EURA EURAKOSKEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELI 112 TONTTI

EURA EURAKOSKEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELI 112 TONTTI 6 KAAVASELOSTUS Selostus koskee 12.3.2018 päivättyä asemakaavan muutosehdotusta Vireilletulo x.x.2018 Kaavaehdotus nähtävillä Kunnanhallitus Asemakaava lainvoimainen

2(13) 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 3 1.1 Tunnistetiedot... 3 1.2 Suunnittelualueen sijainti... 3 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus... 3 1.4 Asemakaavan tilaaja ja laatija... 4 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista... 4 2 TIIVISTELMÄ... 4 2.1 Asemakaavan vaiheet... 4 2.2 Asemakaavan keskeinen sisältö... 4 2.3 Asemakaavan toteuttaminen... 4 3 LÄHTÖKOHDAT... 4 3.1 Alueen yleiskuvaus... 4 3.1.1 Rakennettu ympäristö... 4 3.1.2 Luonnonympäristö... 5 3.1.3 Maisema ja kulttuuriympäristö... 5 3.1.4 Muinaismuistokohteet... 5 3.1.5 Liikenne... 5 3.1.6 Väestö... 5 3.1.7 Palvelut... 6 3.1.8 Pohjavesialueet... 6 3.1.9 Maanomistus... 6 3.2 Kaavaa koskevat suunnitelmat ja päätökset... 6 3.2.1 Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet... 6 3.2.2 Maakuntakaava... 6 3.2.3 Yleiskaava... 8 3.2.4 Asemakaava... 9 3.2.5 Rakennusjärjestys... 9 3.2.6 Pohjakartta... 9 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 9 4.1 Asemakaavamuutoksen tarve... 9 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 9 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö... 10 4.3.1 Osalliset... 10 4.3.2 Vireilletulo... 10 4.3.3 Ehdotusvaihe... 10 4.3.4 Viranomaisyhteistyö... 10 4.3.5 Asemakaavan hyväksyminen... 10 4.4 Asemakaavan tavoitteet... 11 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS... 12 5.1 Kaavan rakenne... 12 5.2 Aluevaraukset... 12 5.2.1 Korttelialueet... 12 5.3 Mitoitus... 12 5.4 Katu- ja kunnallistekninen järjestely... 12 5.5 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen... 12 5.6 Asemakaavamerkinnät ja määräykset... 13 6 KAAVAN VAIKUTUKSET... 13 6.1 Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen... 13 6.2 Vaikutukset liikenteeseen ja liikenneverkkoon... 13 6.3 Vaikutukset elinkeinoelämään... 13 6.4 Vaikutukset luonnonympäristöön... 13 6.5 Vaikutukset maisemaan ja kulttuuriympäristöön... 13 7 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN... 14 7.1 Asemakaavan toteutus ja seuranta... 14 Kannen kuva: Google Maps 12.3.2018

3(13) 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: Kunta Eura 050 Kylä Eurakoski 428 Kiinteistö Mäki-Mikkola 50-428-1-126 (osa) Kortteli Kortteli 112 tontti 6 sekä maatalousaluetta (MT) Asemakaavan muutoksella muodostuu: Kunta Eura 050 Kylä Eurakoski 428 Kortteli Kortteli 112 tontti 6 (AM) 1.2 Suunnittelualueen sijainti Asemakaavan muutosalue sijaitsee Euran Kiukaisissa Eurakosken alueella Ilmoitussuontien eteläpuolella vajaa kilometri Eurakosken taajamasta länteen. Euran keskustaan on suunnittelualueelta matkaa n. 12,5 km. Muutosalue käsittää Mäki-Mikkolan talouskeskuksen rakennuksineen ja sen eteläpuolella olevaa metsä- ja peltoaluetta. Muutosalueelle työntyvä pienialainen pelto on viljelykäytössä. Maatalon pihapiirin itäpuolella sijaitsee Kiukaisten Yhteiskoulu. Suunnittelualueen pinta-ala on n. 3,4 hehtaaria. Ilmakuva suunnittelualueesta, kaavamuutosalue rajattu keltaisella. (Lähde: MML) 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavan nimi on Eurakosken asemakaavan muutos, kortteli 112 tontti 6. Tilan 50-428-1-126 omistajalla (kaavamuutoksen hakija) on tarkoitus rakentaa uusi viljankuivaamo maatilan pihapiirin tuntumaan sen eteläpuolelle MT-alueelle. Viljankuivaamon rakentamisen mahdollistamiseksi tulee AM-korttelialuetta ja rakennusalaa laajentaa sekä määritellä AM-kortteliin uusi rakennusoikeus.

4(13) 1.4 Asemakaavan tilaaja ja laatija Asemakaavan muutos käynnistettiin tilan 50-428-1-126 omistajan hakemuksesta. Kaavan laatijana toimii REJLERS FINLAND OY Isolinnankatu 22 A 28100 Pori Kaavamuutos laaditaan yhteistyössä Euran kunnan kanssa. 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1. Asemakaavaehdotuksen muutoskartta 1:2000 2. Asemakaavan seurantalomake 3. Luettelo täydentyy tarvittaessa kaavaprosessin edetessä 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Asemakaavan vaiheet - Vireilletulo x.x.2018 - Kaavaehdotus nähtävillä - Hyväksymispäätös (kh) Kyseessä on vaikutukseltaan vähäinen asemakaavamuutos, koska se käsittää yhden AMkorttelin sisäisten järjestelyjen muutoksen eikä sillä näin ollen ole yleistä merkitystä kuntalaisten kannalta. Muutoksella ei myöskään ole merkittäviä vaikutuksia maisemaan tai yhdyskuntarakenteeseen tai viereisten kiinteistöjen elinoloihin. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa ei näin ollen ole tarpeen laatia (MRL 63, 21.4.2017/230) ja kaavamuutos voidaan asettaa suoraan ehdotuksena nähtäville 14 päivän ajaksi (MRA 27 ). 2.2 Asemakaavan keskeinen sisältö Asemakaavamuutoksessa osa MT-alueesta on yhdistetty AM-kortteliin 112. AM-kortteliin on osoitettu kaksi erillistä rakennusalaa. Pohjoisemmalla rakennusalalla, jolle sijoittuvat pihapiirin nykyiset rakennukset, rakennusoikeus on 5300 k-m 2 ja se vastaa nykyisen asemakaavan mukaista tehokkuutta. Eteläisemmällä rakennusalalla, jolle uusi viljankuivaamo tulee sijoittumaan, rakennusoikeus on 500 k-m 2. Kerrosluku on nostettu pihapiirin alueella I½:sta II:een. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan muutos voidaan toteuttaa heti muutoksen lainvoimaiseksi tulon jälkeen. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualueella sijaitsee maatalon pihapiiri, jossa päärakennusten lisäksi on navetta sekä maatilan toimintaan kuuluvia piha- ja varastorakennuksia. Pihapiiri sijoittuu lähelle Ilmoitussuontietä. Pihapiiriin menevän puukujan itäpuolella on pienialainen pelto ja länsipuolella pienialainen havupuuvaltainen metsikkö. Pihapiirin eteläpuolelle sijoittuu myös metsikköä sekä pihapiirin keskelle työntyvä pieni peltoalue. Pihapiirin länsipuolelle sijoittuvat Kiukaisten Yhteiskoulun rakennukset. 3.1.1 Rakennettu ympäristö Maatilan pihapiirissä on kaksi asuinrakennusta, navetta, kaksi konevarastoa, aitta, talousrakennus sekä vanha navetta. Pihapiirin eteläpuolella sijaitsevat vanha viljankuivaamo sekä riihi. Nykyisen AM-korttelin pinta-ala on 26 400 k-m 2. Nykyisellä tehokkuudella e = 0,20 rakennusoikeus korttelissa on 5 380 k-m 2, josta on käytetty 2 632 k-m 2.

5(13) Pihapiirin halki kulkee tie (Vaskimäentie), joka yhdistää Ilmoitussuontien ja Ilmoitussuontieltä etelään haarautuvan Mäkelankaari nimisen tien. Kaavamuutosalueen rakennettua ympäristöä, muutosalue rajattu sinisellä. (Taustakartta: MML) 3.1.2 Luonnonympäristö Suunnittelualueella ei ole luonnontilaista ympäristöä. Alueen metsät ovat hoidettua talousmetsää. 3.1.3 Maisema ja kulttuuriympäristö Mäki-Mikkolan talouskeskus sijaitsee nykyiseltä statukseltaan maakunnallisesti merkittävässä, hyvin laajassa Eurakoski-Kiukaistenkylä-Köylypolvi-Laihia-Harola kulttuurimaisemassa, joka on myös osa esitettyä uutta valtakunnallisesti arvokasta Eura-Kiukaisten maisema-aluetta. Suunnittelualue ei kuitenkaan sijaitse avoimessa maisematilassa vaan sitä ympäröivät olemassa oleva yhdyskuntarakenne ja rakennuskanta sekä pienialaiset talousmetsät. Pihapiiriä Ilmoitussuontieltä. Etualalla navetta, oikealla Vaskimäentien puukujanne. (Valokuva: Google Maps 12.3.2018) 3.1.4 Muinaismuistokohteet Suunnittelualueella ei sijaitse muinaismuistolailla suojeltuja muinaismuistokohteita. 3.1.5 Liikenne Suunnittelualueella olevaan maatalon pihapiiriin kuljetaan sekä Ilmoitussuontieltä että Mäkelänkaarelta. Ilmoitussuontien liikennemäärä vuonna 2016 oli n. 102 ajoneuvoa vuorokaudessa. Raskaan liikenteen määrä on vähäinen. 3.1.6 Väestö Suunnittelualueen väestö koostuu yhdestä maatilalla asuvasta perheestä.

6(13) 3.1.7 Palvelut Lähimmät julkiset ja yksityiset palvelut sijaitsevat Eurakosken taajamassa n. kilometrin päässä suunnittelualueelta. Suurin osa palveluista sijaitsee Euran keskustaajamassa n. 12,5 km päässä suunnittelualueelta. 3.1.8 Pohjavesialueet Suunnittelualue ei sijaitse pohjavesialueella. Lähin pohjavesialue on Vaaniinkankaan pohjavesialue, joka sijaitsee Eurajoentien molemmin puolin n. 2,1 kilometrin päässä suunnittelualueelta. 3.1.9 Maanomistus Asemakaavan muutosalueen (osa kiinteistöstä 50-428-1-126) omistaa yksityinen maanomistaja. 3.2 Kaavaa koskevat suunnitelmat ja päätökset 3.2.1 Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Asemakaavamuutoksen suunnittelua ohjaavat Euran kunnan asettamien tavoitteiden, maakuntakaavan ja osayleiskaavan lisäksi valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet. Valtakunnalliset alueidenkäytön yleistavoitteet koskevat seuraavia asiakokonaisuuksia: - Toimiva aluerakenne - Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu - Kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat - Toimiva yhteysverkko ja energiahuolto Valtakunnallisten alueidenkäytön tavoitteiden mukaan alueidenkäytöllä tulee edistää elinkeinoelämän toimintaedellytyksiä osoittamalla elinkeinotoiminnalle riittävästi sijoittumismahdollisuuksia olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta hyödyntäen. 3.2.2 Maakuntakaava Suunnittelualueella on voimassa ympäristöministeriön 30.11.2011 vahvistama Satakunnan maakuntakaava. Maakuntakaava on saanut lainvoiman korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) päätöksellä 13.3.2013. Ote Satakunnan maakuntakaavasta. Suunnittelualue ympyröity sinisellä.

7(13) Maakuntakaavassa kaavamuutosalueelle on osoitettu: Valtakunnallisesti merkittävä rakennettu kulttuuriympäristö (kh1) Merkinnällä osoitetaan valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt. Maakuntakaavassa osoitettu Eurakoski-Kiukaistenkylä-Köylypolvi-Laihia-Harola niminen kulttuurimaisema ei enää sisälly näin laajana kokonaisuutena Museoviraston laatiman uuden inventoinnin (RKY 2009) valtakunnallisesti merkittäviin rakennettuihin ympäristöihin. Alue on supistunut etelä- ja pohjoisosaltaan ja on nimeltään Köyliönjokilaakson ympäryskylät. Muilta osin Satakunnan maakuntakaavassa osoitettu valtakunnallisesti merkittävän rakennetun kulttuuriympäristön alue on siten maakunnallisesti merkittävää rakennettua kulttuuriympäristöä. Maakunnallisesti merkittävä kulttuuriympäristö (kh2) Merkinnällä osoitetaan maakunnallisesti ja seudullisesti merkittävät kulttuuriympäristöt. Sekä kh1- että kh2-alueita koskee suunnittelumääräys: Alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on otettava huomioon alueen kokonaisuus, erityispiirteet ja ominaisluonne siten, että edistetään niihin liittyvien arvojen säilymistä ja kehittämistä mukaan lukien avoimet viljelyalueet. Kaikista aluetta tai kohdetta koskevista suunnitelmista ja hankkeista, jotka oleellisesti muuttavat vallitsevia olosuhteita, tulee museoviranomaiselle varata mahdollisuus lausunnon antamiseen. Kohteen ja siihen olennaisesti kuuluvan lähiympäristön on otettava huomioon kohteen kulttuuri-, maisema-, luonto- ja ympäristöarvot sekä huolehdittava, ettei toimenpiteillä ja hankkeilla vaaranneta tai heikennetä edellä mainittujen arvojen säilymistä. Taajamatoimintojen alue (A) Merkinnällä osoitetaan yksityiskohtaista suunnittelua edellyttävät asumiseen ja muille taajamatoiminnoille, kuten keskustatoiminnoille, palveluille ja teollisuudelle rakentamisalueita, pääväyliä pienempiä liikenneväyläalueita, virkistys- ja puistoalueita sekä erityisalueita. Suunnittelumääräys: Aluetta suunniteltaessa tulee kiinnittää erityistä huomiota yhdyskuntarakenteen eheyttämiseen ja täydentämiseen hajanaisesti ja vajaasti rakennetuilla alueilla. Uusi rakentaminen ja muu maankäyttö on sopeutettava suunnittelulla ympäristöönsä tavalla, joka vahvistaa taajaman omaleimaisuutta. Täydennysrakentamista ja muuta alueidenkäyttöä suunniteltaessa on otettava huomioon alueen kulttuurihistorialliset ja maisemalliset ominaispiirteet sekä viher- ja virkistysverkko. Alueilla on turvattava yleisten ranta-alueiden varaaminen maisemarakenteellisesti ja - kuvallisesti ja luontoarvoiltaan kestäviltä, korkeatasoisilta alueilta, osana alueen yhtenäistä viher- ja virkistysverkkoa. Kaupunkikehittämisen kohdevyöhyke (kk) Merkinnällä osoitetaan kaupunkiseutuja, niiden osia tai muita yhdyskuntia koskevia kehittämispolitiikan alueidenkäytöllisiä periaatteita. Merkinnällä osoitetaan niitä vyöhykkeitä, joihin kohdistuu valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti tärkeitä alueidenkäytöllisiä kehittämistarpeita. Suunnittelumääräys: Aluerakenteeltaan monikeskuksisia vyöhykkeitä kehitetään eheyttämällä olemassa olevien keskusten ja taajamien yhdyskuntarakennetta sekä turvaamalla viher- ja virkistysverkon jatkuvuus sekä palvelujen saatavuus. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa tulee edistää elinympäristöjen toimivuutta ja taloudellisuutta hyödyntämällä rakennettuja verkostoja, vähentämällä liikennetarvetta sekä edistämällä joukkoliikenteen ja kevytliikenteen edellytyksiä.

8(13) Alueen arkeologiset kohteiden, valtakunnallisesti arvokkaiden maisema-alueiden sekä merkittävien kulttuuriympäristöjen tulee olla alueidenkäytön suunnittelun lähtökohtina. Ympäristöministeriö on vahvistanut 3.12.2014 tuulivoimatuotantoalueita koskevan Satakunnan vaihemaakuntakaavan 1. Kaava on saanut lainvoiman korkeimman hallintooikeuden päätöksellä 6.5.2016. Suunnittelualueelle ei ole osoitettu aluevarauksia vaihemaakuntakaavassa 1. Satakunnan vaihemaakuntakaava 2 on parasta aikaa laadittavana. Valmisteluvaiheen aineisto on ollut julkisesti nähtävillä 1.2. 3.3.2017 välisen ajan ja tavoitteena on, että ehdotus kaavasta on julkisesti nähtävillä syksyllä 2018. Tavoitteena on uusiutuvan energian ja biotalouden kasvumahdollisuuksien edistäminen, muuttuvan kaupan mahdollisuuksien tunnistaminen sekä maakunnan kulttuurisen identiteetin vahvistaminen asukkaat ja luonnonympäristö huomioiden. Tavoitteena on kotimaisen energiatuotannon lisääminen ja huoltovarmuuden edistäminen. Suunnittelualueelle ei ole osoitettu aluevarauksia vaihemaakuntakaavan 2 luonnoksessa. 3.2.3 Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa Kiukaisten osayleiskaava (kv hyväksynyt 16.9.1991). Suunnittelualue on osoitettu osayleiskaavassa maatilojen talouskeskusten alueeksi (AM). Aluetta koskee kaavamääräys: Alue on tarkoitettu maatilan asuinrakennuksille sekä maa- ja metsätalouden harjoittamista varten tarpeellisille talousrakennuksille. Ote Euran keskustan osayleiskaavasta.

9(13) 3.2.4 Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Kiukaisten Eurakosken taajaman rakennuskaava ja rakennuskaavan muutos, joka on hyväksytty Kiukaisten kunnanvaltuustossa 19.10.1987 ja saanut lainvoiman 4.2.1988. Ote Eurakosken asemakaavayhdistelmästä. Asemakaavan muutosalue rajattu sinisellä. Suunnittelualue on osoitettu asemakaavassa maatilojen talouskeskusten alueeksi (AM) sekä maatalousalueeksi (MT). 3.2.5 Rakennusjärjestys Euran kunnanvaltuuston 12.12.2011 hyväksymä Pyhäjärviseudun rakennusjärjestys on tullut voimaan 17.1.2012. 3.2.6 Pohjakartta Pohjakartta on hyväksytty kiinteistön 1:620 osalta 27.9.2017 (Kari Ruohonen) ja se täyttää MRL 54 :n mukaiset vaatimukset. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavamuutoksen tarve Tilan 50-428-1-126 omistajalla (kaavamuutoksen hakija) on tarkoitus rakentaa viljankuivaamo maatilan pihapiirin (AM) tuntumaan sen eteläpuolelle. Viljankuivaamon rakentamisen mahdollistamiseksi hakijan esittämälle alueelle tulee AM-korttelialuetta ja rakennusalaa laajentaa. Samalla määritellään AM-korttelille uusi rakennusoikeus, joka mahdollistaa tulevaisuudessa myös muiden pienehköjen maatilan toimintoihin kuuluvien rakennusten ja rakennelmien rakentamisen korttelin eteläosaan. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavamuutos käynnistyi alkuvuodesta 2018. Asemakaavamuutoksesta ei laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa, koska kyseessä on vaikutukseltaan vähäinen asemakaavamuutos (MRL 63, 21.4.2017/230). Asemakaavan muutoksen vireilletulosta ilmoitettiin kirjeellä asianosaisille rajanaapureille ja vuorovaikutuksen turvaamiseksi varattiin naapureille tilaisuus mielipiteen antamiseen (MRA 30 ). Kunnanhallitus päätti kokouksessaan 19.3.2018 x asettaa kaavamuutosehdotuksen nähtäville 14 päivän ajaksi (MRA 27 ).

10(13) 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia ovat siten esimerkiksi: - alueen maanomistajat ja lähialueiden asukkaat - Euran kunnan hallintokunnat, joiden toimialaa hanke koskee - Satakunnan Museo - Varsinais-Suomen ELY-keskus - Satakuntaliitto - Satakunnan pelastuslaitos 4.3.2 Vireilletulo Asemakaavamuutoksen vireilletulosta ilmoitetaan naapureille kirjeitse. Koska asemakaavamuutos on vaikutukseltaan vähäinen asemakaavan muutos, sovelletaan siihen MRA 30 :n mukaista menettelyä. Sen mukaan osallisille varataan tilaisuus mielipiteen esittämiseen samalla kun ilmoitetaan kaavan vireilletulosta. 4.3.3 Ehdotusvaihe Asemakaavan muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäville ja saatetaan tiedoksi viranomaisille. Kaavamuutosehdotuksen nähtävilläolosta kuulutetaan paikallislehdessä ja kunnan verkkosivuilla. Ehdotus on nähtävillä Euran kunnantalolla 14 päivän ajan. Osalliset voivat tehdä nähtävilläolon aikana kaavaehdotusta koskevia muistutuksia. Kaavaehdotuksesta jätettyihin muistutuksiin laaditaan vastineet ja asemakaavaa tarkistetaan tarvittaessa. 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Asemakaavamuutos saatetaan viranomaisille tiedoksi. 4.3.5 Asemakaavan hyväksyminen Asemakaavamuutoksen hyväksyy Euran kunnanhallitus. Päätöksestä on mahdollista valittaa Turun hallinto-oikeuteen. Suunnittelualuetta Ilmoitussuontien ja Kiukaisten Yhteiskoululle menevän Opintien risteyksestä. (Lähde: Google Maps 12.3.2018)

11(13) 4.4 Asemakaavan tavoitteet Suunnittelualueella sijaitsevan maatilan omistaja haluaa rakentaa uuden viljankuivaamon tilan alueelle pihapiirin eteläpuolelle. Suunniteltu kuivaamo sijoittuisi nykyisen asemakaavan maatalousalueelle (MT). Tavoitteena on laajentaa maatilojen talouskeskusten aluetta MTalueelle, jotta viljankuivaamolle voidaan osoittaa rakennusala ja siten rakennusoikeutta. Viljankuivaamon kerrosala on n. 175 k-m 2 ja korkeus n. 23 metriä. Viljankuivaamon alustava sijainti suhteessa muutettavaan asemakaavaan. Uuden viljankuivaamon alustava sijainti ilmakuvalla.

12(13) 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Asemakaavamuutos muodostuu yhdestä maatilan talouskeskusta varten varatusta korttelialueesta (AM). 5.2 Aluevaraukset 5.2.1 Korttelialueet AM Maatilan nykyisen pihapiirin alue sekä osa voimassa olevan kaavan maatalousalueesta (MT) on osoitettu maatilojen talouskeskusten alueeksi (AM). 5.3 Mitoitus Rakennusoikeus on ilmoitettu kaavamuutoksessa kerrosalaneliömetreinä. Kortteliin on esitetty kaavamuutoksessa kaksi erillistä rakennusalaa. Olemassa olevan pihapiirin ja sitä ympäröivien rakennusten rakennusalalle on rakennusoikeutta osoitettu 5 300 k-m 2. Pihapiirin eteläpuolelle korttelin laajennusalueelle on osoitettu toinen rakennusala, jolle uusi viljankuivaamo tulee sijoittumaan. Tällä rakennusalalla rakennusoikeutta on 500 k-m 2. Muutettavan asemakaavan mukaisen AM-korttelin ala on 26 400 m2. Tehokkuudella e = 0,20 rakennusoikeutta muutettavassa kaavassa on 5 280 k-m 2, josta on käytetty 2 632 k-m 2. Kaavamuutoksessa AM-korttelin alaksi muodostuu n. 33 950 m 2. Muutokseen on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 5 800 k-m 2, rakennusoikeus kasvaa siis 520 k-m 2 :llä. Korttelin tehokkuudeksi kaavamuutoksessa muodostuu n. 0,17, joka on pienempi kuin muutettavan kaavan tehokkuus e = 0,20. Rakennusoikeus nousee n. 10 prosentilla. Suunnitellun viljankuivaamon kerrosala on n. 175 k-m 2 ja korkeus n. 23 metriä. (Nykyisen viljankuivaamon korkeus on n. 15 metriä.) Kerrosluku on nostettu I½:sta II:een koko korttelin alueella. 5.4 Katu- ja kunnallistekninen järjestely Katu- ja kunnallistekniset järjestelyt eivät muutu. Alue on edelleen liitettävissä kunnalliseen vesijohtoverkostoon. 5.5 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Yleiskaavallisten sisältövaatimusten toteutuminen Kaavaratkaisu ei ole ristiriidassa yleiskaavan sisältövaatimusten suhteen. Kaavaratkaisu ei muodosta estettä liikenteen, energia-, vesi- ja jätehuollon tarkoituksenmukaiselle järjestämiselle ympäristön, luonnonvarojen ja talouden kannalta kestävällä tavalla. Kaavalla ei ole vaikutusta alueen turvalliseen, terveelliseen ja eri väestöryhmien kannalta tasapainoiseen elinympäristöön.

13(13) 5.6 Asemakaavamerkinnät ja määräykset 6 KAAVAN VAIKUTUKSET 6.1 Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen Asemakaavamuutoksella ei ole vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen. 6.2 Vaikutukset liikenteeseen ja liikenneverkkoon Asemakaavamuutoksella ei ole vaikutuksia liikenteeseen tai liikenneverkkoon. 6.3 Vaikutukset elinkeinoelämään Asemakaavamuutos tukee maaseutuelinkeinojen harjoittamista Eurakosken alueella, joten kaavamuutoksella on positiivisia vaikutuksia elinkeinoelämään. 6.4 Vaikutukset luonnonympäristöön Suunnittelualueen pienialaiset metsiköt ovat talousmetsää. Suunnittelualueella ei ole luonnontilaisia ympäristöjä, joten asemakaavamuutoksella ei ole vaikutuksia luonnonympäristöön. 6.5 Vaikutukset maisemaan ja kulttuuriympäristöön Maanomistaja on suunnitellut viljankuivaamoa sijoitettavaksi korttelin 112 eteläosan rakennusalalle, joka on maiseman kannalta suojainen alue. Vaikka kuivaamo tulee olemaan varsin korkea (23 m), se on sovitettavissa maisemaan. Uusi viljankuivaamo sijoittuu lähimmillään n. 150 metrin päähän Ilmoitussuontiestä ja n. 130 metrin päähän naapurustosta. Olemassa oleva kuivaamo sijaitsee lähimmillään n. 80 metrin päässä naapurirakennuksista. Uusi kuivaamo jää osittain puuston suojaan eikä näy häiritsevästi ilmoitussuontielle. Myös naapuruston ja kuivaamon väliin jää puustoa näkösuojaksi. Verrattaessa vanhaan olemassa olevaan kuivaamoon (korkeus 15 m), uusi kuivaamo sijoittuu vähemmän avoimeen maisemaan puuston ja Kiukaisten Yhteiskoulun rakennusten suojaan, jolloin vaikutukset kulttuurimaisemassa myös Eurakoskentieltä katsottuna ovat vähäiset.

14(13) Leikkaus A-A. Uuden kuivaamon sijoittuminen Ilmoitussuontiehen ja tilaan 1:120 nähden. Nykytilan näkymä Eurakoskentieltä suunnittelualueelle Mäkelänkaaren risteyksen tuntumasta. Puuston keskeltä erottuvat Kiukaisten Yhteiskoulun rakennukset. Uusi viljankuivaamo rakennusaloineen tulee sijoittumaan koulun pihapiirin taakse suurelta osin metsikön suojaan eikä tule näkymään häiritsevästi Eurakoskentielle. (Lähde: Google Maps, 12.3.2018) Uuden kuivaamon rakentaminen on maaseutuelinkeinojen pysyvyyden ja siten myös maiseman arvojen säilymisen kannalta olennaista. 7 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN 7.1 Asemakaavan toteutus ja seuranta Asemakaavamuutoksen toteuttaminen voi alkaa heti kaavan saatua lainvoiman. Toteutumista seuraa Euran kunnan rakennusvalvontaviranomainen. Porissa 12.3.2018 REJLERS FINLAND OY Isolinnankatu 22 A, 28100 Pori Kaija Maunula, arkkitehti, YKS 524 040 801 1884 kaija.maunula@rejlers.fi Anne Karlsson, arkkitehti SAFA, YKS 479 044 342 2526 anne.karlsson@rejlers.fi