Kuntotarkastus asuntokauppaa varten 1(11) Kuntotarkastus asuntokauppaa varten MIKKELIN RAKENNUSASINTUNTIJAKESKUS
Kuntotarkastus asuntokauppaa varten: MIKONTIE 20 OTAVA 2(11) OK-TALO MIKONTIE 20 MIKKELI 1 YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Omakotitalo Mikontie 20 50670 Otava Tarkastuksen tilaajat Terho Heikki Sointula Tähtinen Mikontie 20 50670 Otava Kohde myyjät Kohteen pinta-ala: 131 asm2 (ei tark.mitattu) Kohteen tilavuus: 440 brm3 (ei tark.mitattu) Kerrosluku: 1 Rakennusvuosi: 1981/1996(perusparannus) Käyttötarkoitus: Asuinrakennus Joni Moilanen ostajat Omistushistoria Tarkastuksen syy Talon alkuperäinen rakentaja on Urpo Manninen, hänen omistuksessa talo oli v.1981-1999. Talo siirtyi Heikki Tähtisen omistukseen v. 1999. Tilaajat ovat tekemässä talokauppaa kohteesta ja halusivat selvittää rakennuksen kunnon. Tarkastuspäivä 7.2.2009 Tarkastaja Muut läsnäolleet RI Tapani Heiskanen, Mirake Elina Manninen, Heikki Tähtinen, Joni Moilanen ja Urpo Manninen Tarkastushetken sää Sää oli pilvinen ja ulkoilman lämpötila -6 C Käytettävissä olleet asiakirjat Loppukatselmus Tarkastuksessa käytetyt apuvälineet Pohjakuva Alkuperäisen osa: 6.7.1983 ja peruskorjaus/laajennus: loppukatselmus tiedot tulee selvittää rakennusvalvontaviranomaisilta. Tarkastuksessa on käytetty apuna Humitest MC 100S kosteudentunnistinta.
Kuntotarkastus asuntokauppaa varten: MIKONTIE 20 OTAVA 3(11) Rajaukset kohteessa Aikaisemmat tarkastukset Vesikatetta ei tarkastettu ulkopuolelta koska katolla oli lunta. - 2 Rakennusteknisiä tietoja kohteesta (Perustuvat suunnitelmista ja muista asiakirjoista sekä omistajalta saatuihin tietoihin) Rakennustapa Perustamistapa Perusmuurit Alapohjarakenteet Ulkoseinärakenteet Julkisivupinnoitteet Väliseinät Yläpohja Talopaketti/ puuelementit. Matalaperustus/ paikalla valetut betonianturat. Kevytbetoniharkkosokkeli. Maanvarainen betonilaatta 60 mm +lämpöeristykset 2 x50 mm styrox+ lattian pintarakenteet. Puurunkorakenteiset ulkoseinäelementit: - pystyrunko 145 mm +vaakarunko 45 mm, eristeenä min.villaa yht. n. 190 mm, ulkopuolella tuulensuojapaperi, sisäpuolella lastulevy+ höyrynsulkumuovi. Maalipintainen puuverhoilu. Seinät ovat levy/puuverhoiltuja puurankarakenteisia väliseiniä. Kosteiden tilojen seinät ovat tiiliseiniä. Puurakenteiset kattoristikot, ristikon alapinnassa 50 mm puukoolaus/ levyvilla+ ristikon alapaarre 120 mm/ levyvillaeristys + selluvillaa n. 200 mm, lämpöeristyksen paksuus yhteensä n. 370 mm. Kattomuoto Harjakatto, kaltevuus 1:3. Vesikate Lämmitysjärjestelmä Lämmöntuotto Lämmönjako Ilmanvaihtojärjestelmä Betonitiilikate. Kuivissa tiloissa alkuperäinen ilmalämmitys. Vuonna 1996 asennettu lisäksi sähköinen kattolämmitys ja kosteissa tiloissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Sähkö/puu. Olohuoneessa on varaava takka ja keittiössä on puuliesi. Lämmönjako tapahtuu asuinhuoneissa ilmalämmitysventtiilien kautta sekä kattolämmityselementeillä, joilla voidaan säätää huonekohtaisia lämpötiloja. Pesuhuoneessa, saunassa ja KHH-tilassa on vesikiertoinen lattialämmitys. Koneellinen poistoilmajärjestelmä, keittiössä on liesikupu jossa on ilmavaihdon ohjaus.
Kuntotarkastus asuntokauppaa varten: MIKONTIE 20 OTAVA 4(11) Kunnallistekniikka Liitetty kunnalliseen vesi-ja viemärijärjestelmään Suoritetut korjaukset ja muutokset sekä omistajan havaitsemat puutteet ja vauriot vuosi Korjaushistoria -81 Rakennus valmistui, 4h+k, 101 asm² -83 Kuusiaita ~88 Autotallin päähän lisähuone, kattolämmitys, 5h+k, ~111 m² Muutokset: Loput autotallista asuintilaksi, kattolämmitys 6h+k Olohuone jaettu kahdeksi makuuhuoneeksi Sisäkattoverhous uusittu, nurkkahuoneisiin kattolämmitys -96 Leivinuuni purettu, takka ja liesi tilalle Lämpö- sauna ja pesuhuone purettiin Uusi lämpö-, sauna-, pesu- ja kodinhoitohuone autotallin paikalle Yläpohjan eristys parannettu Betonitiilikate asennettu Ulkovarasto rakennettu Muutoksia: ~04 Olohuone alkuperäiselle paikalle Kiuas vaihdettu -09 Korjaussuunnitelmaehdotus: Lämmityksen jako uusitaan Peruslämmitykseen lämpöpumppu mahdollisuus vesi/ilma? Perustusten salaojien ja perusmuurin kosteuseristyksen rakentaminen Naulalevyristikoiden tarkastus
Kuntotarkastus asuntokauppaa varten: MIKONTIE 20 OTAVA 5(11) Ilmalämmityksen kondenssiveden viemäröinti 3 YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA Rakennuksen tekninen yleiskunto on ikäisekseen hyvä. Rakennuksessa ei havaittu sellaisia kosteusvaurioita tai muita vaurioita, joilla olisi selvää vaikutusta rakennuksen asumiskelpoisuuteen. Kaikkia rakenteiden sisällä mahdollisesti piileviä vaurioita tarkastusmenettelyllä ei voida sulkea pois. Kohtaan 4. on koottu olennaisimmat, lisätutkimusta, huoltoa, korjausta tai uusimista vaativat kohdat. Kohteen käytön ja kunnossapidon kannalta vähäisemmät tai epäolennaiset asiat on käsitelty havaintojen yhteydessä, kohta 8. 4 OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA RISKIT Kohdassa 8 käytetty tunnus ja lyhyt viiteselite 8.1 Perustusten salaojien ja perusmuurin kosteuseristyksen rakentaminen sekä sadevesikaivojen rakentaminen vesikatolta tulevien vesien ohjaamiseksi pois rakennuksen seinän vierustoilta. 8.2 Vesipeltien ja syöksytorvien sekä julkisivun nurkkalautojen takaisin asentaminen 8.4 Aluskatteen korjaus savupiipun liitoskohdassa 5 VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. 6 ASBESTIN ESIINTYMINEN JA MIKROBIVAURIOT Rakennus on rakennettu aikana, jolloin rakennusmateriaaleissa ei käytetty pääsääntöisesti asbestia. Asbestikartoituksen tekeminen on kiinteistönomistajan vastuulla. Tarkastuksessa ei havaittu vaurioituneita asbestipitoisia materiaaleja Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. Tarkastuksessa ei havaittu kosteusvaurioita
Kuntotarkastus asuntokauppaa varten: MIKONTIE 20 OTAVA 6(11) 7 TARKASTUSMENETTELYSTÄ Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta mahdollisesti otettuihin valokuviin. Kuntotarkastus on suoritettu pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin asuntokauppaa varten tehtävän kuntotarkastuksen suoritusohjeen mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. 8 HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET NIMIKE 8.1 Perustukset, alapohja ja rakennuksen vierusta HAVAINNOT Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatko-toimenpiteitä, raportti ei ole työselostus. Johtopäätökset, toimenpideehdotukset sekä mahdolliset perusteet toimenpiteille kirjoitettu kursivoituna ja/tai lihavoituna - Sokkelissa ei havaittu merkkejä perustusten haitallisista halkeamista ja painumista. Sokkeli oli maalattu v. 2008 ja maalipinta oli pysynyt hyvin sokkelissa kiinni. - Rakennukseen on asennettu alun perin halkaisijaltaan 50 mm salaojat, ne eivät vastaa enää nykyisiä vaatimuksia.
Kuntotarkastus asuntokauppaa varten: MIKONTIE 20 OTAVA 7(11) 8.2 Ulkoseinät ja julkisivut - - Korjaussuositus: Perustusten salaojien ja perusmuurin kosteuseristyksen rakentaminen sekä sadevesikaivojen rakentaminen syöksytorvien kohdille vesikatolta tulevien vesien ohjaamiseksi pois rakennuksen seinän vierustoilta. - Salaojia ei ole huuhdeltu ainakaan nykyisen omistajan aikana. Salaojien huuhtelu suositellaan tehtävän n. 5 vuoden välein. 8.3 Ikkunat ja ulkoovet - Julkisivun puuosat ovat teknisesti hyvässä kunnossa. - Eteläpäädyn julkisivun maalipinta on kulunut. Siinä on kasvanut kesäisin seinäkasvi joka on rasittanut maalipintaa. - Julkisivun nurkkalautojen uusiminen oli kesken. - Maalattujen puuverhoilujen huoltomaalaus jakso on 12-15 v. riippuen mm. ilmansuunnasta. - Kaakkoispäädyssä avattiin yksi ulkoverhouslauta elementin sauman kohdalta. Laudan taustapinta oli vaalea> rakenne toimii kosteusteknisesti oikein. - Kaakkoispäädyssä sekä etupihanpuoleisella seinällä, elementin alaosan liitoskohdassa oli PU- vaahtoa joka myyjän mukaan oli asennettu jossain vaiheessa tiivisteeksi muurahaisten takia. Todettiin että vaahdosta ei ole ollut haittaa seinärakenteelle mutta rakenteen tuuletuksen toiminnan kannalta suositellaan sen poistamista. - Ikkunat ovat teknisesti hyvässä kunnossa eikä lahovaurioita havaittu. - Ikkunat ovat kolmilasisia MSK- ikkunoita. Kodinhoitohuoneen ikkuna oli uusittu 1996 korjaustöiden yhteydessä. - Ikkunoiden ulkopuoliset puuosat ovat huoltomaalauksen tarpeessa. - Puuikkunoiden huoltomaalaus jakso on 12-15 v riippuen mm. ilmansuunnasta. - Ikkunoiden vesipeltien kaltevuus ja kunto on hyvä. Takapihan mh:n vesipelti ei ollut paikallaan tarkastushetkellä. - Ulko-ovet ovat teknisesti hyvässä kunnossa. 8.4 Yläpohja ja vesikatto - Katteena on betonitiilikate -96, katetta ei päästy tarkistamaan yläpuolelta koska se oli lumenpeitossa. - Tarkastus tehtiin ullakkotilan kautta ja mitään vuotovauriota ei havaittu. - Yläpohjan tuuletus tapahtuu sivu- ja päätyräystäiden rakolaudoituksen kautta, - Aluskatteen liittymä savuhormiin oli puutteellinen, aluskatteen reunat
Kuntotarkastus asuntokauppaa varten: MIKONTIE 20 OTAVA 8(11) 8.5 Märkä- tai kosteat tilat Pesuhuone Sauna olivat kääntyneet alaspäin. Mitään vuotoa ei kuitenkaan havaittu piipun ympäristössä. - Etupihan valokate on rikkoutunut> sen uusiminen on suositeltavaa - Omistaja kertoi että mänty kaatui talon katonpäälle talvella 2005, mutta mitään näkyviä vaurioita ei betonitiilikatteeseen tullut. - Pesuhuoneen betonilattiassa on klinkkerilaatoitus ja seinissä keraaminen laatoitus. Tilassa on lattialämmitys. - Tilan seinä ja lattiapinnoitteet ovat uusittu v. 1996. Myyjä kertoi että laatoituksen alla on kosteuseristekerros. - Lattian kallistus on silmämääräisesti arvioiden riittävä. - Suihkun alueella havaittiin kohonneita kosteuslukemia. Muualla lattiassa ja seinissä ei havaittu poikkeavaa kosteutta> lattian kosteuseristys toimii. - Takaseinällä oli paikoin kopolaattoja, laatan kiinnityslaasti ei ole tarttunut riittävän laajasti laatan taustapintaan. Koska saumaukset olivat ehjät niin siitä ole välitöntä haittaa. - Lattiassa on klinkkerilaatoitus. Seinät ja katto on puupaneloitu. - Lattiassa ja seinissä ei havaittu poikkeavaa kosteutta. - Saunomisen jälkeen tulee huolehtia saunan riittävästä ilmanvaihdosta ja annettava kiukaan jälkilämmön kuivata rakenteet. KHH WC - Lattiassa ja seinissä ei havaittu poikkeavaa kosteutta. - Lattiassa ja seinissä ei havaittu poikkeavaa kosteutta. Lattialaatoituksessa oli paikoin mm. pesuhuoneen oven edustalla kopolaattoja. - Lattiassa ja seinissä ei havaittu poikkeavaa kosteutta. 8.6 Muut sisätilat Keittiö Oh,Th Mh 3 kpl Muut aputilat 8.7 Lämmitys Muissa sisätiloissa ei havaittu rakenteellisia eikä teknisiä vaurioita. - Lämmönjako tapahtuu huoneissa ilmalämmityskojeella ja huoneventtiilien kautta. Nurkkahuoneiden lämmönsäätö tapahtuu kattolämmityselementeillä. Pesutiloissa on vesikiertoinen lattialämmitys. - Sähköenergia kulutus v.2007-2008 oli n. 22 000 kwh, sis. taloussähkön. 8.8 Vesi ja viemärilaitteet - Rakennus on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemärijärjestelmään. - Vesi- ja viemäriputket ovat muovia.
Kuntotarkastus asuntokauppaa varten: MIKONTIE 20 OTAVA 9(11) - Vesipisteiden vedenvirtaamissa ei havaittu puutteita. - Vesi- ja viemäriputkiston tekninen käyttöikä on materiaalista ja olosuhteista riippuen noin 30 50 vuotta. Vesi- ja viemärikalusteiden tekninen käyttöikä on noin 20 25 vuotta. 9.9 Ilmanvaihto 8.10 Sähköistys - Rakennuksessa on koneellinen ilmanvaihto, johon on kytketty keittiön liesituuletin. - IV-hormeja ei ole nuohottu eikä tasapainotettu kertaakaan. - Ilmanvaihtoventtiilit tulee pitää puhtaina. Ilmanvaihtohormit suositellaan nuohottaviksi 10 vuoden välein. - Ilmanvaihtokanavien ja kojeiden tekninen käyttöikä on noin 30-50 vuotta. 8.11 Palovaroittimet - Rakennuksessa on 3-vaihejärjestelmä, päävarokekoko 3x 25 A. - Sähköasennukset ovat pääosin alkuperäisiä. - Sähkölaitteissa ei havaittu päällepäin näkyviä käyttöturvallisuuteen vaikuttavia vikoja tai puutteita. Puuttuvat jakorasioiden kannet tulee asentaa paikoilleen. - Sähköjärjestelmän tarkastus suositellaan tehtäväksi 30 vuoden välein asuinrakennuksissa. - Sähköjärjestelmän ja laitteiden tekninen käyttöikä on noin 30-50 vuotta. - Varoittimen hankinta ja toiminta kuuluu asukkaan vastuulle. - Varoittimen toiminta tulee testata kerran kuukaudessa. - Varoittimen paristo tulee uusia kerran vuodessa (yhden vuoden paristo) tai kerran kymmenessä vuodessa (kymmenen vuoden paristo). - Yhden varoittimen toiminta-ala on n. 60 m2. - Varoittim(i)en määrässä ja sijoituksessa tulee noudattaa Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön (SPEK) suositusohjeita. Mikkelissä 7.2.2009 Tapani Heiskanen Tapani Heiskanen Rakennusinsinööri, Auktorisoitu kuntoarvioija Puh. 050 375 3132 9.0 Liite 1. Valokuvia kohteesta Liite 2. Pohjapiirros 1994 MK 1:100
Kuntotarkastus asuntokauppaa varten: MIKONTIE 20 OTAVA 10(11) Kuva 1. Aluskatteen korjaus Kuva 2. Ikkunoiden huoltomaalaus Kuva 3. Seinän tutkiminen Kuva 4. Valokatteen uusiminen
Kuntotarkastus asuntokauppaa varten: MIKONTIE 20 OTAVA 11(11)