LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Otsikko Sivu

Transkriptio

1 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto AIKA klo 17:00-19:46 PAIKKA Teknisen toimen kokoushuone KÄSITELLYT ASIAT Otsikko Sivu 29 KOKOUKSEN LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS 3 30 PÖYTÄKIRJAN TARKASTAJAT 4 31 RAKENNUSLUPA KERROSTALO, ARKTA RAKENNUTTAJA OY/TIKANPESÄ PIIPONRAITTI 32 RAKENNUSLUPA KERROSTALO, ARKTA RAKENNUTTAJA OY/TIKANKOLO PIIPONRAITTI HATTULANMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KESKUSTAN ASEMAKAAVOJEN MUUTOS LEMPOINEN, RYYNIKKÄ JA HALKOLA, RATAVARREN STRATEGISET KORTTELIT, KAAVANUMEROT 4043, 5024 JA HATAKKA MIKKO JA TUIJA SUUNNITTELUTARVERATKAISU 36 TURPPA LEO JA HUHTIKANGAS ANINA SUUNNITTELUTARVERATKAISU / POIKKEAMISLUPA RAIKAMO MIKKO JA VIRPI POIKKEAMISLUPA FRIGÅRD SILJA POIKKEAMISLUPA KIVIAHON LUOTEISKULMAN ASEMAKAAVA-ALUEEN TONTTIEN HINNOITTELU JA MYYNTI 40 LAUSUNNON ANTAMINEN HÄMEENLINNAN HALLINTO-OIKEUDELLE VALITUSASIASSA / MANNINEN OLLI JA TEEMU 44 49

2 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ OSALLISTUJAT Nimi Klo Tehtävä Lisätiedot LÄSNÄ Ojala Juhani 17:00-19:46 puheenjohtaja Rautkivi Jouko 17:00-19:46 varapuheenjohtaja Haapasalmi Anita 17:00-19:46 jäsen Halme Riitta 17:00-19:46 jäsen Jakovuori Reijo 17:00-19:46 jäsen Kotiranta Jouni 17:00-19:46 jäsen Seppänen Tuija 17:00-19:46 jäsen Tolvanen Matti 17:00-19:46 jäsen Pohjosmäki Taina 17:00-19:46 varajäsen Koiranen Topi 17:00-19:46 varajäsen Tikkanen Juha 17:00-19:46 varajäsen POISSA Harjumäki Maria jäsen Kiehelä Silja jäsen Kuisma Tapio jäsen MUU Söderström Päivi 17:00-18:49 khall edustaja Rasimus Ilari 17:00-19:46 kaav.pääll./esittelijä Jantunen Johanna 17:00-19:46 vs joht.rak.tarkastaja Peura Olli 17:00-19:46 nuorvalt.edus. Hakala Tuija 17:00-19:46 ptk:n pit/hallitosihteeri ALLEKIRJOITUKSET Juhani Ojala Puheenjohtaja Tuija Hakala Pöytäkirjanpitäjä KÄSITELLYT ASIAT PÖYTÄKIRJAN TARKASTUS Riitta Halme Jouko Rautkivi PÖYTÄKIRJA YLEISESTI NÄHTÄVILLÄ Tuija Hakala, hallintosihteeri

3 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto KOKOUKSEN LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS KAAVRAKJ Kaavoitus- ja rakennusjaoston kokouksen laillisuuden edellytyksenä on, että kokouskutsu on kaavoitus- ja rakennusjaoston päättämällä tavalla toimitettu jäsenille ja, että saapuvilla on enemmän kuin puolet kaavoitus- ja rakennusjaoston jäsenistä. TEKN Merkittiin, että esittelijä johtava rakennustarkastaja Risto Hämäläisen tilalla toi mii esittelijänä vs. johtava rakennustarkastaja Johanna Jantunen. Merkittiin, että jäsenet Harjumäki Maria, Kiehelä Silja ja Kuisma Tapio olivat estyneitä osallistumaan kokoukseen ja heidän tilallaan kokouksessa oli vat läsnä varajäsenet Pohjoismäki Taina, Koiranen Topi ja Tikkanen Juha. Päätös Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. TEKN TH/th

4 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto PÖYTÄKIRJAN TARKASTAJAT KAAVRAKJ Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO valitsee pöytäkirjan tarkastajiksi Riitta Halmeen ja Jouko Rautkiven. TEKN Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO valitsi pöytäkirjan tarkastajiksi Riitta Halmeen ja Jouko Rautkiven. TEKN TH/th

5 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto RAKENNUSLUPA KERROSTALO, ARKTA RAKENNUTTAJA OY/TIKANPESÄ PIIPONRAITTI KAAVRAKJ ASIA Rakennuslupa R RAKENNUSPAIKKA Kiinteistön nimi Tikanpesä Lempoinen Kortteli/tontti: 109/2 Pinta-ala 3472 m² Rakennusoikeus: 2740+yht 260+ t50 Kaava-alue: Lempoinen Osoite: Piiponraitti 4, LEMPÄÄLÄ ASEMAKAAVA Asemakaava 5016 Käyttötarkoitus: Asuinkerrostalojen korttelialue (AK-17). Korttelialueelle saa sijoittaa lii ke tilo ja 140 m2 kunkin rakennuksen kerrosalasta. Asuintilat on ra ken net ta va niin, ettei ulkoinen melu sisätiloissa ikkunoiden ollessa sul jet tui na ylitä 35 db (LAeq klo 7-22) ja 30 db (LAeq klo 22-7). Liike- ja toi mis to ti lat on raken net ta va niin, ettei ulkoinen melu sisätiloissa ikkunoiden ol les sa sul jettui na ylitä 45 db. Parvekkeet ja terassit saadaan varustaa yk sin ker tai sin la si sei nin eikä näin muodostuvaa tilaa lueta ra ken nus oi keu teen. Leikki- ja oles ke lu alu ee na käytettävän piha-alueen melutaso ei saa ylittää 55 db. Ra ken nuk set tulee sijoitukseltaan, väritykseltään ja jul ki si vu- ja ka te ma te riaa leil taan ja kattomuodoltaan rakentaa kort te li alueit tain yhtenäistä ra kennus ta paa noudattaen. Rakennuksen ve si ka ton ylimmän kohdan kor keusase ma ei saa olla yli Au to paik ko ja on varattava vähintään yksi au to paik ka asuntoa kohti sekä lisäksi yk si vieraspaikka 4 asuntoa kohti ja yk si autopaikka liiketilojen 70 m2 ker ros alaa kohti. Korttelialueelle on varat ta va kiinteistöjen yhteistä leikki ja oles ke lu aluet ta vähintään 15 m2 asun toa kohti. Tontteja ei saa aidata si sä osil taan. Tontille saa rakentaa raken nus aloil le sallitun ra ken nus oi keu den lisäksi enintään 50 m2 ta lous raken nus ti laa. HAKIJA c/o Arkta Rakennuttajat Oy Asunto Oy Lempäälän Tikanpesä Työväentalontie 3 A 4, YLÖJÄRVI TOIMENPIDE Asuinkerrostalon rakentaminen ja ennakkoaloituslupa Kerrosluku 6 Paloluokka P1 Kerrosala 2998 m² Kokonaisala 3003 m² Tilavuus 9647 m³ Asuntoja 40 kpl POIKKEUKSET Rakennusluvan myöntäminen edellyttää vähäistä poikkeamista maan käyttö- ja rakennuslain 175 pykälän nojalla asemakaavamääräyksistä seu raavas ti: - Vähäinen kerrosalan ylittäminen n. 1 %

6 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Rakennus ei sijoitu asemakaavamääräysten mukaisesti rakennusalan rajoi hin kiinni etelä- ja länsipuolelta - Osa pysäköintialueesta sijoittuu sille varatun alueen ulkopuolelle - Parvekkeet ylittävät rakennusalan rajan länsipuolella 1,7 metriä VAATIVUUSLUOKAT - Rakentamisen suunnittelutehtävän vaativuusluokka, MRL 120 e - pääsuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä - rakennussuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä - rakennesuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä - lvi-suunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä Rakentamisen työnjohtotehtävän vaativuusluokka, MRL 122 c - vastaava työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä - kvv-työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä - iv-työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä SUUNNITTELIJAT Pääsuunnittelija: Ahonen Timo, arkkitehti Rakennussuunnittelija: Ahonen Timo, arkkitehti Vastaava LVI-suunnittelija: Paju Erno, lvi-ins Vastaava rakennesuunnittelija: Lehtinen Pekka, ri KUULEMINEN Kunta kuulee naapurit, vastausaikaa asti. Hankkeesta on jätetty yksi huomautus. Huomautuksen tekijä As. Oy Lempää län Käpytikka ottaa kantaa siihen, että rakennusaikainen lii ken nöin ti tuli si tapahtua kyseisten taloyhtiöiden omien liittyminen kautta se kä pyy detään ottamaan korttelisopimus huomioon piha-alueiden suun nit te lus sa. Lisäk si huomauttaja toivoo, että melua aiheuttavat ra ken nus työt suoritetaan ar ki sin klo 8:00 ja 16:00 välisenä aikana sekä asu mis ai kai nen jalankulku ja pyö räi ly estettäisiin As. Oy Lempäälän Käpytikan liit ty män kautta. LAUSUNNOT VESIHUOLTOLAITOS Lausuntopvm: Lausunnon tulos: ehdollinen Kiinteistö sijaitsee Lempäälän Vesi -liikelaitoksen toiminta-alueella. Liittymiskohta on määrätty oheisen liitteen mukaan. Jäteveden ja veden valmiita varaukset on rakennettu tien ali tontin ra jal le Kiinteistö on liitettävä vesijohtoon, jätevesiviemäriin ja hu le ve si vie mä riin. HUOM huleveden padotuskorkeus Jätevesiviemärin liitoskorkeus = + 84,30 Padotuskorkeus = + 85,20 Hulevesiviemärin liitoskorkeus = + 86,75 Padotuskorkeus = + 90,88 Korkeudet on annettu N2000-korkeusjärjestelmässä. Vesimittarin tulee sijaita tilassa, jossa on lattiakaivo. Vesijohdon liitoskohdan painetaso = kpa. Perustusten kuivatusvedet ja pintavedet johdetaan hulevesiviemäriin. Liittymissopimus tulee tehdä Lempäälän Vesi -liikelaitoksen kanssa en nen

7 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto lii tos töi hin ryhtymistä. Vesimittari tulee asennuttaa ennen käyttöönottokatselmusta. LIIKENNEVIRASTO Lausuntopvm: Lausunnon tulos: ehdollinen Mahdollisesti tarvittavat melun- ja tärinäntorjuntarakenteet on tehtävä raken nus pai kal le hakijan toimesta ja kustannuksella. KAAVOITUSVIRANOMAINEN Lausuntopvm: Lausunnon tulos: puollettu PELASTUSVIRANOMAINEN Pelastusviranomainen lausuu seuraavaa kerrostalon rakennuslupaan: PERUSTIEDOT: PALOLUOKKA P1 SUOJAUSTASO: VÄESTÖNSUOJA: Kyllä, erillisen suunnitelman mukaan. Väestönsuoja sijait see viereisessä talossa As. Oy Lempäälän Tikankolon tiloissa. PALO- JA HENKILÖTURVALLISUUTTA PARANTAVAT LAITTEET JA VA RUS TEET: Palovaroitin/palovaroitin järjestelmä: Asunnot on varustettava säh kö verkkoon kytketyillä patterivarmenteisilla palovaroittimilla joita si joi te taan 1 kpl al ka vaa 60 m2 kohden. Palovaroitin on oltava jokaisessa ma kuu huo neessa ja poistumisreitillä. Savunpoisto: Porrashuoneen savunpoisto sähköisesti avattavan sa vunpois to ik ku nan kautta. Savunpoiston laukaisu on sijoitettava pääoven yhtey teen. Alkusammutuskalusto: Suosittelen vähintään yhteisten tilojen va rus ta mis ta kä si sam mut ti mil la. SEURAAVAT ERITYISSUUNNITELMAT/SELVITYKSET TULEE ESIT TÄÄ PE LAS TUS VI RAN OMAI SEL LE: Palokatkosuunnitelma: Toimitettava pelastusviranomaiselle ennen to teutta mis ta. RAKENNUSLUPA-ASIAKIRJOISSA HAVAITUT PUUTTEET: 1. Pelastustie on merkittävä asianmukaisin opastein sekä pe las tus tie piirrok set on sijoitettava ilmoitustauluille. 2. Kantavien rakenteiden luokkaa ei ole esitetty lupakuvissa. 3. Savunpoisto tulee suunnitella siten, että savu nousee poistoaukkojen suun taan eikä painu alas tai tunkeudu uloskäytävään liittyviin tiloihin. Tämän varmistamiseksi saa uloskäytävän käytävän pituus asunnon ovel ta por taa seen ilman erityisjärjestelyitä olla enintään 5 metriä Jos käy tä vän pi-

8 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto tuus on yli 5 metriä, tulee asuntojen ulko-ovet varustaa sul ki mel la. Jokaisen kerroksen asuntojen ulko-ovet tulee varustaa sulkimella. 4. Ilmanvaihtolaitteiston paloturvallisuudesta on huolehdittava. 5. Porrashuoneen 1. kerroksen käytävälle molempiin päihin ja por ras huoneen joka toiselle tasanteelle on asennettava sähköverkkoon kyt ket ty patte ri var men tei nen palovaroitin. 6. Kohteeseen on pyydettävä pelastusviranomaiselta erityinen pa lo tar kastus ennen käyttöönottoa. ENNAKKOALOITUSLUPA Luvan hakija hakee MRL 144 :n mukaista ennakkoaloituslupaa töiden aloit ta mi sel le ennen lupapäätöksen lainvoimaiseksi tuloa. Rakennuslupataksa on tullut voimaan Taksa on 160 /hanke ja 45 /pohjan pinta-ala. Aloituslupaa haetaan rakennukselle, jonka kerrosala on 2998 m2, ra kennus on kuusi kerroksinen ja näin ollen pohjan pinta-ala on 500 m2. Taksan mukainen vakuusmaksu tulisi näin ollen olemaan 500 m2 x 45 = = LIITTEET Kaupparekisteriote 1 kpl Hallintaoikeuden selvitys 1 kpl Valtakirja 1 kpl Perustamistapalausunto 1 kpl Vesijohto- ja viemäriliitoslausunto 1 kpl Energiatodistus 1 kpl Energiataloudellinen selvitys 1 kpl Naapurin kuuleminen 1 kpl Ulkoväriselvitys 2 kpl Pääpiirustukset 3 kpl Rakennushankeilmoitus (RH1) 1 kpl Asuinhuoneistot-lomake (RH2) 1 kpl ilmoitus väestönsuojasta 1 kpl meluselvitys 1 kpl selvitys poikkeamisista 1 kpl sopimus kortt. 109 yhteisjärjestelyistä 1 kpl Suunnittelijailmoitus 1 kpl Esittelijä: vs. johtava rakennustarkastaja Lisätietoja: vs. johtava rakennustarkastaja Johanna Jantunen puh Oheismateriaali: sijaintia osoittava kartta, asemapiirroksen pienennös, kaa va kart ta Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO harkitsee oikeaksi maankäyttö- ja ra ken nus lain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perus teel la myöntää haetun luvan ja ennakkoaloitusluvan ja vahvistaa esi tetyt pääpiirustukset noudatettavaksi seuraavin ehdoin: Myönnetään maankäyttö- ja rakennuslain 175 pykälän nojalla edellä esi te-

9 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto tyt vähäiset poikkeukset asemakaavamääräyksistä. Ennakkoaloitusluvan vakuussummaksi määrätään Vakuus on olta va annettuna Lempäälän kuntaan ennen rakennustöiden aloit ta mis ta. VAATIVUUSLUOKAT Rakentamisen suunnittelutehtävän vaativuusluokka, MRL 120 e - pääsuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä - rakennussuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä - rakennesuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä - lvi-suunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä Rakentamisen työnjohtotehtävän vaativuusluokka, MRL 122 c - vastaava työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä - kvv-työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä - iv-työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - vastaava työnjohtaja - kvv-töiden työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on ra ken nus val von ta vi ran omai sel le esi tet tä vä: - rakennepiirustukset - kvv-suunnitelmat - iv-suunnitelmat - hulevesisuunnitelma - käyttö- ja huolto-ohje Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaan ja työn to teut ta mi nen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja kat sel mus ten suo ritta mis ta: - rakennuksen paikan merkitseminen - aloitusilmoitus - Sijaintikatselmus - aloituskokous - rakennekatselmus - käyttöönottokatselmus - loppukatselmus MUUT LUPAMÄÄRÄYKSET Lausunnoissa annetut ehdot tulee huomioida suunnittelussa ja ra ken ta mises sa. Rakennuksen alapohjarakenteet tulee toteuttaa siten, että maaperässä esiin ty vä radon ei pääse tunkeutumaan rakennuksen sisätiloihin. Lupakohteen tärkeys huomioiden määrätään, että hankkeesta on en nen ra ken nus töi den aloittamista pidettävä aloituskokous. Aloi tus ko kouk sen ajan koh das ta on sovittava rakennustarkastajan kanssa. Sen kut suu koolle ra ken nus hank kee seen ryhtyvä ja paikalle kutsutaan vä hin tään seuraavat:

10 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto rakennushankkeeseen ryhtyvä - rakennusvalvontaviranomainen - kohteen pääsuunnittelija - rakennustöiden vastaava työnjohtaja (oltava hyväksyttynä) Rakennustyö on suoritettava siten, että se täyttää maankäyttö- ja ra kennus lain ja sen nojalla annetut määräykset. Rakennustöiden vas taa vien työn joh ta jien on pidettävä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 77 mu kaista tarkastusasiakirjaa, josta rakennustöiden vastaava työnjohtaja luo vut taa ko pion rakennuksen käyttöönoton yhteydessä ja lopullisen tar kas tus asiakir jan viimeistään loppukatselmuksen yhteydessä ra ken nus val von ta vi ranomai sel le. Mahdolliset rasitteet vesi- ja viemärijohtojen sijoituksien osalta tulee olla pe rus tet tu na rakennuksen käyttöönottoon men nes sä. Rakentamisessa tulee noudattaa Korttelin 109 tonttien 1-6 kesken teh tyä so pi mus ta to teu tet ta vis ta yhteisjärjestelyistä mm. pelastusteiden, ke vyen lii ken teen väy lien, yhteisten leikki- ja oleskelualueiden, johtojen ja vie märei den osal ta. Yhteisjärjestelysopimuksen mukaan tämän hankkeen väestönsuoja si jaitsee As Oy Tikankulmassa. Rakennukseen ja/tai tulotieltä näkyvään paikkaan on laitettava talon osoite kil pi. Ennen asuinrakennuksen käyttöönottoa on energiaselvitys päivitettävä Suo men rakentamismääräyskokoelman vaatimusten mukaiseksi. Ilmanvuotomittaus on teetettävä ennen käyttöönottoa ja asiakirja toi mi tetta va rakennusvalvontaan. Työn aloittaminen Työtä ei saa aloittaa ennen kuin lupa on saanut lainvoiman. Käyttöönotto Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on kat selmuk ses sa käyttöön hyväksytty. Rakentamisessa sekä kiinteistön käytössä syntyvien jätteiden jä te huol to (la jit te lu, kerääminen, mahdollinen hyödyntäminen ja poiskuljetus) on toteu tet ta va jätehuoltosäännösten ja kunnallisten jätehuoltomääräysten mukai ses ti Luvan voimassaolo Mikäli rakennustöitä ei ole aloitettu kolmessa vuodessa ja saatettu lop puun vii des sä vuodessa tämän päätöksen antamisesta, raukeaa nyt myön net ty ra ken nus lu pa, ellei rakennusvalvontaviranomainen ha ke muk ses ta, eri tyisis tä syistä pidennä sen voimassaoloaikaa. Rakennuslupapiirustukset Piirustuksista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa.

11 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Luvan hakijalle luovutetut rakennuslupa-asiakirjat on säilytettävä kiin teistöl lä. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on katsottava, että rakentaminen suo ri tetaan maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen sään nös ten ja mää räys ten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Hänen asianaan on myös osal taan huolehtia rakennustyön riittävästä valvonnasta ja tar kas tuk ses ta (MRL 149). Täytäntöönpano: Päätöksen julkipano ote ja asiakirjat hakijalle TEKN Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yk si mie li sesti. TEKN TH/th

12 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto RAKENNUSLUPA KERROSTALO, ARKTA RAKENNUTTAJA OY/TIKANKOLO PIIPONRAITTI KAAVRAKJ ASIA Rakennuslupa R RAKENNUSPAIKKA Kiinteistön nimi Tikankolo Lempoinen Kortteli/tontti: 109/1 Pinta-ala 3856 m² Rakennusoikeus: 2740+yht 260+t50 Kaava-alue: Ryynikkä Osoite: Piiponraitti 6, LEMPÄÄLÄ ASEMAKAAVA Asemakaava 5016 Käyttötarkoitus: Asuinkerrostalojen korttelialue (AK-17). Korttelialueelle saa sijoittaa lii ke tilo ja 140 m2 kunkin rakennuksen kerrosalasta. Asuintilat on ra ken net ta va niin, ettei ulkoinen melu sisätiloissa ikkunoiden ollessa sul jet tui na ylitä 35 db (LAeq klo 7-22) ja 30 db (LAeq klo 22-7). Liike- ja toi mis to ti lat on raken net ta va niin, ettei ulkoinen melu sisätiloissa ikkunoiden ol les sa sul jettui na ylitä 45 db. Parvekkeet ja terassit saadaan varustaa yk sin ker tai sin la si sei nin eikä näin muodostuvaa tilaa lueta ra ken nus oi keu teen. Leikki- ja oles ke lu alu ee na käytettävän piha-alueen melutaso ei saa ylittää 55 db. Ra ken nuk set tulee sijoitukseltaan, väritykseltään ja jul ki si vu- ja ka te ma te riaa leil taan ja kattomuodoltaan rakentaa kort te li alueit tain yhtenäistä ra kennus ta paa noudattaen. Rakennuksen ve si ka ton ylimmän kohdan kor keusase ma ei saa olla yli Au to paik ko ja on varattava vähintään yksi au to paik ka asuntoa kohti sekä lisäksi yk si vieraspaikka 4 asuntoa kohti ja yk si autopaikka liiketilojen 70 m2 ker ros alaa kohti. Korttelialueelle on varat ta va kiinteistöjen yhteistä leikki ja oles ke lu aluet ta vähintään 15 m2 asun toa kohti. Tontteja ei saa aidata si sä osil taan. Tontille saa rakentaa raken nus aloil le sallitun ra ken nus oi keu den lisäksi enintään 50 m2 ta lous raken nus ti laa. HAKIJA c/o Arkta Rakennuttajat Oy Asunto Oy Lempäälän Tikankolo Työväentalontie 3 A 4, YLÖJÄRVI TOIMENPIDE Asuinkerrostalon ja autokatoksen rakentaminen ja ennakkoaloituslupa Kerrosluku 6 Paloluokka P1 Kerrosala 2999 m² Kokonaisala 3009 m² Tilavuus 9666 m³ Asuntoja 44 POIKKEUKSET Rakennusluvan myöntäminen edellyttää vähäistä poikkeamista maan käyttö- ja rakennuslain 175 pykälän nojalla asemakaavamääräyksistä seu raavas ti:

13 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Vähäinen kerrosalan ylittäminen n. 1 % - Rakennus ei sijoitu asemakaavamääräysten mukaisesti rakennusalan rajoi hin kiinni etelä- ja länsipuolelta - Osa pysäköintialueesta sijoittuu sille varatun alueen ulkopuolelle - Parvekkeet ylittävät rakennusalan rajan länsipuolella 1,7 metriä - Autokatoksen sijoittuminen asemaakaavan määräämälle ta lous ra ken nuksen rakennusalalle VAATIVUUSLUOKAT - Rakentamisen suunnittelutehtävän vaativuusluokka, MRL 120 e - pääsuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä - rakennussuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä - rakennesuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä - lvi-suunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä Rakentamisen työnjohtotehtävän vaativuusluokka, MRL 122 c - vastaava työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä - kvv-työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä - iv-työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä SUUNNITTELIJAT Pääsuunnittelija: Ahonen Timo, arkkitehti Rakennussuunnittelija: Ahonen Timo, arkkitehti Vastaava LVI-suunnittelija: Paju Erno, lvi-ins. Vastaava rakennesuunnittelija: Lahtinen Pekka, ri KUULEMINEN Kunta kuulee naapurit, vastausaikaa asti. Hankkeesta on jätetty yksi huomautus. Huomautuksen tekijä As. Oy Lempää län Käpytikka ottaa kantaa siihen, että rakennusaikainen lii ken nöin ti tuli si tapahtua kyseisten taloyhtiöiden omien liittyminen kautta se kä pyy detään ottamaan korttelisopimus huomioon piha-alueiden suun nit te lus sa. Lisäk si huomauttaja toivoo, että melua aiheuttavat ra ken nus työt suoritetaan ar ki sin klo 8:00 ja 16:00 välisenä aikana sekä asu mis ai kai nen jalankulku ja pyö räi ly estettäisiin As. Oy Lempäälän Käpytikan liit ty män kautta. LAUSUNNOT VESIHUOLTOLAITOS Lausuntopvm: Lausunnon tulos. ehdollinen Kiinteistö sijaitsee Lempäälän Vesi -liikelaitoksen toiminta-alueella. Liittymiskohta on määrätty oheisen liitteen mukaan. Jäteveden ja veden valmiita varaukset on rakennettu tien ali tontin ra jal le Kiinteistö on liitettävä vesijohtoon, jätevesiviemäriin ja hu le ve si vie mä riin. HUOM huleveden padotuskorkeus Jätevesiviemärin liitoskorkeus = + 84,30 Padotuskorkeus = + 85,20 Hulevesiviemärin liitoskorkeus = + 86,75 Padotuskorkeus = + 90,88 Korkeudet on annettu N2000-korkeusjärjestelmässä. Vesimittarin tulee sijaita tilassa, jossa on lattiakaivo.

14 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Vesijohdon liitoskohdan painetaso = kpa. Perustusten kuivatusvedet ja pintavedet johdetaan hulevesiviemäriin. Liittymissopimus tulee tehdä Lempäälän Vesi -liikelaitoksen kanssa en nen lii tos töi hin ryhtymistä. Vesimittari tulee asennuttaa ennen käyttöönottokatselmusta. KAAVOITUSVIRANOMAINEN Lausuntopvm: Lausunnon tulos: puollettu LIIKENNEVIRASTO Lausuntopvm: Lausunnon tulos: ehdollinen Mahdollisesti tarvittavat melun- ja tärinäntorjuntarakenteet on tehtävä raken nus pai kal le hakijan toimesta ja kustannuksella. PELASTUSVIRANOMAINEN Pelastusviranomainen lausuu seuraavaa kerrostalon rakennuslupaan: PERUSTIEDOT: PALOLUOKKA P1 SUOJAUSTASO: VÄESTÖNSUOJA: Kyllä, erillisen suunnitelman mukaan. Talossa si jait see myös viereisen talon As. Oy Lempäälän Tikanpesän väestönsuojat Väestön suo ja piir rok ses sa ei ole huomioitu viereisen talon väes tön suo ja paik koja. PALO- JA HENKILÖTURVALLISUUTTA PARANTAVAT LAITTEET JA VA RUS TEET: Palovaroitin/palovaroitinjärjestelmä: Asunnot on varustettava säh kö verkkoon kytketyillä patterivarmenteisilla palovaroittimilla joita si joi te taan 1 kpl al ka vaa 60 m2 kohden. Palovaroitin on oltava jokaisessa ma kuu huo neessa ja poistumisreitillä. Savunpoisto: Porrashuoneen savunpoisto sähköisesti avattavan sa vunpois to ik ku nan kautta. Savunpoiston laukaisu on sijoitettava pääoven yhtey teen. Alkusammutuskalusto: Suosittelen vähintään yhteisten tilojen va rus ta mis ta kä si sam mut ti mil la. SEURAAVAT ERITYISSUUNNITELMAT/SELVITYKSET TULEE ESIT TÄÄ PE LAS TUS VI RAN OMAI SEL LE: Palokatkosuunnitelma: Toimitettava pelastusviranomaiselle ennen to teutta mis ta. RAKENNUSLUPA-ASIAKIRJOISSA HAVAITUT PUUT TEET: 1. Pelastustie on merkittävä asianmukaisin opastein sekä pe las tus tie piirrok set on sijoitettava ilmoitustauluille.

15 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kantavien rakenteiden luokkaa ei ole esitetty lupakuvissa. 3. Savunpoisto tulee suunnitella siten, että savu nousee poistoaukkojen suun taan eikä painu alas tai tunkeudu uloskäytävään liittyviin tiloihin. Tämän varmistamiseksi saa uloskäytävän käytävän pituus asunnon ovel ta par taa seen ilman erityisjärjestelyitä olla enintään 5 metriä. Jos käy tä vän pi tuus on yli 5 metriä, tulee asuntojen ulko-ovet varustaa sul ki mel la. Jokaisen kerroksen asuntojen ulko-ovet tulee varustaa sulkimella. 4. lrtaimistovarasto on palo-osastoitava El90-luokkaisin rakennusosin. 5. Käytettävyyden kannalta irtaimistovaraston savunpoistoikkuna tulee sijoit taa muualle kuin varastohäkin sisälle. 6. Ilmanvaihtolaitteiston paloturvallisuudesta on huolehdittava. 7. Väestönsuojapiirroksessa ei ole huomioitu viereisen talon väes tön suo japaik ko ja. Väestönsuoja mitoitettu ainoastaan yhdelle talolle. 8. Väestönsuojapiirrokset ja ilmoitus väestönsuojasta on toimitettava pa peri se na allekirjoittaneelle. 9. limanvaihtolaitteiston paloturvallisuudesta on huolehdittava. 10. Porrashuoneen 1.kerroksen käytävälle molempiin päihin ja por ras huoneen joka toiselle tasanteelle on asennettava sähköverkkoon kyt ket ty patte ri var men tei nen palovaroitin. 11. Kohteeseen on pyydettävä pelastusviranomaiselta erityinen pa lo tarkas tus ennen käyttöönottoa. ENNAKKOALOITUSLUPA Luvan hakija hakee MRL 144 :n mukaista ennakkoaloituslupaa töiden aloit ta mi sel le ennen lupapäätöksen lainvoimaiseksi tuloa. Rakennuslupataksa on tullut voimaan Taksa on 160 /hanke ja 45 /pohjan pinta-ala. Aloituslupaa haetaan rakennukselle, jonka kerrosala on 2999 m2, ra kennus on kuusi kerroksinen ja näin ollen pohjan pinta-ala on 501 m2. Taksan mukainen vakuusmaksu tulisi näin ollen olemaan 501 m2 x 45 = = LIITTEET Kaupparekisteriote 1 kpl Hallintaoikeuden selvitys 1 kpl Valtakirja 1 kpl Perustamistapalausunto 1 kpl Vesijohto- ja viemäriliitoslausunto 1 kpl Energiatodistus 1 kpl Energiataloudellinen selvitys 1 kpl Naapurin kuuleminen 1 kpl Ulkoväriselvitys 2 kpl Pääpiirustukset 3 kpl Rakennushankeilmoitus (RH1) 1 kpl

16 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Asuinhuoneistot-lomake (RH2) ilmoitus väestönsuojasta meluselvitys selvitys poikkeamisista sopimus kortt. 109 yhteisjärjestelyistä Suunnittelijailmoitus 1 kpl 1 kpl 1 kpl 1 kpl 1 kpl 1 kpl Esittelijä: vs. johtava rakennustarkastaja Lisätietoja: vs. johtava rakennustarkastaja Johanna Jantunen puh Oheismateriaali: sijaintia osoittava kartta, asemapiirroksen pienennös, kaa va kart ta Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO harkitsee oikeaksi maankäyttö- ja ra ken nus lain sekä sen annettujen säännösten ja määräysten pe rus teel la myön tää luvan ja ennakkoaloitusluvan ja vahvistaa esitetyt pää pii rus tukset nou da tet ta vik si seuraavin ehdoin: Myönnetään maankäyttö- ja rakennuslain 175 pykälän nojalla edellä esi tetyt vähäiset poikkeukset asemakaavamääräyksistä. Ennakkoaloitusluvan vakuussummaksi määrätään Vakuus on olta va annettuna Lempäälän kuntaan ennen rakennustöiden aloit ta mis ta. VAATIVUUSLUOKAT Rakentamisen suunnittelutehtävän vaativuusluokka, MRL 120 e - pääsuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä - rakennussuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä - rakennesuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä - lvi-suunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä Rakentamisen työnjohtotehtävän vaativuusluokka, MRL 122 c - vastaava työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä - kvv-työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä - iv-työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - vastaava työnjohtaja - kvv-töiden työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on ra ken nus val von ta vi ran omai sel le esi tet tä vä: - rakennepiirustukset - kvv-suunnitelmat - iv-suunnitelmat - hulevesisuunnitelma - käyttö- ja huolto-ohje Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaan ja työn to teut ta mi nen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja kat sel mus ten suo ritta mis ta:

17 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto rakennuksen paikan merkitseminen - aloitusilmoitus - Sijaintikatselmus - aloituskokous - rakennekatselmus - käyttöönottokatselmus - loppukatselmus MUUT LUPAMÄÄRÄYKSET Tässä rakennuksessa sijaitsee ainoastaan As Oy Tikankolon väes tön suoja. Lausunnoissa annetut ehdot tulee huomioida suunnittelussa ja ra ken ta mises sa. Rakennuksen alapohjarakenteet tulee toteuttaa siten, että maaperässä esiin ty vä radon ei pääse tunkeutumaan rakennuksen sisätiloihin. Lupakohteen tärkeys huomioiden määrätään, että hankkeesta on en nen ra ken nus töi den aloittamista pidettävä aloituskokous. Aloi tus ko kouk sen ajan koh das ta on sovittava rakennustarkastajan kanssa. Sen kut suu koolle ra ken nus hank kee seen ryhtyvä ja paikalle kutsutaan vä hin tään seuraavat: - rakennushankkeeseen ryhtyvä - rakennusvalvontaviranomainen - kohteen pääsuunnittelija - rakennustöiden vastaava työnjohtaja (oltava hyväksyttynä) Rakennustyö on suoritettava siten, että se täyttää maankäyttö- ja ra kennus lain ja sen nojalla annetut määräykset. Rakennustöiden vas taa vien työn joh ta jien on pidettävä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 77 mu kaista tarkastusasiakirjaa, josta rakennustöiden vastaava työnjohtaja luo vut taa ko pion rakennuksen käyttöönoton yhteydessä ja lopullisen tar kas tus asiakir jan viimeistään loppukatselmuksen yhteydessä ra ken nus val von ta vi ranomai sel le. Mahdolliset rasitteet vesi- ja viemärijohtojen osalta tulee olla pe rus tet tu na ra ken nuk sen käyttöönottoon men nes sä. Rakentamisessa tulee noudattaa Korttelin 109 tonttien 1-6 kesken teh tyä so pi mus ta to teu tet ta vis ta yhteisjärjestelyistä mm. pelastusteiden, ke vyen lii ken teen väy lien, yhteisten leikki- ja oleskelualueiden, johtojen ja vie märei den osal ta. Rakennukseen ja/tai tulotieltä näkyvään paikkaan on laitettava talon osoite kil pi. Ennen asuinrakennuksen käyttöönottoa on energiaselvitys päivitettävä Suo men rakentamismääräyskokoelman vaatimusten mukaiseksi. Ilmanvuotomittaus on teetettävä ennen käyttöönottoa ja asiakirja toi mi tetta va rakennusvalvontaan. Työn aloittaminen Työtä ei saa aloittaa ennen kuin lupa on saanut lainvoiman.

18 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Käyttöönotto Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on kat selmuk ses sa käyttöön hyväksytty. Rakentamisessa sekä kiinteistön käytössä syntyvien jätteiden jä te huol to (la jit te lu, kerääminen, mahdollinen hyödyntäminen ja poiskuljetus) on toteu tet ta va jätehuoltosäännösten ja kunnallisten jätehuoltomääräysten mukai ses ti Luvan voimassaolo Mikäli rakennustöitä ei ole aloitettu kolmessa vuodessa ja saatettu lop puun vii des sä vuodessa tämän päätöksen antamisesta, raukeaa nyt myön net ty ra ken nus lu pa, ellei rakennusvalvontaviranomainen ha ke muk ses ta, eri tyisis tä syistä pidennä sen voimassaoloaikaa. Rakennuslupapiirustukset Piirustuksista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa. Luvan hakijalle luovutetut rakennuslupa-asiakirjat on säilytettävä kiin teistöl lä. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on katsottava, että rakentaminen suo ri tetaan maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen sään nös ten ja mää räys ten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Hänen asianaan on myös osal taan huolehtia rakennustyön riittävästä valvonnasta ja tar kas tuk ses ta (MRL 149). Täytäntöönpano: Päätöksen julkipano ote ja asiakirjat hakijalle TEKN Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yk si mie li sesti. TEKN TH/th

19 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto HATTULANMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS 561/ /2013 KAAVRAKJ Heikki Hult on esittänyt päivätyssä kirjeessä asemakaavan muuttamista Hat tu lan mä en alueella tilojen Parvis 9:636 ja Kiila 9:637 alueella. Tilat omistaa THH-Pal ve lut Oy. Hult on kyseisen yrityksen toimitusjohtaja. Tilan alueella on voi mas sa vahvistettu asemakaava, jonka mukaan tilat muodostavat korttelin 173 tontin 7. Tontin asemakaavamerkintä on TT-1. Tontti on siis teollisuus- ja va ras to aluet ta. Sillä on noin 400 m² suuruinen teollisuusrakennus ja joitakin pienempiä ta lous ra ken nuk sia. Hult esittää, että tontin käyttötarkoitukseksi muutettaisiin Kul jun-mar ja mä en-moi si on-(kes kus tan) osayleiskaavan mukaisesti asuminen. Osa yleis kaa van mukaan korttelin 173 tontin 7 käyttötarkoitusmerkintä on AP/TY, pien ta lo val tai nen asuntoalue sekä teollisuusalue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle eri tyi siä vaatimuksia. Teollisuus- ja varastotoiminta johon usein liittyy raskasta liikennettä, melua ja ul ko va ras toin tia, sopii huonosti pientaloalueelle. Korttelin 173 asemakaava on muutenkin mo nes sa suhteessa vanhentunut: - Korttelin länsiosassa omakotitonttien kiinteistörajat eivät vastaa ase ma kaa van mukaisia tonttien rajoja - Korttelin koillisosassa yhdellä asemakaavan mukaisella ri vi ta lo tontil la on kolme taloyhtiötä, joista kullekin on lohottu oma kiinteistö - Kulju tonteille tapahtuu yhden taloyhtiön omistaman autopaikkojen kort te li alu een (LPA) kautta - Hattulanmäentien päässä ei ole kääntöpaikkaa - Tonttitehokkuudet ovat nykyiseen käytäntöön verrattuna pieniä - Parvistien katualueen rajausta tulisi tarkistaa Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO esittää kunnanhallitukselle, että se antaa teknisen toimen tehtäväksi valmistella Hattulanmäelle korttelin 173 alueelle asemakaavan muutosta, jolla korttelissa oleva teollisuustontti muutetaan asumiskäyttöön. Samalla tarkistetaan korttelin tonttien rajoja ja kulkuyhteyksiä. Asemakaavan muutosalueeseen otetaan tarvittaessa mukaan ympäröiviä katualueita sekä Tampereentien liikennealuetta. Kaavamuutoksen hakijalta ei laskuteta kaavan laatimiskustannuksia, koska asemakaava on vanhentunut. Täytäntöönpano: Lampinen khall TEKN Keskustelun jälkeen esittelijä Ilari Rasimus teki seuraavan muutoksen ehdotukseen:

20 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Ehdotuksen viimeinen lause poistetaan ja muutetaan seuraavasti: Kaavanmuutoksen hakijalta laskutetaan MRL:n 59 :n mukaisesti kaavan laatimisesta aiheutuneet kustannukset (Tekn.ltk Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi muutetun ehdotuksen yksimielisesti. TEKN /EH/eh KHAL Ehdotus KUNNANHALLITUS hyväksyy kaavoitus- ja rakennusjaoston esityksen. Toimeenpano: TEKN tmp Ote Heikki Hultille TEKN Päätös KUNNANHALLITUS hyväksyi päätösehdotuksen yksimielisesti. Merkittiin, että kunnanhallituksen puheenjohtaja Tuula Petäkoski-Hult ei osal lis tu nut otsikkoasian käsittelyyn:(syy:osallisuusjäävi, asianosainen). Tuu la Petäkoski- Hultin tilalla kokouksessa oli tämän pykälän aikana läsnä hen ki lö koh tai nen varajäsen Niina Selin. Merkittiin, että kokouksen puheenjohtajana toimi otsikkoasian käsittelyn ajan kunnanhallituksen 1. varapuheenjohtaja Mikko Kärki. HALL / KA/ka KAAVRAKJ Hattulanmäen asemakaavan muutoksesta on laadittu osallistumis- ja arvioin ti suun ni tel ma, joka jaetaan jaoston jäsenille esityslistan mukana. Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO asettaa osallistumis- ja ar vioin tisuun ni tel man nähtäville ja ilmoittaa MRL 63 :n mukaisesti kaa voi tuk sen vi reil le tu los ta. Täytäntöönpano: Lampinen tmp Esittelijä Ilari Rasimus teki seuraavan täy den nyk sen ehdotukseen: Kaavoitus- ja rakennusjaosto valtuuttaa teknisen toimen tekemään tar vit tavat selvitykset osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan. Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi täydennetyn eh do tuk sen yk si mie li ses ti keskustelun jälkeen. TEKN /EH/eh

21 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto KAAVRAKJ Hattulanmäen alueelle on valmistunut asemakaavan muutosluonnos. Luon nok ses sa alueen keskellä oleva teollisuustontti muutetaan asuin pienta lo jen korttelialueeksi. Lisäksi Hattulanmäentietä jatketaan, jotta mäen lael la olevalle tontille saadaan kulku suoraan kadulta. Kadun pää hän osoite taan kääntöpaikka. Voimassa olevassa asemakaavassa osoi tet tua virkis tys aluet ta laajennetaan. Mäen laella oleva omakotitontti jae taan kahdek si. Tonttien rajauksia tarkistetaan siten, että jokaiselle asun to-osa ke yhtiöl le osoitetaan erillinen tontti. Rakennusoikeuksia tar kis te taan koko alueel la. Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää asettaa ase ma kaa va luonnok sen nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat alustavat lausunnot. Täytäntöönpano: Lampinen tmp TEKN Ennen keskustelua esittelijä Ilari Rasimus teki seuraavan muutetun eh dotuk sen: KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää asettaa ase ma kaa va luonnok sen nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat lausunnot. Nimistötoimikunnan päätös huomioidaan ase ma kaa va luonnok ses sa siten, että Hattulanmäellä sijaitseva VL-alue sisällytetään kaavaan laajemmalti ja nimetään Perttulinpuistoksi. Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi muutetun ehdotuksen yksi mie li ses ti keskustelun jälkeen. KAAVRAKJ TEKN /EH/eh Hattulanmäen asemakaavan muutoksen luonnos oli nähtävillä Luonnosvaiheen jälkeen kaava-alueella on tehty meluselvitys se kä Hattulanmäen tilan rakennuksia koskeva rakennusinventointi. Kaa valuon nok ses ta saatiin neljä lausuntoa ja kaksi mielipidettä, jotka ovat vas tinei neen kaavaselostuksen liitteenä 4. Saadun palautteen perusteella kaava-aluet ta laajennettiin ottamalla siihen mukaan Tampereentien lii ken nealuet ta sekä korttelin 174 tontti 4. Tampereentien muutetaan kaava-alueen koh dal ta katualueeksi. Korttelin 174 tonttiin 4 liitetään kuuden metrin le vyinen, rakennusluvan mukaiseen rakennuspaikkaan kuuluva alue, joka on ny kyi ses sä asemakaavassa puistoa. Hattulanmäen päärakennus on osoitet tu suojeltavaksi rakennukseksi ja rakennusala rajattu maakuntamuseon lau sun non mukaisesti. Maakaasulinjan aluevarausta on siirretty. Me lun torjun taa koskevia määräyksiä on tarkistettu. Asemakaavaehdotuskartta sekä kaavaselostus liitteineen jaetaan jaoston

22 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto jä se nil le listan mukana. Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää esittää kun nan hal li tuk selle, että se asettaa asemakaavaehdotuksen nähtäville ja pyytää siitä tar vitta vat lausunnot. Täytäntöönpano: Tekn. tmp TEKN Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti kes kus te lun jälkeen. TEKN MM/mm KHAL Ehdotus Kaavakartta ja kaavaselostus liitteineen jaetaan kunnanhallituksen jä se nille listan mukana. KUNNANHALLITUS hyväksyy kaavoitus- ja rakennusjaoston esityksen. Täytäntöönpano: tmp Lampinen TEKN /SL Merkittiin, että kunnanhallituksen puheenjohtaja Tuula Petäkoski-Hult ei osal lis tu nut otsikkoasian käsittelyyn (syy: osallisuusjäävi, asianosainen). Merkittiin, että kokouksen puheenjohtajana toimi otsikkoasian käsittelyn ajan kunnanhallituksen 1. varapuheenjohtaja Heikki Hakala. Päätös KUNNANHALLITUS hyväksyi päätösehdotuksen yksimielisesti. HALL /JH/jh KAAVRAKJ Hattulanmäen asemakaavaehdotus oli nähtävillä Ase makaa va eh do tuk ses ta saatu palaute vastineineen on kaavaselostuksen liittee nä 5. Ympäristöjaosto edellytti lausunnossaan, että kaava-alueella sijainneen lasi kui tu teh taan alueen maaperän pilaantuneisuus tutkitaan. FCG Suun nit telu ja tekniikka Oy:n tekemä maaperäselvitys valmistui Sel vi tykses sä kohdealueen maaperässä todettiin kynnysarvot ylit tä viä pitoisuuksia ar see nia ja lyijyä, mutta selvityksen johtopäätös oli, et tä kohteessa ei ole koh de koh tai sen riskinarvion perusteella pi laan tu nut ta maata eikä kun nostus tar vet ta. Maaperässä olevat rakennusjätteet tu lee poistaa. Asemakaavakartta sekä kaavaselostus liitteineen jaetaan sähköisesti jaoston jäsenille.

23 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää esittää kun nan hal li tuk selle, että se hyväksyy kaavaehdotusvaiheen palautteeseen annetut vas ti neet ja esittää edelleen kunnanvaltuustolle asemakaavan hy väk sy mis tä näh tävil lä olleessa muodossa. Täytäntöönpano: ed khall TEKN Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yk si mie li ses ti kes kus te lun jälkeen. TEKN TH/th

24 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto KESKUSTAN ASEMAKAAVOJEN MUUTOS LEMPOINEN, RYYNIKKÄ JA HALKOLA, RA TA VAR- REN STRATEGISET KORTTELIT, KAAVANUMEROT 4043, 5024 JA / /2017 KAAVRAKJ Lempäälän ydinkeskustan asemakaavojen uudistaminen on edennyt, ja kes kus tan kehittämiseen liittyvien maankäytöllisten tarpeiden vuoksi asema kaa vo jen uudistamistyötä on tarpeen laajentaa koskemaan myös keskus tan yleissuunnitelma-alueen läheisyydessä sijaitsevia kortteleita. Ot sikon mukaiset alueet käsittävät ns. vanhan S-marketin tontin, mo ni toi mikes kuk sen korttelin ja Kanavan koulun tontin, ja ne sisältyvät val tuus ton hy väk sy män kaavoitusohjelman kohteisiin Ydinkeskustan ase ma kaa vat (eri tyi ses ti yleissuunnitelman alue). Osalle aluetta (ns. van han S-marketin kort te li) on asemakaavoitus kuulutettu vireille jo vuoden 2013 kaa voi tuskat sauk sen yhteydessä, mutta uusi vireilletulosta il moit ta mi nen on tältäkin osin tarpeen, koska tuolloin rajattu alue on muutoin lä hes ko ko nai suu dessaan asemakaavamuutoksin uudistettu, eikä ky seis tä korttelia ole näissä kaa vois sa käsitelty. Osalla aluetta on myös voi mas sa rakennuskielto asema kaa van muuttamiseksi. Jaoston jäsenille on jaettu esityslistan mukana asemakaavan osal lis tu misja arviointisuunnitelma. Lisätietoja: kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus, puh Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää ilmoittaa asemakaavan muu tok sen vireilletulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman näh tä villä olos ta. TEKN / IR Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yk si mie li ses ti kes kus te lun jälkeen. TEKN TH/th

25 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto HATAKKA MIKKO JA TUIJA SUUNNITTELUTARVERATKAISU 3209/ /2017 KAAVRAKJ Toimenpide Lupaa haetaan omakotitalon rakentamiseen. Haettu rakennuspaikka Kiinteistö: Osoite: Kelhontie (noin 50-60) Pinta-ala 2 ha Rakentamisen kerrosala on: - omakotitalo 118 kem 2, kerrosluku, asuntojen lkm 1 Tähän mennessä käytetty kerrosala haetun rakennuspaikan alueella on - 0 kem 2 Sovellettu lainsäädäntö ja ohjeet, Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL): - MRL 137 :n mukainen suunnittelutarveratkaisu 16.1 :n mukaisella suun nit te lu tar ve rat kai su alu eel la Pirkanmaan maakuntakaava ja maakuntakaava 2040 ehdotus - ei kaavamerkintää Yleiskaava: Kelhon- ja harjuosayleiskaava - M = Maa- ja metsätalousvaltainen alue Asemakaava: - ei ole Kunnallistekniikka: - ei ole, ei liitytä - Vh-verkko on > 400 m päässä rakennuspaikasta Kelhontien län si puo lel la Etäisyydet palveluihin: - Kelhon koululle noin 750 m - Hakkarin koululle noin 11,5 km - kuntakeskukseen noin 8,6 km Liikenteellinen sijainti: - Vanhan tilan läpi aikaisemmin kulkeva tie on oikaistu. Vanha tilustie muut tuu asuintieksi. - Kelhontielle n. 600 m - Maantielle 1,3 km Naapurien ja viranomaisten lausunnot: - Hakija on kuullut naapurit. Naapureilla ei ole huomautettavaa. Hakijan perusteluja - ei ole Muita huomioita: - Emätilalla ( , v , 14,3 ha) on vain vanha ra ken nus-

26 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto paik ka. Tila on nyt jaettu neljään osaan. Perikunta myi tilan eteenpäin HK:lle, jättäen kaksi 2 ha osaa kahdelle perilliselle. HK myi mää räalan/van han rakennuspaikan 3 ha eteenpäin. Vanhalla rakennuspaikalla si jait see vanha v rakennettu pieni omakotitalo ja ta lous ra ken nukset. Poikkeuksellisesti vuonna 2015 myönnettiin suoralla rakennusluvalla ko rakennuspaikalle 186 kem2 hevostalli, 96 kem2 varasto ja 25 kem2 sau na. Toinen 2 ha jätetty palsta on sijainniltaan kauempana. Myös sitä mah dol li ses ti voidaan hakea rakennuspaikaksi. Tässä hakemuksessa kä si tel lään vain tämä paikka, eikä oteta kantaa mahdollisiin seuraaviin paik koi hin. Nämä kaksi paikkaa ovat kenties katsottu parhaiksi ra kennus pai koik si emätilan alueella. - Hakemuksen mukaan kiinteistön vesihuolto on tarkoitus ratkaista kiinteis tö koh tai ses ti. Lempäälän kunta kuuluu Pirkanmaalla alueeseen, jossa ta lous ve si kai vo jen vedessä on todettu korkeita arseenipitoisuuksia. Ta lous ve den korkea ar see ni pi toi suus lisää syöpäriskiä ja siksi kaivon pe rus ta jan kannattaa tutkituttaa ve den laatu ennen käyttöä. Muutoinkin kai vo ve den laatu on suositeltavaa tutkia kol men vuoden välein. - Kiinteistökohtainen jätevesien käsittelyjärjestelmä on rakennettava talous jä te ve si ase tuk sen ja ympäristönsuojelumääräysten mukaisesti. Järjes tel mää on käy tet tä vä käyttöohjeiden mukaan sekä huollettava säännöl li ses ti. Puhdistetut jä te ve det on pyrittävä imeyttämään omalle kiin teistöl le ja käsittelyjärjestelmä on si joi tet ta va sekä suunniteltava siten, että se ei aiheuta haittaa lähialueen ve den han kin nal le. Yksityiskohtainen jäte ve si jär jes tel män suunnitelma on esitettävä ra ken nus lu pa ha ke muk sen liit tee nä. Liitteitä 1 Esittelijä: Kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus Lisätietoja: Kaavoituspäällikkö puh Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO suostuu hakemukseen. - Emätilan alueelle ei ole myönnetty rakennuspaikkoja. - Rakentaminen ei vaikuta haitallisesti alueen muiden maanomistajien tasa puo li seen kohteluun ja yhdenvertaisuusperiaatteen toteutumiseen. - Alue sijaitsee lähellä kyläkoulua. Ottaen huomioon edellä luetellut ja pykälän tekstissä mainitut asia, ra kenta mi nen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle jär jestä mi sel le, ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä, on sopivaa mai se malli sel ta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kult tuu ri ym pä ris tön arvo jen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista. Rakentaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen ei kä ai heu ta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Tämä päätös on voimassa kaksi vuotta siitä, kun päätös on saanut lain voiman. Rakennuslupa on haettava em. voimassaoloaikana. Täytäntöönpano: päätöksen julkipano ote ja asiakirjat hakija ote ja kartat ELY-keskus (ympäristö) TEKN Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yk si mie li ses ti

27 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto kes kus te lun jälkeen. TEKN TH/th Liitteet 3209 LIITE1 SIJAINTIKARTTA ASEMAPIIRROS

28 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto TURPPA LEO JA HUHTIKANGAS ANINA SUUNNITTELUTARVERATKAISU / POIKKEAMISLUPA 3174/ /2017 KAAVRAKJ Toimenpide Lupaa haetaan omakotitalon ja talousrakennuksen rakentamiseen. Haettu rakennuspaikka Kiinteistö: määräala Omistaja/myyjä Fröjdman Henri, kauppakirjassa purkava ehto Osoite: Nurkkilantie (87~91) Pinta-ala 6000 m 2 Rakentamisen kerrosala on: - omakotitalo 154 kem 2, kerrosluku 1, asuntojen lkm 1 - talousrakennus 88 kem 2, kerrosluku 1 Tähän mennessä käytetty kerrosala haetun rakennuspaikan alueella on - 0 kem 2 Sovellettu lainsäädäntö ja ohjeet, Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL): - MRL 171 Poikkeamistoimivalta ja poikkeamisen edellytykset - MRL 171 :n 1 mom:n nojalla poikkeus 72.1 :n säännöksistä (suun nitte lu tar ve ranta-alueella, rantavyöhykkeelle rakentaminen oi keus vai kuttei sen yleiskaavan sellaisen kaavamerkinnän alueella, jossa ei ole lain tar koit ta maa erityistä määräystä rakennusoikeudesta/-paikoista) - MRL 171 :n 1 mom:n nojalla poikkeus 43 :n säännöksistä (yleis kaavan vastaisuus, kaavamerkintä ja etäisyys rantaan) MRL 171 :n 1 mom:n nojalla poikkeus14 :n säännöksistä (ra ken nusjär jes tyk sen vastaisuus, soveltuminen ympäristöön ja maisemaan 8 ) - Sovellettuna periaatteita: Lempäälän kunnan hajarakentamisen pe ri aatteet 2010 Lisäksi MRL 171 tulkintaa soveltaen ohjaa muun muassa - MRL 42 Viranomaisten on suunnitellessaan alueiden käyttöä koskevia toi men pi tei tä ja päättäessään niiden toteuttamisesta katsottava, ettei toimen pi teil lä vaikeuteta yleiskaavan toteutumista - MRL 39 mukaiset yleiskaavan sisältövaatimukset tulee voida täyttää mah dol li ses sa tulevassa yleiskaavoituksessa ottaen huomioon myös varo vai suus pe ri aa te. Pirkanmaan maakuntakaava 2040 (maakuntavaltuusto hyväksynyt ) - Ma = Valtakunnallisesti arvokkaaksi esitetty ja/tai maakunnallisesti ar vokas maisema-alue. Yleiskaava: Rantaosayleiskaava - MT = Merkinnällä on osoitettu alueet, jotka varataan maa- ja met sä ta louden harjoittamiseen ja joiden ja metsäalueet halutaan erityisesti turvata sel lai sil ta rakentamisen tai muun maankäytön aiheuttamilta pysyviltä muu tok sil ta, jotka vaikeuttavat maa- ja metsätalouden harjoittamista. Myös maa- ja metsätalouden erityistarkoituksiin, kuten opetukseen, tutki muk seen tai jalostustoimintaan tarkoitetut maa- Ja metsätalousalueet on osoitettu tällä merkinnällä.

29 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Rakentamismääräys: Muita kuin maa- ja metsätaloutta palvelevia ra kennuk sia ei saa sijoittaa 200 metriä lähemmäksi rantaviivaa Asemakaava: - ei ole Rakennusjärjestys - Asemakaava-alueen ulkopuolella rakentaminen tulee kohdentaa pelto aluei den sijasta metsiköihin, mäkien rinteille, kumpareille ja olevaa ky lä asu tus ta tukemaan. Rakennettaessa ranta-alueille tai avoimeen maas toon tulee erityisesti huomiota kiinnittää rakennuksen kor keusase man, muodon, ulkomateriaalien ja värityksen sopeutumiseen ympä ris töön. - Maisemallisesti merkittävillä peltoalueilla rakentaminen tulee sijoittaa mah dol li suuk sien mukaan olemassa olevien pihapiirien ja met sä saarek kei den tuntumaan. - Rakennuspaikka tulee olla sellainen ettei kulttuurihistoriallisesti ja mai se mal li ses ti arvokkaiden alueiden arvo vaarannu. - Valtakunnallisesti ja maakunnallisesti arvokkaat kulttuurimaisemat ja kult tuu ri alu eet (liitekartta nro 3) on huomioitava rakentamisessa ja mai se mal li ses ti merkittävistä hankkeista on pyydettävä mu seo vi ranomai sen lausunto. Kunnallistekniikka: - Vesihuoltoverkosto n. 200 metrin päässä. Hakemukseen on laitettu, että lii ty tään vesihuoltoverkostoon. Liittymisestä on liitoskohtalausunto. Etäisyydet palveluihin: - Kuokkalan koululle noin 0,9 km - Hakkarin koululle noin 5,2 km - Kuntakeskukseen noin 6,6 km Liikenteellinen sijainti: - rakennetaan rasitetie 0,1 km - maantielle 0,9 km Naapurien ja viranomaisten lausunnot: - Hakija on kuullut naapurit. Naapureilla ei ole huomautettavaa. Hakijan perusteluja: - Asuinrakennus ja talousrakennus sijoittuisi tilalta Ioh kaista val le mää rä ala IIe. Näkemyksemme mukaan rakentaminen ei aiheuta hait taa kaa voi tuk sel le ja alueiden muulle järjestämiselle koska ra ken nuksen eivät tule lähelle ole mas sa olevia rakennuksia ja sijoittuu samaan lin jaan tilan ra ken nus ten kanssa tieltä katsottaessa, joten aluet ta on myös tulevaisuudessa mah dol lis ta muokata. Kantatilan omistajalla on aikomus antaa peltoalueen metsit tyä. Ta lo jen väliselle alueelle voidaan istuttaa puustoa ja uuden pi hatien varteen is tu tet tai siin puurivistö. Rakennukset ovat yksitasoisia, harja kat toi sia ja kooltaan hyvin mal til li sia, joten ne eivät erotu erityisesti mai se mas ta. Edellä mainittujen asioiden joh dos ta rakennus tulee so pimaan hyvin maalaismaisemaan. Kunnallistekniikka kai ve taan Nurk ki lantien reunassa uudelle liitoskohdalle uuden pihatien varteen al kaen , josta se voidaan jatkaa uudelle rakennukselle. Asiasta on so-