RAKENNUKSEN JA TILOJEN

Transkriptio

1 RAKENNUKSEN JA TILOJEN TUTKIMINEN SISÄILMAONGELMAN SYIDEN SELVITTÄMISEKSI - Mitä ja miten pitää tutkia? - Minkälaista osaamista ja pätevyyttä tutkijalta edellytetään? - Ketkä näitä tutkimuksia tekevät?, , , Hannu.Kaariainen@oamk.fi

2 Mitä ja miten pitää tutkia? Erilaisia tutkimuksia Aikaisemmat rakennetutkimukset Aikaisemmat LVI-tutkimukst Aikaisemmat näytteenottamiset Käyttäjäpalautteet Esim. koirahavainnot Kun nämä laitetaan samaan pohjakuvaan eri layereille, niin voidaan tarkastella tuloksia missä rakennuossa ongelmat ovat keskittyneet 2

3 Mitä ja miten pitää tutkia? 3

4 Mitä ja miten pitää tutkia? Tunnemmeko rakennukset Rakennustekniikka LVI-tekniikka 4

5 Mitä ja miten pitää tutkia? KERROSTALOT ERI VUOSIKYMMENILTÄ, ENNEN1940 KERROSTALO KERROSTALOT ERI VUOSIKYMMENILTÄ, VUOSI 1950 KERROSTALO 5

6 Mitä ja miten pitää tutkia? YM-opas 28 6

7 I Tutkimuksen ensimmäinen vaihe Yhdessä tilaajan kanssa sovitaan Kuntotutkimuksen tavoite Kuntotutkimuksen lähtökohdat Kuntotutkimuksen vaiheet Käyttäjät huomioidaan, mitä oireilua, milloin tiloihin voidaan mennä, ym. Mahdolliset rajaukset 7

8 1. Lähtötiedot, asiakirjat Hankitaan kohteen dokumentit Pääpiirustukset Arkkitehtipiirustukset Rakennepiirustukset LVI-piirustukset Työselostukset Tilaluettelot Pohjatutkimukset ym 8

9 1. Lähtötiedot, muut käytön aikaiset asiakirjat Muut dokumentit Huoltokirjat Isännöitsijätodistukset ja muut kiinteistönpidon asiakirjat Rakennushistoriaselvitykset Haitta-ainekartoitukset Aikaisemmat korjaussuunnitelmat Tehdyt korjaukset ja tilamuutokset Tehdyt käyttäjäkyselyt ja haastattelut Viranomaisten tekemät asiakirjat 9

10 1. Lähtötiedot, aikaisempi korjausten aikaiset asiakirjat Muut dokumentit Työmaavaiheen dokumentit Työmaapäiväkirja Valvontamuistiot Työmaakokousmuistiot ym. Rakennuslupa-asiakirjat ja viranomaistarkastukset 10

11 1. Lähtötiedot, käyttäjäkyselyt Käyttäjäkyselyt Vesivahingot ja ajankohdat Poikkeukselliset sääolosuhteet Käyttötottumukset Huoltotoimenpiteet Toteutuneet korjaukset Toteutuneet peruskorjaukset Sisäilman latu ja altistumiset 11

12 1. Lähtötiedot, tutustumiskäynti Alustava tutustuminen kohteeseen Asiakirjoista saatujen tietojen varmistamien Valokuvaaminen Havainnot merkinnöistä Varmistaminen, että rakennus toimiin oikealla tavalla Käyttäjiltä saadut tiedot 12

13 2. RISKIARVIO, rakennetekniikka Riskiarvioon vaikuttavia asioita Ovatko tärkeimmät asiapaperit olemassa Onko detaljipiirustukset Rasittaako maasta nouseva kosteus, salaojitus Onko rakennus tiivis, ilmavuodot Pääseekö rakennukseen/rakenteisiin kosteutta ja vettä Onko vaikeita rakenteita Materiaalien käyttöikä Onko huolto ja kunnossapito suoritettu Oireilevatko käyttäjät 13

14 2. RISKIARVIO, LVI-tekniikka Riskiarvioon vaikuttavia asioita LVV-putkien sijainti rakenteissa LVV-putkien ikä Onko putket eristetty oikein Salaojien olemassaolo Ilmanvaihdon toimivuus Ilmanvaihdon käyntisyys ja toiminta Painesuhteet ulkoilmaan ja eri tilojen välillä Onko selviä vuotokohtia 14

15 3. RISKIARVIO, laadinta Merkittävät vaurion aiheuttajat Rakennuspaikka Ulkoseinät Vesikatto ja yläpohja Alapohjat Pinnoittaminen märän alustan päälle Heikko tiiveys Ilmanvaihto LV-järjestelmä Märkätilat Rakennusajan kosteus, suojaukset Säädöt Käyttö 15

16 3. RISKIARVIO, laadinta Riskiarvio luodaan Saadusta kirjallisesta aineistosta Kohdekäynnillä saaduista havainnoista 16

17 3. RISKIARVIO, laadinta RISKINARVIOINTITAULUKKO riskinarvioinnin peruste 1. rakennustekninen arvio Merkittävä riski 2. a. mikrobiologiset löydökset Merkittävä riski 2. b. kemialliset löydökset Merkityksetön 2. c. fysikaaliset löydökset Kohtalainen 3. vasta-ainetulokset 4. kyselytutkimuksien tulokset Kohtalainen 5. kokonaisarvio Kohtalainen riski 17

18 3. RISKIARVIO, laadinta 18

19 4. TUTKIMUSSUUNNITELMA Luodaan tutkimussuunnitelma Periaatteena on saada koko rakennus tutkittua Kiinnitetään tutkimuksessa huomioon oletettuihin riskikohtiin Arvioidaan, voidaanko kyseiset tutkimukset tehdä Valitaan oikeat tutkimusmenetelmät 19

20 5. TUTKIMUSMENETELMÄN VALINTA Tutkimusmenetelmät Tutkimus- ja mittausmenetelmien valinta Mitkä ovat soveltuvia mittaus- ja tutkimusmenetelmiä Mitkä ovat oikeat ajankohdat ja mittausten kesto 20

21 6. TUTKIMUKSEN TOTEUTUS Tutkimukset kohteessa Rakenneratkaisujen tarkastus Rakenteiden kunnon tarkastus Pintakosteuskartoitus Lyhyt ja pitkäkestoiset mittaukset Kosteusmittaukset Tiiveysmittaukset Haitta-aineet IV-laitteiden toiminta ja kunto Mittalaitteiden valinta Tutkijan ottamat terveysriskit 21

22 7. TUTKIMUKSEN RAPORTOINTI Tulosten analysointi ja raportointi Tutkimuksen sisältö Tutkimuksen esittäminen, analyysit ja riskianalyysi Sisällön esittäminen Analyysit ja riskianalyysit Toimenpide-ehdotukset Yhteenveto Korjaussuunnitelman periaatteet Tulosten vaikutus rakennuksen käytölle ja elinkaarelle 22

23 7. TUTKIMUKSEN RAPORTOINTI Ohjeellinen raportti Kansilehti Tiivistelmä Sisällysluettelo Yleistiedot Kohteen kuvas Lähtötiedot Tutkimusmenetelmät Rakennusteknisten tutkimusten tulokset IV- /LVIS järjestelmän tutkimukset Sisäilman olosuhteet ja epäpuhtaudet Yhteenveto suositeltavista toimenpiteistä Päiväys ja allekirjoitus Liitesivut 23

24 8. YHTEENVETO Vesa Pekkola 24

25 9. PÄTEVYYDET Käynnistyi vuonna 2010 Rakennusterveysasiantuntija, RTA, voi tutkia yksin. 45 / 60 op, vähintään 3 vuoden työkokemus Sisäilma-asiantuntija, yhdessä kuntotutkijan kanssa. 25 op, vähintään 3 vuoden työkokemus Kosteusvaurion kuntotutkija, yhdessä sisäilma-asiantuntijan kanssa. 27 op, vähintään 3 vuoden työkokemus Kosteusvauriokorjausten työnjohtaja. 15 op Yksi opintopiste vastaa noin 27 tuntia opiskelua opiskelijalta, noin kolmasosa-puolet lähiopetusta 25

26 9. PÄTEVYYDET 26

27 9. PÄTEVYYDET 27

28 9. PÄTEVYYDET 28

29 9. PÄTEVYYDET 29

30 9. PÄTEVYYDET 30

31 9. PÄTEVYYDET 31

32 10. KETKÄ NÄITÄ TUTKIMUKSIA TEKEVÄT Käynnistyi vuonna 2010 Kuntotutkijat pätevyydet toteaa FISE Oy Sisäilma-asiantuntijat pätevyydet toteaa VTT Expert Service Oy RTA asiantuntijat pätevyydet toteaa VTT Expert Service Oy Työnjohtajan pätevyydet toteaa FISE Oy 32

33 10. KETKÄ NÄITÄ TUTKIMUKSIA TEKEVÄT a-vaativuusluokan kosteustekninen kuntotutkija, yhteensä 36 kpl Uudella hakemuksella uudet luokat. Poikkeuksellisen vaativien kohteiden kuntotutkija Vaativien kohteiden kuntotukija Tavanomaisen kohteiden kuntotutkija 33

34 10. KETKÄ NÄITÄ TUTKIMUKSIA TEKEVÄT Tämän asetuksen mukaan asiantuntijoina ovat pätevöityneet henkilöt. Koska terveystarkastajat omaavat yleensä muuta osaamista kuin rakennusasiat, mukaan tulee heidän avukseen rakennusalan asiantuntijat. Eli rakennustekniikan asiantuntijat, joilla on kyseinen pätevyys voidaan nimittää kyseisen ongelma kohteen asiantuntijaksi. Heidän apunaan voi olla myös muut pätevöityneet henkilöt, esimerkiksi kosteusmittaajat, lämpökuvaajat ym. 34

35 Mitä ja miten pitää tutkia? Hyvän kuntotutkimuksen pääpiirteet Työn rajausta ei ole tehty Huomioitu käyttäjien mielipiteet Tehty riittävän laaja tutkimus Todettu hyvä tulosten arviointi Laadittu puutteista ja lisätutkimuksista toivomuslista Kirjoitettu yksinkertaisesti tulokset Esitetty tulokset käyttäjille, vastattu esille tuleviin kysymyksiin Mukana myös muita eri alojen asiantuntijoita vastaamassa kysymyksiin 35

36 Yhteenvetona maankäyttö- ja rakennuslaki määrittää, että tilat tulevat olla terveelliset ja turvalliset 36

37 RAKENNUKSEN JA TILOJEN TUTKIMINEN SISÄILMAONGELMAN SYIDEN SELVITTÄMISEKSI KIITOS