HELSINKI VANTAA ESPOO HÄMEENLINNA OULU TURKU RIIHIMÄKI FORSSA LAHTI TAMPERE KAJAANI KUUSAMO KEMI HYVINKÄÄ HEINOLA KUNTOARVIO Koulurakennus Henrikin Koulu Moisiontie 16 21270 NOUSIAINEN 10.08.2011 Laatija: Matti Pirhonen, RI, projektin johto Rauhankatu 3 A 1n Pankkiyhteys: OP 507808-297257 13100 Hämeenlinna info.rakennustarkastus.fi 020 720 9460
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 2/68 PÄÄJAOTTELUN SISÄLLYSLUETTELO 1. ESIPUHE 2. YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA 3. RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA 4. YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA 5. SUOSITELTAVAT LISÄTUTKIMUKSET JA MUUT JATKOTOIMENPITEET 6. VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTAJÄTTÄMISEN RISKIT 7. ASBESTIN ESIINTYMINEN JA MIKROBIVAURIOT 8. TARKASTUSMENETTELYSTÄ JA VAKUUTUKSESTA 9. KUNTOARVION TULOKSET JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET 10. ENERGIATALOUDEN ARVIOINTI 11. KIINTEISTÖHOIDON KEHITYSTARPEIDEN ARVIOINTI 12. LIITETIEDOT - Kuntoluokkataulukko 12.1 - Yleisohje kiinteistön käytöstä 12.2 - Korjaussuunnitelma (tekninen PTS-ehdotus 10v.) 12.3
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 3/68 1 ESIPUHE Kuntoarvion kohde on koulurakennus. Rakennus on alun perin valmistunut 1968. Rakennukseen on suoritettu laaja peruskorjaus vuosituhannen vaihteessa, joka kattoi rakennetekniikan, automatiikan ja LVIS-järjestelmät. Myös lisärakentamista peruskorjauksen yhteydessä oli, kuten eteisaulat ja ilmanvaihdon kojehuoneisto, sekä muuta pienehköä muutostyötä. Keittiö on peruskorjattu n. kaksi vuotta sitten. Tekniseen käyttöikäänsä suhteutettuna ei rakennuksessa havaittu muita merkittäviä rakenteellisia puutteita, vaurioita tai riskejä kuin käyttövesiputkiston jatkuvat ja useat vuodot. Kattovuotoja on myös ollut, pääasiassa läpivientien kohdalla. Kokonaisuutena peruskorjaus on jatkanut rakennuksen elinkaarta oleellisesti. Rakennus on koulurakennus, jonka vuoksi monet yhteistilat joutuvat normaalia kovempien käyttörasitusten alaisiksi. Tämä on huomioitu kuntoarviota tehtäessä. Rakennus on rakennettu rakennusajankohdan mukaisin materiaalein ja välinein. Rakennustekniikaltaan, -muotoilultaan ja -menetelmiltään rakennus on tyypillinen rakennusajankohdan edustaja. Kokonaisuudessaan rakennus on teknisen käyttöikänsä toisella kolmanneksella, huomioiden peruskorjaus. Suuret peruskorjaustarpeet pl. käyttövesiputkisto, tulevat vasta 10 20 vuoden kuluttua. Kuntoarviossa havaittiin muutamia, lähinnä huollollisia, käyttömukavuuteen ja turvallisuuteen vaikuttavia, sekä ennakoivia kunnostustarpeita. Korjausrahaston suuruutta ei ole tiedossa. Teknisen PTS:n toteutumiseen vaikuttavat kiinteistön omistajien korjausrahasto, päätökset kiireellisyysjärjestyksestä tai muut vaikutteet, jotka ovat omistajan tiedossa. Lisäksi muutamia pikaisiakin korjauksia on ehdotettu pidemmälle aikavälille rahoitussyistä johtuen. Rakennuksessa ei havaittu kosteusvaurioita tai muita vaurioita, joilla olisi selvää ja välitöntä vaikutusta rakennuksen käyttökelpoisuuteen. Kaikkia rakenteiden sisällä mahdollisesti piileviä vaurioita ei tarkastusmenettelyllä voida poissulkea. Tämän vuoksi on voitu muutamin paikoin suositella rakenteiden kunnon selvittämistä esimerkiksi avaamalla rakenteita. Rakennuksessa oli havaittavissa normaalia käytön aiheuttamaa pintamateriaalien kulumista, jolla ei ole merkitystä rakenteellisiin vaurioihin, puutteisiin riskeihin eikä turvallisuuteen sekä terveyshaittoihin keskittyneeseen kuntoarvioon. Pintamateriaalin kuluminen on lähinnä esteettinen häiriö, eikä kuntoarvioinnissa oteta niihin kantaa, ellei sillä ole em. kokonaisuuksiin liittyvää vaikutusta. Tiloista kaikki yleistilat ja lähes kaikki muutkin tilat, jos niihin oli pääsymahdollisuus. Historiatietoa eikä huoltokirjaa ei ollut käytettävissä. Peruskorjauksen suunnitelmat olivat käytössä. Siten alkuperäisten rakenteiden arvioiminen tapahtui kokemusperäisesti, mikäli selkeää silmämääräistä havaintoa ei saatu.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 4/68 2 YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Kohde: Henrikin koulu Moisiontie 16 21270 NOUSIAINEN Kohteen pinta-ala: Kohteen tilavuus: 17616 Kerrosluku: 2 k-m 2 5167 (ei tarkemitattu) h-m 2 (ei tarkemitattu) Rakennusvuosi: 1968 Käyttötarkoitus: Palvelurakennus Tarkastuksen tilaaja Nousiaisen kunta Kohteen omistajat tai omistussuhteet Nousiaisen kunta Katselmuspäivä(t) 10.08.2011 Katselmoijat(t) Rakennetekninen tarkastus: Matti Pirhonen LVI-järjestelmien tarkastus: Kari Lehto Sähköjärjestelmien tarkastus: Tapani Törmänen Muut tarkastuksen eri vaiheissa läsnä olleet Tarkastushetken sää Käytettävissä olleet asiakirjat Tarkastuksessa käytetyt apuvälineet - Siistijähenkilö, joka avusti tiloihin pääsyä (nimeä ei kirjattu). Poutainen. Ulkoilman suhteellinen kosteus oli 58 % RH lämpötilassa +17 C (mitattu varjossa). Sisäilman suhteellinen kosteus oli km. 39 % RH lämpötilassa + 22 C. Mahdolliset tilakohtaiset arvot on esitetty havaintojen yhteydessä. Peruskorjauksen piirustuskokoelma. Tarkastuksessa on käytetty apuna Trotec ja/tai Gann RTU 600 kosteudentunnistinta, anturia P50, suhteellisen kosteuden mitta-anturia RH T 37 (pora-reikäanturi), sekä puun kosteuden juntta-anturia M18. Lisäksi käytettiin digitaalikameraa kohteen kuvaukseen, Trotec TP 4 sekä Flir BCam lämpökameraan lämpövuotojen havaitsemiseksi. Sähkölaitteiston arvioinnissa on käytetty apuna UNITEST TELARIS 0100 plus mittaria. Suoritetut mittaukset Rajaukset kohteessa Tarjouksen mukaan. Muuta
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 5/68 3 RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA (Perustuvat suunnitelmista ja muista asiakirjoista, isännöitsijältä, hallitukselta, omistajalta sekä käyttäjiltä saatuihin tietoihin) Rakennustapa Perustamistapa Perusmuurit Alapohjan rakenteet Salaojat ja tarkastuskaivot Ulkoseinärakenteet Julkisivupinnoite Väliseinät Ikkunat Ulko-ovet Välipohjat Yläpohja Kattomuoto Vesikate Lämmitysjärjestelmä Lämmöntuotto Lämmönjako Ilmanvaihtojärjestelmä Kunnallistekniikka Suoritetut peruskorjaukset Osittain paikalla ja osittain elementtirakenteinen. Teräsbetoni, näköhavaintoa ei saatu. Teräsbetonia. Maanvarainen teräsbetonilaatta, eristysmateriaalista ei saatu tietoa, mutta ko. ajankohtana se yleensä oli Styrox-lämmöneristettä. On. Elementtirakenteinen, eristeenä mineraalivilla. Tiilimuuraus ja betonielementti (sandwich-) kohokuvioin sekä osin puuverhous. Tiilimuuraus. 3-lasiset, maalatut, eristyslasit. Teräsovia, osin puuovia. Teräsbetonilaatta. Katonkannattajat puurakenteisia, teräsbetonilaatta, eristeenä on mineraalivilla. Loiva harjakatto. Huopakate. Kaukolämpöjärjestelmä. Kaukolämpö. Lämmönjako tapahtuu vesikiertopattereilla. Koneellinen ilmanvaihto. Sähkö, vesi, viemäri, sadevesi. Kiinteistö on peruskorjattu lähes kokonaisuudessaan v. 2000.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 6/68 Haastattelut tai asukaskyselyt Huoltohenkilöstön havaitsemat puutteet ja vauriot Ei toteutettu. Huoltohenkilöstä haastateltaessa ilmeni, että käyttövesiputkistossa on jatkuvasta vuotoja, muutaman vuoden aikana kymmeniä. Keittiön huuvat ei vedä riittävästi muodostunutta höyryä (ei voitu todeta katselmuksessa) 4 YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA 4.1 Riskit Käyttövesiputkisto Vesikattojen läpiviennit 4.2 Terveyttä vaarantavat vauriot --- 4.3 Turvallisuutta vaarantavat vauriot Sisääntuloedustaja ja ulkokatoksen valaistus 4.4 Välittömät toimenpiteet Käyttövesiputkiston ja valurautaviemäreiden kuntotutkimus Kellarin portaikon edustan maatäytöt ja pinnoitus Lämmityksen tasapainotus ja säätö Vuotavien vesikalusteiden korjaus 4.4.1 Yhden - viiden vuoden kuluessa Salaojien huuhtelu Rakennuksen vierustan kosteuden hallinta Ulkokatoksen peruskorjaus Ikkunoiden ja ovien huoltokäsittely (peruskunnostus tarvittavilta osin) Puuverhousten huoltomaalaus Taajuusmuuntimien uusinta Ilmanvaihtokanavien nuohous Lämpimän käyttöveden virtaamine mittaus ja säätö Muut esitetyt huolto- ja siivoustyöt 4.4.2 Viiden kymmenen vuoden kuluessa Ilmanvaihtokojeiden kuntokartoitus Märkätilojen peruskunnostus
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 7/68 5 SUOSITELTAVAT LISÄTUTKIMUKSET JA MUUT JATKOTOIMENPITEET Käyttövesiputkiston ja valurautaisten viemäreiden kuntotutkimus IV-kojeiden kuntotutkimus PTS-kauden loppuvaiheessa 6 VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. 7 ASBESTIN ESIINTYMINEN JA MIKROBIVAURIOT Asbesti, uudis- ja korjausrakentamisessa oli käytössä vuosina 1910 1990. Asbestin ja asbestipitoisten tuotteiden maahantuonti ja valmistus kiellettiin v. 1993. Asbestia sisältävien tuotteiden myyminen ja käyttöönottaminen kiellettiin v. 1994. Krokidoliitin (sininen asbesti) käyttö kiellettiin v. 1976. Yleisesti käytetyt Mineriitti seinäverhouslevyt ja vesikatteet sisälsivät asbestia vuoteen 1988 saakka. Ehjät, asbestia sisältävät pintamateriaalit eivät aiheuta terveydelle haittaa. Asbestia käsiteltäessä, kuten purkutöissä on käytettävä siihen erikoistunutta henkilöstöä. Kohteessa ei havaittu asbestirakenteita. Kohteessa ei havaittu viitteitä mikrobikasvustosta. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. 8 TARKASTUSMENETTELYSTÄ JA VAKUUTUKSESTA Kuntoarvioraportti perustuu kiinteistökatselmuksessa tehtyihin havaintoihin, sekä sen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta mahdollisesti otettuihin valokuviin. Kiinteistökatselmus on suoritettu pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin Kh-kortin suoritusohjeen mukaisesti. Katselmuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 8/68 Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Katselmuksen suorittajilla on oikeus ja velvollisuus oikaista mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa katselmuksen suorituspäivästä. Tilaajan on tiedostettava, että katselmus koskee vain ja ainoastaan tilannetta suoritusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. Rakennusten tarkastukset jaotellaan laajuudeltaan kolmeen eri kokonaisuuteen; kuntoarvioon, asuntokaupan kuntotarkastukseen ja rakennuksen ja sen eri järjestelmien kuntotutkimukseen. Vakuutuksen tarkka korvauspiiri on määritelty kunkin vakuutuksenantajan vakuutusehdoissa. Vakuutus ei yleensä korvaa sellaista virhettä, joka on todettu kuntoarviossa tai joka on seurausta todetusta virheestä tai puutteesta. Vakuutus ehtoineen on tarkastettava kunkin osapuolen vakuutusyhtiöstä.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 9/68 9 KUNTOARVION TULOKSET JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET NIMIKE HAVAINNOT Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatko-toimenpiteitä, raportti ei ole työselitys. Johtopäätökset, toimenpideehdotukset sekä mahdolliset perusteet toimenpiteille on kirjoitettu lihavoituna. 9.1 D ALUE- ja POHJARAKENTEET ALUEEN MAA- JA KALLIO- KAIVANNOT - Salaojitus on asennettu rakennuksen vierustalle. - Muusta aluesalaojituksesta ei saatu havaintoa. - Rakennuksen alle on rakennettu putkikanaali talotekniikkaan varten. - Putkikanaaliin on nousut kosteutta. Kanaalissa on myös rakennusjätettä, joka sitoo kosteutta. Kosteus vahingoittaa kanaalissa olevaa tekniikkaa. - Salaojille on tarkastuskaivoja. - Kellariin on noussut ajoittain kosteutta. Kosteuden nousu viittaa toimimattomaan tai riittämättömään salaojitukseen. Kuva 1. Salaojien huuhtelu vähintään kymmenen vuoden välein. Putkikaanalin siivous.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 10/68 VIHER- RAKENTEET - Viheralueet ovat pääosin nurmikkoa. - Rakennuksen vierustalla oli muutamia ruusupensaita. - Alueelle oli istutettu mm. muutamia kuusi- ja koivupuita. - Kukkaistutuksia oli myös kukkalaatikoissa pääoven läheisyydessä. - Puut ja pensaat ovat pääsääntöisesti riittävän kaukana rakennuksen julkisivusta. Kuva 2. PÄÄLLYS- RAKENTEET Ei välittömiä toimenpiteitä. - Pihan kulku- ja oleskelualueet on päällystetty asfaltilla ja pesubetonilaatoilla. - Etupihalla kellariin johtavan portaikon edustalla on maapinta vaurioitunut ilmeisesti korjausten yhteydessä ja on sortunut portaikon kohdalta. - Portaikko ei ole maata vasten ja se tulee täyttää maa-aineksella - Liikunta-alue on sorastettu.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 11/68 Kuva 3. Kuva 4. ALUE- VARUSTEET Maa-aineksen täyttö ja tiivistys sekä pinnoitteen (asfaltin) asentaminen. - Koulualueen välittömässä läheisyydessä on liikunta-alue. - Liikuntavälineet ovat kunnossa. - Alueella on jätekatos, jossa on lajittelusäiliöt. - Valaistusrakenteet ovat pylväs- ja seinävalaisimia.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 12/68 Kuva 5. Ei välittömiä toimenpiteitä. ULKOPUOLISET RAKENTEET - Sisäpihan puolella oleva porrasmuurissa ja sen teräsrakenteissa on pintavaurioita, jotka ovat viite liiallisesta kosteudesta alkavasta rapautumisesta. - Rakennusten B ja C:n välissä on teräsrunkoinen katos kulkuväylällä. - Katteena on huopakate. Katto- ja räystäsrakenteina on puu. - Räystäslaudoituksissa havaittiin lahovaurioita, jotka johtuvat riittämättömästä katon kaltevuudesta ja kattovesien poisohjauksesta. - Huopakate ei ole tiivis. Kuva 6.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 13/68 Kuva 7. Kuva 8. Huopakatteen uusiminen. Räystäslautojen ja muun puuverhouksen uusiminen tarvittavilta osin. Kattovesien ohjaus hallitusti. 9.2 F RAKENNUSTEKNIIKKA PERUSTUKSET - Anturoista ei saatu havaintoa, eikä perustussuunnitelmia ollut käytössä. - Rakennuksen vierusta on sorastettu tai pinnoitettu. Paikoin nurmikkoa kasvoi perusmuurin vierustalla.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 14/68 - Perusmuuri oli havaintojen mukaan kosteuseristetty patolevyllä, paikoin myös bitumisivelyä oli havaittavissa. - Osa kattovesistä ohjautuu rakennuksen vierustalle, josta aiheutuu kosteurasitusta perusmuuriin ja kellarirakenteisiin. - Vaikka rakennus on takasivulla muuhun maastoon suhteutettuna korkealla, maanpinta rakennuksen läheisyydessä on paikoin tasainen. Kuva 9. Kuva 10. Maankallistukset tulee muokata kaikkialta niin, että sade- ja sulamis- sekä kattovedet ohjautuvat pois rakennuksesta. Suositeltava kallistus on 1:20 vähintään 3,5 metrin matkalla. Sadevesisyöksyjen alle suositellaan asennettavaksi loiskealtaat ja loiskekourut tai sadevesiviemärit, joilla kattovedet ohjataan kauemmas rakennuksesta rinteeseen.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 15/68 RAKENNUKSEN- RUNKO Rakennuksen vierusta tulee olla ilmava. Rakennuksen vierusta suositellaan sorastettavaksi tarvittavilta osin karkealla maaaineksella esim. puhdas sepeli 16-32 mm, jolloin maakosteus haihtuu, eikä kosteuta perusmuuria. Perusmuuri tulee pinnoittaa. Samoin kosteusvaurioituneet kohdat tulee portaikosta tulee uudelleen pinnoittaa ja ehkäistä kosteuden valuminen pintarakenteisiin. - Rakennuksen runko on teräsbetonipilareita. - Välipohjat on teräsbetonilaatastoa. - Portaat ovat teräsbetonia. - Runkorakenteissa ei havaittu halkeamia Kuva 11. JULKISIVUT (Ulkoseinät) Ei välittömiä toimenpiteitä. - Julkisivu on puhtaaksimuurattua tiiltä ja betonielementtejä, jossa on kohokuviointi. Paikoin on osia, jotka ovat pinnoitettu puuverhouksella. - Betonielementeissä havaittiin jonkin verran säärasituksen aiheuttamaa likaantumista. - Elementtien saumat olivat hyväkuntoisia. - Tiilimuuraukseen on jätetty tuuletusaukot, joista rakenne voi tuulettua. - Osa tiilimuurausta oli tn. uusittu.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 16/68 Kuva 12. Kuva 13. Betonikuvioisten elementtien puhdistus mekaanisesti. Puuverhousten huoltokäsittely ja maalaus. IKKUNAT - Ikkunat ovat osittain uusittu ja osittain vanhoja, mutta kunnostettuja ikkunoita. - Ikkunoiden toiminta kunto oli moitteeton (pistokokein koestettuna). - Vanhojen ikkunoiden puukehykset ja vuorilaudoitus oli paikoin huonossa kunnossa. - Vesipellit oli asennettu. Kallistus on riittävä.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 17/68 Kuva 14. Kuva 15. Kuva 16. Huonokuntoisten ikkunoiden peruskunnostus, lahovaurioiden poisto, tiivistys ja maalaus.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 18/68 ULKO-OVET - Pääsisäänkäyntien ovet ovat teräsrunkoisia lasiovia. - Aputilojen ovet ovat teräsvahvistettuja puukehysovia ja teräsovia. Osa ovista on huoltokäsittelyn tarpeessa. - Ulko-ovet toimivat. Kuva 17. YLÄPOHJA RAKENTEET Kuva 18. Ulko-ovien huoltomaalaus tarvittavilta osin. - Vesikatteet ovat pääosin loivaharjaisia katteita. - Kulkusillat ja lumiesteet eivät ole tarpeelliset kattomuodon vuoksi. - Räystäskourut ja syöksytorvet on asennettu. - A ja C-rakennusten vesikatoille ei ole kiinteitä talotikkaita.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 19/68 - Rakennus B:n katolle on rakennettu peruskorjauksen yhteydessä ilmanvaihtokojehuone. - Yläpohjia voitiin tarkastella huoltoluukusta, tosin yläpohjatila oli paikoin hyvin matala. - Vesikate on huopakatetta eikä niissä havaittu repeämiä tai vaurioita. - Yläpohjan tuuletus on rakennetyypille niukka. Yläpohjassa ei kuitenkaan havaittu akuutteja kosteusvaurioita. - Läpivientien kohdilla oli viitteitä vuodoista. - Tuuletus tapahtuu katossa olevista ilmanvaihtoventtiileistä. - Katon läpiviennit olivat tiiviit. - Yläpohjissa oli hieman rakennusjätettä. Kuva 19. Kuva 20.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 20/68 Kuva 21. TÄYDENTÄVÄT SISÄOSAT Vesikatteen silmämääräinen tarkastus keväisin ja syksyisin. Läpivientien tiiveys on varmennettava. Vesikatteita on tarkkailtava mahdollisten vuotojen havaitsemiseksi. - Sisäovet olivat toimintakuntoisia (pistokokein koestettuna). - Alakatoissa ei ollut huomautettavaa. Kuva 22. Ei välittömiä toimenpiteitä.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 21/68 Sisäänkäynti ja porrashuoneet - Portaikot olivat betoniportaita. - Liukuesteet olivat asennettu. - Käsijohteet ovat asennettu. - Turvakaiteet ovat asennettu. - Pääsisäänkäyntiaulassa kaapiston takana havaittiin seinässä kosteusjälki. Tarkastuksen aikana seinä oli kuiva. Seinä on saattanut kosteusvaurioitua jo kauan aikaa sitten. Kuva 23. Kuva 24.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 22/68 Kuva 25. Luokkahuoneet Seinän korjaus ja nurkkauksen tarkkaileminen mahdollisen vuodon havaitsemiseksi. - Luokkahuoneissa ei havaittu rakenteellisia puutteita. - Luokkahuoneet tarkastettiin lähes kaikki pl. luokat joiden edustan käytävä oli juuri vahattu ja kulku käytävällä estetty. Luokat tarkastettiin osioissa jaettuna kolmanneksiin R/LVI/S-tarkastuksiin. - Kotitalousluokassa havaittiin vesivahinko, jota oli alettu korjaamaan. - Vuoto johtuu tn. käyttövesiputken halkeamasta tai liitoksesta alaslaskukatossa. Kuva 26.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 23/68 Kuva 27. Irtovettä siivouskaapin alla Mikäli vuoto on korjattu, käyttövesiputkiston tarkkailu. Märkätilat - Vedeneristyksestä ei saatu varmaa havaintoa. Rakennustapaselityksessä ei ollut mainintaa kosteuseristyksestä. - Koholla olevaa kosteutta ei havaittu. Rikkinäisiä laattoja ja huonokuntoisia saumoja oli havaittavissa. - On huomioitava, että tilat ovat olleet käyttämättä kesäkuukausina ja siten pintakosteusmittaus ei anna luotettavaa kuvaa vedeneristyksen toimivuudesta. - Silmämääräisesti kosteusongelmia ei havaittu myöskään muissa märkätiloissa, kuten keittiötiloissa ja wc-tiloissa. - Sekoittajien taustat olivat roiskevesisuojattu. Kuva 28. Seinät ovat kivirakenteisia.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 24/68 Kuva 29. Wc-tiloissa on alapesusuihkut. Kellaritilat (yleisesti) Märkätilojen tarkkailu lähinnä käyttövesiputkiston osalta. Märkätilojen peruskunnostukseen tulee varautua teknisen PTSkauden loppuvaiheessa. - Kellaritiloissa on teknisiä-, liikunta-, harraste-, varasto- ja märkätiloja. - Kellarin lattioissa oli paikoin lievää maakosteutta ulkoseinustojen vierellä. - Maakosteus on tyypillistä kellarirakenteille. Niistä ei yleensä ole haittaa (kivirakenteissa), jos tilojen ilmanvaihto on riittävä ja kosteus pääsee haihtumaan tiloista. - Tilojen pintoja ei tule peittää tiiviillä pintamateriaalilla, kuten muovimatolla. Käytännössä joissakin tiloissa on oltava pinnoite. Pinnoitteen alapintaa tulee tarkkailla esim. vuosittain, muodostuuko siihen mikrobikasvustoa.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 25/68 Kuva 30. Kuva 31. Lattiarakenteiden tarkkailu. Ilmanvaihdon on oltava jatkuvaa ja tehokasta. Tekniset tilat - Kellaritiloissa on lämmönjakohuone. - B-rakennuksen katolle on rakennettu IV-kojehuone. - Rakenteellisesti tekniset tilat olivat kunnossa. - Ylivuotoputket (vast.) tulee johtaa viemäriin kosteusvahinkojen ehkäisemiseksi. - Teknisissä tiloissa ei tule säilyttää varastomateriaalia, muuta kuin vähäisessä määrin huoltotarpeita ja työvälineitä. Kuluväylät tulee olla esteettömät. - IV-kojehuoneesta on käynti vesikatolle.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 26/68 Kuva 32. Kuva 33. Ylivuotoputkien (vast) johtaminen viemäriin. Teknisten tilojen siivous (ylimääräisen materiaalin poisto). Muut yleistilat - Keittiö ja ruokasali ovat ajanmukaiset (rakenteellisesti). - Keittiötiloissa on huomioitu turvallisuus esim. kosteiden tilojen lattiapinnoitteissa. - Vesipisteiden läheisyydessä ei havaittu koholla olevaa kosteutta. - Tilat olivat olleet käyttämättömänä kesäkuukaudet.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 27/68 Kuva 34. Kuva 35. Kuva 36.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 28/68 Kuva 37. Keittiön lattiapinnoitteiden saumojen tarkkailu.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 29/68 9.3 G LVI-JÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO LÄMMITYSJÄR- JESTELMÄT LÄMMÖNTUO- TANTO - Kiinteistö on liitetty kaukolämpöverkkoon. Kuva L1. Lämmönsiirtimet Lämmitysjärjestelmän tasapainotus ja säätö seuraavalla lämmityskaudella. - Lämmönsiirtimet ovat merkkiä: - Ilmanvaihto LPM HL2-54 teho 400Kw valmistusvuosi 2000. - Lämmitys LPM HL2-100 teho 500Kw valmistusvuosi 2000. - Käyttövesi Danfoss XB51H-2-60/60 valmistusvuosi 2010. - Lämmönsiirtimien tekninen käyttöikä on 20 30 vuotta.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 30/68 Kuva L2. Kuva L3. Mittarit Järjestelmä on huollettava vuosittain siihen perehtyneen henkilöstön toimesta. Tarkastusväli 12kk, kun ikä alle 10 vuotta. 4kk kun ikä 10-20 vuotta. 1kk, kun ikä yli 20 vuotta. - Painemittarit ovat mekaanisia, osa mittareista on varustettu elektronisella tiedon siirrolla. - Lämpömittarit ovat pääosin elohopeamittareita.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 31/68 Kuva L4. Kuva L5. LÄMMÖN- JAKELU Putkistovarusteiden tarkastusväli on 12kk, uusitaan tarvittaessa säännöllisen hoitotarkastuksen yhteydessä - Kiinteistössä on vesikiertoinen keskuslämmitys. - Lämmönjakelu on toteutettu teräsputkistolla. - Putkiston tekninen käyttöikä on olosuhteista riippuen jopa yli 50 vuotta.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 32/68 Kuva L6. Kiertovesipumput Silmämääräinen tarkastus 12 kuukauden välein: Tiiveys, liitokset, kosteus. - Pumppuja on eri merkkisiä esim. Grundfos ja Kolmeks. - Pumppujen tekninen käyttöikä on 20 25 vuotta. Kuva L7.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 33/68 Kuva L8. Paisunta- ja varolaitteet Huoltoväli 12kk, laakeriäänet, kuumeneminen ja tiiveys. - Paisunta-astia on kalvopaisunta-astia, merkkiä Kolmeks. - Paisunta-astian tekninen käyttöikä on 20 25 vuotta. - Lämmitysjärjestelmä on varustettu varolaitteella. - Kaikkien varolaitteiden ylivuotoputkia ei ole johdettu viemäriin. Kuva L9.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 34/68 Kuva L10. Viemäröinti puuttuu. Lämmitysverkosto varusteineen Ylivuotoputket tulee johtaa viemäriin. Tarkastusväli on 12kk. Tarkastetaan avautuminen, sulkeutuminen ja tiiveys. - Lämmitysverkosto on varustettu suluilla ja linjasäätöventtiileillä. Kuva L11. 12 kk:n huoltoväli. Suljetaan ja avataan. Sulkeutuvuus testataan. Tiiviys tarkastetaan.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 35/68 LÄMMÖN- LUOVUTUS Lämmityspatterit - Lämmityspatterit ovat teräslevypattereita. - B-osan käytävän patterin pääty on irti kiinnikkeistään. - Teräslevypatterin tekninen käyttöikä on n. 60 vuotta tai pitempikin. Kuva L12. Kuva L13 Patteri irti kiinnikkeistään. Patteriventtiilit Patterin kiinnitys on korjattava. - Patteriventtiileistä osa on termostaattisia ja osa käsisäätöisiä. - Patteriventtiileitä on kiinteistössä eri-ikäisiä. - Patteriventtiilin sekä termostaattiosan tekninen käyttöikä on 15 20 vuotta. - Osasta venttiileitä puuttuu säätöosa.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 36/68 Kuva L14. Kuva L15. Kuva L16.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 37/68 Kuva L17. Eristykset Käsisäätöiset patteriventtiilit tulisi vaihtaa termostaattiventtiileiksi. Viallisten ja vanhentuneiden venttiileiden ja termostaattien vaihto patteriverkoston tasapainotuksen yhteydessä. - Eristykset ovat mineraalivilla eristeitä. - Mineraalivillat on pinnoitettu PVC-pinnoitteella. Kuva L18. Ei välittömiä toimenpiteitä.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 38/68 RAKENNUS- AUTOMAATIO- JÄRJESTELMAT (LVI) Säätölaitteet - Säätölaitteet on uusittu lämmönjakokeskuksen saneerauksen yhteydessä. Kuva L19. Kuva L20. VESI- JA VIEMÄRI- JÄRJESTELMÄT Järjestelmä tulee tarkastaa / huoltaa siihen perehtyneen henkilöstön toimesta 12kk välein. - Kiinteistö on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 39/68 Lämpimän käyttöveden erillismittaus Ei välittömiä toimenpiteitä. - Kiinteistössä ei ole erillisiä käyttöveden mittauslaitteita. VESIJOHTO- VERKOSTO Kylmän ja Lämpimän käyttöveden putket - Putket ovat kuparia. - Kiinteistössä on ollut käyttövesi vuotoja viime vuosien aikana. - Opetuskeittiön käyttövesiputket kolisevat tuenta on puutteellinen. - Keittiön käsialtaan hana heiluu. - Kiinteistössä on useita vuotavia WC-istuimia (vuotavat viemäriin). - Kupariputkien tekninen käyttöikä on 40 50 vuotta. Kuva L21. Vuodon aiheuttamia jälkiä opetuskeittiössä.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 40/68 Kuva L22. Vuoto alaslasketun katon päällä. Lämpimän käyttöveden verkostoon kytketyt lämmityslaitteet Kiinteistössä tulee tehdä käyttövesiputkiston kuntotutkimus. Putkien tuentaa on parannettava. Vuotavat WC-laitteet ja hanat on korjattava. - Kiinteistössä on lämpimän käyttövedenkiertoon kytkettyjä kuivauspattereita. Vesijohtoverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilit Patterit on varustettava niin ettei niitä pääse sulkemaan. (Mikrobikasvusto pattereissa niiden ollessa suljettuina). Tiedotettava henkilökunnalle. - Venttiilit ovat messinkirunkoisia palloventtiileitä. - Käyttöveden säätöventtiilit ovat pääosin varustettu mittayhteillä. - Venttiileiden tekninen käyttöikä on 30-40 vuotta.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 41/68 Kuva L23. VIEMÄRI- VERKOSTOT Lämpimän käyttöveden virtaamien mittaus ja säätö. Venttiileiden huoltoväli / kunnossapitojakso 12kk. Venttiilit suljetaan ja avataan, sulkeutuvuus testataan ja tiiviys tarkastetaan. - Kiinteistön viemäriverkosto on muovi- ja valurautaputkea. - Viemäriputkien tekninen käyttöikä on 50 vuotta. Kuva L24.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 42/68 Kuva L25. VESI- JA VIEMÄ- RIKALUSTEET Vesi- ja viemärikalusteet Suosittelen valurautaviemäreiden kuntotukimusta. Viemäriputkiston huoltoväli 12kk. Aistienvarainen tarkastus: Tiiviys, liitokset, kosteus, hajuongelmat. Huuhtelu tarpeen mukaan. - Kalusteet ovat porsliinia ja ruostumatonta terästä - Vesikalusteet ovat pääosin yksiotehanoja. - Viemärikalusteet ovat muovia tai messinkiä. - Yksiotesekoittimien tekninen käyttöikä on 15 25 vuotta. Kuva L26.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 43/68 Kuva L27. Kuva L28. Eristykset Aistinvarainen tarkastus vuosittain, liitokset, vuodot, hajuongelmat. - Eristykset ovat mineraalivilla eristeitä. - Mineraalivillat on pinnoitettu PVC-pinnoitteella.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 44/68 Kuva L29. ILMASTOINTI- JÄRJESTELMÄT Ilmanvaihtokojeet Ei välittömiä toimenpiteitä. - Kiinteistössä on koneellinen ilmanvaihto. - Kojeet ovat tulo-/ poistoilmakojepaketteja, joissa on lämmöntalteenotto. - Kiinteistössä lisäksi huippuimureita, jotka hoitavat poistoilmanvaihdon esim. keittiöstä, wc-tiloista ja tekn. käsityön tiloista. - IV-kojeiden tekninen käyttöikä on 20 25 vuotta. Kuva L30.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 45/68 Kuva L31. Kuva L32. Iv-kanavat Suosittelen iv-kojeiden kuntotutkimusta PTS-kauden loppupuolella peruskorjauksen / uusimistarpeen selvittämiseksi. Huoltoväli 6 12 kk: Suodattimien vaihto / puhdistus, tarvittaessa useammin riippuen rakennuksen sijainnista. Tarkempi vaihtoväli todetaan näköhavainnoin. Suodatin on syytä vaihtaa / puhdistaa, kun sen taustapuoli on kauttaaltaan tummunut. Huoltoväli 12kk. Silmämääräinen tarkastus: Tiiveys, liitokset, ilman esteetön virtaus, äänet, moottorin kuumeneminen, kiilahihnan kireys, tasapaino ja siipipyörän puhtaus. - IV-kanavat ovat teräslevykanavia.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 46/68 Kuva L33. Poistoilmaventtiilit IV-kanavien puhdistus ja säätö 5 vuoden välein. - Poistoilmaventtiilit ovat yhteiskanavaventtiileitä. - Keittiössä on höyrykupu. - Opetuskeittiössä on höyrykuvut liesien yläpuolella. Kuva L34.
KUNTOARVIO 11020 HENRIKIN KOULU NOUSIAINEN 47/68 Kuva L35. Kuva L36. Venttiilit on pidettävä puhtaina ja säädetyissä arvoissaan. Höyrykupujen rasvasuodattimet on pestävä säännöllisesti. Tuloilmaventtiilit - Tuloilmaventtiilit ovat katto- ja seinähajottajia. Suomen Rakennustarkastus Oy Rauhankatu 3 A1n 13100 Hämeenlinna 020 720 9460 Y:tunnus: 1889025-9 Pankkiyhteys: OP 507808-297257 www.rakennustarkastus.fi info@rakennustarkastus.fi