KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET Taloyhtiön mitä, miten ja milloin Petri Pylsy, Kiinteistöliitto
Korjausrakentamiselle määräykset Tähän saakka korjausrakentamisessa on kuntakohtaisesti rakennusvalvonta soveltanut uudisrakentamisen määräyksiä Vaihtelua kunnittain hurjasti Jatkossa korjausrakentamiselle määritellään minimitaso Energiatehokas korjaaminen on osa kiinteistön normaalia korjausrakentamista ja kiinteistön kunnossapitoa
Mitä? Määräyksiä on sovellettava kaikissa luvanvaraisissa korjauksissa Jos korjaustoimenpide ei tarvitse lupaa, ei määräyksiä tarvitse noudattaa Eli ei tarvetta korjata vain energiatehokkuuden parantamiseksi Koskee vain korjauksenalaisia rakennusosia, eli julkisivuremontin yhteydessä kattoa ei ole pakko korjata Ei koske suojeltuja rakennuksia, mikäli muutosta ei voida pitää hyväksyttävänä
Miten? Energiatehokkuuden parantamisen on oltava teknisesti, toiminnallisesti ja taloudellisesti järkevää Energiatehokkuuden parantamisen on oltava kustannustehokasta Energiatehokkuuteen käytetty lisäpanostus on maksettava itsensä takaisin 30 vuodessa asuinrakennuksissa, muissa 20 vuodessa
Useampi vaihtoehto osoittaa energiatehokkuus korjauksessa Rakennuksen omistaja päättää, mitä vaihtoehtoa käytetään Rakennusosa- ja järjestelmäkohtainen - Ovet ja ikkunat uudisrakentamisen tasoiset - Katossa ja julkisivussa olemassa oleva U- arvo puolitettava - Järjestelmät uudisrakentamisen tasoisia Rakennuksen energiankulutukselle maksimiarvo Esim. pientalo 180 kwh/m2 ja asuinkerrostalo 130 kwh/m2 Rakennuksen nykyistä E-lukua pienennettävä, esim. pientalo 80 ja asuinkerrostalo 85 nykyisestä
Esimerkkirakennukset 6
7 Vaihtoehto: rakennusosakohtaiset vaatimukset
Rakennusosakohtaiset vaatimukset Vaippaan liittyvien toimenpiteiden kustannustehokkuus Esimerkkikerrostalo Kaukolämpö 70 /MWh, Öljy 110 /MWh Lisälämmöneristämisen kustannusarvio: 20 ulkoseinäremontin kokonaiskustannuksesta (120 /asm 2 ) Ikkunoiden uusimisen lisäkustannusarvio: kokonaiskustannus (68 /asm 2 ) kunnostuskustannus Jos ikkunoiden uusiminen ainoa vaihtoehto lisäkustannus 0 Toimenpide Kaukolämmitys Öljylämmitys Ener. säästö () Lisäkust. ( /m 2 ) (a) Ener. säästö () Lisäkust. ( /m 2 ) US U-arvo -50 7 24 24 7 24 13 IK U-arvo 1,0 9 37 >30 9 37 17 = takaisinmaksuaika (a) 8
Rakennusosakohtaiset vaatimukset Vaippaan liittyvien toimenpiteiden kustannustehokkuus Esimerkkirivitalo Kaukolämpö 70 /MWh, Öljy 110 /MWh, sähkö 120 /MWh Lisälämmöneristämisen kustannusarvio: 20 ulkoseinäremontin kokonaiskustannuksesta (140 /asm 2 ) Ikkunoiden uusimisen lisäkustannusarvio: kokonaiskustannus (72 /asm 2 ) kunnostuskustannus Jos ikkunoiden uusiminen ainoa vaihtoehto lisäkustannus 0 Puhallusvillan lisääminen yläpohjaan: 12 /asm 2 Toimenpide Kaukolämmitys Suora sähkö Öljylämmitys 9 Ener. sääst. Lisäkust. /m 2 a Ener. sääst. Lisäkust. /m 2 a Ener. sääst. Lisäkust. /m 2 US U-arvo -50 9 28 27 10 28 18 10 28 13 Ikkunat 1,0 9 42 >30 9 42 >30 9 42 27 YP U-arvo -50 8 13 10 8 13 7 8 13 5 = takaisinmaksuaika a
10 Vaihtoehto: E-lukuvaatimus rakennusluokittain
Rakennuksen E-luku- vaatimuksen täyttäminen (vaihtoehto 3) Esimerkkikerrostalo: 85 alkutilanteesta Toimenpide Kaukolämmitys Öljylämmitys E-luku kwh/m2 Säästö E-luku (a) E-luku kwh/m2 Lähtötilanne 208 288 Säästö E-luku US -50, IK 1,0 183 12 29 250 13 15 US 300 mm, IK 1,0 179 14 28 243 16 15 LTO 77 166 20 >30 218 24 28 US 50, IK 1.0, LTO 49 174 16 >30 215 25 25 IK 1,0 + LTO 77 155 25 >30 200 31 27 Maalämpöpumppu (SPF 2,8) 205 1 >30 205 23 7 Poistoilmalämpöpumppu 190 9 12 219 24 5 IK 1,0 + Poistoilmalämp. 176 15 19 196 32 7 (a) 11
Rakennuksen E-luku- vaatimuksen täyttäminen (vaihtoehto 3) Esimerkkirivitalo: 80 alkutilanteesta Toimenpide Kaukolämmitys Suora sähkö Öljylämmitys E- luku Säästö a E- luku Säästö Lähtötilanne 223 376 337 a E- luku Säästö a US -50, IK 1,0 194 13 32 321 15 21 290 14 15 US -50, YP -50 197 12 17 324 14 12 294 13 9 US -50, IK 1.0, YP -50 186 17 27 305 19 18 277 18 13 LTO 77 178 20 >30 286 24 12 264 22 18 Maalämpö 217 3 27 217 37-217 30 8 IK 1,0 + Aurinkolämpö 185 17 >30 301 20 30 272 19 21 12
KIINTEISTÖNPITO - kpts, pts, huoltokirja VASTAANOTTO - säätöjen todennus - huoltokirja HANKESUUNNITTELU - Vaihtoehtojen tarkastelu, RAKENTAMINEN - laadunvarmistus, valvonta SUUNNITTELU - kustannustehokkuus RAKENT. VALMISTELU - laadunvarmistussuun. 13
Milloin? Määräykset astuu voimaan Viranomaisten käytössä olevissa rakennuksissa 9.1.2013 Muissa rakennuksissa 9.7.2013 Päivämäärä koskee rakennusluvan hakupäivää