URAKKASOPIMUKSET Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "URAKKASOPIMUKSET Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998"

Maija-Liisa Korhonen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 URAKKASOPIMUKSET Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998 Antero Oksanen Ville Laine Kim Kaskiaro CC LAKIMIESLIITON KUSTANNUS

2 2010 Helsingin Kamari Oy ja tekijät ISBN Kannen suunnittelu: Lumimarja Terttu Rönkkö Taiton suunnittelu: Maria Mitrunen Sivunvalmistus: Keski-Suomen Sivu Oy Kariston Kirjapaino Oy, Hämeenlinna 2010

3 SISÄLLYS Alkusanat 13 I Urakkasopimuksen tekemistä koskevat yleiset periaatteet 15 1 RAKENTAMINEN PROSESSINA RAKENNUTTAJAN TAVOITTEISTA YKSITYISKOHTAISIIN SUUNNITELMIIN Rakennuttajalla perusvastuu hankkeesta Rakentaminen tuotannollistaloudellisena prosessina Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty SUUNNITTELUVAIHEESSA ENNAKOITAVA TULEVA KILPAILUTTAMISTAPA JA URAKKAMUOTO 23 2 RAKENTAMISTA KOSKEVAT SOPIMUS- OIKEUDELLISET PERIAATTEET URAKKASOPIMUKSIA EI OLE SÄÄNNELTY LAILLA Urakkasopimukset osana yleistä sopimusoikeutta Sopimusvapaus on keskeistä urakkasopimuksissa YLEISET SOPIMUSEHDOT ERITYISLAIN PUUTTUESSA 28 SISÄLLYS 5

4 2.2.1 Sopimusehdot luottamuksen pohjana Sopimusehdoista poikkeaminen RINNAKKAISISTA SOPIMUSEHDOISTA Kuluttajasopimusten sopimusehdot Erityisistä urakkamuodoista ja kohteista sekä niiden sopimusehdoista OSAPUOLTEN MYÖTÄVAIKUTUSVELVOLLISUUS SOPIMUSTOIMINNASSA 35 3 RAKENNUSURAKAN YLEISET SOPIMUSEHDOT, YSE SOPIMUSEHTOJEN TAUSTASTA JA LAATIMISESTA KOKO URAKKAKETJUN KATTAVAT SOPIMUSEHDOT RAKENNUSHANKKEEN ASIAKIRJAJÄRJESTELMÄSTÄ Kaupalliset ja tekniset asiakirjat Urakkaohjelman ja urakkarajaliitteen yleisestä merkityksestä Urakkaohjelma kilpailuttamisen ja sopimuksen tekemisen pohjana 44 4 RAKENNUSHANKKEEN KILPAILUTTAMINEN URAKKAKILPAILUN PERIAATTEET URAKOITSIJAVALINNAN SUUNNAN NÄYTTÄJÄNÄ HANKINTALAINSÄÄDÄNTÖ JULKISISSA RAKENNUSHANKKEISSA Direktiivit vaikuttavat kilpailuttamiseenkin Kilpailutettavista urakoista ilmoittaminen HILMAssa Hankintamenettelyn vaikutus kilpailutukseen Urakoitsijan valinta ja päätöksestä valittaminen TILAAJAVASTUULAKI JA HARMAIDEN MARKKINOIDEN TORJUNTA 53 6 SISÄLLYS

5 5 SOPIMUKSEN SYNTYMINEN ALLEKIRJOITTAMINEN TARJOUSPYYNNÖN JA TARJOUKSEN SITOVUUDESTA SOPIMUKSEN SYNTYMISESTÄ JA ALLEKIRJOITTAMISESTA Yksityiset henkilöt ja yhteisöt rakennuttajina Julkiset hankintayksiköt rakennuttajina 59 6 URAKKAMUODOT PERINTEINEN KOKONAISURAKKA KVR- TAI SR-URAKKA JAETTU URAKKA SIVU-URAKAN ALISTAMISMENETTELY PROJEKTINJOHTORAKENTAMINEN JA PROJEKTINJOHTOURAKKA ELINKAARIHANKKEET KOKONAISHINTAURAKKA YKSIKKÖHINTAURAKKA LASKUTYÖURAKKA TAVOITEHINTAURAKKA 73 II Rakennusurakan yleiset sopimusehdot, YSE URAKAN SISÄLTÖ JA LAAJUUS 77 URAKOITSIJAN SUORITUSVELVOLLISUUS Pääsuoritusvelvollisuus Sivuvelvollisuudet Työmaapalvelut Työmaan johtovelvollisuudet 84 SISÄLLYS 7

6 TYÖN TOTEUTUS JA YHTEISTOIMINTA Työaikataulu Työmaajärjestelyt Yhteistoiminta Tilaajan myötävaikutusvelvollisuus 92 LAADUNVARMISTUS Tilaajan laadunvarmistus Urakoitsijan laadunvarmistus Urakoitsijan laadunvalvonta 95 SOPIMUSASIAKIRJAT Sopimusasiakirjojen täydentävyysperiaate Sopimusasiakirjojen keskinäinen pätevyysjärjestys Vaihtoehtoiset velvollisuudet Hyvän rakennustavan noudattaminen Poikkeavat olosuhteet URAKKA-AIKA 108 URAKKA-AJAN MERKITYKSESTÄ YLEENSÄ Suoritusaika Viivästyssakko 110 URAKKA-AJAN PIDENTÄMISEEN OIKEUTTAVAT TEKIJÄT Tilaajan myötävaikutusvelvollisuuden laiminlyönti Ylivoimainen este Pidennyksen laskeminen 118 MENETTELYSTÄ VIIVÄSTYSTILANTEESSA Viivästyksen rajoittaminen Menettelytapamääräyksiä VASTUU 123 SOPIJAPUOLTEN VASTUU Vastuun yleisperiaatteet Vastuun sisältö ja 27. Urakoitsijan virhevastuu SISÄLLYS

7 28. Tuotevastuu Vastuu takuuaikana Takuuajan jälkeinen vastuu Vastuu kolmannelle henkilölle Vastuu rakennusalueesta hankituista tiedoista Huomautuksentekovelvollisuuden täyttämättä jättämisen vaikutus vastuuseen Tilaajan vastuun laajuus Vastuu tilaajan aiheuttamasta viivästyksestä VAKUUDET JA VAKUUTUKSET Urakoitsijan vakuudet tilaajalle Tilaajan vakuudenantovelvollisuus Rakennuskohteen vakuuttaminen MAKSUVELVOLLISUUS ja 40. Maksuvelvollisuus tilaajan pääsuoritusvelvollisuutena Viivästyskorko (ja muut maksun viivästystä koskevat seuraamukset) Urakkahinnasta tehtävät pidätykset SUUNNITELMA- JA HINTAMUUTOKSET 164 LISÄ- JA MUUTOSTYÖKÄSITTEISTÖ Muutostyövelvollisuus ja Vaikutus urakkahintaan Muutostyön vaikutus urakka-aikaan Yksikköhintaurakan määrämuutokset Lisätyöt Omakustannushinta Indeksin vaikutus urakkahintaan Hintojen ja palkkojen vaikutus urakkahintaan Ylivoimaisen esteen vaikutus urakkahintaan 185 SISÄLLYS 9

8 7 OMISTUSOIKEUS JA VAHINGONVAARA Maksun vaikutus Kiinnittämisen vaikutus Irrotettavat ainekset, purku- ja ongelmajäte Tekijänoikeus Vahingonvaara ORGANISAATIOT 196 TYÖNJOHTO Urakoitsijan työnjohto Työsuojelu Urakoitsijan henkilöstöä koskevat muut määräykset 198 RAKENNUSTYÖN VALVONTA Yleistä rakennusvalvontaviranomaisten, rakennushankkeeseen ryhtyvän sekä tilaajan ja urakoitsijan roolista rakennushankkeissa Rakentamisen viranomaisneuvonta ja valvonta Rakennuttajavalvonta Tarkastusasiakirja Vastaava työnjohtaja Tilaajan edustajat ja heidän valtuutensa Rakennustyön valvojat Valvonnan toteuttaminen Valvonnan vaikutus vastuuseen YHTEISET KOKOUKSET JA TOIMITUKSET 221 KOKOUKSET JA TARKASTUKSET Urakkaneuvottelu Suunnitelmakatselmus Urakkasuoritukseen liittyvät katselmukset Työmaakokoukset SISÄLLYS

9 67. Mittaukset Tarkastustoimitusten lajit Säädösten edellyttämät tarkastukset 227 URAKAN VASTAANOTTO Urakkasuorituksen tarkastus ennen vastaanottotarkastusta Rakennuskohteen vastaanottotarkastus Vastaanottotarkastuksen jälkeiset toimenpiteet Taloudellinen loppuselvitys Takuutarkastus 246 KIRJAUKSET Työmaapäiväkirja ja siihen tehtävät huomautukset Tarkastuspöytäkirjat Pöytäkirjan tarkastaminen SOPIMUKSEN PURKAMINEN JA SIIRTÄMINEN Urakoitsijan sopimusrikkomus Urakoitsijan konkurssi tai suorituskyvyttömyys Ylivoimainen este urakkasopimuksen purkuperusteena Urakoitsijan kuolema Työmaan haltuunotto sekä tavaran ja välineiden käytön korvaaminen Tilisuhteiden selvittäminen Tilaajan velvollisuuksien laiminlyönti Ylivoimainen este Urakoitsijan suorittaman purkamisen tai keskeyttämisen vaikutus Urakan saattaminen loppuun takaajan toimesta Sopimuksen siirtäminen 271 SISÄLLYS 11

10 11 ERIMIELISYYDET JA NIIDEN RATKAISEMINEN Yleinen periaate Riidanalainen suoritus Oikeus urakoitsijan laiminlyönnin korjaamiseen Riitaisuuksien ratkaiseminen 275 Liitteet: Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998, RT Urakkasopimuksen laatimisohje, RT Asiahakemisto SISÄLLYS

Samankaltaiset tiedostot

Urakoitsijan YSE-opas

Urakoitsijan YSE-opas Tuotenumero: 411407 75,00 (+ alv 10%) normaalihinta 56,25 (+ alv 10%) jäsenhinta Urakoitsijan YSE-opas kirjan neljäs, täysin uusittu painos sisältää muun muassa seuraavat uudet aihealueet: