aistinvarainen arviointi Tekninen riskirakenneanalyysi Oire- ja olosuhdekyselyt Kosteustutkimukset Olosuhdeseurannat Ilmanvaihdon tutkimukset Ilmavuotojen paikannus Rakenteita avaava kuntotutkimus Mikrobitutkimukset Homekoiratutkimukset Mineraalivillakuitunäytteet VOCtutkimukset Haitta-ainekartoitukset Radontutkimukset Putkistokuvaukset Rakennusfysikaalinen mallintaminen 14

15 Mikrobitulokset Taustatiedot, kosteusvauriot Vuodenaika, mittausolosuhteet Kuitutulokset, havainnot Yhteenveto Käyttäjien havainnot, oireilu VOC-mittaukset, hiukkaset, lattiamateriaalit Ilmanvaihdon toiminta Aistittava laatu, homekoiran ilmaisut

16 Kysymyksiä sisäilma- ja kuntotutkimusten tilaajille 16

17 17 Minkälaisia haasteita sisäilmaongelmien ratkaisuprosessissa? Tilojen käyttäjien ilmoitukset, tutkimukset, korjaussuunnittelu, valvonta, seuranta, tiedotus

18 Miten priorisoida korjaukset, kun rahaa on vähän? 18

19 19 Tilaajan toiveet tutkijalle?

20 20

21 Syksyn 2015 tulevat koulutukset Rakentaminen ja kiinteistöt Ratkaisuja rakennusten sisäilmaongelmiin Oulussa Kun kosteus rasittaa: rakennusten riskit ja korjaaminen Vantaalla Puhdastilakoulutus Vantaalla Hallitse haitta-aineet saneerauskohteissa Vantaalla 21