Syyskuu 3 2 0 1 4 KIINTEISTÖLIITTO Kanta-Häme www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame Kannen kuva: Pekka Rousi Puheenjohtajailta Raatihuoneella sai hyvän palautteen. TÄSSÄ NUMEROSSA toiminnanjohtaja Mikko Rousi Sibeliuksenkatu 9 A 12, 13100 Hämeenlinna Puh 0400 483 383 mikko.rousi@kiinteistoliitto.fi www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame Vuoden taloyhtiöteko s. 3 Oikeustapauksia s. 7 Syksyn koulutusohjelma takasivulla
Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia Kevätkokous ja ylimääräinen yhdistyksen kokous Yhdistyksen kevätkokouksessa 15.4. Raatihuoneella vahvistettiin tilinpäätös ja myönnettiin vastuuvapaudet. Vaalivaliokuntaan valittiin Reetta-Maria Tolonen-Salo, Matti Riekkola, Anna-Liisa Sokanmaa ja Sampo Liusjärvi. Sääntöuudistuksen hyväksyminen siirrettiin ylimääräisen yhdistyksen kokoukseen Ylimääräinen yhdistyksen kokous pidettiin ennen puheenjohtajailtaa 15.4. Raatihuoneella. Kokous hyväksyi uudet säännöt, joissa lähinnä täsmennettiin pykäliä 10 ja 11. PRH ei ole vielä lopullisesti hyväksynyt uusia sääntöjä mutta ne ovat nähtävissä yhdistyksen kotisivuilla. Puheenjohtajailta 15.4. Raatihuoneella Projektijohtaja Anna-Mari Ahonen kertoi HHT-hankkeen vaikutuksista Kanta- Hämeen kiinteistöalalle. Valokuvat: Pekka Rousi Suomen Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen esitteli Suomen Kiinteistöliiton Palveleva vaikuttaja-strategian Vuoden taloyhtiöteon palkitseminen, ks. seuraava sivu. 2
Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia Vuoden taloyhtiöteko Asunto Oy Hämeenlinnan Saaristenkatu 4 sai Vuoden taloyhtiöteko -palkinnon Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen puheenjohtajaillassa. Tunnustuksen saajan valitsivat yhdistyksen hallitus ja työvaliokunta saatujen ehdotusten pohjalta. Yhdistyksen puheenjohtaja Reetta-Maria Tolonen-Salo kertoi valinnan taustoista. Taloyhtiössä tehtiin iso remontti, joka alkoi helmikuussa 2013 ja päättyi lokakuussa 2013. Suunnitteluineen päivineen töihin kului aikaa vain vuoden verran, ja kaikki osapuolet, osakkeenomistajat, isännöitsijä ja remonttifirmat, ovat olleet lopputulokseen hyvin tyytyväisiä. Taloyhtiössä uusittiin putket ja sähköistys. Kylpyhuoneet remontoitiin yksilöllisesti, laajakaistayhteydet hankittiin ja energiatehokkuutta lisättiin. Taloudellisesti korjaustöissä pystyttiin toteuttamaan jopa enemmän asioita kuin alun perin oli suunniteltu. Urakoitsija palkkasi myös arkkitehdin ja sisustussuunnittelijan asukkaiden käyttöön. Talo on rakennettu vuonna 1971, ja se on ollut Kiinteistöliiton jäsenenä vuodesta 1973. Palkinnoksi yhtiö sai 1 000 euron lahjakortin pihasuunnitelman tekoa varten. Palkinnon ottivat vastaan viikko sitten taloyhtiön puheenjohtajuudesta luopunut Pentti Nurminen ja tehtävän häneltä vastaanottanut Tapani Oila. Remonttiin liittyen talossa ei ollut koskaan mitään riitaa, ja työt pysyivät hyvin aikataulussa. Nyt, kun moottoritien kate valmistuu, kaupungin keskusta siirtyy meidän talon eteen, Nurminen letkautti. Kiinteistögolf 25.6. Vanajanlinnassa Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen ja Hämeenlinnan kaupungin yhteinen Kiinteistögolf-tapahtuma keräsi jälleen yhteen merkittävän joukon päättäjiä ja kiinteistöalan vaikuttajia. 3
Uutisia Kiinteistöliitosta Rakentamisen kasvu korjausrakentamisen varassa Kiinteistöliiton Korjausrakentamisbarometri Korjausrakentamisen odotetaan kasvavan Kiinteistöliiton barometrin mukaan hienoisesti kuluvana vuonna. Eniten kasvua ennakoidaan pääkaupunkiseudulle. Yleisimpiä korjauksia ovat tänä vuonna piharakenteiden korjaukset. Myös vesikattoa ja putkistoja korjataan runsaasti. Vallitseva taloustilanne kuitenkin todennäköisesti vaikuttaa heikentävästi korjaustoimintaan. Korjauslainojen marginaalien nousu on pysähtynyt. Raskaimpia korjauksia avittamaan on edelleen saatavissa julkista käynnistysavustusta Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) kautta kuluvan vuoden ajan, muistuttaa pääekonomisti Jukka Kero Kiinteistöliitosta. Lue lisää Kiinteistöliiton sivuilta: www.kiinteistoliitto.fi/45917.aspx Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä Suunnitelmallisuudella ja ennakoinnilla voidaan vaikuttaa merkittävästi taloyhtiössä asumisen viihtyisyyteen, turvallisuuteen ja terveellisyyteen, ympäristövaikutuksiin sekä kustannuksiin ja omaisuuden arvon kehittymiseen. Asuntoosakeyhtiöiden suunnitelmallisen kiinteistönpidon edistämiseksi on laadittu ohjekortit, jotka ovat vapaasti taloyhtiöiden käytettävissä. Kiinteistöliiton taloyhtiösivuja perustettu yli 3000 Kiinteistöliitto tarjoaa jäsentalolle yhtiökohtaiset nettisivut maksuttomana jäsenetuna. Kiinteistöliitto pyrkii parantamaan, auttamaan ja tukemaan jäsentaloyhtiöitään asukasviestinnässä, tiedonkulussa ja tiedon saatavuudessa. Taloyhtiösivut on kehitetty palvelemaan taloyhtiön hallitusta ja isännöitsijää sekä ennen kaikkea asukasta ja osakasta. Onhan teidän taloyhtiöllänne jo omat kotisivut? www.taloyhtiosivut.fi Kiinteistöliittoon liittynyt yli 450 uutta jäsentä kuluvana vuonna Vuoden 2014 aikana (tammikuu-kesäkuu) Kiinteistöliiton alueellisiin yhdistyksiin on liittynyt 462 uutta asunto- ja kiinteistöosakeyhtiötä. Eniten uusia jäseniä on liittynyt Kiinteistöliitto Uusimaahan (151), Kiinteistöliitto Varsinais-Suomeen (32), Kiinteistöliitto Päijät-Hämeeseen (31) ja Kiinteistöliitto Kanta-Häme (27). Suomen Vuokranantajiin on liittynyt tammi-kesäkuussa 1011 uutta jäsentä. Lue lisää ja lataa kortit käyttöösi: www.taloyhtio.net/kiinteistonpito Olethan jo tutustunut Kiinteistöliiton Lakipähkinä-blogiin? Kiinteistöliitto julkaisee kerran viikossa lakiaiheisen blogin Taloyhtio.net-sivustolla, jossa lakimiehet pureutuvat ajankohtaisiin ja kysymyksiä herättäneisiin aiheisiin. Blogi löytyy osoitteesta www.taloyhtio.net/blogit/kirjoittajat/?id=15 4 Asumismenojen osuus käytettävissä olevista tuloista kasvaa Asumismenot nousevat keskimäärin 3,6 prosenttia vuodessa vuoteen 2018 mennessä. Asumismenojen kasvun ennakoidaan olevan voimakkaampaa kuin käytettävissä olevien tulojen kehitys vuosina 2014-2018. Näin ollen asumismenojen suhde tuloihin kasvaa 1,9 prosenttiyksikköä tarkasteluperiodin aikana. Vuokrien voimakas nousu viime vuosina on kasvattanut vuokra-asujien menoja tuntuvasti. Tiedot perustuvat Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton Pellervon Taloustutkimuksella teettämään tutkimukseen, joka toteutettiin nyt neljännen kerran.
Ajankohtaista Yhteystiedot ajantasalle kaupparekisteriin ja Kiinteistöliittoon Kevään yhtiökokouksissa on valittu taloyhtiöihin hallituksiin uusia jäseniä ja osa aiemmista vastuuhenkilöistä on vaihtunut. Kun puheenjohtaja on taloyhtiössä valittu, pitää tehdä tarvittavat muutosilmoitukset. Vastuuhenkilöiden muutoksista on ilmoitettava sekä kaupparekisteriin että jäsentaloyhtiöiden osalta myös Kiinteistöliittoon/kiinteistöyhdistykseen. Oikeat jäsentiedot mahdollistavat jäsentiedotteiden, Suomen Kiinteistölehden ja muun jäsenpostin toimittamisen oikeille henkilöille. Asunto-osakeyhtiöllä mahdollisuus rekisteröidä isännöitsijäksi yhteisö 1. elokuuta lähtien Asunto-osakeyhtiö voi halutessaan valita luonnollisen henkilön sijasta rekisteröidyn yhteisön kuten osakeyhtiön isännöitsijäksi. Tätä tarkoittava valtioneuvoston asetus (521/2014) tuli voimaan 1. elokuuta 2014. Lue lisää osoitteesta www.taloyhtio.net/46528.aspx Kiinteistöliiton osoitteenmuutoslomake: www.kiinteistoliitto.fi/osoitteenmuutos/ Verohallinto hyväksyy aluksi myös puutteelliset ilmoitukset Rakennusalan verovalvontaa tehostava uusi menettely astui voimaan heinäkuussa 2014. Rakennustyötä tilaavien yritysten ja kotitalouksien on ilmoitettava 1.7. lähtien tietoja rakentamistöistä. Takarajan lähestyessä Verohallinto on päättänyt helpottaa yritysten tilannetta ja hyväksyä alkuvaiheessa myös puutteelliset ilmoitustiedot. Lue lisää : www.taloyhtio.net/46135.aspx Laajakaistasopimuksia ei enää tehdä Sonera on ostanut AinaCom Oy:n kuluttajaliiketoiminnot sekä verkot. Aiemmin voimassa olleeseen Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen laajakaistajäsenetuun ei enää tehdä uusia sopimuksia. Määräaikaiset sopimukset jatkuvat sopimuskauden loppuun. Neuvottelemme eri operaatoreiden kanssa uusista jäsenetuuksista. Putkiremontti tulee oletko valmis? Putkiremontti on YLE:n uusi reality-sarja, jossa seurataan putkiremontin vaiheita asukkaiden näkökulmasta. TV1 näyttää 10-osaisen sarjan sunnuntaisin 14.9.-16.11. klo 18.15 alkaen. Lue lisää osoitteesta www.yle.fi/aihe/artikkeli/2014/08/13/putkiremonttitulee-oletko-valmis Seuraa meitä Facebookissa: https://www.facebook.com/ kiinteistoliitto.kantahame 5
Julkaisut ja tapahtumat Toimiva hallitus -kirjasta uusi, päivitetty painos Pekka Arjasmaan ja Keijo Kaivannon kirjoittamasta Toimiva hallitus -kirjasta ilmestyi keväällä uusi painos. Tässä jokaisen hallituksen jäsenen perusoppaassa käydään läpi asunto-osakeyhtiön hallituksen tehtävät sekä tutustutaan hallitustyöskentelyyn käytännössä. Kirjassa tarkastellaan myös asunto-osakeyhtiön hallinnon (mm. isännöitsijä ja yhtiökokous) toimintaa yleisemmin. Kirjan 10. painoksessa on huomioitu kaikki viimeisimmät lakimuutokset ja muuttuneet suositukset (mm. urakka- ja työntekijätietoja koskeva tiedonantovelvollisuus). Kiinteistöliiton jäsenet saavat kirjasta -10 % alennuksen tilatessaan sen Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokaupasta. Lue lisää ja tilaa kirja : https://www.kiinkust.fi/tuote/326 Hissien omistajille ja käyttäjille uusi opas Turvallisuus- ja kemikaalivirasto (Tukes) on laatinut oppaan hissien haltijoille ja hisseillä matkustaville. Hissillä turvallisesti -opas korvaa vanhan Ylös, alas, hissillä turvallisesti -julkaisun. Hissin käytön aikaisesta turvallisuudesta vastaa hissin haltija, jota edustavat tyypillisesti taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä. Hissillä turvallisesti -opas antaa hissien haltijoille ohjeita hissin turvallisuuden ylläpitämiseksi. Lue lisää ja lataa opas osoitteesta www.taloyhtio.net/46539.aspx Uusi painos Turvallinen taloyhtiö -kirjasta on ilmestynyt Petri Salokannon kirjaa Turvallinen taloyhtiö Tunnista riskit, paikkaa puutteet on jälleen saatavilla. Kirjassa käydään läpi ennen pelastussuunnitelmaa tehtävä taloyhtiön turvallisuustarkastus ja kerrotaan, millaisia asioita siinä pitää havainnoida. Kirjan avulla on helppo tarkastaa niin taloyhtiön yhteiset tilat kuin tekniset tilat ja -järjestelmätkin. Kirjan mukana tulee tarkastuslista, jonka voi liittää pelastussuunnitelmaan. Kirja on taloyhtiön hallituksen jäsenille ja yhtiön turvallisuusvastaaville sekä isännöitsijöille. Kiinteistöliiton jäsenet saavat kirjasta -10 % alennuksen tilatessaan sen Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokaupasta. Isännöinnin käsikirjasta ilmestyy päivitetty painos Elokuun lopussa ilmestyvä Isännöinnin käsikirja 2015 sisältää kaikki tiedot, joita tarvitaan isännöitsijän työssä. Kirja on päivitetty kauttaaltaan ja mukana on paljon uutta tietoa lainsäädännön muutoksista (esim. energiatodistuslain uudistus ja rakennusalan ilmoitusvelvollisuus) sekä alan määräyksistä. Kirja on tarkoitettu käsikirjaksi ammatti-isännöitsijöille. Kiinteistöliiton jäsenet saavat kirjasta -10 % jäsenalennuksen tilatessaan sen Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokaupasta. Tilaa kirja osoitteesta www.kiinkust.fi/tuote/isannoinnin-kasikirja-2015 Lue lisää ja tilaa kirja: https://www.kiinkust.fi/tuote/325 6
Oikeustapauksia KKO:2014:26 Korkein oikeus katsoi, että tilaajalla oli oikeus vaatia vahingonkorvaussaatavaa, jota ei oltu käsitelty YSE 1998 ehtojen 73 :n mukaisesti taloudellisessa loppuselvityksessä. Kyse oli saatavasta, joka perustui urakoitsijan työnsuorituksen aikana tilaajalle aiheuttamaan vahinkoon. Korkeimman oikeuden mukaan tilaaja ei ollut menettänyt oikeuttaan vahingonkorvaukseen, koska asiaa oli käsitelty kohteen vastaanottotarkastuksessa ja koska urakoitsija oli ennen taloudellista loppuselvitystä tehnyt vakuutusyhtiöönsä korvaushakemuksen vahinkojen korvaamiseksi tilaajalle. Korkein oikeus kumosi näin Itä-Suomen hovioikeuden päätöksen ja palautti käsiteltäväksi hovioikeuteen. Helsingin hovioikeus 9.5.2014 nro 982 Helsingin hovioikeus katsoi, että vuokranantajana olleen huoneiston omistajan ja Y:n välillä ei ollut asuinhuoneiston vuokrausta koskevaan vuokrasopimusta vaan Y:n oikeus asunnon hallintaan perustui päävuokralaisena toimineen X:n ja Y:n väliseen alivuokrasopimukseen. Koska asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan alivuokrasuhde päättyy samana ajankohtana päävuokrasuhteen kanssa, oli vuokranantajan kannalta riittävää että häätökanne kohdistettiin vain päävuokralaisena olleeseen X:ään eikä sekä X:ään että Y:hyn. Tuomio ei ole lain lainvoimainen. KHO:2014:73 Korkeimman hallinto-oikeuden mukaan asunto-osakeyhtiöllä ei ollut velvollisuutta parantaa rakennuksen sisäseinien ääneneristävyyttä pelkästään sillä perusteella, että seinien ääneneristys oli mittauksissa todettu huonoksi. Korkein hallinto-oikeus kumosi Lahden Seudun rakennuslautakunnan ympäristöterveyden jaoston asunto-osakeyhtiölle antaman määräyksen ääneneristyksen parantamisesta koska tapauksessa ei oltu selvitetty sitä, kuuluiko kohdehuoneistoon myös tosiasiassa sellaisia ääniä, jotka olisi terveydensuojelulain perusteella luokiteltava terveyshaitaksi. Helsingin hovioikeus 12.5.2014 nro 972 Helsingin hovioikeus hylkäsi kanteen, jolla osakkeenomistaja vaati kumottavaksi asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksen tekemiä päätöksiä yhtiössä vaiheittain toteutettaviin korjaushankkeisiin liittyen. Hovioikeuden mukaan osakkeenomistaja ei ollut esittänyt selvitystä siitä, että yhtiökokouksen päätökset tai hallituksen menettely asiassa olisivat olleet lain tai yhtiöjärjestyksen vastaista. 7
Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia Taloyhtiö tilaajana 25.9. Ilmoitusvelvollisuus Tilaajavastuu Kouluttaja: Kristel Pynnönen Aika: tiistai 25.9. klo 18:00 21:00 Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone Ilmoittautumiset 24.9. mennessä Hissi-ilta 29.10. Aika: keskiviikko 29.10. klo 18:00 21:00 Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone Ilmoittautumiset 28.10. mennessä Puheenjohtajailta Forssassa 18.11. Aika: tiistai 18.11 klo 18.00 22.00 Paikka: Pumpulienkeli Ilmoittautumiset 14.11. mennessä Syyskokous 3.12. Aika: keskiviikko 3.12. klo 18:00 Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone Ilmoittautumiset 30.11. mennessä Energiailta 11.12. Kaukolämpötuotteet ja niiden hinnoittelu Kaukolämpölaitteiston Käyttö ja ylläpito Lämmitysmuodon vaihtaminen ja hybridijärjestelmät Aika: torstai 11.12. klo 18:00 21:00 Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone Ilmoittautumiset 10.12. mennessä Ilmoittautumiset: www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame Kaikki tilaisuudet ovat jäsenillemme maksuttomia!