Lupatunnus 16-0323-A 25.10.2016 Sivu 1 Asia Rakennuslupa, korvaa rakennuslupaa 14-282-A Saapunut 18.9., täydennetty 24.10.2016 Rakennuspaikka TOLSA, 257-486-0001-0467 Tolsankuja 3, 02400 KIRKKONUMMI Kiinteistön nimi Tolsan tori Pinta-ala 1400 m² Kaavatilanne AK Asuinkerrostalojen korttelialue Kaavatilanne Asemakaava 13700/3100 Sallittu kerrosala 1500+m500 m² Hakija Toimenpide Lisäselvitys Asunto Oy Kirkkonummen Tolsan Tori co Lemminkäinen, Salmisaarenaukio 2, 00180 HELSINKI Neljäkerroksisen asuinkerrostalon (31 asuntoa) rakentaminen toritason liiketiloineen. Kohteen 24 velvoiteautopaikasta 22 sijoittuu saman korttelin LPA-tontille, samoin jätetiloja rasitesopimuksella. Asemakaava ei edellytä asuntokohtaista autopaikkaa. Kerrosala 1874 m² Kokonaisala 1874 m² Tilavuus 6106 m³ Poikkeus Asuinkerrostalo ylittää rakennusalueen rajan pihanpuolisen julkisivun osalta (kaakko). Rakennusalueen ylitys perustellaan asuntopohjien mitoituksella ja asuntojen suuntaaamisella siten, että niihin on saatavissa tarkoitustaan vastaavasti suoraa auringonvaloa. Suunnittelijat Pääsuunnittelija Minna Annukka Hämäläinen, rakennusarkkitehti ARK-rakennussuunnittelija Minna Annukka Hämäläinen, rakennusarkkitehti RAK-rakennesuunnittelija Heikki Johannes Ainasoja LVI-kvv-suunnittelija Evgeny Samuel Alexander Nikolski, diplomi-insinööri IV-suunnittelija Evgeny Samuel Alexander Nikolski, diplomi-insinööri Lausunnot Lausunnon antaja Mittaus Lausuntopvm 13.10.2016 Lausunnon tulos ei huomautettavaa merkitseminen+sijaintikatselmus Lausunnon antaja Paloviranomainen Lausuntopvm 18.10.2016 Lausunnon tulos ehdollinen Porrassyöksy tehdään avolankuin niin että savu pääsee nousemaan. Savunpoistoikkuna varustetaan käsinavausmahdollisuudella. Kerrosaulojen savunpoisto suunnitelma esitetään pelastuslaitokselle
Lupatunnus 16-0323-A 25.10.2016 Sivu 2 ennen aloituskokousta. Neljännen kerroksen palomuuri lasitus muutetaan palomuuriksi. Lausunnon antaja Kunta naapurina Lausuntopvm 18.10.2016 Lausunnon tulos ei huomautettavaa Ei huomautettavaa hankkeesta. Liitteet Valtakirja 3 Omistus- ja hallintaoikeuden selvitys 1 Ote asemakaavasta 1 Pääpiirustukset 9 Selvitys pohja- ja perustamisolosuhteista 1 Vesihuollon liittämiskohtailmoitus 1 Selvitys suunnittelijoista 3 Ilmoitus väestönsuojasta 1 Energiaselvitys ja -todistus 2 Päätösehdotus Esittelijä ehdottaa että lupa myönnetään. Harkitaan oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää lupa sekä vahvistaa esitetyt piirustukset noudatettaviksi seuraavin ehdoin: Työn aloittaminen Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - rakennustöiden vastaava työnjohtaja - kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistojen vastaava työnjohtaja - ilmanvaihtolaitteiston vastaava työnjohtaja Vaaditut suunnitelmat Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle toimitettava seuraavat selvitykset ja erityissuunnitelmat: Viranomaiskatselmukset ja tarkastukset - rakennesuunnitelma - vesi- ja viemärisuunnitelma - ilmanvaihtosuunnitelma - muu erityissuunnitelma Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle ja työn toteuttaminen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja katselmusten suorittamista: - aloituskokous - paikan ja korkeusaseman merkitseminen - sijaintikatselmus - rakennekatselmus - vesilaitteiden katselmus - ilmanvaihtolaitteiden katselmus - loppukatselmus
Lupatunnus 16-0323-A 25.10.2016 Sivu 3 Lupamääräykset Pelastuslaitoksen lausunnossa mainittua on noudatettava Liiketilojen yksityiskohtainen käyttötarkoitus on esitettävä hyväksyttäväksi hyvissä ajoin ennen tilojen käyttöönottoa. Rakennuksen asuinhuoneiden ulkokuoren ääneneristävyyden delta-l (äänitasoero) liikennemelua vastaan on oltava vähintään 35 db. Hyvissä ajoin ennen aloituskokousta on esitettävä ääneneristysselvitys ja -laskelma (muu erityissuunnitelma), missä osoitetaan, ettei rakennuksessa vylity valtioneuvoston melun enimmäisohjearvot liikennemelun osalta. Rakenteiden rakennusosineen tulee täyttää ennen aloituskokousta esitettävän ääneneristysselvityksessä esitetyt ääneneristävyyslukuvaatimukset. LPA-alueen rakennuslupahakemus ratkaistaan erliisenä asiana. Rakennuskohteen on täytettävä maankäyttö- ja rakennuslain 117.2 mukaisesti olennaiset tekniset vaatimukset. Suunnitteluasiakirjoissa on esitettävä rakennustuotteilta vaadittavat ominaisuudet ja vaatimustasot viittaamalla yhdenmukaistettuun tuotestandardiin (hen) tai eurooppalaiseen tekniseen arviointiin (ETA) sekä suoritustasoilmoituksen (DoP) arvoon ja luokkaan niin, että kansallisesti asetetut käyttökohteen vaatimukset täyttyvät (kynnysarvon vähimmäistaso). Mikäli rakennustuotteella tai -materiaalilla ei ole olemassa yhdenmukaistettua tuotestandardia (hen) tai eurooppalaista teknistä arviointia (ETA), tuotteen kelpoisuus on osoitettava tuotteesta riippuen tyyppihyväksynnällä, varmennustodistuksella tai valmistuksen laadunvalvonnan varmentamisella (laki eräiden rakennustuotteiden tuotehyväksynnästä). Vastuullisen työnjohtajan on huolehdittava, että rakennukseen kiinnitetään suunnitelmien mukaisesti pysyvästi vain rakennustuoteasetuksen (2011/305/EU) mukaisesti CE-merkittyjä tai tyyppihyväksyttyjä, varmennustodistuksella varustettuja tai valmistuksen laadunvalvonnalla varmennettuja rakennustuotteita. Kunkin suunnittelualan vastuullisen erityissuunnittelijan ja vastuullisen työnjohtajan tulee todentaa rakennusmateriaalien ja -tuotteiden sopivuus käyttökohteessa. Todentaminen käsittää rakennustuoteasetuksen (2011/305/EU) vaatimat rakennustuotteiden CE-merkintöjen yhdenmukaistetun tuotestandardien (hen) ja näiden suoritustasoilmoitusten (DoP) arvojen ja luokkien kansallisen käyttökohteen vaatimusten täyttymisen (kynnysarvon vähimmäistaso kohteessa) tai tuotteen eurooppalainen teknisen arvioinnin (ETA) varmentamisen allekirjoituksilla tarkastusasiakirjaan. Rakennustyön edistymisen mukaan on pidettävä ja kirjattava tarkastusasiakirjaan vastuuhenkilöiden tarkastuksia seuraavasti: - pohjatarkastus (pohjatutkija/rakennesuunnittelija)
Lupatunnus 16-0323-A 25.10.2016 Sivu 4 - raudoitustarkastus (rakennesuunnittelija) - perustustarkastus (rakennesuunnittelija) - rakenteiden tarkastus (rakennesuunnittelija) - osastoivien rakenteiden tarkastus (rakennesuunnittelija) - ääneneristystarkastus (rakennesuunnittelija) - salaoja- ja routaeristystarkastus (kvv-/vastaava työnjohtaja) - vesieristysten tarkastus (rakennesuunnittelija) - ilmanvaihtolaitteistojen tarkastus (iv-suunnittelija) - sähköasennuksen tarkastus (sähköurakoitsija) - julkisivujen tarkastus (ARK-rakennussuunnittelija) - hulevesi- ja pihatarkastus (pääsuunnittelija) - esteettömyystarkastus (pääsuunnittelija) - käyttö-ja huolto-ohje (hankkeeseen ryhtyvä) sekä - hissitarkastus (valvottu tarkastuslaitos) Pelastusviranomaiselta on pyydettävä seuraavat katselmukset ennen rakennuksen käyttöönottoa: - erityinen palotarkastus Rakennuttajan tulee osoittaa rakennustyömaan ajaksi autojen ja koneiden pysäköintipaikat. Rakennuttajan on nimettävä turvallisuuskoordinaattori (VnA 205/2009). Ennen rakennustöiden aloittamista tulee ottaa yhteyttä kunnossapitopalvelujen kadunpitoon ja sopia työmaaliikenteen järjestämisestä ja yleisten alueiden kunnon tarkastamisesta. Loppukatselmuksessa tulee olla esittää kadunpidon tarkastuspöytäkirja. Rakennuksen valmistuessa (käyttöönotto) tulee olla esittää päivitetty energiaselvitys ja energiatodistus. Rakennuspaikan katuliittymän alkupäähän tai pysäköintialueille on näkyvälle paikalle sijoitettava valaistu opastaulu, jossa osoitetaan asuinrakennusten ja niissä olevien asuntojen sijainnit. Ennen rakennustyön aloittamista on järjestettävä aloituskokous. Rakennustyöstä on pidettävä tarkastusasiakirjaa, jonka yhteenveto arkistoidaan lupa-asiakirjojen yhteyteen. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Rakenne-, kvv- ja ilmanvaihtosuunnitelmien kokonaisuudesta vastaavat suunnittelijat tulee ilmoittaa viimeistään aloituskokouksessa. Rakennuksen perustustyön valmistuttua rakentamista ei saa jatkaa ennen kuin sijaintikatselmus on toimitettu. Mikäli korkeusasemassa tai muussa sijainnissa on poikettu rakennusluvan mukaisesta sijainnista, ei rakennustyötä saa jatkaa ennen kuin rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt muutoksen.
Lupatunnus 16-0323-A 25.10.2016 Sivu 5 Rakennus ja tontti on varustettava rakennuksen käyttöturvallisuusmääräysten ja ohjeiden RakMK F2 mukaisesti. Vesikaton varusteet ja laitteet vesikaton väriin. Asuntojen ja liiketilojen autopaikat on yksilöidysti merkittävä. Liikuntaesteisille tarkoitetut pysäköintipaikat on varustettava opastusmerkeillä. Loppukatselmuksessa hakijan on annettava kirjallinen selvitys siitä, että rakennusluvassa edellytetyt autopaikat on osoitettu vain kiinteistössä asuvien / kiinteistön käyttöön. Rakennuksen suunnittelijan ja rakennuttajan on huolehdittava siitä, ettei asuintilojen radonkaasupitoisuus ylitä terveysviranomaisten määrittelemiä enimmäispitoisuuksia. Rakennuksen käyttöönoton yhteydessä on esitettävä vakuusjärjestelystä selvitys perustajaosakkaan suorituskyvyttömyyden varalta. Väestönsuojatilat on toteutettava VN asetuksen 408/2011 ja 409/2011 mukaan. Tarvittavat rasitteet on perustettava ennen rakennuksen käyttöönottoa, samoin jo perustetut rasitteet tarvittaessa tarkistaa ja korjata nykytilannetta vastaavaksi.