Puheenjohtajien kokous Home- ja kosteusvaurioepäilyt. VTS-kotien toimintamalli

Transkriptio

1 Puheenjohtajien kokous Home- ja kosteusvaurioepäilyt VTS-kotien toimintamalli

2 Syitä sisäilmaongelma- kosteusvaurioepäilyille tunkkaiseksi koettu sisäilma asukkaan sairastelu tai oireilu, jonka epäillään aiheutuvan asunnosta tapahtunut vuotovahinko halutaan tutkimuksia varmuuden vuoksi

3 Kosteusvaurioiden tai sisäilmaongelmien syitä tapahtunut vuotovahinko rakenteiden tai pinnoitteiden ikääntyminen tai rikkoutuminen ilmanvaihdon ongelmat rakenteiden kautta tuleva kosteus huoneiston liian korkea lämpötila huoneiston huono hoito kosteusvaurio ei tarkoita sisäilmaongelmaa

4 Kosteusvaurio vs. sisäilmaongelma kosteusvaurio ei tarkoita sisäilmaongelmaa sisäilmaongelma ei tarkoita kosteusvauriota sisäilma- tai olosuhdeongelma voi johtua mm. huoneiston liian korkeasta lämpötilasta, huoneistossa olevista huonekaluista, tekstiileistä, käytetyistä pesuaineista, tupakanhajusta

5 Ilmanvaihdon ongelmat hyvin yleinen syy puutteellinen tai riittämätön ilmanvaihto, eli asunnosta ei poistu ilmaa tai sinne ei saada riittävästi korvausilmaa korvausilmaventtiilit tukossa/tukittu, jolloin korvausilmaa tulee hallitsemattomasti rakenteiden kautta, viemäristä tai porraskäytävästä poistoventtiilit likaiset tai kiinni pesutilat eivät pääse kuivumaan

6 Huoneiston huono hoito laiminlyödään asunnon siivous ja kunnossapito käytetään väljää vettä siivouksessa, jolloin vettä pääsee lattiapinnoitteen alle tai se kastelee kalusterunkoja vuotavat astianpesukoneliitännät (tee-se itse -asennukset) jääkaappien sulamisvedet päästetään lattialle tukkeutuneet tai vuotavat viemärit

7 Huoneiston huono hoito pesutilojen huono hoito, ei huolehdita kuivauksesta ja tuuletuksesta pesutilojen jatkuva kosteusrasitus lemmikkieläinten tekemät tuhot/lemmikkieläinten hoidon laiminlyönti ei ilmoiteta vahingosta/vaurioista

8 Miten asukkaan tulee toimia epäillessään sisäilmaongelmaa/kosteusvauriota ilmoitus kiinteistönhoitoliikkeelle tai VTS:n Asukaspalvelukeskukseen kertoa syy epäilylleen (näkyviä vaurioita, tunkkainen huoneilma tms.) jokainen huolehtii oman asuntonsa ilmoituksista kaikkiin ilmoituksiin suhtaudutaan vakavasti

9 Miten asiaa selvitetään? asunnon vika- ja korjaushistorian tarkastus asunnolla tehdään tarkastuskäynti VTS Asukaspalvelukeskus tekee tarkastustyötilauksen kiinteistönhoitoliikkeelle tai esim. Lännen Korjauspalvelu Oy:lle

10 Tarkastuskäynnillä silmämääräiset havainnot pintakosteuksien tarkastaminen ilmanvaihdon tarkastaminen asunnossa (tulo- ja poistoventtiilit) vesijohtojen ja viemäröinnin kunnon tarkastus

11 tarvittaessa ollaan yhteydessä VTS-kotien valvomoon ilmanvaihto- ja lämmitysjärjestelmän toimivuuden tarkastamiseksi jatkotoimien järjestämisen hoitaa VTS Kiinteistöpalvelun Tekniset Palvelut

12 Jatkotoimet mitataan ilmamäärät ja paine-erot teetetään tarvittaessa sisä- ja ulkopuolisia lisätutkimuksia rakennekosteusmittauksia, rakenneavauksia, sadevesijärjestelmän tarkastuksia tai muita lisätutkimuksia otetaan materiaali- tai sisäilmanäytteitä

13 lisätutkimuksissa käytetään ulkopuolisia asiantuntijoita ulkopuolinen asiantuntija ottaa näytteet ja toimittaa ne hyväksyttyyn laboratorioon tutkittavaksi antaa lausunnon tutkimustuloksista lisätutkimusten perusteella saadaan toimenpide-ehdotuksia ongelman aiheuttajan löytämiseksi ja sen poistamiseksi oleellista on löytää ongelman syy

14 Tarvittavat korjaukset teetetään ei ole mitään syytä jättää korjaamatta suuremmissa tai laajemmissa korjauksissa teetetään korjaussuunnitelma ja kilpailutetaan korjaustyö ei tapahdu nopeasti joskus laajempi korjaustyö voidaan ajoittaa esim. lähiaikoina tehtävän perusparannuksen tai Koti kuntoon -remontin yhteyteen

15 asukkaiden asuminen korjaustyön aikana selvitettävä ja tarvittaessa järjestettävä sijaisasunto ympäristöterveyden asunnontarkastajat ovat tyytyväisä VTS-kotien toimintaan asunnon olosuhde- tai sisäilmaongelmaepäilyjen hoidossa.

16 Työnjako vahinkoasiantuntijan ja ylläpitoinsinöörin välillä vahinkoasiantuntija Jari Kauppinen vahinkotyöt (töiden tilaaminen ja valvonta) sisäilmaongelmat muuttokorjausten tilaajatarkastukset ylläpitoinsinööri Sami Ahoranta MAT-remontit (töiden tilaaminen ja valvonta) liike- ja toimitilat / -kiinteistöt (myös vahingot) muuttokorjausten tilaajatarkastukset

17 Työtilaukset marraskuu 2015 vahinkoasiantuntijan listalla erilaisia kosteusvahinkoja vuoden alusta n. 250 kpl olosuhde- tai sisäilmahaittatapauksia 68 kpl aktiivisesti töitä käynnissä 95 kpl ylläpitoinsinöörin työlistalla (pääasiassa määräaikaistarkastuksilta tulleita töitä) vuoden alusta 204 työtä, joista käynnissä 16 kpl, tilattu 57 kpl ja valmiita 88 kpl

18 Kiitos! Kysyttävää? Kommentoitavaa?