Kiinteistökatselmus Hirvijärven koulu

Kiinteistökatselmus Hirvijärven koulu 19.3.2018

Kiinteistökatselmus 2 (17) TAUSTATIEDOT Katselmuksen kohteet sijaitsevat Kurikassa osoitteessa Koulukuja 2, 61600 Jalasjärvi. Katselmus suoritettiin silmämääräisesti rakenteita avaamatta ja rikkomatta. Katselmuksen kohteena on rapattu tiilirakenteinen koulurakennus, joka on valmistunut kouluksi vuonna 1960 sekä samassa pihapiirissä oleva vanhempi, hirsirunkoinen 1930-luvulla rakennettu koulurakennus. Koulussa on ensimmäisessä kerroksessa kolme isoa luokkaa, pieni keittiö ja ruokala. Atkluokka, pienryhmätila ja kerhotilat sijaitsevat yläkerrassa. Neliöitä koulussa on 1031m2 Vanhassa koulussa tilat ovat yhdessä kerroksessa. rakennuksessa on pieni liikuntasali, varasto- ja pukuhuone, wc ja suihkutilat. Yläkerta on rakentamatonta kylmää varastotilaa Vanhan koulun tiloissa on myös harrastustoimintaa kouluajan ulkopuolella. Kiinteistö on siirretty maalämpöön ja Ilmanvaihto on muutettu koneelliseksi ilmanvaihdoksi 2006. Kiinteistössä on jo tehty kaikki suurimmat korjaukset 2006 vuoden jälkeen: Luokkien maalaus, luokkien lattiamattoja, Viemäröinnit ja putkistot, sadevesijärjestelmät, oppilas vessat, ulko-ovet ja savupiippu. Kuva 1. Uudemman koulun etupiha.

Kiinteistökatselmus 3 (17) Kuva 2, Vanhan koulun julkisivua ja sisänkäynnit. Kuva 3. Uuden koulun julkisivu tienpuolelta.

Kiinteistökatselmus 4 (17) ULKOPUOLISET RAKENTEET Uusi koulu koulu on ulkopuolisilta rakenteiltaan hyvässä kunnossa. Sadevesijärjestelmät ovat tarkoituksenmukaiset ja ehjät. Sadevedet on ohjattu sadevesikaivoihin ja sokkelissa on patolevy. Ulkopuolen maalipinta on myös hyvässä kunnossa. Katemateriaalina on uudehko pelti. Piippu on muurattu ja pellitetty uudestaan katon yläpuoliselta osuudelta. Piipuissa ei ole sadehattua. Lumi- ja vesisade lisää piipun kosteusrasitusta varsinkin nyt kun piiput eivät ole käytössä. Maan rakennetta ei pystytty todentamaan jään ja lumen takia. Muutama kellarin ikkuna on lähes maanpinnan tasolla joka aiheuttaa kosteusrasitusta runsas lumisina/sateisina päivinä. Pitkissä sadevesikouruissa on vain kaksi syöksyputkea koko ison katon matkalla. Puurakennus Puuverhous on hyvässä maalissa ja rakennus näyttää ryhtevältä. Peltikate näyttää ehjältä niiltä osin kun on näkyvissä. Molemmat ulko-ovet on uusittu. Rakennuksessa on matala graniitti sokkeli, jossa tuuletusaukoista auki oli noin puolet. Loput oli suljettu talveksi mineraalivillalla. Tuuletusluukkujen avaaminen tulee ajankohtaiseksi nyt kevään tullen jottei alapohjaan pääse tiivistymään kosteutta. Ikkunat on alkuperäiset ja vaativat uuden maalipinnan lähi vuosina.

Kiinteistökatselmus 5 (17) SISÄPUOLISET TILAT Uusi koulu Ensimmäisessä kerroksessa sijaitsee kolme pääluokkaa, keittiö ja ruokala sekä toimistotiloja. Toisessa kerroksessa on tietokoneluokka, pienluokka ja entisiä kerhotiloja. Sisäpuoliset pinnat ovat kauttaaltaan hyvässä ja siistissä maalipinnassa. Ensimmäisessä ja toisessa kerroksessa on lattiassa muovimatto, paitsi ensimmäisen kerroksen luokkien käytävässä jossa kivi pinta. Muovimatot ovat monessa paikkaa reunustettu seinälle muovilistalla. Toimistohuoneissa on alkuperäiset puulistat. Luokkien muovimaton alla saattaa olla alkuperäistä asbestia sisältävää hovi-laattaa ja niiden kiinnittämiseen asbestia sisältävää liimaa. Näytteitä ja laajuutta ei ole kartoitettu tai tutkittu. Muissa tiloissa uudempien muovimattojen alle olisi jätetty vanhat muovimatot. Päällekkäiset muovimatot saattavat aiheuttaa sisäilmaongelmia. Lähes kaikissa tiloissa oli alkuperäiset, rakenteiden sisään rakennetut komerot. Alakerran luokassa komeron yläosan panelointi oli auki ja komerossa tuoksahti ummehtunut ilma. Komeron yläosasta on todennäköisesti yhteys rakenteisiin. Ensimmäisen kerroksen luokkien ovet ovat desibeliovia ja toimivat hyvin. Ikkunat ovat tiiviit ja hyvä kuntoiset, eikä ilmavuotoja havaittu. Ruokalan ja opettajanhuoneen vessat ovat siistit ja ajanmukaiset. Sisään tullessa, ruokalaan johtavan käytävän suulla havaittiin tunkkaista hajua. Hajun kohdetta ei kyetty paikantamaan. Syy löytyy todennäköisesti tiivistämättömistä läpivienneistä, joita löytyikin runsaasti kaikkialta rakennuksesta. Kellarissa ainoana luokkatilana on teknisentyöntila. Loppu kellarista on varastotilaa ja kiinteistön lämmityksen teknistä tilaa, sekä vanha pesuhuone siivoojan pesukoneita vasten. Tässä tilassa on muovimatto, muualla kellarissa on maalattu betonipinta, joka hilseilee runsaasti. Kellarin rakenteissa on runsaasti tiivistämättömiä ja paikkaamattomia läpivientejä ja aukkoja niin piipuun, käytävälle kuin ensimmäisen kerroksen opetustiloihinkin. Kellarin vanhoissa oviaukoissa oli paikallaan vielä alkuperäisiä jalkalistoja. Nämä on usein alapinnasta lahoja johtuen alla olevasta kivipinnasta ja saattavat huonontaa tilojen sisäilmaa. Nämä olisi hyvä poistaa. Ikkunasyvennysten pinnat ja ikkunalaudat kesivät paksua maalia pois, johtuen seinärakenteesta. Tämä on lähinnä tämän aikaisen rakentamisen ominaisuus eikä niinkään vika. Oppilaiden wc-tiloihin kuljetaan ulkokautta. Tilat ovat uudet ja hyvässä kunnossa.

Kiinteistökatselmus 6 (17)

Kiinteistökatselmus 9 (17) Vanha koulu Seinäpinnat ovat maalattua lastulevyä. Eteisessä ja pukuhuoneessa on lattiassa muovimatto. Pesuhuoneessa kaakelipinnat. Katossa maalattu puupaneeli. Salissa ja salin takana olevassa huoneessa on lakattu mäntylattia. Rakennuksen wc-tilat on vasta remontoitu nykytasolle. Pinnat ovat ikäisekseen siistit ja ehjät. Rakennukseen on kaksi käyntiovea. Toisen sisäänkäynnin kuistin pariovet eivät pysy kiinni eikä ovessa ole oven kahvaa tai salpaa. Levikkeen salvat eivät myöskään pysy kiinni. Kuitista tulee kylmää ilmaa viereisessä olevaan huoneeseen. Tilat haisevat vanhalta puurakennukselta, eikä näkyviä vuotojälkiä ole. Rakennuksessa putkistojen ja sähköjohtojen läpivientejä ei ole tiivistetty ja saattaa päästää tilaan korvausilmaa rakenteista. Suihkutiloja on vain yhdet, joten niiden käyttö on vähäistä liikuntatuntien jälkeen. Liikuntasali on pieni ja matala, eikä sovellu pikku pallottelua ja jumppaa lukuun ottamatta kunnon liikunnalle. Ikkunoissa on suojana metallikaarissa olevat muovipinnoitetut narut. Nämä eivät täytä nykyaikaisia suojauksia kaatumista/törmäystä vastaan. Katossa olevissa loisteputkilampuissa ei myöskään ole minkäänlaista törmäyssuojaa.

Kiinteistökatselmus 12 (17) PERUSTUKSET, ULKOSEINÄT SEKÄ ALA- JA YLÄPOHJAT Uusi koulu Perustukset on betonia ja silmiinnähden ryhdikäs ja patolevyt on paikoillaan. Ulko-ovet olivat siistit. Ulkoseinät ovat rapattua kivipintaa ja siistissä kunnossa, eivätkä vaadi huoltomaalausta lähivuosina. Vesikaton kuntoa ei pystytty arviomaan katolla olevan lumen takia. Katossa on aluskatteena vanha huopakate ja alulaudoituksessa näkyy vanhoja vuodon aiheuttamia kosteusjälkiä. Yläpohjan lattia oli kauttaaltaa betonia ja eristeenä on kutterilastu/puru. Iv-remontin aikana tehdyt yläpohjan eristykset on tehty virheellisesti mineraalivillalla ja liian tiukasti. Liian tiukasti pojettu eristevilla ei varaa lämpöä ja mineraalivilla ei rakennusfysikaalisesti sovi kosteutta kestävien materiaalien kanssa yhteen kuten välippohjassa olevan kutterin kanssa. Läpivientien eristeet tulee vaihtaa esim ekovillaan. Ylä pohjassa sijaitsevan ruokalan puoleisen IV-konehuoneen kattoläpiviennin kohdalla on vuotojälkiä. läpiviennin tiiveys tulee tarkistaa. Pihaliittymän puoleisessa IV-konehuoneessa on vajaavaisesti tilkitty väliseinien kanavalähdöt mineraalivillalla. Yläpohja on kylmä mutta vain vähän tuulettuva. Varsinaisia räsytäslinjan tuuletusaukkoja ulkoilmaan ei näkynyt. Toisen päädyn yläpohjaa käytetään varastona ja on täynnä tavaraa.

Kiinteistökatselmus 15 (17) Vanha koulu Perustukset on graniittia ja rakennuksessa on tuulettuva alapohja. Avoimista tuuletusaukoista alapohjassa näkyy jonkin verran rakennusjätettä, joka lisää alapohjan kosteusrasitusta ja vaikeuttaa tuuletusta. Osa tuuletusluukuista on vielä ummessa talven jäljiltä. Hirsirakenteisissa ulkoseinissä ei näyttäisi olevan lisäeristystä. Ylä ja alapohjan eristeenä on alkuperäistä humusta sisältävää orgaanista eristettä. Wc- ja suihkutilat on uusittu vuosien aikana ja näiden rakennekerrokset voivat poiketa muista tiloista. Yläpohjassa ei näy vuotojälkiä ja puuosat näyttää ehjiltä. Vinosauvoissa eristeisiin sukeltavat puut näyttävät mustilta. Nämä osat on todennäköisesti suojattu eristekerroksen takia joko piellä tai hiillostamalla. Piipussa ei näy vuotojälkiä.

Kiinteistökatselmus 16 (17) TALOTEKNISET JÄRJESTELMÄT Täysi ilmanvaihto remontti on tehty 2006 vuoden tienoilla. Tällöin vaihdettiin painovoimainen ilmanvaihto täysin koneelliseen ilmanvaihtoon. Käyttäjäpalautteen mukaan muutos on ollut hyvä ja ilmamäärät on ollut riittävät. Luokkatiloissa on ollut lämpöisempää ja helpompi työskennellä. Lämpö- ja vesiputkien täysremontti on edessä kesällä 2018. Tämän hetkiset putkistot on olleet teknisenkäyttöikänsä päässä jo monta vuotta.

Kiinteistökatselmus 17 (17) PIILOSSA OLEVAT RAKENTEET Katselmus suoritettiin silmämääräisesti eikä rakenneavauksia tehty. Suurimmat riskit liittyvät AIKATAULUT JA KUSTANNUSARVIOT Taulukossa 1. on esitetty toimenpiteet joita rakennukselle tulee tehdä ja kustannusarvion kyseisestä työstä. Toimenpide Toteusvuosi Kustannusarvio Oppilaiden wc-remontti 2019 50 000 Sisämaalauksia + tiivistyksiä 2020-2021 20 000 Yhteensä 70 000 Taulukko 1. Toimenpiteet ja kustannusarviot.