Rakennusvalvontavirasto Ympäristölautakunta Rakennuslupa Päätöspäivämäärä 27.6.2018 Päätöksen antopäivä 3.7.2018 Viitelupa 2018-274 Pykälä 85 Valmistelija Pentti Ylitalo Rakennuspaikka 698-3-3256-1 Pinta-ala 4186.0 Riistatie 3 96100 ROVANIEMI Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Asemakaava AL ASUIN-, LIIKE- JA TOIMISTORAKENNUSTEN KORTTELIALUE. 8550.0 k-m2 Hakija SSR Lappi Oy perustettavan yhtiön/yhtiöiden lukuun Veitikantie 2-8 A 96100 ROVANIEMI Toimenpide Uusi rakennus SSR Lappi Oy hakee rakennuslupaa kellarillisen, kolmeportaisen, betonirunkoisen ja 5-6 kerroksisen asuinkerrostalon rakentamista varten. Uusi rakennus Luvan rakennus 1 Kokonaisa la 11894.5 Kerrosala Tilavuus 8874.5 39870.0 Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P1 Lausunnot Tekninen katselmustyöryhmä 18.06.2018 Ehdollinen
Kaupunkikuvatyöryhmä 13.06.2018 Ehdollinen Hakemuksen liitteet Sähköinen liite: Pääpiirustukset (PDF) - Pohja 6.kerros Sähköinen liite: Pääpiirustukset (PDF) - Pohja 2.kerros Sähköinen liite: Lainhuuto, kauppakirja tai vuokrasopimus (PDF) - Naapuritontin 698-3-3256-2 hallint Sähköinen liite: Asemapiirros (PDF) - Asemapiirros Sähköinen liite: Pääpiirustukset (PDF) - Pohja 1. kerros Sähköinen liite: Pääpiirustukset (PDF) - Julkisivut koilliseen ja kaakkoon Sähköinen liite: Pääpiirustukset (PDF) - Julkisivut lounaaseen ja luoteeseen Sähköinen liite: Pääpiirustukset (PDF) - Pohja 5.kerros Sähköinen liite: Naapurien kuuleminen (PDF) Sähköinen liite: Valtakirja (mikäli hakijana ei ole taloyhtiö) (PDF) Sähköinen liite: Pääpiirustukset (PDF) - Leikkaus A-A ja Riistatien puolen sisäpihan julkisivut koil Sähköinen liite: Lainhuuto, kauppakirja tai vuokrasopimus (PDF) - Rakennuspaikan, tontin 698-3-3256Sähköinen liite: Pääpiirustukset (PDF) - Pohja 4.kerros Sähköinen liite: Pääpiirustukset (PDF) - Pohja 3.kerros Sähköinen liite: Pääpiirustukset (PDF) - Pohja Kellarikerros Lisäselvitykset ja poikkeukset Pääsuunnittelija Taavi Hiilivirta, RA ARK 591 Fise AA Poikkeamispäätös (MRL 171 ) 698-2018-274 Lupatunnus: 698-2018-274 1. Asuntojen autopaikkamääräyksen 1ap/80k-m² muuttamiseksi 1ap/100k-m². Perustelut; Noudatettaisiin keskustan alueen väljempää autopaikkamääräystä, lisäksi kohteessa on suhteellisen paljon pieniä asuntoja, joille ei välttämättä tarvita autopaikkoja. 2. Kellarikerroksen autohalliin ajo Riistatieltä. - Perustelut; Riistatieltä ajoyhteys palvelee molempien Riistatien tonttien 1 ja 2 autohalleja. Lisäksi ajorampin sisään ajon suuntaus Riistatieltä on teknisesti parempi ratkaisu kuin Pohjolankadulta. 3. Liike-, toimisto- ja työtilojen muuttaminen asunto/toimisto tiloiksi. - Perustelut; Rakennuspaikassa on vaikea toteuttaa liiketilat ulkopuolisella sisäänkäynnillä ja näyteikkunoilla johtuen katujen korkeuseroista. Toimistoihin sen sijaan voi kulkuyhteys olla porrashuoneen kautta. Lisäksi on huomioitava, että ko. paikassa liiketiloille ei ole kysyntää. 4. Jätehuollon järjestäminen piha-alueella syväkeräysastioihin. - Perustelut; Asemakaavan mukaiset sisäiset jätehuoltotilat ovat taloyhtiölle raskaat niin tilojen ylläpidon kuin myös huollon kannalta. Piha-alueen syväkeräysjätepisteet toimivat kokonaisuudessan paremmin ja ovat myös energiaa säästäviä. 5. Autohallin rakennusalueen rajojen ylitys. - Perustelut; Suunniteltu autohalli on teknisesti toimivampi. Autohallin laajuus ei vaikuta pihan korkoihin eikä sillä ole vaikutusta kaavan muihin määräyksiin. 6. Rakennusoikeuden porraskohtainen rakennuoikeus. - Perustelut; Jotta
rakennusten runkosyvyydet ovat liittymäkohdissa samat edellyttää se porraskohtaiset kerrosalan tasausta. Porraskohtaisen rungon sama runkosyvyys osien liitoskohdassa mahdollistaa paremman asemakaavan mukaisen toteutuksen. Poikkeamisella ei ole vaikutusta kokonaisrakennusoikeuteen. 7. Askartelu-, kerho- ja monikäyttötiloja on rakennettava 1,5% tontin kerrosalasta eli 128 m². - Perustetut; Suunnitelmassa kerhotila ja ulkoilu/lastenvaunuvarastoja on 1,25% eli 107,0 m². Lisäksi on pesula ja porraskohtaiset kuivaushuoneet. Lisäksi haemme lupaa rakennusoikeuden ylitykselle 21 m² ja lievä räystäskorkeudenylitys rakennusteknisistä syistä. Päätös Hyväksytty Ympäristölautakunta päättää myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt pääpiirustukset seuraavin ehdoin: - Noudatettava 27.9.2010 päivättyjä rakentamistapaohjeita. - Aloituskokous on järjestettävä ennen rakennustyön aloittamista rakentamisessa säädetyn huolehtimisvelvollisuuden täyttämiseksi. MRL 121 - Rakennukseen ja/tai tulotieltä näkyvään paikkaan on laitettava talon osoitenumerokilpi. - Työmaa-alue on aidattava. - Sijaintikatselmus pyydettävä heti rakennuksen perustusten valmistuttua. Rakentamista saa jatkaa kun on todettu, että rakennuksen paikka ja korkeusasema ovat rakennusluvan mukaiset - Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin SSR Lappi Oy on ostanut tontin omakseen ja toimittanut lainvoimaisen tontin kauppakirjan rakennusvalvontaan. - Rakennusoikeuden ylitys 21 m² sallitaan vähäisenä poikkeamisena tämän rakennusluvan myöntämisen yhteydessä. - Poikkeaminen julkisivun enimmäiskorkeudesta n. 0,5 m hyväksytään vähäisenä poikkeamisena. Tontin korkeuseron vuoksi poikkeaminen on tarkoituksenmukaista. Poikkeamiset eivät aiheuta haittaa kaavan toteuttamiselle. - Toimitettava kosteudenhallintaselvitys rakennushankkeesta ennen rakennustöiden aloitusta (YM asetus 782/2017). - Toimitettava päivitetyt piirustukset ennnen töiden aloittamista. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Rakennesuunnitelmat esitetään rakennekatselmuksessa Kvv-suunnitelmat Salaojitussuunnitelmat Ilmanvaihtosuunnitelmat Rakennuksen korkeusasema/-asemat tarkistetaan aloituskokouksen yhteydessä. Sähkötöiden tarkastuspöytäkirja esitetään ennen rakennuksen käyttöönottoa. Energiaselvityksen tiedot tarkistetaan ja varmennetaan ennen rakennuksen käyttöönottoa. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Paikan merkitseminen_mittausosasto Aloituskokous Sijaintikatselmus (perustus) Pohjakatselmus Rakennekatselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Ilmanvaihtolaitteiden katselmus Sähkötarkastus Käyttöönottokatselmus Loppukatselmus Väestönsuojan katselmus Luvansaajan ja rakennushankkeeseen ryhtyvän on katsottava, että rakentaminen suoritetaan maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Luvansaajan ja rakennushankkeeseen ryhtyvä on velvollinen huolehtimaan työmaalla rakennustyön riittävästä valvonnasta ja tarkistamisesta (MRL 149 ) sekä varmentamaan tarkastuksen suorittaminen rakennustyön tarkastusasiakirjaan tehtävällä merkinnällä. Esittämään ja luovuttamaan loppukatselmuksessa tarkastusasiakirjan yhteenveto, rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje, pelastussuunnitelmat palo- ja pelastusviranomaiselle 3 kk sisällä rakennuksen käyttöpäivästä lukien, tarkistetun ja varmennetun energiaselvityksen tiedot ennen rakennuksen käyttöönottoa, ilmavirtojen säätöpöytäkirja ja vesijohtojen painekoe- ja vesivirtojen säätöpöytäkirja.
Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana. Muutoksenhaku Muutoksenhakuohje pöytäkirjanotteella. Rovaniemellä 27.6.2018 Rakennustarkastaja Pentti Ylitalo