Luonnos UUSIKAUPUNKI LINTULUOTO KUIVARAUMAN RANTA-ASEMAKAAVA KIINTEISTÖT - Lintukallio (895-482-4-75) - Kellokallio (895-482-4-76 - Kallioranta (895-482-4-73) - Santamaa (895-482-3-35); kiinteistön omistaja on myöhemmin luopunut ranta-asemakaavasta - Kalliola (895-482-4-74) RANTA-ASEMAKAAVAN SELOSTUS Hakasulkeisiin [] merkityt tekstinosat täydentyvät suunnitelman käsittelyn edetessä. VIREILLETULO KAUPUNGINHALLITUS KAUPUNGINVALTUUSTO 3.12.2007, maanomistajien hakemus [xx.x.2015] [xx.x.2015] n tarkoitus: lla on osoitettu kiinteistöjen ranta-alueet Lintuluodossa loma-asumiseen ja Kuivaraumassa omakotitontiksi sekä maa- ja metsätalousalueiksi.
2 UUSIKAUPUNKI LINTULUOTO KUIVARAUMAN RANTA-ASEMAKAAVA Lintukallio (895-482-4-75), Kellokallio (895-482-4-76, Kallioranta (895-482-4-73), Kalliola (895-482-4-74) RANTA-ASEMAKAAVA 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot KUNTA: Uusikaupunki KUNNANOSA: Pyhämaa ALUE: Kiinteistöt Lintukallio (895-482-4-75), Kellokallio (895-482- 4-76), Kallioranta (895-482-4-73), Kalliola (895-482-4-74). koskee päivättyä rantaasemakaavaa. Kaavalla muodostuvat korttelit 2-4 sekä niihin liittyvät maaja metsätalousalueet. 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Uudenkaupungin Pyhämaan Kuivaraumassa (osa-alueet Kalliola ja Uikko) ja Lintuluodossa (Lintukallio, Kellokallio, Kallioranta). Liiteasiakirjat LIITE 1 LIITE 2a LIITE 2b [LIITE 3 [LIITE 4 LIITE 5 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Luontoselvitys, Lintuluoto/Minna Rosvall, täydennykset/tuomo Peltola Luontoselvitys, Kuivarauma, Uikko/Tuomo Peltola Muistio viranomaisneuvottelusta] Mielipiteet OAS:stä ja laatimisvaiheen kuulemisesta] Tilastolomake Kaava-aineistoon liitetyt aineistot: 1) Kuljun Natura 2000 alueen (FI 0200041, SCI ja SPA) kuvaus 2) Uudenkaupungin saariston Natura 2000 alueen (FI 020000, SCI ja SPA) kuvaus 3) Kalliolan kiinteistön 4:74 rakennusinventointidokumentit (2008)
3 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kaava-alueelta on kielteiset poikkeuslupapäätökset v. 1997 ja 2003 Kalliolan kiinteistölle. Kaavahanke on saatettu alueen omistajien toimesta vireille joulukuussa 2007. Kaavan vireille tulosta on ilmoitettu Uudenkaupungin kuulutuksella ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville panolla 7.10 21.10.2011. Kaavaluonnos on päivätty. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä [xx] Kaava on laatimisvaiheen kuulemista varten ollut nähtävillä [xx..2015] Kaava on ollut virallisesti nähtävillä [xx.x. - xx.x.2015] (MRA 27 ). Uudenkaupungin valtuusto on hyväksynyt kaavan [xx.x.2015] (MRL 52 ). 2.2 Kaavan sisältö Kaava-alueen pinta-ala on noin 7.6 ha (Lintuluoto 3.6 ha, Kuivarauma 4.0 ha). Muunnettua rantaviivaa on 840 m, josta Lintuluodossa 370 m ja Kuivaraumassa 470 m. lla on osoitettu kaava-alueen kiinteistöt asumiseen, loma-asumiseen sekä maa- ja metsätalousalueeksi. Lintuluotoon on osoitettu nykyiset rakennuspaikat sekä yksi uusi rakennuspaikka. Kuivaraumaan on osoitettu maatilan talouskeskuksen alue omakotitonttina sekä Uikon saari luonnonsuojelualueena. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Kaava-alue muodostuu Lintuluodon ja Kuivarauman merenranta-alueista. Lintuluodossa on kaksi loma-asuntoa ja Kuivaraumassa maatilan talouskeskuksen rakennukset. Lintuluodon alue metsäistä ranta-aluetta, joka rajoittuu avoimeen ranta- ja merialueeseen. Kuivarauma on matalaa ja ruovikkoista ranta-aluetta. 3.1.2 Asukkaat ja työpaikat Kaava-alueella on asuttu omakotitalo ja kaksi loma-asuntoa. 3.1.3 Palvelut Alueella ei ole palveluja. Ajoetäisyys Lintuluodosta Kuivaraumaan on noin 3 km ja Kuivaraumasta Pyhämaahan (kauppa ja alakoulu) noin 3 km ja Uudenkaupungin keskustaan (yläkoulu, kaupalliset palvelut) noin 20 km. 3.1.4 Luonnonympäristö Kaava-alueet ovat merenranta-aluetta ja mänty-kuusivaltaista metsää Lintuluoto rajoittuu Uudenkaupungin saariston Natura 2000 alueeseen. Kuivarauman vesialue ja Uikon saari kuuluvat Kuljun Natura 2000 alueeseen. Natura-alueiden aluekuvaukset on liitettu kaava-aineistoon.
4 Kaava-alueista on laadittu Lintuluodon osalta luontoselvitys (Rosvall) v. 2004 Selvitystä on täydennetty luontotyyppien ja linnuston osalta v. 2013 (kaavan laatija). Liite 2 a: Luontoselvitys/Lintuluoto Kuivarauman Kuljun osalta alue on arvioitu v. 2013. Liite 2 b: Luontoselvitys/Kuivarauma-Kulju Arvioissa on todettu alueen luonnoltaan merkittävät alueet ja mahdolliset uhanalaislajit. Lintuluodon edustalla oleva vesialue on avointa. Veden laatu on hyvä. Kuivarauman vesialue on sulkeutunutta. Veden vaihtuminen on vähäistä. Vesialue on säännöstelty (16.9 14.5 +0,69 0,00, 15.5 15.9 +0,34 0,00). 3.1.5 Rakennettu ympäristö 3.1.6 Liikenne Lintuluodon alueelle kuljetaan yksityisteiden välityksellä Kuivaraumasta yhdystieltä 1973. Etäisyys yhdystieltä Lintuluotoon on noin 3 km. Kuivaraumassa kaava-alueelta on liittymä yhdystielle. 3.1.7 Muinaismuistot ja muut suojelukohteet Alueella ei ole tiedossa tai todettu muinaismuistoja. Kaava-alue ei myöskään ole muissa suojeluohjelmissa tai perinnemaisemaluettelossa tms. 3.2 Maanomistus ja kantakiinteistöt Kaava-alueen maanomistus ilmenee osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. Emätilat ilmenevät kaavioista osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. 3.3 Suunnittelutilanne 3.3.1 Valtakunnalliset maankäyttötavoitteet Valtakunnallisista maankäyttötavoitteista aluetta koskee kohdan 4.4 erityistavoite rantaalueiden suunnittelusta ( Alueidenkäytön suunnittelussa rantaan tukeutuva loma-asutus on suunniteltava siten, että turvataan luontoarvoiltaan arvokkaiden ranta-alueiden säilyminen sekä loma-asumisen viihtyisyys ). 3.3.2 Maakuntakaava ja seutukaava Alueelle laadittu maakuntakaava on vahvistettu 20.3.2013. Maakuntakaavassa kaavaan rajoittuvat vesialueet sekä Uikon saari ovat Natura-aluetta ja Kuljun osalta myös s-aluetta. Maa-alueilla ei ole aluevarauksia.
5 Ote maakuntakaavasta. 3.3.3 Yleiskaava Yleiskaavan aluevaraukset on todettu osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Ote yleiskaavasta
6 3.3.4 Asemakaava Alueella ei ole asemakaavaa tai ranta-asemakaavaa. Kaava-alueen itäpuolelle on tekeillä Pyhämaan ym. alueen ranta-asemakaava. 3.4 Rakennusjärjestys Uudenkaupungin rakennusjärjestyksessä on seuraavat määräykset ranta-alueille rakentamisesta: - erityistä huomiota rakennusten korkeusasemaan, muotoon, ulkomateriaaleihin ja väritykseen - muun kuin saunarakennuksen etäisyys rantaviivasta vähintään 30 m ja rakennuksen alin lattiataso vähintään 1.5 m ylävesirajaa ( 2 m keskivedenkorkeutta) korkeammalla - saunarakennuksen (max 25 k-m2) etäisyys vähintään 20 m rantaviivasta - rakennusten yhteenlaskettu pohjapinta-ala/kerrosala lomarakennuspaikalla enintään 150 k-m2 - lomarakennuspaikalla saa olla enintään yksiasuntoinen loma-asunto (enint. 100 m2), saunarakennus (enintään 25 m2), vierasmaja (enintään 25 k-m2) ja kaksi talousrakennusta 3.5 Rakennuskiellot Kaava-alueella ei ole rakennuskieltoja. 3.6 Pohjakartta Kaavan pohjakarttana on Lintuluodon osalta käytetty rantakaavan pohjakarttaa vuodelta 2006 ja Kuivarauman osalta v. 2013 laadittua pohjakarttaa. 4. RANTA-ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 n tarve n laatiminen on aloitettu maanomistajien aloitteesta. Vireille tulo n laatiminen on tullut vireille maanomistajan hakemuksella (kirjattu 11.12.2007). Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä 7-21.10.2007.. 4.3 Suunnittelun toteutus n on laatinut dipl.ins. Tuomo Peltola. 4.4 Osallistuminen ja yhteistyö 4.4.1 Osalliset Osalliset ilmenevät liitteenä olevasta osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta.. LIITE 5 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 12.11.2014, tark.
7 4.4.2 Vuorovaikutusmenettely Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä ololla, sitä koskevalla kuulutuksella ja viranomaisneuvottelulla. Vuorovaikutus on kuvattu osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. LIITE 5 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma. 4.4.3 Suunnittelun eteneminen Maanomistajan esitys ranta-asemakaavan laatimisesta 3.12.2007. Tekn.ltk (kaavoituskatsaus) 12.2.2008 Kh 25.2.2008 Kaav. katsaus nähtävillä, kuulutus 28.2.2008 OAS nähtävillä 7-21.10 2011. Luonnos Viranomaisneuvottelu [ 2015] Luonnos nähtävillä [ 2015]. Ehdotus MRA [.2015] 27 :n mukaisesti nähtävillä [xx.x - xx.x.2015]. Uudenkaupungin valtuusto on hyväksynyt kaavan [xx.x.2015] (MRL 52 ). 4.4.4 Viranomaisyhteistyö Alustava viranomaisneuvottelu (Lounais-Suomen ympäristökeskus, Uudenkaupungin kaupunki, kaavanlaatija) 17.1.2008. 4.5 Kaavan tavoitteet Tavoitteena on ollut osoittaa kaava-alue asumiseen ja loma-asumiseen ja rakentamatta jäävien rantojen osalta maa- ja metsätalousalueeksi. 5 RANTA-ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne lla on osoitettu merenrannan nykyiset ja yksi uusi rakennuspaikka. Muu osa alueesta on osoitettu maa- ja metsätalousalueeksi. 5.2 Yleisperustelut Loma-asuntotontteja on kaavassa osoitettu kaksi olevaa tonttia ja yksi uusi tontti. Loma-asuntotiheydeksi muodostuu 4.8 loma-asuntoa/rantakm (rantaviiva 840 metriä). Kuivaraumassa oleva omakotitalon rakennuspaikka (entinen maatilan talouskeskuksen alue) on osoitettu nykyisen käytön mukaisena ja mitoituksessa arvioitu yhdeksi lomaasuntoyksiköksi. 5.2 Mitoitus
8 Kaava-alueen maapinta-ala Lintuluodossa 3.6 ha ja Kuivaraumassa 3.9 ha. Muunnettua rantaviivaa alueeseen sisältyy Lintuluodossa 370 m ja Kuivaraumassa 470 m, yht. 840 m. Rakentamistiheys on Lintuluodossa (3 loma-asuntoa/370 m) 8.1 loma-asuntoa/km ja Linturaumassa (1 omakotitontti/470 m) 2.1 loma-asuntoyksikköä/rantakm ja koko kaava-alueella (4 loma-asuntoyksikköä/840 m) 4.8 loma-asuntoyksikköä/rantakm.. Vapaa rantaviiva osuus on Lintuluodossa 140 m (38 %), Kuivaraumassa 370 m (79 %) ja koko kaava-alueella 510 m (61 %). Liite 5 Tilastotaulukko 5.3 Palvelut Kaava-alueella ei ole palveluja. Etäisyydet kaava-alueelta Kuivaraumaan, Pyhämaahan (3 km Kuivaraumasta) ja Uudenkaupungin keskustaan (21 km) ovat kohtuullisia. 5.4 Aluevaraukset 5.4.1 Korttelialueet Lintuluodon ranta-alueelle on osoitettu kolme RA-tonttia (yht. 1.48 ha, 450 k-m2). Kuivarauman alueelle on osoitettu omakotitontti (0.8 ha, 300 k-m2). 5.4.2 Muut alueet Muu ranta-alue on osoitettu MY- alueena ja takamaasto M-alueena. 5.6 Vesihuolto ja tekninen huolto Kaava-alueella on vesijohto. Alueen jätevedet hoidetaan kiinteistökohtaisin ratkaisuin (esim. kuivakäymälä tai umpisäiliö wc-jätevesille ja imeytys harmaille jätevesille). Kaavamääräyksellä on edellytetty rakennuspaikoilta kertyvien jätevesien käsittelyä. Pesuyms. jätevesien imeyttäminen maaperään on sallittu. Alueella on sähkönjakeluverkko. 5.7 Liikenne Alueelle kuljetaan yksityisteiden välityksellä yhdystieltä 1973. Kuivarauman alue rajoittuu suoraan yhdystiehen. 5.8 Kaavan vaikutukset 5.8.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaava- ei aiheuta merkittäviä vaikutuksia nykyiseen rakennettuun ympäristöön. Uutta rakennettua ympäristöä muodostuu uudesta loma-asunnosta ja tiestä. 5.8.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Kaava ei huononna luonnonympäristöä. Korttelialueet laajenevat vain noin 0.4 ha:lla nykyisestä. Rakennusalat on rajattu niin, etteivät ne ulotu luonnoltaan herkimmille tai huomionarvoisille alueille.
9 Loma-asuntoalueilla ja omakotirakennuspaikalla ei tässä laajuudessa ole vaikutusta ympäröivien Natura-alueiden suojelun perustana oleviin seikkoihin. Uikon saari on osoitettu luonnonsuojelualueeksi. Kaava-alueen vaikutuksia Natura-alueisiin ei ole tarvetta selvittää yksityiskohtaisemmin. 5.8.3 Vaikutukset ulkoiluun ja virkistykseen Kaava ei huononna alueen virkistys- ja muuta käyttöarvoa. 5.8.4 Sosiaaliset ja kulttuuriset vaikutukset Yhdellä uudella loma-asunnolla ei ole merkittävää sosiaalista tai kulttuurista merkitystä. Kaava säilyttää olevien loma-asuntojen ja omakotitontin alueet. 5.8.5 Taloudelliset vaikutukset Kunnan kannalta yhdellä uudella loma-asunnolla ei ole taloudellista merkitystä. Rakentamisvaiheessa ja loma-asuntojen ylläpidossa uudet loma-asunnot ovat työllisyyttä edistävä asia. Lähialueen loma-asukkaiden kannalta uuden loma-asunnon asukkaat osallistuvat osaltaan alueen tieverkon ylläpitoon. 5.8.6 Ympäristön häiriötekijät Alueelle ei muodostu erityisiä ympäristöhäiriöitä. 5.8.7 Muut vaikutukset Kaava ei aiheuta muitakaan merkittäviä ympäristömuutoksia. 5.9 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ja -määräykset on osoitettu kaavakartalla. 6. RANTA-ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Kaava-alueen tonttien rakentaminen voidaan aloittaa kaavan hyväksymisen jälkeen. Lieto 27.11.2013, 24.1.2014, 12.11.2014, 9.12.2014, Tuomo Peltola dipl.ins,
10 Liite 1 Uusikaupunki, Pyhämaa, Lintuluoto ja Kuivarauma Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n tarkoittama osallistumis- ja arviointisuunnitelma 20.5.2008, 17.11.2013, 24.1.2014, 12.11.2014, 10.12.2014, 1. Aloite, hakija Kiinteistöt/omistajat: Lintukallio (895-482-4-75), om. Hannula Merja Marita (1/2) ja Länsipaltta Minna Maria (1/2) Kellokallio (895-482-4-76), om. Hannula Merja Marita (1/2) ja Länsipaltta Minna Maria (1/2) Kallioranta (895-482-4-73), om. Hellsten Kirsi Elisabet, Verha Vesa ja Verha Hannu Tapani Santamaa (895-482-3-35), om. Laitonen Rauno (Santamaan kiinteistön omistaja on sittemmin luopunut ranta-asemakaavaan osallistumisesta) Kalliola (895-482-4-74), om. Pirkko Jusi Yht: 3:35 Santamaa 4:74 4:73 4:75 1:20 1:27
11 Lintuluoto 4:74 4:61 4:18 4:19 4:65 4:34 Kulju Kuva: Alueen sijainti 2. Suunnittelualue ja rakennusoikeudet -alue käsittää Uudenkaupungin Pyhämaan 1) Lintuluodossa olevat palstat kiinteistöistä Lintukallio (895-482-4-75) Kellokallio (895-482-4-76) Kallioranta (895-482-4-73) sekä 2) Kuivaraumassa ranta-alueen kiinteistöstä - Kalliola (895-482-4-74) Kaava-alueen pinta-ala on noin 7.6 ha. Kaava-alueen kartalta mitattu muuntamaton rantaviivan pituus on noin 1.1 km ja muunnettu rantaviiva 0.84 km.
12 Kiinteistö Kiinteistöittäin pinta-alat ja rantaviivat ilmenevät taulukosta (taulukkoon on lisätty kaavassa osoitettu rakennusoikeus ja vapaan rantaviivan määrä): pintaala kaavassa (ha) rantaviiva (m) rak.oikeus yleiskaavassa vyöhyke lomaas./ rantakm rantaviivan perusteella (lay) pintaalan perusteella (lay) käytettävä mitoitus (lay) kaavassa osoitettu (lay) vapaa rantaviiva kaavassa m (%) Lintukallio (895-482-4-2.0 1) 90 II 5 0.5 0.5 1 30 (33%) 75) Kellokallio (895-482-4-0.9 190 II 5 1.0 1.0 1 40 (21%) 76) Kallioranta (895-482-4-0.8 90 II 5 0.5 0.5 1 20 (22%) 73) Kalliola (895-482-4-74) -Kuivarauma -Uikko (1.6 ha) 4.1 2) 1.6 250 220 III III 3 3 0.8 0.7 0.7 3) 0.8 0.7 1-190 (86%) 220 (100%) Kaava-alue yht. 9.3 840 3.5 4 500 (60%) Santamaa (895-482-2-35 4) Emätila yht. 12.4 1200 3.0 4) 360 II 5 1.8 1.8 2 4) 220 (61%) 5.2 (4.4 lay/k m) 6 (5.0 lay/k m) 720 (60%) 1) Kaavassa 1.6 ha 2) Kaavassa 2.4 ha 3) 1 loma-asunto/2 ha maapinta-alaa 4) Ei kaavassa, varaus emätilan perusteella 3. Lähtötiedot Nykytilanne Kiinteistö Lintukallio (895-482-4-75) on rakentamaton. Kiinteistöillä Kellokallio (895-482-4-76) ja Kallioranta (895-482-4-73) on loma-asuntorakennuksia. Kalliolan kiinteistöllä (895-482-4-74) on maatilan talouskeskuksen asuin- ja muut rakennukset. Kaava-alueen rantaviivasta (muunnettu rantaviiva 0.84 km) on rakennettu 0.25 km.
13 Kiinteistöjaotus ja maanomistus -alueen omistajat: Lintukallio (895-482-4-75) Hannula Merja Marita (1/2) ja Länsipaltta Minna Maria (1/2) Kellokallio (895-482-4-76) Hannula Merja Marita (1/2) ja Länsipaltta Minna Maria (1/2) Kallioranta (895-482-4-73) Kalliola (895-482-4-74) Hellsten Kirsi Elisabet, Verha Vesa Pekka ja Verha Hannu Tapani (1/6) Jusi Pirkko Naapurikiinteistöt ilmenevät seuraavasta: Lintuluoto: 895-482-3-35 895-482-1-27 895-482-1-20 895-482-876-1 Yht. vesialue Kuivarauma 895-482-4-61 895-482-4-18 Karhula 895-482-4-19 Huhtala, Pirkko Jusi 895-482-4-34 895-482-4-65 895-482-876-1 Yht. vesialue Kaavoitus- ja rakennusoikeustilanne Seutukaava Alueella on voimassa Varsinais-Suomen maakuntakaava (vahv. 10.3.2013). Seutukaavassa ei ole aluevarauksia kaavan maa-alueilla. Kaava-aluetta ympäröivät vesialueet ja Uikon saari ovat Natura-aluetta. Yleiskaava Alueen yleiskaavassa (vahvistettu 25.8.1994) 1) Lintuluodon alue on RA-aluetta (Loma-asuntoalue; Loma-asutusta varten varattu alue, jolle voidaan sijoittaa loma-asuntoja siten että rakennusoikeus määräytyy tilan pintaalan ja rantaviivan pituuden perusteella oheisten mitoitusohjeiden mukaisesti. Rakentaminen on sijoitettava puuston suojaamana siten, että rakennusten sivuräystäät ovat pääsääntöisesti rannan suuntaiset. Vaja- ja saunarakennukset on sijoitettava lomaasuntojen lähelle ja ne on suunniteltava yhtenäisesti. Kaikessa rakentamisessa sekä lai-
14 turien ja muiden rakenteiden teossa on luonnontilainen maisema mahdollisuuksien mukaan säilytettävä ). Loma-asutuksen mitoituksessa kaava-alueen kuuluu vyöhykkeeseen II, jolla rakennusoikeus on 5 las/rantakm tai 1 las/2ha maa-aluetta, jolloin pienempi luku on tilan enimmäisrakennusoikeus. Rantaviivasta vähintään 50 % tulee jättää vapaaksi. Rantakaavalla voidaan tapauskohtaisesti, erityisistä syistä rakennusoikeutta siirtää tai vähäisessä määrin suurentaa perusmitoitusta. 2) Kuivarauman alue on RA-aluetta ja Uikon osalta SL-aluetta. Loma-asutuksen mitoituksessa kaava-alueen kuuluu vyöhykkeeseen III, jolla rakennusoikeus on 4 las/rantakm tai 1 las/3ha maa-aluetta, jolloin pienempi luku on tilan enimmäisrakennusoikeus. Rantaviivasta vähintään 60 % tulee jättää vapaaksi. Rantakaavalla voidaan tapauskohtaisesti, erityisistä syistä rakennusoikeutta siirtää tai vähäisessä määrin suurentaa perusmitoitusta. Rantakaavat ja ranta-asemakaavat Kaava-alueella tai siihen rajoittuvalla alueella ei ole ranta- tai ranta-asemakaavoja. Lintuluodossa kaava-alueen itäpuolella on laadittavana Pyhämaan ym. alueen ranta-asemakaava. Rakennusoikeus Alueen kiinteistöjen likimääräinen rakentamistilanne ilmenee seuraavasta: Kallioranta (895-482-4-73) Lintukallio (895-482-4-75) rakentamaton, poikk.lupahakemus 1997 (kielt.päätös), poikk.lupahakemus 2003 (kielt.päätös) Kellokallio (895-482-4-76) loma-asunnon rakennuslupa 1995, saunan rakennuslupa 1990, rakennettu: loma-asunto 90 m2, vierasmaja 10 m2, muut (sauna, vaja, autotalli, puucee) 65 m2 rakennettu: loma-asunto 45 m2, muut (vierasmaja 10 m2, grillikatos 10 m2, puuvaja 6 m2 Kalliola (895-482-4-74) rakennettu: asuinrakennus 65 m2, navetta 80 m2, vanha karjarakennus, sauna + vaja, kellari +varasto, huvimaja, autokatos. Rakennukset on inventoitu v. 2006. Inventointikorttien kopiot on liitetty kaava-aineistoon. Emätilatarkastelu, Lintuluodon ja Kuivarauman ranta-asemakaava, 17.11.2013 Kaava-alue muodostuu kantatilan Kalliola (895-482-4-9) Lintuluodossa ja Kuivaraumassa olevista osista. Kantatilaan kuuluva Santalan kiinteistö ei ole mukana lopullisessa ranta-asemakaavassa. ranta- pinta- rakennettu rak.oikeus viiva ala loma-as.yks. loma-as.yks. (yleiskaava) 4:9 Kalliola (x) 9.1.1930 3-7 Santamaa (x) 29.10.1942 -----> 4:73 Kallioranta 19.5.1999 90 1 0.5 ----->3:35 Santamaa 19.5.1999 <---------- 360 1 1.8 ----->4:74 Kalliola (x) 19.5.1999 --->4:74 Kalliola 5.2.2006
15 - Kuivarauma 250 1 0.8 - Uikku (saari) 220 1.6 0 0.7 --->4:75 Lintukallio 5.2.2006 90 0 0.5 --- >4:76 Kellokallio 5.2.2006 190 1 1.0 Yht. 1200 4 5.3 4. Tavoitteet Pohjakartta Alueesta on hyväksytty ranta-asemakaavan pohjakartta 1:2000 vuodelta 2004 Lintuluodon alueelta ja v:lta 2013 Kuljun alueelta. Kaavan laatimisen tarkoitus ja tavoitteet 5. Osalliset Kaavan tavoitteena on osoittaa alueella olevat asuntotontit ja niiden mahdollinen lisärakennusoikeus sekä osoittaa Lintukallion kiinteistö loma-asumiseen. Osallisia kaavassa ovat 1. Naapurialueiden maanomistajat 2. Kaupungin toimialat: rakennusvalvonta ympäristönsuojelu vesihuolto palo ja vss 3. Valtion viranomaiset - Varsinais-Suomen ELY-keskus 4. Muut yhteisöt Varsinais-Suomen liitto 5. Muut, jotka katsovat olevansa osallisia 6. Kaavatyön vaiheet ja osallistumisen järjestäminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen vireille tulosta ilmoitus kaupungin ilmoituslehdissä osallistumis- ja arviointisuunnitelma tiedoksi ja nähtäville kaupunkisuunnittelu ja maankäyttöosastolle Kaavaluonnoksen laatiminen ranta-asemakaavan laatija tekee kaavaluonnoksen Viranomaisyhteistyö aloituskokous/neuvottelu tarvittaessa
16 Osallistuminen luonnosvaiheessa luonnos nähtävillä kaupunkisuunnittelu- ja maankäyttöosastolla osalliset voivat lausua mielipiteensä kaupungin harkinnan mukaan lausunto ELY-keskukselta ja Varsinais-Suomen liitolta, viranomaisneuvottelu tarvittaessa Osallistuminen ehdotusvaiheessa ehdotus virallisesti nähtäville osalliset voivat jättää muistutuksen lausuntotiedustelu ELY-keskukselle lausunto, Uudenkaupungin ympäristö- ja rakennuslautakunnalta, Fortum sähkönjakelu Oy:ltä ja aluepelastuslaitokselta Kaavaehdotuksen käsittely ehdotus virallisesti nähtäville Kaavan hyväksyminen ehdotus valtuuston käsittelyyn päätöksestä ilmoitetaan niille, jotka ovat sitä nähtävillä olon aikana pyytäneet päätöksestä ilmoitetaan ELY-keskukselle Kaavan voimaan tulo ilmoitetaan kaupungin ilmoituslehdissä 7. Laadittavat selvitykset 8. Arviointi Kaavatyön pohjaksi luetteloidaan kaava-alueen rakennuskanta laaditaan luontoselvitys alueesta arvioidaan muinaismuistojen tms. selvittämistarve arvioidaan muiden perustietojen mahdollinen täydentämistarve Kaavaehdotuksen yhteydessä arvioidaan kaavan vaikutukset: luontoselvityksessä esiin tulleiden kohteiden kannalta yhdyskuntarakenteen kannalta liikenneverkon palvelujen kannalta 9. Kaavatyön arvioitu aikataulu vaihe käynnistys osallistumis- ja arviointisuunnitelma vireilletulosta ilmoittaminen lähtö- ja perustietojen täydennys luonnoksen hyväksyminen ajankohta XI/07 XI/07 XII/07 X-XI/07 XII/13, tark. III/15
17 ehdotuksen hyväksyminen/kaup.hallitus II/14, tark. IV/15 hyväksyminen/kaup.valt. III/14, tark. V/15 voimaantulo ja kuuluttaminen IV/14, tark. VI/15 10. Suunnittelijat ja yhteystiedot n laatija: Dipl.ins. Tuomo Peltola, Karvalankuja 1 D 8, 21420 Lieto, puh. 040 708 1668, s- posti tuomosakari.peltola@netti.fi. Uudenkaupungin kaupunki: Kaupunkisuunnittelu- ja maankäyttöosasto, III-kerros, Välskärintie 2 C, 23500 Uusikaupunki, s-posti leena.vilen@uusikaupunki.fi. Yhteispalvelupiste Passari, Rauhankatu 10, 23500 Uusikaupunki Lieto 21.11.2007, 17.11.2013, 24.1.2014, 12.11.2014, Tuomo Peltola
18
19 Täydennys Lintuluodon luontoarvioon 1. Luontotyypit Kiinteistön Kellokallio 4-76 lounaisrannalla on suppeita katajikko- ja niittyalueita, jotka eivät kuitenkaan alueensa tai sisältönsä puolesta täytä merenrantaniittyjen tai katajakedon vaatimuksia. Kiinteistön Lintukallio 4-75 edustalla oleva tervaleppää kasvava alue ei myöskään täytä suojeltavan luontotyypin vaatimuksia. Kummatkin alueet ovat huomionarvoisia monimuotoisuuden kannalta. 2. Linnusto Lintuluodon maa-alueen linnusto on tavanomaista (peippo, pajulintu), samoin vesialueen (sinisorsa, telkkä, isokoskelo). Linnuston kannalta merkittävin alue on matala lahti kiinteistön Kellokallio 4-76 lounaispuolella. Lintuluodon alue rajoittuu Uudenkaupungin saariston Natura 2000 alueeseen. Natura-alueen lajisto ilmenee kaava-aineiston liitteenä olevasta Natura-alueen kuvauksesta.
20 Kuivarauma-Kulju Luontoselvitys 1.8.2013 Tuomo Peltola Liite 2 b Yleistä Luontoselvitys on tehty v. 2009-2013 siten, että uusimmat tiedot ovat heinäkuulta 2013. Selvitys on tähdännyt seuraavien mahdollisten luontoarvojen selvittämiseen: Luonnonsuojelulain tarkoittamat luontotyypit Metsälain tarkoittamat tärkeät elinympäristöt Vesilain luonnontilaisena säilytettävät kohteet Uhanalaisuusluokituksen (Ympäristöministeriö & Suomen ympäristökeskus 2010) lajit Luontodirektiivin liitteen IV(a) lajit Lintudirektiivin liitteen I lajit 1 2 5 4 3 Linturauma-Kulju
21 Kaava-alueen luonnon osa-alueet ja numerointi ilmenevät inventointikartalta.
22 nro Alueen kuvaus Alueen kuvaus, peruslajit Erityiset lajit 1 Piha-alue Entinen maatilan talouskeskus, käytössä. omakotitonttina.. Linnut: Västäräkki, kirjosieppo 2 Ranta-alue Ruovikkoinen ja kaislikkoinen ranta-alue, jonka takana kapeita tervaleppävyöhykkeitä. Ranta rajoittuu Kuljun vesialueeseen, jolla runsas linnusto (selvitetty Natura-alueen selostuksessa, liite). 3 Kaava-alueeseen rajoittuvat pellot ja metsäkaistat Osaksi kasvimaa- ja puutarhakäytössä olevia peltoja. Linnut: Varis, keltasirkku 4 Rantametsät Kuusivaltaista sekametsää, osaksi kapean tervaleppävyöhykkeen takana. Linnut: peippo, pajulintu. 5 Uikko (Naturaalue) Puustoinen koivua ja tervaleppää (luoteisosassa) kasvava saari. Kulju sisältyy Natura 2000 alueeseen. Alueen linnusto (runsaimmat silkkiuikku, kyhmyjoutsen, sinisorsa, telkkä, isokoskelo, nokikana). Linnusto ja alueen luontotyypit on selvitetty Natura-alueen selostuksessa (kaavamateriaalin liite). YHTEENVETO Kasvillisuus Kaava-alueen kasvillisuudessa ei todettu erityispiirteitä tai erityisiä lajeja. Linnusto Kaava-alueen linnusto on tavanomaista. Natura-alueen linnusto on todettu Natura- 2000 alueen selostuksessa. Muut eläimet Kaava-alueelta ei ole todettu suojeltavaa tai säilytettävää lajistoa. Arvio Alue ei maastokäyntien pohjalta arvioituna ole eläimistöltään, linnustoltaan tai kasvillisuudeltaan merkittävä.
23 Alueelta ei maastokäyntien yhteydessä löydetty luonnonsuojelulain tai vesilain mukaisia erityisesti huomioon otettavia kohteita. Myöskään uhanalaista lajistoa ei havaittu. Osa alueesta sisältyy Natura 2000 alueeseen (Kulju) tai rajoittuu Natura 2000 alueeseen (Kuivarauma ja Lintuluoto).
24 Asemakaavan seurantalomake Liite 5 Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta Kaavan nimi Hyväksymispvm Hyväksyjä Hyväksymispykälä Generoitu kaavatunnus Täyttämispvm 24.1.2014 Lintuluodon ja Kuivarauman ranta-asemakaava Ehdotuspvm Vireilletulosta ilm. pvm Kunnan kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 7,6000 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 7,6000 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] Rakennuspaikat [lkm] Lomarakennuspaikat [lkm] Rantaviivan pituus [km] 895 Uusikaupunki Omarantaiset 4 Eiomarantaiset Omarantaiset 3 Ei-omarantaiset 0 0 Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 7,6000 750 7,6000 750 A yhteensä 0,8200 300 0,8200 300 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä 1,4800 450 1,4800 450 L yhteensä E yhteensä S yhteensä 1,6000 1,6000 M yhteensä 3,6900 3,6900 W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos
25 Yhteensä [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 7,6000 750 7,6000 750 A yhteensä 0,8200 300 0,8200 300 AO 0,8200 300 0,8200 300 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä 1,4800 450 1,4800 450 RA 1,4800 450 1,4800 450 L yhteensä E yhteensä S yhteensä 1,6000 1,6000 SL 1,6000 1,6000 M yhteensä 3,6900 3,6900 MY 3,6900 3,6900 W yhteensä