POIKKEAMINEN Myönnetään maankäyttö- ja rakennuslain 175 pykälän nojalla vähäinen poik keus.

Transkriptio

1 Kaavoitus- ja rakennusjaosto UM YHTÖT OY /PÄIVITTÄISTAVARAKAUPPA/RAKENNUSLUPA NRO R KAAVRAKJ ASIA Rakennuslupa RAKENNUSPAIKKA Moisio, Peräsalo ja Pohjoisrinne. Pinta-ala m² Rakentamismääräykset KMK-2 Kaupallisten ja julkisten palvelujen ja muun toimitilarakentamisen alue Asemakaava Sallittukerrosala 5300 m² HAKIJA UM Yhtiöt Oy/perustettavan yhtiön lukuun Realparkinkatu 9, Lempäälä TOIMENPIDE Päivittäistavaramyymälä, sekä mainospyloni Uusi kerrosala 2507 m² Kerrosala 2507 m² Kokonaisala 2507 m² Tilavuus m³ POIKKEAMINEN Myönnetään maankäyttö- ja rakennuslain 175 pykälän nojalla vähäinen poik keus. Poikkeaminen asemakaavaan merkitystä liittymäkiellosta. Kulkuyhteys kiinteis töl le tapahtuu teknisen johtajan päätöksellä rakennetun pää sy tien kautta, joka on rakennettu alueen ensimmäisen rakennusluvan yh tey dessä. Kulkuyhteyden liittyminen Ideaparkinkatuun tapahtuu ase ma kaa vaan merkityllä liittymäkielto alueella. LISÄSELVITYS Rakennuspaikka koostuu seuraavista kiinteistöllä olevista määräaloista ,Peräsalo ja Pohjoisrinne. Pääsuunnitelija arkkitehti Rakennussuunnittelija arkkitehti Hiltunen Mika Hiltunen Mika KUULEMINEN Kunta kuulee naapurin (ELY-keskus), vastausaikaa saakka.

2 SUUNNITTELUTEHTÄVIEN VAATIVUUSLUOKKA Rakentamisen suunnittelutehtävän vaativuusluokka, MRL120 e - pääsuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä - rakennussuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä - rakennesuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä - lvi-suunnittelija,vattiva suunnittelutehtävä Rakentamisen työnjohtotehtävän vaativuusluokka, MRL 122 c vastaava työnjohtaja, tavanomainen työnjohtotehtävä kvv-työnjohtaja, tavanomainen työnjohtotehtävä iv-työnjohtaja, tavanomainen työnjohtotehtävä LAUSUNNOT PELASTUSVIRANOMAINEN Lausuntopvm Lausunnon tulos puollettu VESIHUOLTOLAITOS Lausuntopvm Lausunnon tulos puollettu Kiinteistö sijaitsee Lempäälän Vesi -liikelaitoksen toiminta-alueella. Liittymiskohta on määrätty oheisen liitteen mukaan. Kiinteistö on liitettävä vesijohtoon, jätevesiviemäriin ja hu le ve si vie mä riin. Jätevesiviemärin liitoskorkeus = + 109,72 Padotuskorkeus = + 110,87 Hulevesiviemärin liitoskorkeus = + 110,33 Padotuskorkeus = kansi + 10 cm Korkeudet on annettu N2000-korkeusjärjestelmässä. Vesimittarin tulee sijaita tilassa, jossa on lattiakaivo. Vesijohdon liitoskohdan painetaso = kpa. Perustusten kuivatusvedet ja pintavedet johdetaan hulevesiviemäriin. Liittymissopimus tulee tehdä Lempäälän Vesi -liikelaitoksen kanssa en nen liitostöihin ryhtymistä. Vesimittari tulee asennuttaa ennen käyttöönottokatselmusta. LVI-LAUSUNTO Lausuntopvm Lausunnon tulos ehdollinen Hulevedet tulee viivyttää tontilla ja veden tulvimisreitit tulee suunnitella ympä ris tö vi ran omai sen lausunnon mukaisesti. Suunnitelma hu le ve si vie märöin nis tä ja hulevesien viivytyksestä tulee toimittaa ra ken nus val von taan ennen aloituskokousta. YMPÄRISTÖNSUOJELUVIRANOMAINEN Lausuntopvm Lausunnon tulos ehdollinen Hakemuksen kohteena olevan alueen hulevesien käsittelystä tulee laa tia tarkempi suunnitelma. Suunnitelmassa tulee huomioida Marjamäen kort telin k905 hulevesiselvitys (Sito ) mm. tonttikohtaisen hu le ve sien viivytyksen ja tulvareittisuunnittelun osalta.

3 KAAVOITUSVIRANOMAINEN Lausuntopvm Lausunnon tulos ehdollinen Rakennus tulee sijoittaa kokonaan rakennusalan sisäpuolelle. KATUJEN KUNNOSSAPITO Lausuntopyynnön syy Kiinteistön liittymän rakentaminen Lausuntopvm Kiinteistölle suunnitellut liittymät on rakennettava niin, että niistä ei ai heu du haittaa katualueen kuivatusjärjestelmille. Kiinteistön liittymän toi min nal li nen leveys ei saa ylittää ao. kohteen ajoradan leveyttä (8,2m) Suo si tus le veys kohteessa noin 7 m, jolloin liittymä mielletään sel keäm min kiinteistön liikennettä palvelevaksi väyläksi. Liittymien si joit ta mi ses sa tulee huomioida katuvalopylväiden sijainti ja riittävä turvaetäisyys nii hin. LEMPÄÄLÄN LÄMPÖ RH 1 tiedon mukaan kiinteistö liittyy kaukolämpöön. Lausuntopvm : Suullisen lausunnon mukaan kiinteistön liittyminen verkostoon on mah dollis ta. Liitteet Valtakirja Kauppakirjakirja Kaupparekisteriote Vesijohto- ja viemäriliitos lausunto Kaavaote ja - määräykset Pääpiirustukset Rakennushankeilmoitus Väestönsuojailmoitus Ympäristöterveydenhuolto, lausunto Energiaselvitys RH 1 lomake Suunnittelija ilmoitus 3 kpl Liite Alustava ehdotus sijaintia osoittava kartta/asemapiirroksen pienennös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää myöntää maankäyttö ja raken nus lain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten pe rusteel la haetun luvan ja vahvistaa esitetyt pääpiirustukset nou da tet ta vik si seuraavin ehdoin: Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty - Vastaava työnjohtaja - Kvv-töiden työnjohtaja - Ilmanvaihtotöiden työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on ra ken nus val von ta vi ran omai sel le esitettävä: - rakennepiirustukset

4 - kvv-suunnitelmat - iv-suunnitelmat - käyttö- ja huolto-ohje - palokatko suunnitelma - hulevesisuunniitelma - pinnantasaussuunnitelma Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaan ja työn toteuttaminen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja kat sel mus ten suorittamista: - rakennuksen paikan merkitseminen - aloitusilmoitus - sijaintikatselmus - aloituskokous - rakennekatselmus - käyttöönottokatselmus - loppukatselmus MUUT LUPAMÄÄRÄYKSET Rakenne- ja lvi- suunnittelija on nimettävä aloituskokoukseen men nes sä. Lausunnoissa annetut ehdot tulee huomioida suunnittelussa ja ra ken ta mises sa. Rakennus tulee sijoittaa kokonaan rakennusalueen sisäpuolelle. Hankkeesta tulee laatia palokatkosuunnitelma (erityissuunnitelma) ja toimit taa se rakennusvalvontaan. Pelastuslain 379/ :n mukaan hankkeen väestönsuojatilat voi daan rakentaa yhteiseksi seuraavan hankkeen kanssa, kuitenkin vii meis tään viiden vuoden kuluessa ensimmäisen rakennuksen osit tai ses ta loppukatselmuksesta. Hankkeeseen ryhtyvän tulee tilata Pirkanmaan pelastuslaitoksen eri tyi nen palotarkastus hankkeen käyttöönoton yhteydessä ennen ra ken nus val vonta vi ran omai sen käyttöönottokatselmusta. Rakennusvalvonnan hyväksyttäväksi tulee esittää tontin pin nan ta saussuun ni tel ma ennen hankkeen aloituskokousta. Pin nan ta saus suun ni tel massa tulee esittää pihan korkeusasemat, sadevesijärjestelmät, pin ta ma te ri aalit, kasvilajikkeet, kasvien koot sekä mahdolliset asemakaavan vaa ti mat istutukset. Maanpinnan korkeusasemat tulee tarvittaessa esit tää poikkileikkauksin. Mahdolliset pengerrykset tulee hoitaa muualla kuin tontin rajoilla. Lupakohteen tärkeys huomioiden määrätään, että hankkeesta on en nen rakennustöiden aloittamista pidettävä aloituskokous. Aloi tus ko kouk sen ajankohdasta on sovittava rakennustarkastajan kanssa. Sen kut suu koolle rakennushankkeeseen ryhtyvä ja paikalle kutsutaan vä hin tään seuraavat: - rakennushankkeeseen ryhtyvä

5 - rakennusvalvontaviranomainen - kohteen pääsuunnittelija - rakennustöiden vastaava työnjohtaja (oltava hyväksyttynä) Rakennustyö on suoritettava siten, että se täyttää maankäyttö- ja ra kennus lain ja sen nojalla annetut määräykset. Rakennustöiden vas taa vien työnjohtajien on pidettävä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 77 mu kaista tarkastusasiakirjaa, josta rakennustöiden vastaava työnjohtaja luo vut taa kopion rakennuksen käyttöönoton yhteydessä ja lopullisen tar kas tus asiakir jan viimeistään loppukatselmuksen yhteydessä ra ken nus val von ta vi ranomai sel le. Rakennuksen alapohjarakenteet tulee toteuttaa siten, että maaperässä esiin ty vä radon ei pääse tunkeutumaan rakennuksen sisätiloihin. Rakennuksen portaiden ja kaiteiden tulee olla RakMk F2 kohdan 2 määräys ten ja ohjeiden mukaisia, myös ulkona. Hankkeeseen ryhtyvä tilaa Työsuojeluhallinnosta työsuojelun tar kas tuk sen ennen rakennuksen käyttöönottoa. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on energiaselvitys päivitettävä Suo men rakentamismääräyskokoelman vaatimusten mukaiseksi. Ilmavuotomittaus on teetettävä ennen käyttöönottoa ja asiakirja toi mi tet tava rakennusvalvontaan. Kulkuyhteys rakennuspaikalle tapahtuu alueelle ensimmäisen ra ken nuk sen kulkuyhteyden kautta. Rakennukseen ja/tai tulotieltä näkyvään paikkaan on laitettava talon osoi tekil pi. Rakentamisessa sekä kiinteistön käytössä syntyvien jätteiden jä te huol to (lajittelu, kerääminen, mahdollinen hyödyntäminen ja poiskuljetus) on toteu tet ta va jätehuoltosäännösten ja kunnallisten jätehuoltomääräysten mukai ses ti. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee tiedottaa tulevasta ra ken ta mi ses ta pystyttämällä rakennustyömaalle työmaataulu tai -kyltti, jos ra ken ta mi nen tai muu toimenpide kestää vähintään kaksi kuukautta tai ai heut taa olennaisen muutoksen ympäristössä. Työmaataulusta tai -kyl tis tä tulee ilmetä rakennustyön kohde, työstä vastaavat tahot ja yh teys tie dot sekä kohteen valmistumisajankohta. Työn aloittaminen Työtä ei saa aloittaa ennen kuin lupa on saanut lainvoiman. Käyttöönotto Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on kat selmuk ses sa käyttöön hyväksytty. Luvan voimassaolo Mikäli rakennustöitä ei ole aloitettu kolmessa vuodessa ja saatettu lop puun

6 viidessä vuodessa tämän päätöksen antamisesta, raukeaa nyt myön net ty rakennuslupa, ellei rakennusvalvontaviranomainen ha ke muk ses ta, erityisistä syistä pidennä sen voimassaoloaikaa. Rakennuslupapiirustukset Piirustuksista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa. Luvan hakijalle luovutetut rakennuslupa-asiakirjat on säilytettävä kiin teis töllä. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on katsottava, että rakentaminen suo ri tetaan maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen sään nös ten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Hänen asianaan on myös osaltaan huolehtia rakennustyön riittävästä valvonnasta ja tar kas tuk ses ta (MRL 149). Täytäntöönpano: päätöksen julkipano ote ja asiakirjat hakija TEKN Todettiin, että naapurin (Ely-keskus) kuuleminen on saatu. Ei huomautettavaa. Alustava ehdotus on päätösehdotus. Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi päätösehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN /EH/eh Merkittiin, että tämän asian käsittelyn aikana Juha Tikkanen saapui kokoukseen klo ja Anita Haapasalmi klo