Rakennuslupahakemus nro 2018-557 kiinteistölle 405-37-86-3, SF-Teli Oy Liittyy asiahallinnan asiaan: LPR/1526/10.03.00.04/2018 Esittelijä: puh. Rakennustarkastaja Päivi Salminen 040 596 3883 etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi Liitteet 1. Etelä-Karjalan pelastuslaitoksen lausunto 1.6.2018 rakennuslupahakemukseen 2018-557 2. Ympäristötoimen lausunto 29.6.2018 rakennuslupahakemukseen 2018-557 3. Sijaintikartta rakennuslupahakemukseen nro 2018-557 kiinteistölle 405-37-86-3 Rakennuspaikka 405-37-86-3 Pinta-ala 31663.0 Terminaalinkatu 21 53420 LAPPEENRANTA Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Asemakaava KM-r Liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön. 8500.0 k-m 2 Kerrosalat: Rakennettu 4816.0 k-m 2 Vertailu (US250 mm) 8360.0 k-m 2 Vireillä 3713.0 k-m 2 Hakija SF-Teli Oy PL 40 07901 LOVIISA Toimenpide Laajennus
Liikerakennuksen laajennus kylmään varastokatokseen, vanhan osan tilamuutokset ja väestösuojan laajennus. Aloittamisoikeus Laajennus Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus 1 3713.0 3713.0 24210.0 Vaativa rakennussuunnittelutehtävä Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P2 Lausunnot Etelä-Karjalan pelastuslaitos 01.06.2018 Ehdollinen Katselmustyöryhmä 06.06.2018 Puoltava Ympäristötoimi 29.06.2018 Ehdollinen Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset Kiinteistötiedot Valtakirja Kaupparekisteriote Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Selvitys naapureille tiedottamisesta Hulevesisuunnitelma Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Rakennushankeilmoitus RH1 VSS-piirustukset ja -ilmoitus Ulkovärityssuunnitelma Kerrosalalaskelma Autopaikkaselvitys Aloittamisoikeuden perustelut ja hakemus Energiaselvitys Pääsuunnittelijan suostumus ja tarkistuslista Palotekninen suunnitelma Asemakaavaote Selvitys kosteudenhallinnasta Lisäselvitykset ja poikkeukset Asemakaavan mukainen rakennusoikeus ylittyy 29 m2, joka on MRL 115.3 nojalla sallittua. Hanke edellyttää 141 autopaikkaa. Hankkeessa toteutetaan 231 autopaikkaa. Hanke edellyttää 37,1m2 väestönsuojatiloja, tontilla on 105,3 m2 väestönsuojatiloja. Vapaata tilaa jää 20 m2.
Esittelijän ehdotus Samalla haetaan aloittamisoikeutta vakuutta vastaan ennen kuin lupapäätös on lainvoimainen perusteluna rakentamisen aikataulu. Rakennuksen pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja on vain ensimmäisessä kerroksessa, jolloin sovelletaan yksikerroksista rakennusta koskevia rajoituksia henkilömäärässä. Etelä-Karjalan pelastuslaitoksen lausunnon kohdat 1, 2, 5, 6 on korjattu suunnitelmiin. Paloilmoitin jää pois tuotantotiloista 145, 146, 147 ja 148. Perusteluna on että tuotantotiloissa sijaitseva savu-uuni on varustettu laitteen sisään rakennetulla sammutusjärjestelmällä, sekä tilojen päivittäinen siivous tapahtuu matalapainepesujärjestelmällä, jolloin paloilmoittimet eivät kestä kyseistä puhdistusmenetelmää, jolloin ne vaurioituvat ja aiheuttavat tarpeettomia hälytyksiä. Vanhalle osalle tilamuutoksia; yläkerran sisäinen laajennus taukotilaksi ja kokoushuoneeksi, sosiaalitilat suurentuneet. 1. kerroksen ravintola ja keittiötila suurentunut myymälätilaan päin. Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Rakennepiirustukset Rakennelaskelmat Vesi- ja viemärilaitteistosuunnitelma Ilmanvaihtosuunnitelma Piha- ja istutussuunnitelma Merkki- ja turvavalaistussuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Aloitusilmoitus Aloituskokous Lupaan Rakennekatselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Ilmanvaihtolaitteiden katselmus
Väestönsuojan katselmus Käyttöönottokatselmus Turva- ja merkkivalokatselmus Loppukatselmus Muut ehdot: Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen järjestämisestä. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje ennen loppukatselmusta. Ympäristötoimen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi. Pelastuslaitoksen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi. Alapohja rakennettava siten että radon kaasun pääsy huonetilaan estyy. Rakennuslupajaosto päättää, että ravintolatilassa saa samanaikaisesti oleskella enintään 330 henkilöä. Sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet. Rakennuksen ilmavuotoluvun ollessa < 4 1/h tulee rakennuksen tiiveys osoittaa mittaamalla tai muulla hyväksytyllä tavalla. Vesijohdoille tulee suorittaa painekoe. Rakennustyömaalla on pidettävä rakennustöiden, IV-töiden ja KVVtöiden tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjojen kopiot tulee luovuttaa käyttöönotto- tai loppukatselmuksessa rakennusvalvontaan. Rakennuslupajaosto päättää maankäyttö- ja rakennuslain 144 nojalla myöntää hakijalle tämän pyynnöstä luvan rakennustyön aloittamiseen ennen luvan lainvoimaiseksi tuloa 30 000 euron määräistä vakuutta vastaan. Rakennustyötä ei voi jatkaa ennen kuin lupapäätöksen mukainen vakuus on suoritettu. Rakennus / Tilat on varustettava alkusammutuskalustolla pelastusviranomaisen ohjeiden mukaisesti.
Paloilmoitinlaitteiston toteutuspöytäkirja on allekirjoitettava alueen pelastusviranomaisella ennen asennustöiden alkua. Kiinteistön savunpoistoluukkujen avautumisen ryhmittely tulee suunnitella savun- ja palonleviämisen hallinnan kannalta tarkoituksen mukaisesti. Savunpoistokaaviot tulee esittää pelastusviranomaiselle hyväksyttäväksi. Kohteen pelastussuunnitelma on päivitettävä ennen tilojen käyttöönottoa. Pelastusviranomaiselle tulee antaa mahdollisuus suorittaa kohteeseen erityinen palotarkastus ennen tilojen käyttöönottoa. Pelastustiet on merkittävä kilvellä kiinteistön alueella. Pikarullaovien käytössä poistumistiereitillä on noudatettava PKSRAVA E1-10 01 käytäntöä. Ennen rakennustöiden aloittamista on tehtävä runkorakenteiden suunnitelmien ulkopuolinen tarkastus ja esitettävä tarkastusasiakirjat rakennusvalvonnan määrittämässä laajuudessa viimeistään aloituskokouksessa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 135 Maankäyttö- ja rakennuslaki 144 Maankäyttö- ja rakennuslaki 175 Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana. Päätös Hyväksyttiin. Täytäntöönpano hakija