Vaasa Vähäkyrö kk. Hiiripellontie. OAS 1 Plan-Ark Oy Kaava nro 1048 ALUE: VÄHÄKYRÖ KIRKONSEUTU. HIIRIPELLONTIEN JA HAARAJOENTIEN LIIKENNEALUEET JA NIIDEN VIEREISET KORTTELI-, PUISTO-, HAUTAUSMAA-, JA KATUALUEET. ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Plan-Ark Oy 04.11.2014 Suunnittelun kohde Suunnittelualue käsittää Hiiripellontien ja Haarajoentien liikennealueet ja niihin rajoittuvia asuinkorttelialueita sekä puisto- jalankulku- ja hautausmaa-alueita. Alue alkaa pohjoisessa Haarajoentien asemakaavassa varatun alueen pohjoispäästä ja jatkuu teiden risteyksen kautta ja ulottuu etelässä asemakaava-alueen rajaan saakka, noin 600 metriä hautausmaasta etelään päin. Suunnittelualue on noin 15,5 ha kokoinen. Kaava-alue on katualuetta ja sen varren korttelialueita. Kaava-alueen alustava rajaus. Suunnittelun tavoite Tavoitteena on asemakaavassa huomioida Hiiripellontien ja Haarajoentien varteen suunnitellun erillisen kevyen liikenteen väylän rakentamiseksi laadittu maantiesuunnitelma.
Vaasa Vähäkyrö kk. Hiiripellontie. OAS 2 Plan-Ark Oy Asemakaavan mukaisen Hiiripellontien aluerajausta tarkistetaan tiesuunnitelman mukaisesti. Samalla rajausta osittain tarkistetaan vähäisessä määrin seuraamaan tien varteen kiinteistötoimituksessa muodostettujen ja rakennettujen asuin- ym. kiinteistöjen rajoja. Voimassa olevassa kaavassa liikennealueena LYT osoitettu Hiiripellontien alue muutetaan katualueeksi. Suorat tonttiliittymät sille määritellään maastossa vallitsevan tilanteen ja tiesuunnitelman mukaisesti. Muissa kohdissa liittyminen voidaan estää hakaviivamerkinnällä. Haarajoentien liikennealueen rajausta tarkistetaan tarkoituksenmukaisella tavalla, jolloin liikennealue kapenee. Tarkistus johtuu voimassa olevan liikennealueen tarpeettomasta leveydestä ja sen viereisille asuintontille aiheuttamasta kohtuuttomasta haitasta. Haarajoentien alue säilyy edelleen liikennealueena LT. Haarajoentien varressa liittymien paikkoja tarkistetaan maastossa vallitsevan tilanteen ja tiesuunnitelman mukaisesti ja ne osoitetaan liittymänuolella. Kaavaan otetaan tarkoituksenmukaisen ja selkeän aluerajauksen saamiseksi mukaan kokonaisena kaikki tontit, joita muutos osittainkin koskee. Kaava on tarkoituksena säilyttää niiden osalta maankäyttöratkaisultaan muuten ennallaan, vain katurajaus muuttuu. Kuitenkin eräitä vähäisiä maanomistuksesta ja olosuhteista johtuvia kaavan tarkistuksiakin mahdollisesti tehdään. Korttelin 87 tontin 1 eteläosassa rekisterikiinteistön 4:53 käsittävän tontin ulkopuolinen tontin osa, joka on valtaojan reunaluiskaa, muutetaan puistoalueeksi. Korttelin 79 tontin 6 pohjoisreunan käsittävä erillinen kiinteistö Rn:o 878:5, joka toimii pääsytienä yhteiselle rantapalstalle, muutetaan ajo- ja jalankulkutieksi. Muilta osin tontti 6 säilyy ennallaan. Muutos jakaa korttelin 79 kahteen osaan ja syntyy uusi korttelinumero ja tonttinumerointi osittain muuttuu. Esiin tulleiden mielipiteiden ja toivomusten huomioimiseksi hautausmaaaluetta harkitaan laajennettavaksi itään päin seurakunnan omistuksessa jo nyt olevalla peltoalueella. Näin vältyttäisiin uusien hautapaikkojen sijoittamiselta nykyisen hautausmaan ja Hiiripellontien väliselle alueelle, joka asemakaavassa on vahvistuvalla merkinnällä osoitettu hautausmaan paikoitusalueeksi. Tarpeettoman lähelle viereisiä asuintontteja tulevat hautapaikat ja hautaustoimitukset koetaan asukkaiden taholla joitakin asumiseen kuuluvia toimia rajoittavaksi. Yksityisomistuksessa oleva hautausmaa-alueen pelto 1:59 harkitaan muutettavaksi maa- ja metsätalousalueeksi ja pysäköintialueen pohjoisosa istutettavaksi alueen osaksi. Hautausmaan itäpuolinen laajennusalue on jo valtuuston hyväksymässä osayleiskaavassa merkitty hautausmaa-alueeksi (EH). Eräitä Hiiripellontien katualueelle jääviä maiseman kannalta merkittäviä puita halutaan säilyttää antamalla sitä varten erityisiä kaavamääräyksiä. Kaavassa harkitaan annettavaksi kaksi uutta kaavamääräystä. Ensin mainittu on asiallisesti samansisältöisenä annettu jo muissakin Vähänkyrön kirkonseudun asemaakaavan muutoksissa. Toinen
Vaasa Vähäkyrö kk. Hiiripellontie. OAS 3 Plan-Ark Oy annetaan uusien muuntamoiden sallimiseksi tarkoituksenmukaisilla paikoilla: - Alueen käytön kannalta tarpeellisessa lisärakentamisessa ja korjausrakentamisessa ja muissa ympäristöön kohdistuvissa toimenpiteissä tulee huomioida ne arvot, joiden vuoksi Kyrönjokilaakson alue on luokiteltu kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta valtakunnallisesti arvokkaana alueena. - Korttelissa osoitetun rakennusalan ulkopuolelle sekä puistoalueelle voidaan tarvittaessa sijoittaa teknistä huoltoa palvelevia rakennelmia kuten muuntamoita, joiden rakennusoikeus on enintään 10 m 2. Rakennukset tulee sijoittaa vähintään 10 metrin etäisyydelle pylväsmuuntamosta ja vähintään 5 metrin etäisyydelle puistomuuntamosta. Vireilletulo Kaavoitustyö on tullut vireille OAS:n ja kaava-alueen rajauksen nähtävillä pidon yhteydessä. Lähtötiedot Entisen Vähänkyrön kunnanvaltuuston hyväksymässä ja lain voimaisessa kirkonseudun asemakaavassa Hiiripellontie ja Haarajoentie osoitetaan liikennealueena LYT. Aluetta tai sen käyttöä koskevia selvityksiä. * Hiiripellontietä ja sen varteen suunniteltua erillistä kevyen liikenteen väylää koskien on laadittu maantiesuunnitelma vuonna 2013. * Vähänkyrö kirkonseudun osayleiskaavaprosessin yhteydessä on laadittu (Oyk) tai ollut muuten käytettävissä kirkonseutua koskien mm.: - Rakennusinventointi ja arvotus/rakennussuojelu. Oyk. - Luontoselvitys. Oyk. - Kyrönjoen tulvavaaraselvitys 2010 tulvavaarakarttoineen on ollut käytettävissä. - ELY:n liikennemääräkartta 1.1.2012 on ollut käytettävissä. - ELY:n Etelä-Pohjanmaa KIOSKI 2.0 on ollut käytettävissä. - Vähänkyrön kunnan viemäröintiselvitys on ollut käytettävissä. - Luontoselvityksen täydennys on laadittu 2014. Vaasan kaupunki. Lisäselvityksiä laaditaan tarvittaessa Maanomistus Kaava-alue on pääasiallisesti yksityisessä omistuksessa. Liikennealue on valtion omistuksessa. Hautausmaa-alue on seurakunnan omistuksessa. Osalliset Osallisia kaavatyössä ovat: - Suunnittelualueen maanomistajat ja muut oikeudenhaltijat. - Lähiympäristön ja kirkonseudun taajaman maanomistajat, asukkaat ja muut oikeudenhaltijat, joiden oloihin kaavan laatimisella katsotaan olevan huomattavaa vaikutusta. - Vaasan kaupungin hallintokunnat ja lautakunnat. - Etelä-Pohjanmaan ELY. - Pohjanmaan liitto. - Pohjanmaan museo. - Museovirasto. - Vaasan Sähköverkko Oy.
Vaasa Vähäkyrö kk. Hiiripellontie. OAS 4 Plan-Ark Oy - Anvia. - Vasek. - Pohjanmaan poliisilaitos. - Pohjanmaan pelastuslaitos. - Vähäkyrö-seura ry. - Alueen asukasyhdistykset. - Alueella toimivat muut yhdistykset. Osallistuminen Asemakaavan muutoksen ja laajennuksen sekä osittaisen kumoamisen vireille tulosta ja nähtävillä olosta ilmoitetaan Vaasan kaupungin virallisissa kuulutuslehdissä (Pohjalainen, Vasabladet, Pohjankyrö) sekä kaupungin virallisella ilmoitustaululla kansalaisinfossa pääkirjastossa, Kirjastonkatu 13, Vähänkyrön yhteispalvelupisteessä Vähänkyröntie 11 ja Vaasan kaupungin kaavoituksen internetsivuilla www.vaasa.fi/kaavoitus. Kaava-alueen maanomistajille ja -haltijoille lähetetään kirje. Osalliset voivat osallistua kaavan valmisteluun seuraavalla tavalla: Vireilletulo ja OAS Osallistuminen mielipiteellä tai lausunnolla OAS:n nähtävilläolon aikana. Osallisia kuullaan koskien lähtökohtia ja selvityksiä, kaavatyön aikataulua, alustavia tavoitteita, osallisten määrittelyä sekä vuorovaikutuksen järjestämistä. Kaavaluonnos Osallistuminen mielipiteellä tai lausunnolla kaavaluonnoksen nähtävilläolon aikana. Osallisia kuullaan koskien kaavan tavoitteita, selvitystyötä ja kaavan luonnosta. Kaavaehdotus Osallistuminen muistutuksella tai lausunnolla kaavaehdotuksen nähtävillä olon aikana (30 vrk). Osallisia kuullaan koskien kaavaehdotusta ja kaavan selostusta. Lausuntojen ja mahdollisten muistutusten käsittelyn jälkeen asemakaavaehdotus etenee kaupunginhallituksen kautta kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Lisäksi tullaan tarvittaessa järjestämään vuorovaikutustilaisuuksia, joissa osallisilla on myös mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun. Viranomaisyhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. Aikataulu OAS ja kaava-alueen rajaus alustavasti nähtäville toukokuussa 2014. Kaavaehdotus nähtäville kesällä 2014. Vaikutusten arviointi Kaavan vaikutuksista ympäristöönsä tullaan kertomaan asemakaavoitukseen liittyvässä selostuksessa. Kaavatyössä on tarkoitus arvioida ainakin seuraavia vaikutuksia: - vaikutukset rakennettuun ympäristöön - vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön - vaikutukset ihmisten elinoloihin - liikenteelliset vaikutukset - yhdyskuntataloudelliset vaikutukset
Vaasa Vähäkyrö kk. Hiiripellontie. OAS 5 Plan-Ark Oy Asemakaavan muutos ja osittainen kumoaminen ei laajuutensa osalta edellytä erillistä arviointisuunnitelmaa. Sopimukset xxx Yhteystiedot Valmistelusta vastaa kaavoitusinsinööri Reino Vuoto puh. 040-8465178, 06-3251178, sähköposti reino.vuoto@vaasa.fi. Lisätietoja antaa myös kaavoituksen kanslia, puh. 325 1160. Vierailuosoite: Kirkkopuistikko 26 A II kerros, 65100 Vaasa. Kaavaa laatii insinööri- ja arkkitehtitoimisto Plan-Ark Oy, maanmittausinsinööri DI Veli Vähämäki. Pitkäkatu 37, 65100 Vaasa. puh.050-5575124, veli.vahamaki@netikka.fi. Kaavaprosessin etenemistä voi myös seurata kaavoituksen internetsivuilta: www.vaasa.fi/kaavoitus Allekirjoitus Maanmittausinsinööri DI Veli Vähämäki Lakiviitteet Maankäyttö- ja rakennuslaki: 52, 62-67, 188 Maankäyttö- ja rakennusasetus: 27 ja 30-32.
Vähänkyrön kirkonseudun osayleiskaavaote
Ajantasa-asemakaavaote Erillispientalojen korttelialue. Kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialue Puisto Lähivirkistysalue Yleisen tien alue Hautausmaa-alue Suojeltava rakennus