Tilastolomake_uusi_00txt.txt TILASTOLOMAKE Tunnus P-ALA P-ALA % P-ALA % K-ALA TEH P-ALAN M K-ALAN M -------------------------------------------------------------------------------- AL-.0 00.00. 0.0.0 0 -------------------------------------------------------------------------------- -AL- 0.0 0.00 0.00 0 0.00 -. - -------------------------------------------------------------------------------- A Yhteensä.0 00.00. 0.0. -------------------------------------------------------------------------------- LPY- 0. 00.00 0.0 0. 0. 0 -------------------------------------------------------------------------------- -LPA 0.0 0.00 0.00 0 0.00-0. 0 -------------------------------------------------------------------------------- L Yhteensä 0. 00.00 0.0 0. 0.0 0 -------------------------------------------------------------------------------- Kaava-alue Yht. 00.00 00.00 0.. -------------------------------------------------------------------------------- Sivu
KAAVA-ALUE KAAVA-ALUE MUSTAMÄENKATU PERHELÄNKUJA AAJANKATU HÄMEENTIE SAHARANNAN- PERTTELINKAT SYRJÄLÄNKATU ANJALANKATU USKELANKATU MOISIO TERHINKATU USKELANKATU POHJATALONKATU TERHINKUJA RUMMUNLYÖJÄNKATU KIRKKOKATU MERITALONKATU SILTAVOUDINKATU MOISIONKATU RUMMUNLYÖJÄNKATU MOISIONKUJA MOISIONKATU MARTINKATU HÄMEENTIE HELENANKATU PERTTELINKATU PIRITANKATU PIRITANKATU TURUNTIE SALONKATU UMPIAIDANKATU UMPIAIDAN TERVONKUJA ESTERINKATU TERHINKATU INKERINKATU ESTERINKATU PAASIONKATU ANJALANKATU RUMMUNLYÖJÄNKATU KIRKKOKATU INKERINKATU KIRKKOKATU INKERINKUJA ASEMAKATU HELENANKATU ANNANKATU TURUNTIE HÄMEENTIE FELT KATRINEHOLMINKATU KOSKENPÄÄNKATU HELSINGINTIE OSKARINKATU HERMANNI RUMMUNLYÖJÄNKATU HELSINGINTIE LÄNSIRANTA TURUNTIE HORNINKATU ASEMAKATU VILHONKATU ANNANKATU MÖKÖISTENKATU KÖSSINKATU VESIKONPOLKU KARJASKYLÄNKATU MÖKÖI KÖSSINPOLKU MÖKÖISTENKATU VESIKONPOLKU TORIKATU RAATIHUONEENKATU KIRKKOKATU RUMMUNLYÖJÄNKATU TORIKATU LÄNSIRANTA HORNINKATU ASEMAKATU MARIANKATU LÄNSIRANTA TAHKONPOLKU VUORIPOLKU PERNIÖNTIE MÖKÖPOLKU VUORIKUJA TAHKONKATU PERNIÖNTIE LUKKARINMÄKI ILOMÄENKATU USKELANKIRKKOTIE RÖYKKÄLÄNKATU VÄHÄSILLANKATU TEHDASKATU HAVUNKATU VÄHÄSILLANKATU HORN TEHDASKATU ANISI ILOMÄENKATU RÖYKKÄLÄNKATU USKELANKIRKKOTIE REENINKATU RÖYKKÄLÄNKATU SALMENRANTA RAAAJANKATU TUOMARINKUJA MALTURINKATU SALMENRANTA KULKURINKUJA TEHDASKATU KAOKATU KELLONSOITTAJANKATU PERNIÖNTIE PORMESTARINKATU MIKONRINNE KELLONSOITTAJANKATU MIKONRINNE LUKKARINMÄKI KURIMONKUJA RAUHALANKATU LUKKARINKUJA HANHENKUJA RAAAJANKATU 0 0 0 0 00 0 0 00 SIJAINTIKARTTA ASEMAKAAVAN MUUTOS KASTUN TALON KORTTELI 0 00 m
(0) 0 00 00 0 0 0 0-0-0 0 0 0 HERMANNI -0-0 0 0 0 m 0 0 MERKINTÖJEN SELITYKSET: KAUPUNGIN OMISTAMAT ALUEET KAUPUNGIN VUOKRAAMAT ALUEET 0-0- YKSITYISTEN OMISTAMAT ALUEET VALTION OMISTAMAT ALUEET KASTUN TALON KORTTELI ASEMAKAAVAN MUUTOS MAANOMISTUSKARTTA
-0-0 00 0 / +m 0 0. saa-. +. LPY- ma 00 HERMANNI +..0 I 0 HERMANNI ma AL- HELSIN e=. e=. e=. I AL- I e=. e=. e=. HELSINGINTIE e=. e=. AL- KIRKKOKATU sr- YK- ap/0m Y- sr- ap/m 00 YK- e=. RUMMUNLYÖJÄNKATU p p p I I e=. e=. ap/0m K- HORNINKATU e=. ALK- e=. 0% ma ap/0m 00 TORIKATU e=. p p e=. tr a I tr at kt kt kt I a kirkko virasto at kt tr I I kt I seurakuntatalo I kt a V tr V kt kt kt kt oikeustalo I kt koulu a I........... 0 0 0...... 0 0 0....... 0 0.. 0 k k k k k
AL- ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSIÄ JA -MERKINTÖJÄ Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Alueelle saa asemakaavassa määritellylle rakennusalalle rakennusoikeuden estämättä rakentaa yhden maanalaisen kerroksen pysäköintiä, huoltoliikennettä, ajoluiskia ja vastoja yms. tiloja vten. Ajo korttelin maanalaisiin tiloihin tulee järjestää Rummunlyöjänkadun puolelta. Autopaikoituskellin sisäänajoramppeja ei saa sijoittaa katujulkisivujen suuntaisesti. Maanalaisten tiloihin liittyvien maan pinnalle näkyvien ilmanvaihtohormien ym. rakenteiden ympäristöön sopeuttamiseen on kiinnitettävä erityistä huomiota. Tontin talousjätteiden kierrätyspiste tulee sijoittaa ensimmäisen maanpäällisen kerroksen yhteyteen. Alueelle tulee sallia muuntamon sijoittaminen rakennusten yhteyteen. Korttelialueen rakentaminen on tehtävä niin, ettei siitä aiheudu naapuri kiinteistöille haitallista pohjaveden pinnan alenemista. Ennen rakennusluvan myöntämistä on asiasta esitettävä luotettava selvitys. Pvekkeet eivät saa ulottua rakennusalan yli ja pvekelasitukset tulee tehdä kokonaisuudessaan rakennusvaiheessa. Ensimmäiseen kerrokseen sijoitettavien liiketilojen kadunpuoleisten julkisivujen tulee olla pääosin lasia. Vähintään 0 % kortteleiden asuinhuoneistojen yhteenlasketusta kerrosalasta on vattava asukkaiden leikki- ja oleskelualueeksi. Alueelle on järjestettävä hyvät kulkuyhteydet ja sen viihtyisyyteen on kiinnitettävä erityistä huomiota. Kastun talon Helsingintien puoleinen julkisivu ja siihen liittyvä kattolape on rakennettava entisen kaltaiseksi. Uuden julkisivun korkeusaseman saa kuitenkin nostaa kadunpintaa vastaavalle tasolle. Rakennusten julkisivujen tulee olla paikalla rakennettuja. Julkisivujen suunnitteluun on keskeisen sijainnin takia kiinnitettävä erityistä huomiota. LPY- Yleisten pysäköintilaitosten korttelialue. Alueelle saa sijoittaa korttelin AL--, korttelin YK-- ja korttelin YK--korttelialueiden autopaikkoja. Alueelle saa asemakaavassa määritellylle rakennusalalle rakennusoikeuden estämättä rakentaa yhden maanalaisen kerroksen pysäköintiä, huoltoliikennettä, ajoluiskia ja vastoja yms. tiloja vten. Rakennuksen katutasokerrokseen tulee sijoittaa myymälätiloja Kirkkokadun vrelle. Katutasokerroksen julkisivuun tulee sijoittaa ikkunoita vähintään % osuudelta julkisivun pituudesta. Korttelialueen rakentaminen on tehtävä niin, ettei siitä aiheudu naapuri kiinteistöille haitallista pohjaveden pinnan alenemista. Ennen rakennusluvan myöntämistä on asiasta esitettävä luotettava selvitys. Rakennusten julkisivujen tulee olla paikalla rakennettuja. Julkisivujen suunnitteluun on keskeisen sijainnin takia kiinnitettävä erityistä huomiota. m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva punainen viiva Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero Risti merkinnän päällä osoittaa merkinnän poistamista.
Kaupungin- tai kunnanosan numero. KAUP Kaupungin- tai kunnanosan nimi. Korttelin numero. 00 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. +m Merkintä osoittaa, kuinka monta kerrosalaneliömetriä korttelialueelle sallitun kerrosalan lisäksi tulee käyttää myymälätiloja vten. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. +. Rakennuksen vesikaton ylimmän kohdan korkeusasema.. Rakennuksen julkisivun enimmäiskorkeus metreinä. Rakennusala. ma Maanalainen tila. Rakennukseen jätettävä kulkuaukko. saa- Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. Merkintä edellyttää maaperän pilaantuneisuuden ja puhdistustpeen viointia. Pilaantuneet alueet on puhdistettavava ennen rakentamiseen ryhtymistä. / LISÄMÄÄRÄYKSIÄ: Korttelia koskevat määräykset: Korttelialueen läpi on järjestettävä yleinen jalankulkuyhteys Horninkadun ja Rummunlyöjänkadun välillä sekä siltä Helsingintielle Autopaikkoja on vattava seuraavasti: autopaikka / 0 asuinkerrosalaneliömetriä autopaikka / 0 liikekerrosalaneliömetriä autopaikka / 0 toimistokerrosalaneliömetriä Polkupyöräpaikkoja on vattava seuraavasti: polkupyöräpaikkaa / asunto polkupyöräpaikka / 00 liike - ja toimistokerrosalaneliömetriä Asemakaavamääräyksissä vaadituista autopaikoista osa voidaan sijoittaa enintään 0 metrin etäisyydelle tontista. Vähintään puolet vaadituista autopaikoista on sijoitettava korttelialueelle. Asuinhuoneistojen kadunpuoleisten ulkoseinien, ikkunoiden sekä muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään dba. Rummunlyöjänkadussa ja Helsingintiessä kiinni olevien rakennusten kadun puoleisen katon kattokaltevuus tulee olla noin 0. Rakennuksen Kattomateriaalina tulee kaltevilla katoilla käyttää tummanhmaata konesaumattua teräspeltiä tai konesaumattua kupipeltiä. TÄMÄN ASEMAKAAVA-ALUEEN TONTTIJAKO ON SITOVA TONTIN OSALTA.
HORNINKATU @. V @. I V RUMMUNLYÖJÄNKATU @. I -K -K -K @.0 -K (0) a 0 KIRKKOKATU I a t t r t r @. 0 taksi 00 00 t r v r @. 0 t r 0 0 @. 0 @. HELSINGINTIE 0 @. @. -0-0 @. t r ki @. @. @. @. 0 I I V V a I V V t r @. @. I @. t r 0 HERMANNI I V @. I -K -K -K -K I -K -K LPA (-YK-) (-YK-) I @. a t kirkko a I @. a t @. 0-0- @. @. @. HORNINKATU @. a I V @. -K -K -K0 -K -K 0 I @. -K -K -K -K @. -K -K -K -K -K oikeustalo -K0 0 I 0 a I V @. 0 I V @. seurakuntatalo TORIKATU @. @. koulu @. @. virasto @. 0.0.00 SALO KASTUN TALON ASEMAKAAVAN MUUTOS HAVAINNEKUVA, TOTEUTTAMISVAIHTOEHTO :000 0A RUMMUNLYÖJÄNKATU KIRKKOKATU @.0 @. A R K K I T E H T I T O I M I S T O T A R M O M U S T O N E N O Y @. 0 poliisi
HORNINKATU @. V @. I V RUMMUNLYÖJÄNKATU @. I -K -K -K @.0 -K (0) a 0 KIRKKOKATU I a t t r t r @. 0 taksi 00 00 t r v r @. 0 t r 0 0 @. 0 @. HELSINGINTIE 0 @. @. -0-0 @. @. @. 0 I I V V V @. I 0 I -K -K -K -K I a t a I @. a t t r ki @. @. a I V @. t r @. t r HERMANNI I V @. -K I -K LPA (-YK-) (-YK-) @. kirkko @. 0-0- @. @. @. HORNINKATU @. a I V @. -K -K -K0 -K -K 0 I @. -K -K -K -K @. -K -K -K -K -K oikeustalo -K0 0 I 0 a I V @. 0 I V @. seurakuntatalo TORIKATU @. @. koulu @. @. virasto @. 0.0.00 0B SALO KASTUN TALON ASEMAKAAVAN MUUTOS HAVAINNEKUVA, TOTEUTTAMISVAIHTOEHTO :000 RUMMUNLYÖJÄNKATU KIRKKOKATU @.0 @. A R K K I T E H T I T O I M I S T O T A R M O M U S T O N E N O Y @. 0 poliisi
0.0.00 SALO KASTUN TALON ASEMAKAAVAN MUUTOS JULKISUT KORTTELI :00 0 A R K K I T E H T I T O I M I S T O T A R M O M U S T O N E N O Y
P A R K K I T A L O - 0 AP - krs AP krs Mahdollinen ajoyhteys viereisen tontin paikoitushalliin. - 0 yht: AP yht: 0 k-m², josta liiketilaa 0 k-m² AP 0 krs AP krs 0 AP krs liiketilaa 0k-m² 0.0.00 SALO KASTUN TALON ASEMAKAAVAN MUUTOS PAIKOITUSTALO :00 0 JULKISU KIRKKOKADULLE A R K K I T E H T I T O I M I S T O T A R M O M U S T O N E N O Y
0.0.00 SALO KASTUN TALON ASEMAKAAVAN MUUTOS KATUNÄKYMÄ KIRKKOKADULTA ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY 0
Salon kaupungin tekninen virasto 0..00 Tehdaskatu 00 SALO OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KASTUN TALON KORTTELI ASEMAKAAVAN MUUTOS SALON KAUPUNKI; HERMANNIN () KAUPUNGINOSA, KORTTELI, TONTIT ja sekä korttelin tontti. LÄHTÖKOHTA Kastun talon korttelin asemakaavan muuttaminen on mukana vuoden 00 kaavoituskatsauksessa. Siinä muutosalueena on Hermannin () kaupunginosan, korttelin, tontit ja sekä korttelin pysäköintialue (tontti ). Tontti on asemakaavan mukaan Rummunlyöjänkadun katualuetta, mutta se on käytössä osana korttelialuetta yhdessä tontin kanssa. Yhteensä tontit ja ovat m. Suunnittelualue on kokonaisuudessaan 0 m. Alla on sijaintiktta suunnittelualueen liikerakennustonteista. Kttaan on merkitty punaisella rakennukset, jotka on jollain tavoin suojeltu. Kastun talon suojeluvo tutkitaan asemakaavoituksen yhteydessä: ()
TAVOITTEET.0.00 tulipalo tuhosi suunnittelualueen tontilta kaksikerroksisen liikerakennuksen kokonaan. Naapurirakennukset säilyivät vähäisin vaurioin. Kiinteistön omistaja haki /00 purkulupaa viidelle rakennukselle. Tässä yhteydessä todettiin voimassaolevan asemakaavan rakennussuojelun osalta vanhentuneen, josta syystä kaupunginhallitus päätti käynnistää asemakaavamuutoksen. Asemakaavamuutoksessa tutkitaan korttelinosan rakennusten suojelua, täydennysrakentamista, rakennusoikeuden nostamista (nyk. e=,) ja tontin käyttötkoituksen muuttamista. Alueella voimassa oleva asemakaava on vahvistettu... Siinä ei ole rakennuksia koskevia suojelumerkintöjä. Rakennuslain rakennussuojelua koskevat pykälät ovat tulleet voimaan asemakaavan laatimisen jälkeen. Vuoden Salon yleiskaavassa on ko. alueella Helsingintien vressa sijainneet rakennukset merkitty suojeltaviksi rakennuksiksi (sr). Salon yleiskaavassa 00, jonka valtuusto on hyväksynyt..00, on tontilla Helsingintien vressa sijainneet rakennukset vioitu paikallisesti vokkaiksi kulttuuriympäristökohteiksi, merkinnällä sr. Numero viittaa yleiskaavaselostuksen vokohteiden luetteloon. Voimassa oleva asemakaava ja keskustan kaavunko asettaa työlle rakennusoikeudelliset tavoitteet. Asemakaavan mukaisesti muutoksenalainen korttelialue on liikerakennusten korttelialuetta (AL), jonka tehokkuuslukuna on e=,. Keskustan kaavungon mukaan muutoksen korttelialue on liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (K-, K-/s), tehokkuusluvun vaihdellessa e=,,0 ja kerroslukutavoitteiden ollessa -. Suunnittelualueen olosuhteista nousevat tavoitteet: Horninkadun pitkä julkisivu on Salon keskustan kaupunkikuvan visuaalinen selkäranka. Kadun vrella on useita suojeltavia rakennuksia, mutta myös vaatimattomia ja alikäyttöisiä kiinteistöjä. Horninkadun, Helsingintie, Kirkkokadun ja Torikadun rajaamat kaksi korttelia ovat keskustan itäosan kaupallinen painopiste, jonka pohjoisreunalla Helsingintien vrella kaavamuutosalue sijaitsee. Korttelit liittyvät suoraan toriin, joka on koko kaupungin vostetuin alue. Kortteleissa on myös joukko tyylikkäitä vanhoja rakennuksia, joihin myös suunnittelualueella sijaitseva ns. Kastun talo lukeutuu. Asemakaava, P.R. Degenaer: ()
Ote kaavungosta suunnittelualueelta: Maanomistajan tavoitteet: Tontilla on kuusi rakennusta joista maanomistaja hakee purkulupaa viidelle rakennukselle. Maanomistaja on ilmoittanut haluavansa muutoinkin voimassa olevan asemakaavan tehokkuuden ja kaavamääräysten uudelleenviointia. Maan omistajan ilmoituksen mukaan suunnittelualueen ratkaisu tulee perustua maanalaiseen pysäköintiin. Kortteli rakennetaan ostoskeskusmaisesti siten, että sen keskelle muodostuu käytävä. - ensimmäistä kerrosta ovat liike ja toimistotilaa. Yläkerrokset ovat asuintiloja. ()
MAANKÄYTTÖSOPIMUKSET Maanomistajan kanssa tehdään tvittaessa maankäyttösopimus. VOIMASSA OLEVA SUUNNITTELUTILANNE JA ALUEEN SUUNNITTELUHISTORIAA Alueella on voimassa asemakaava. Alueen asemakaava on laadittu useassa osassa, voimassaoleva asemakaava muutos J. on hyväksytty... Asemakaavan mukaisesti muutoksen korttelialue on liikerakennusten korttelialuetta (AL). Ote voimassa olevasta asemakaavasta: Yleiskaavassa hyv... suunnittelualue on keskustatoimintojen aluetta (C). Kaupunginvaltuusto on..00 hyväksynyt Salon yleiskaavan 00, jolla ei ole lainvoimaa. Laaditussa yleiskaavaehdotuksessa suunnittelualue on keskustatoimintojen aluetta (C). Vahvistetussa seutukaavassa alue on keskustatoimintojen aluetta (C). Vsinais-Suomen liitto valmistelee uutta maakuntakaavaa, joka korvaa seutukaavan. Salon seudun maakuntakaavaehdotuksessa (..00) alue on keskustatoimintojen aluetta (C). SUUNNITTELUPROSESSI JA -AIKATAULU Asemakaavatyön käynnistämisestä on ilmoitettu vuoden 00 kaavoituskatsauksessa nimellä Kastun talon kortteli asemakaavan muutos (no ). Kaavoitusprosessissa noudatetaan seuraavaa menettelyä: Valmisteluvaiheen kuulemiseen vataan kaksi viikkoa ja viralliseen nähtävillä oloon vataan 0 päivää (MRA ). ()
VAIKUTUSTEN ARVIOINTI KESKEISET OSALLISET Tämän asemakaavan muutoksen hyväksyy Salon kaupunginvaltuusto. Ilmoitetaan vireille tulosta sekä osallistumis- ja viointimenettelystä. Asemakaavatyöstä on pidetty aloituskokous keväällä 00. Siitä ilmoitettiin asianosaisille kirjeellä, jonka liitteenä oli osallistumis- ja viointisuunnitelma. Suunnittelualueen liikekortteliosasta laaditaan kolme vaihtoehtoista yleispiirteistä korttelisuunnitelmaa. Ne esitellään osallisille. Palautteen jälkeen yhdestä vaihtoehdosta tai vaihtoehtojen yhdistelmästä laaditaan tkempi korttelisuunnitelma, joka toimii asemakaavamuutoksen havainnekuvana. Siitä laaditaan luonnos asemakaavan muutokseksi: kaavaktta ja siihen kuuluvat määräykset sekä selostus. Luonnos esitellään osallisille ja se pidetään nähtävillä päivän ajan. Sen jälkeen valmistellaan lopullinen kaavaehdotus, joka on virallisesti nähtävillä 0 päivän ajan. Asemakaava on tavoitteena saada hyväksymiskäsittelyyn keväällä 00. Valmistelussa vioidaan uudelleen asemakaavan sisältö ja rakennusten suojelutve sekä kiinnitetään huomiota tontin toimivuuteen ja turvallisuuteen. Asemakaavan muutoshankkeessa tutkitaan uudisrakentamisen vaikutus rakennettuun kulttuuriympäristöön. Suunnittelun ja rakennustoimenpiteiden tulee olla kokonaisuuden säilyttämistä turvaavia ja edistäviä. Lisäksi tutkitaan ja huomioidaan kaupunkikuvallista merkitystä ja rakentamisen tapaa. Suunnitteluprosessissa vioidaan myös rakennusoikeuden nostamisen vaikutuksia suojeltavien vorakennusten osalta sekä pysäköinti- ja piha-alueiden riittävyyttä. Asemakaavoituksen kuluessa selvitetään, onko alueella mahdollisesti pilaantuneita maita ja mitä toimenpiteitä niistä aiheutuu. Vaikutusten viointi tapahtuu kiinteänä osana suunnitteluprosessia. Suunnittelualueen kiinteistöjen omistajat, yrittäjät, työntekijät ja asukkaat Salon kaupunki (lautakunnat) Viranomaiset Sähkö- ja teleyhtiöt OSALLISTUMINEN Osalliset Tiedottaminen vireille tulosta Tiedottaminen valmisteluvaiheessa Osallistuminen valmisteluvaiheessa Suunnittelualueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajat, asukkaat, työntekijät ja yrittäjät Osallistumis- ja viointisuunnitelma tiedoksi Kaavoituskatsaus 00; (saatavilla kirjastossa, kaupunginkansliassa, teknisessä virastossa sekä mahdollisuuksien mukaan internetissä) Luonnosvaiheessa kirjallinen tiedoksianto ktta- ym. liitteineen (maanomistajat) sekä kuulutus sanomalehdessä ja ilmoitustaululla Neuvottelut rakentajien kanssa maankäyttösopimuksista Kaava pidetään nähtävillä teknisessä virastossa vrk Mahdollisuus kirjalliseen mielipiteenilmaisuun Maankäyttösopimukset allekirjoitetaan Tekninen lautakunta Kaavoituskatsaus Kirjallinen tiedoksianto kttaym. liitteineen Rakennus- ja ympä- Kaavoituskatsaus Kirjallinen tiedoksianto kttistölautakunta ym. liitteineen Kulttuurilautakunta Kaavoituskatsaus Kirjallinen tiedoksianto kttaym. liitteineen Vsinais-Suomen aluepelastuslaitos Kaavoituskatsaus Kirjallinen tiedoksianto kttaym. liitteineen Mahdollisuus kirjalliseen mielipiteenilmaisuun Mahdollisuus kirjalliseen mielipiteenilmaisuun Mahdollisuus kirjalliseen mielipiteenilmaisuun Mahdollisuus kirjalliseen mielipiteenilmaisuun Salon Seudun kansanterveystyön ky Kaavoituskatsaus Kirjallinen tiedoksianto kttaym. liitteineen Mahdollisuus kirjalliseen mielipiteenilmaisuun ()
Lounais-Suomen ympäristökeskus Maakuntamuseo Salon Hermanni-seura ry Muut mahdolliset osalliset Sähkösiirtoyhtiö, Puhelinlaitos Osallistumis- ja viointisuunnitelma tiedoksi (sähköpostina) Kaavoituskatsaus Viranomaisneuvottelu aloitusvaiheessa. Osallistumis- ja viointisuunnitelma tiedoksi (sähköpostina) Kaavoituskatsaus Viranomaisneuvottelu aloitusvaiheessa. Osallistumis- ja viointisuunnitelma tiedoksi (sähköpostina) Kaavoituskatsaus Kaavoituskatsaus Osallistumis- ja viointisuunnitelma tiedoksi (sähköpostina) Kaavoituskatsaus Kirjallinen tiedoksianto kttaym. liitteineen Kirjallinen tiedoksianto kttaym. liitteineen Kirjallinen tiedoksianto kttaym. liitteineen Kuulutus sanomalehdessä ja ilmoitustaululla Kirjallinen tiedoksianto kttaym. liitteineen Mahdollisuus kirjalliseen mielipiteenilmaisuun Mahdollisuus kirjalliseen mielipiteenilmaisuun Mahdollisuus kirjalliseen mielipiteenilmaisuun Kaava pidetään nähtävillä teknisessä virastossa 0 vrk. Mahdollisuus kirjalliseen mielipiteenilmaisuun Mahdollisuus kirjalliseen mielipiteenilmaisuun Teknisen viraston sisäinen yhteistyö Asemakaavatyön sähköpostilista Osallistumis- ja viointisuunnitelma tiedoksi (sähköpostina) Kaavoituskatsaus Listalle kerätään kaikkien halukkaiden osallisten yhteystiedot Johtoryhmän neuvottelu Ilmoitus nähtävillä olosta sähköpostiviestinä Neuvottelut Mahdollisuus kirjalliseen mielipiteenilmaisuun Mahdollisuus kirjalliseen mielipiteenilmaisuun YHTEYSTIEDOT: Salon kaupungin tekninen virasto Kaupunkisuunnitteluosasto Tehdaskatu, 00 SALO Telefax (0) 00 Kaupunginkkitehti Jmo Heimo p. (0) 00, 0 00 e-mail jmo.heimo@salo.fi Kaavoitusinsinööri Elise Lehikoinen p. 0 0 e-mail elise.lehikoinen@salo.fi Osallistumis- ja viointisuunnitelman tkoitus on kertoa kaavoitusprosessin kulusta. Sitä korjataan ja täydennetään suunnittelun kuluessa tpeen mukaan. ()
SALO KASTUN TALON ASEMAKAAVAN MUUTOS KASTUN TALON ASEMAKAAVALUONNOS KAAVASELOSTUKSEN LTE ( ): KOOSTE LUONNOKSEN NÄHTÄVILLÄOLOAIKANA SAADUISTA A MIELIPITEISTÄ JA LAUSUNNOISTA.- 0..00 JA VASTINEET Mielipiteet kpl Lausuntoja kpl Mielipiteet: 0..00 Lauri Hollmén, kkitehti SAFA: - Kastun talolla on lainvoimainen suojelu..00 hyväksytyssä yleiskaavassa. Tämä on otettu huomioon ainoastaan versiossa, joten versiot ja eivät yleiskaavan vastaisina voi tulla kysymykseen. - Asemakaavaluonnoksessa tonttitehokkuus on suurempi kuin hyväksytyssä kaavungossa - Esitetyn kaltaiset suuret poikkeamat kaavungosta aiheuttavat kestämättömän tilanteen kaavoituksessa tulevaisuudessa, mikäli ei pysytä jo aikaisemmin hyväksytyissä kokonaisvaltaisissa puitteissa. - Pkkitalo on ympäristöön sopimaton suhteessa ympäröivään rakennuskantaan (esim. kirkko ja Hhon talo). Pkkitalon julkisivujen suunnittelua ja toteutusta ohjaava kaavamääräys on riittämätön, eikä sillä voida korjata rakennuksen mittakaavavirhettä. Pkkitalon tulisi olla enintään kahden maanpäällisen kerroksen korkuinen ja lisäksi massan tulisi olla sisään vedettynä katulinjasta, jotta puuistutuksille jäisi tilaa. - Rakennusten korkeuksiin tulisi kiinnittää huomiota. Esim. rakennusten räystäs- ja hjakorkeudet tulisi esittää mittoina. - Salossa on ilmennyt kiinnostusta vanhojen rakennusten suojeluun. Aikaisemmin purettujen vorakennusten kohtaloa on surtu ja toivottu, ettei näin enää meneteltäisi. - Kastun talon säilymisen puolesta on kerätty n. 00 nimen adressi. - Kastun talo on tärkeä, koska se on Salossa hvinainen jugendia edustava liiketalo. Voidaan jopa sanoa, että Kastun talon säilyminen on kaupunkikuvallisesti tärkeää, vaikkapa uudelleen rakennettuna, jos korjaaminen osoittautuu ylivoimaiseksi. kpl eriteltyjä mielipiteitä: - Kastun talo on yleiskaavan perusteella merkittävä asemakaavassa säilytettäväksi. Tästä syystä ainoastaan versio voi tulla kysymykseen jatko kehittelyn pohjaksi.
SALO KASTUN TALON ASEMAKAAVAN MUUTOS - Rakennusoikeus voi tontilla olla enintään kaavungon mukainen eli e=., joka kerrosalana on 0 kerrosneliömetriä. - Autopaikat on rakennettava tontille eikä siirrettävä kaupungin yleiselle pysäköintialueelle. - Pysäköintitalo saa olla enintään kahden maanpäällisen kerroksen korkuinen ja sen ja kadun välille istutuskaista puille. - Rakennusten räystäs- ja hjakorkeudet määriteltävä mittoina ja sopeutettava lähiympäristön korkeuksiin erityisesti huomioon ottaen Salon kirkon ja Leinon liiketalon. Vastine: Asemakaava edellyttää Kastun talon Helsingintien vren julkisivun uudelleenrakentamisen. Asemakaavaehdotuksen tehokkuus on kaavungon mukainen. Paikoitustalon sopivuus ympäröivään rakennuskantaan on tutkittu katujulkisivupiirustuksin ja kuvasovittein sekä vmistettu asemakaavamääräyksillä. Rakennuksen sijoitus noudattaa viereisen rakennuksen katulinjaa ja eheyttää katutilaa. Kadun leveys mahdollistaa tvittaessa puuistutusten sijoittamisen katualueelle paikoitustalon eteen. Korttelialueen koko on paikoitustalolle optimaalinen. Rakennuksen sijoittamisella kauemmaksi katulinjasta menetetään yli neljäsosa autopaikoista. Autopaikat olisi joko sijoitettava muualle tai rakennusta korotettava, mikä heikentäisi kaupunkikuvaa. Rakennusten räystäs- ja hjakorkeudet on määritelty kaavaehdotuksessa. Salon kirkko ja Leinon liiketalo on huomioitu julkisivun enimmäiskorkeutta määriteltäessä. 0..00 Asunto Oy Salon Rummunlyöjänkatu, Isännöitsijä Erkki Kaskela: - Rummunlyöjänkatu rakennus on perustettu puupaaluille. Mikäli viereisen tontin rakennustapahtumassa joudutaan kaivuutyöt ulottamaan +.0 tason alapuolelle, tulee suunnitelmissa huomioida viereisen tontin perustamistapa ja huolehtia siitä, että viereisen tontin alueella muodostuneiden orsivesialtaiden pinta ei missään olosuhteissa pääse laskemaan. Mikäli kaivuutyöt joudutaan ulottamaan tason +.0 alapuolelle, tulee pohjakenteiden suunnittelijan pätevyys ja kokemus huomioida suunnittelijaa hyväksyttäessä. - Rummunlyöjänkatu rakennus on perustettu puupaaluilla savikerroksen vaan. Mikäli viereisen tontin uudisrakennus perustetaan tukipaaluilla kiinteään kikkoon tai kallioon, tulee tukipaalutuksen suunnittelussa huomioida viereisten rakennusten perustamistapa ja olevat olosuhteet, jotta viereisten rakennusten perustuksille ei tapahdu vaurioita. - Luonnosmuutos Ver. ajoluiska on esitetty tontin ja yhteiselle rajalle. Tontin rakennusoikeusalue ulottuu - m Rummunlyöjänkadulle viereistä tonttia edemmäs.
SALO KASTUN TALON ASEMAKAAVAN MUUTOS Toteutuksessa tulee vmistaa turvallinen ajoyhteys molemmille tonteille. Katualueen kavennus ei saisi vaikeuttaa tonteille ajoa eikä jalankulkuliikenteen turvallisuutta. - Kaavamuutos ei saisi heikentää olevan tontin rakennuksen viihtyvyyttä (asuinrakennuksen tontin vastaisella sivulla on kolmen asunnon keittiön ikkunat). Onko mahdollista lyhentää Rummunlyöjänkadun suuntaista -kerroksen osuutta. - Alue, jonka pintamaa on vaihdettava, rajoittuu tonttiin. Miksi ko. alueelta massanvaihto on suoritettava ja kuinka syvältä? Kaavaluonnoksissa massanvaihto lienee esitetty ohjeellisena? - As. Oy Rummunlyöjänkatu toivoo, että kaava voidaan toteuttaa vain, mikäli kulttuurihistoriallisesti vokas Kastun talo säilytetään ja kunnostetaan sille kuuluvaan voonsa. Vastine: Asemakaavaehdotuksessa on määräys: Korttelialueen rakentaminen on tehtävä niin, ettei siitä aiheudu naapuri kiinteistöille haitallista pohjaveden pinnan alenemista. Ennen rakennusluvan myöntämistä on asiasta esitettävä luotettava selvitys. Korttelin tontin Rummunlyöjänkadun puoleinen korttelialueen reuna noudattaa nykyisten olemassa olevien rakennusten julkisivulinjaa ja ei siten vaikeutta tonteille ajoa eikä jalankulkuliikenteen turvallisuutta. Kaavamuutos ei oleellisesti heikennä tontin rakennuksen viihtyvyyttä. Rakennuksen ja asemakaavamuutosalueen korttelin tontin uudisrakennuksen etäisyys tulee olemaan sama kuin etäisyys nyt olemassa olevasta rakennuksesta eli n metriä. Pilaantunut pintamaa on poistettava ennen rakentamista. Massanvaihdon syvyys paljastuu jatkotutkimuksissa. 0..00 Koy Salo Leinonkulma (Timo Eronen) ja As oy Helsingintie (Matti Laakso): - Miten jalankulkuliikenne hoidetaan pysäköintialueelle? - Kaavamääräyksiin tulisi sisällyttää velvoite rakennusluvan hakijalle ennakkovioinnista, miten rakentaminen vaikuttaa naapurikiinteistöjen perustuksiin ja painumakäyttäytymiseen sekä pidempiaikainen seuranta myös rakentamisen jälkeen. - Rummunlyöjänkadun puolen liikennejärjestelyihin on kiinnitettävä erityistä huomiota. Vastine: Jalankulkuliikenne paikoitustalolta korttelin kaavamuutosalueelle hoidetaan joko jalkakäytäviä pitkin tai esimerkiksi Rummunlyöjänkadun saman kiinteistönomistajan kiinteistön kautta.
SALO KASTUN TALON ASEMAKAAVAN MUUTOS Asemakaavaehdotuksessa on määräys: Korttelialueen rakentaminen on tehtävä niin, ettei siitä aiheudu naapuri kiinteistöille haitallista pohjaveden pinnan alenemista. Ennen rakennusluvan myöntämistä on asiasta esitettävä luotettava selvitys. 0..00 As Oy Salon Horninkatu isännöitsijä Jouko Salmi: - As oy Horninkatu (kortteli, tontti ) omistaman rakennuksen A ja B osat on alun perin rakennettu betonilaatanvaan ja vuonna 00 paalutettu teräspaaluilla. Talon C osan perustuksena ovat puupaalut. Talo yhtiössä on tehty vuodesta 00 vesiseurantaa ja vajoamaseurantaa. - Asemakaavanmuutoksesta päätettäessä tulee huomioida muutosalueeseen rajautuvan As Oy Hninkatu C-osan perustukset. Maanalaisia rakenteita tulisi olla mahdollisimman vähän. - Taloyhtiö tulee vaatimaan rakennuttajalta väh. 0 vuoden seuranta- ja korjausvastuuta, mikäli As Oy Salon Horninkatu rakenteille tai perustuksille aiheutuu vaurioita. Vastine: Asemakaavaehdotuksessa on määräys: Korttelialueen rakentaminen on tehtävä niin, ettei siitä aiheudu naapuri kiinteistöille haitallista pohjaveden pinnan alenemista. Ennen rakennusluvan myöntämistä on asiasta esitettävä luotettava selvitys. Lausunnot: Lausunto..00 Kaupunkikuvatoimikunta: - Asemakaavaluonnoksissa ja on osoitettu vsinaisen rakennusoikeuden lisäksi 0 kem². Asemakaavaluonnoksessa lasikatteinen tila sisältyy rakennusoikeuteen. Olisiko perusteltua sallia em. lisärakennusoikeus lasikatteiselle tilalle myös luonnoksessa. - Kaupunkikuvatoimikunta suosittelee seuraavanlaisten määräysten lisäämistä asemakaavaluonnoksiin:.kerrokseen sijoitettavien liiketilojen kadunpuoleisten julkisivujen tulee olla pääosin lasia. Tontin itärajan nelikerroksisen rakennuksen korkeutta säätävä määräystä olisi tkennettava esim. seuraavalla tavalla: Rakennuksen ylimmän kohdan suurin sallittu korkeusasema +.. Tontin itärajalle on määritelty kolmikerroksiselle rakennukselle julkisivujen enimmäiskorkeus,-,0 m. Kaavamääräyksessä olisi täsmennettävä, onko em korkeus ehdottomasti noudatettava vai ovatko muutkin korkeudet mahdollisia.
SALO KASTUN TALON ASEMAKAAVAN MUUTOS Tontin länsirajalle Horninkadun vrelle sijoitettavalle rakennuksen vesikatolle tai julkisivulle olisi hyvä määritellä enimmäiskorkeus. Mikäli maanalaiseen pysäköintihalliin johtavalle luiskalle ei osoiteta asemakaavassa tkkaa sijaintia Rummunlyöjänkadun puolella, tulisi luiskan sijoittelua silmälläpitäen lisätä esim. seuraavanlainen teksti: Autopaikoituskellin sisäänajoramppeja ei saa sijoittaa katujulkisivujen suuntaisesti. Asemakaavaan olisi määriteltävä kuinka paljon kortteliin on sijoitettava autopaikkoja, jotta kaava ei mahdollista kaikkien autopaikkojen sijoittamista korttelin pysäköintitaloon. Onko korttelin läheisyydessä riittävästi tilaa polkupyörien pysäköinnille, vai tulisiko asemakaavassa osoittaa korttelin sisällä mahdollisuus polkupyörien yms. säilytykselle. Korttelin LPY--korttelialueelle on vattu rakennusoikeus nelikerroksiselle paikoitustalolle. Kaupunkikuva toimikunta suosittelee luonnoksessa olleita määräyksiä tkempia määräyksiä paikoitustalon ulkonäölle. Paikoitustalolle määritellyn kerrosluvun osalta on vmistettava suhde ympäröiviin rakennuksiin. Paikoitustalon mitoituksessa on syytä välttyä ylimitoitukselta ja keskustan autopaikoituksen riittävyys on hyvä todentaa paikanpäällä tehtävin tutkimuksin. Lisäksi on tutkittava, onko tpeellista määritellä paikoitustalolle tontilla rakennusalan rajat, naapuritalojen ikkunoiden näkymiä silmälläpitäen. Kaupunkikuvatoimikunta suosittelee paikoitustalon rakennusalan rajan siirtämistä kadun reunasta sisemmäs, istutettavaa aluetta vten. Lisäksi kaupunkikuvatoimikunta päätti seuraavaa: Asemakaavaluonnos :n asemakaavamerkintöihin ja määräyksiin on selvennettävä kuuluuko 00 m² rakennusoikeuteen suojeltu rakennus. Paikoitustalon maanalaisen kerroksen rakentamisen vaikutukset ympäröiviin rakennuksiin on selvitettävä. Vastine: Kaavamääräyksiin on lisätty vaatimus korttelin määräyksiin Ensimmäiseen kerrokseen sijoitettavien liiketilojen kadunpuoleisten julkisivujen tulee olla pääosin lasia. Kortteliin määräyksiin on lisätty: Katutasokerroksen julkisivuun tulee sijoittaa ikkunoita vähintään % osuudelta julkisivun pituudesta. Korkeusmääräykset on yksiselitteiset ja länsirajalle Horninkadun vren uudisrakennuksen rakennuksen vesikatolle ja julkisivulle on määritelty enimmäiskorkeus. Kaavamääräyksiin on tehty lisäykset: Autopaikoituskellin sisäänajoramppeja ei saa sijoittaa katujulkisivujen suuntaisesti ja vähintään puolet vaaditusta autopaikoista on sijoitettava korttelialueelle.
SALO KASTUN TALON ASEMAKAAVAN MUUTOS Polkupyörien yms. säilytyksestä ei ole tpeen ottaa erillistä määräystä. Tilat voidaan sijoittaa esim. autokellin yhteyteen. Korttelin LPY--korttelialueen määräyksiä on tkennettu. Katutasoon on rakennettava myymälätilaa. Paikoitustalon sopivuus ympäröivään rakennuskantaan on tutkittu katujulkisivupiirustuksin ja kuvasovittein sekä vmistettu asemakaavamääräyksillä. Paikoitustalon rakennusala kattaa koko korttelialueen. Rakennuksen sijoitus noudattaa viereisen rakennuksen katulinjaa ja eheyttää katutilaa. Kadun leveys mahdollistaa tvittaessa puuistutusten sijoittamisen katualueelle paikoitustalon eteen. Korttelialueen koko on paikoitustalolle optimaalinen. Rakennuksen sijoittamisella kauemmaksi katulinjasta menetetään yli neljäsosa autopaikoista. Autopaikat olisi joko sijoitettava muualle tai rakennusta korotettava mikä heikentäisi kaupunkikuvaa. 0..00 Rakennus- ja ympäristölautakunta - Rakennus- ja ympäristölautakunta esittää kaupunkikuvatoimikunnan päättämän mukaisen lausunnon täydennettynä lauseella: Lautakunta esittää uudelleen hkittavaksi pysäköintitalon sijaintia. Vastine: Pysäköintitalo eheyttää katutilaa ja kaupunkikuvaa. Kaupunkirakenteessa rakennuksen sijainti on hyvä...00 Fortum sähkönsiirto Oy, Yleissuunnittelija Mkku Peippo: - Korttelissa sijaitsee omistamamme kiinteistömuuntamo, joka tvitaan ko. korttelin alueella jatkossakin. Mikäli kaavan toteutuessa, nykyinen muuntamo joudutaan purkamaan, tulee korttelista löytyä uusi soveltuva paikka muuntamolle. Vastine: Kaavamääräyksiin on tehty lisäys: Alueelle tulee sallia muuntamon sijoittaminen rakennusten yhteyteen. 0..00 Vsinais-Suomen pelastuslaitos, johtava palotkastaja Aki Toivanen: - Vsinais-Suomen pelastuslaitos puoltaa asemakaavan muutosluonnoksia, edellyttäen että niissä otetaan huomioon pelastuslaitoksen toimintamahdollisuudet kaavamuutoskortteleissa. 0..00 Salon seurakunta (kiinteistö- ja hautatoimenjohtokunnan pj Ji J. Laiho, kiinteistöpäällikkö Sami Bruck): Seurakunnan mielestä tulisi kaavaa laadittaessa ottaa huomioon seuraavat asiat:
SALO KASTUN TALON ASEMAKAAVAN MUUTOS - Asemakaavanmuutos alueella on useita rakennuksia, joissa on käytetty puupaaluja. Näistä yksi on seurakunnan omistama Rummunlyöjänkadun ja Torikadun kulmassa oleva kerrostalo. Toistaiseksi kerrostalon alapuolisen orsiveden korkeus on ollut riittävä. Uusi rakentaminen saattaa vaikuttaa kuivattavasti laajallekin alueelle. Näin ollen seurakunta vaatiikin, ettei maanalaista rakentamista kaavassa sallittaisi. - Pysäköinti talo kaavassa suunniteltuun paikkaan Kirkon ja seurakuntatalon yhteyteen ei suurelta rakennusmassaltaan ole sopusoinnussa ympäristöön. Kaavan tulisi määrätä paikoitustalon julkisivun ulkonäköä mahdollisimman paljon. Pysäköintitaloon on suunniteltu mahdollisen kauppakeskuksen autopaikkoja. Seurakunnalla ei ole tvetta autopaikoille pysäköintitalossa eikä myöskään halua osallistua mahdollisiin pysäköintitalon rakennuskustannuksiin. Seurakunta ja Salon kaupunki ovat tehneet keskenään sopimuksen nykyisen pkkialueen käytöstä. - Miten vmistetaan, ettei pysäköinti talosta syntyvä henkilöliikenne kulje jo olevien kiinteistöjen pihojen/alueiden lävitse, vai onko se nykyisten kiinteistön omistajien ongelma? - Em. näkökantojen mukaisesti Salon seurakunta vastustaa korttelin LPY- kaavamuutosta. Korttelin AL- kaavamuutoksesta eri versioineen seurakunnalle ei ole muuta huomauttamista, kuin mitä kohdassa. on mainittu. Vastine: Asemakaavaehdotuksessa on määräys: Korttelialueen rakentaminen on tehtävä niin, ettei siitä aiheudu naapuri kiinteistöille haitallista pohjaveden pinnan alenemista. Ennen rakennusluvan myöntämistä on asiasta esitettävä luotettava selvitys. Korttelin LPY--korttelialueen määräyksiä on tkennettu. Katutasoon on rakennettava myymälätilaa. Paikoitustalon sopivuus ympäröivään rakennuskantaan on tutkittu katujulkisivupiirustuksin ja kuvasovittein sekä vmistettu asemakaavamääräyksillä. Paikoitustalon rakennusala kattaa koko korttelialueen. Rakennuksen sijoitus noudattaa viereisen rakennuksen katulinjaa ja eheyttää katutilaa. Kadun leveys mahdollistaa tvittaessa puuistutusten sijoittamisen katualueelle paikoitustalon eteen. Korttelialueen koko on paikoitustalolle optimaalinen. Rakennuksen sijoittamisella kauemmaksi katulinjasta menetetään yli neljäsosa autopaikoista. Autopaikat olisi joko sijoitettava muualle tai rakennusta korotettava mikä heikentäisi kaupunkikuvaa. 0..00 Kulttuuri- ja kirjastolautakunta - Kulttuuri- ja kirjastolautakunta antaa lausuntonaan vaihtoehdon mukaisen ratkaisun.
SALO KASTUN TALON ASEMAKAAVAN MUUTOS..00 Lounais-Suomen ympäristökeskus - Ympäristökeskus pitää suunnittelun kohteena olevien kortteleiden kaavojen ajantasaistamista, hyvänä, sillä voimassa olevassa asemakaavassa ei mm. ole huomioitu tpeellisia suojelumääräyksiä. - Ympäristökeskus pitää hyvänä eri vaihtoehtojen esittämistä kaavan laadinnan pohjaksi. Vaihtoehdot kuitenkin muistuttavat merkittävästi toisiaan, eikä korttelin osalta ole esitetty vaihtoehtoja. - Myöskään selostuksessa olevassa vaikutusten vioinnissa ei ole käsitelty kortteliin esitetty suunnitelmaa riittävällä tkkuudella. Ympäristökeskus pyytää kaupunkia vioimaan LPY- kortteliin suunnitellun pysäköintitalon aiheuttamia vaikutuksia. - Asemakaavaluonnoksen selostuksesta puuttuu seurantalomake, josta selviäisivät tonttien tehokkuudet. Kaupunginhallituksen hyväksymässä keskustan kaavunkosuunnitelmassa on alueelle esitetty tavoitteelliset tonttitehokkuudet. Ympäristökeskus katsoo, että nyt kaavoitettavalla alueella on syytä pitäytyä kaavungon mukaisissa tavoitteissa. - Jos kaavungontavoitteista on tpeen poiketa, on syytä selvittää kaupallisten tilojen kerrosalavaatimuksia ja tavoitteita sekä pysäköinti mahdollisuuksien riittävyyttä keskusta alueella suunniteltavaa korttelia laajemmin. - Asemakaavassa on tpeen määrätä myös hja- ja räystäskorkeuksista, koska suurimman sallitun kerroskorkeuden määrääminen ei riittävällä tavalla ohjaa tai turvaa katujulkisivun muodostumista ehyeksi. - Ympäristökeskus katsoo, että rakennussuojelumääräysten osalta esitetyistä luonnosvaihtoehdoista ainoastaan VE vastaa riittävällä tavalla yleiskaavaa, joka ohjaa asemakaavan laadintaa. Kaavamuutoksen tausta aineistona tulee myös hyödyntää SARAKUM inventointia (jauhoaitta todettu kulttuurihistoriallisesti vokkaaksi). - Asemakaavaluonnoksessa olevaa asemakaavamääräystä: Alue, jonka pintamaa on vaihdettava ja sijoitettava ennen rakentamista ympäristöviranomaisen hyväksymällä tavalla. Määräystä on muutettava seuraavasti: Maaperän pilaantuneisuus ja puhdistettavuus on vioitava ja maaperä on tvittaessa puhdistettava ennen rakentamiseen ryhtymistä. Vastine: LPY- -korttelialueen suunnitellun pysäköintitalon aiheuttamat vaikutukset on tutkittu riittävässä määrin. Asemakaavamääräyksiä on myös tkennettu. Alueiden tehokkuudet ovat kaavaselostuksessa. Asemakaavaehdotuksen tehokkuus on kaavungon mukainen. Hja- ja räystäskorkeusmerkintöjä on tkennettu. Kaavamuutoksen tausta- ja lähdemateriaali on ollut SARAKUM inventointia tkempaa. Asemakaavaluonnoksessa olevaa asemakaavamääräystä: Alue, jonka pintamaa on vaihdettava ja sijoitettava ennen rakentamista ympäristöviranomaisen hyväksymällä tavalla. on muutettu seuraavasti: Alue, jonka maaperän pilaantuneisuus ja puhdistettavuus on vioitava. Maaperä on tvittaessa puhdistettava ennen rakentamiseen ryhtymistä.
SALO KASTUN TALON ASEMAKAAVAN MUUTOS 0.0.00 Vsinais-Suomen maakuntamuseo - Vsinais-Suomen maakuntamuseo toteaa lausuntonaan, että se ei pidä mitään esitetyistä vaihtoehdoista toteuttamiskelpoisena. Kastun talo kokonaisuudessaan puinen leipomorakennus ja siihen kiinni rakennettu myymälärakennus- tulee ottaa kaavoituksen lähtökohdaksi. Uudisrakentaminen tulee sopeuttaa olemassa olevaan rakennuskantaan. Pkkitalon osalta on syytä tutkia muita sijoitus paikkoja. Voimassa olevan kaavan seurakuntatalon ja kirkon käyttöön tkoitetun autopaikkojen korttelialueen muuttuminen yleisten pysäköintilaitostenkorttelialueeksi ja nelikerroksisen pkkitalon rakentaminen kyseiselle tontille vaatii muutoksen niin kaupunkikuvallista kuin rakennustaiteellistakin tkastelua. Vastine: Korttelin LPY--korttelialueen määräyksiä on tkennettu. Katutasoon on rakennettava myymälätilaa. Paikoitustalon sopivuus ympäröivään rakennuskantaan on tutkittu katujulkisivupiirustuksin ja kuvasovittein sekä vmistettu asemakaavamääräyksillä. Asemakaava edellyttää Kastun talon Helsingintien vren julkisivun uudelleenrakentamisen. Tmo Mustonen Arkkitehti SAFA, YKS- Arkkitehtitoimisto Tmo Mustonen Oy Päivi Liuska-Kankaanpää Keskustayksikön päällikkö Kaupunkisuunnitteluosasto Salon kaupunki
SALON KAUPUNKI Tekninen virasto, kaupunkisuunnitteluosasto MUISTIO 0..00 VIRANOMAISNEUVOTTELU Käsiteltävät kaavahankkeet Kastun talon kortteli, asemakaavan muutos Ylhäisten tehdas, asemakaavan muutos Aika 0..00 klo 0.0 Paikka Läsnä Lounais-Suomen ympäristökeskus, Turku Eija Suna, Turun maakuntamuseo Anna-Leena Seppälä, Lounais-Suomen ympäristökeskus Heidi Saisto, Lounais-Suomen ympäristökeskus Mika Sahlström, Salon kaupunki Leena Lehtinen, Salon kaupunki. Tilaisuuden avaus ja järjestäytyminen Anna-Leena Seppälä avasi tilaisuuden. Sovittiin, että Anna-Leena Seppälä toimii puheenjohtajana ja Leena Lehtinen tekee muistion. Käsiteltävissä kaavahankkeissa on rakennettuun kulttuuriympäristöön liittyviä voja. Neuvottelun tkoituksena on käydä läpi niitä asemakaavamuutosten lähtökohtia, jotka liittyvät rakennusten ja rakennetun ympäristön suojeluun.. Kastun talon korttelin asemakaavan muutos Mika Sahlström esitteli Kastun talon korttelin rakennushistoriaa, asemakaavan muutoksen lähtökohtia ja tavoitteita sekä nykyistä suunnittelutilannetta. Kastun talo on Salon yleiskaavassa 00 osoitettu paikallisesti vokkaaksi kulttuuriympäristökohteeksi. VIRANOMAISTEN KOMMENTTEJA Lounais-Suomen ympäristökeskus/ Anna-Leena Seppälä - Asemakaava on rakennussuojelun näkökulmasta vanhentunut. - Valtuuston hyväksymässä uudessa yleiskaavassa kaupunki on tuonut esiin kohteen suojelutavoitteen. - Suunnittelukohteen rakennusten vottaminen tulee tehdä niin, että otetaan huomioon myös ympäristön rakennettu kulttuuriympäristö. - Suunnittelualueen rakennukset on luokiteltu paikallisesti vokkaiksi, mutta Helsingintie on keskeinen raitti, jolla on seudullisempaakin merkitystä. Helsingintien ympäristössä on vanhaa, matalaa rakennuskantaa ja kauppalan henkeä. - Keskustan kaavunko olisi pitänyt hyväksyä oikeusvaikutteisena, jotta se antaisi johdonmukaiset, yhtenäiset raamit keskustan kaavoittamiselle. - Kaavamuutoksen yhteydessä tulisi pysyttäytyä kaavungon osoittamissa rakennusoikeuksissa.
- Kaavamuutoksen lähtökohtana voidaan pitää sekä Kastun talon että vanhan viljaaitan suojelemista. Tämä vaihtoehto on tutkittava. - Uudisrakentaminen on sovitettava suojeltaviin rakennuksiin. - Saastuneet maa-alueet on selvitettävä kaavamuutoksen yhteydessä. - Kaavoituksen yhteydessä on vioitava, mitä vaikutuksia uudisrakentaminen ja kaivutyöt aiheuttavat naapurirakennusten perustuksille. Turun maakuntamuseo/eija Suna - Helsingintie Turuntie akseli on pääraitti ja osa vanhaa kauppalakennetta. - Kaavamuutoksen yhteydessä on tehtävä katukuvallinen tkastelu ja tutkittava, miten suunnittelualueelle voidaan sijoittaa uudisrakentamista. - Helsingintien rakennuskorkeudet tulee sopeuttaa nykyisen kaavungon rakennuskorkeuksiin ( krs), jotta katukuvan historiallinen mittakaava säilyy.. Ylhäisten tehtaan asemakaavan muutos Leena Lehtinen esitteli suunnittelukohteen ja kertoi nykyisestä kaavoitustilanteesta sekä muista lähtökohdista ja kaavamuutoksen tavoitteista. Salon yleiskaavassa 00 Ylhäisten tehtaan alue (tehdasrakennus ja asuinrakennus) on osoitettu maakunnallisesti vokkaaksi kulttuuriympäristöalueeksi. Uudessa, phaillaan ympäristöministeriön vahvistettavana olevassa maakuntakaavassa Ylhäisten tehdas asuinrakennuksineen on osoitettu suojelumerkinnällä ja luokiteltu seudullisesti vokkaaksi. VIRANOMAISTEN KOMMENTTEJA Lounais-Suomen ympäristökeskus/ Anna-Leena Seppälä - Tehdasrakennuksen kokonaisuus on votettava; onko rakennuksen eri osilla erilaisia suojelutavoitteita. Kerroksellisuudellakin on oma vonsa. - Lounaispäädyn matala 0-luvun laajennusosa voitaneen korvata uudella laajennusosalla. Tällöin kaavamääräyksen on ohjattava riittävän tkasti rakennussuunnittelua. - Rakennuksen suojelu on tärkeä kaavan tavoite. - Käyttötkoituksen suhteen kaavamääräys voi olla joustava, kunhan se kattaa myös nykyisen toiminnan. Joustavuudesta on etua myös toiminnan mahdollisesti muuttuessa. - Sijaintinsa puolesta suunnittelualuetta ei ole luontevaa osoittaa pelkästään liiketiloja vten. - Autopaikkavaatimus on mitoitettava käyttötkoituksen mukaan. Tvittavat autopaikat tulee myös toteuttaa. - Tehtaan vanha asuinrakennus, joka sijaitsee naapuritontilla, on osa suojeltavaa kokonaisuutta. Sen suojelu tulisi tutkia joko tämän kaavamuutoksen yhteydessä (kaava-alueen laajennus) tai myöhemmin erikseen. Turun maakuntamuseo/eija Suna - 0-luvun matalaa laajennusosaa voidaan korottaa. - Maanomistajan toivoma laajennus sisäpihan puolella voitaisiin toteuttaa kevyempänä rakentamisena, esim. katos kesäkalustemyyntiä vten.
. Lopuksi Kummassakin käsitellyssä asemakaavan muutoshankkeessa on tutkittava uudisrakentamisen vaikutus rakennettuun kulttuuriympäristöön. Phaiten tämä vaikutustkastelu käy havainnekuvan avulla. Viranomaisyhteistyö kummankin kaavamuutoksen osalta: Luonnosvaiheessa normaalikäytännön mukaisesti tiedoksianto kttaliitteineen ja ehdotusvaiheessa lausuntopyyntö. Ehdotusvaiheessa hkitaan, onko tvetta pitää toinen viranomaisneuvottelu. Anna-Leena Seppälä päätti tilaisuuden klo 0.0. Muistion kirjasi Leena Lehtinen