Helsingin kaupunki Pöytäkirja 10/ (7) Kaupunkisuunnittelulautakunta Akp/

Transkriptio

1 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 10/ (7) 110 Sörnäistenniemen korttelin tonttien 1-3 ja 10 asemakaavan muutosehdotus (nro 12189) (b-asia) HEL T Ksv 2181_6, Capellan puistotie 4, karttaruutu H3/S4 Päätös päätti lähettää päivätyn 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin tonttien 1-3 ja 10 asemakaavan muutosehdotuksen nro kaupunginhallitukselle puoltaen sen hyväksymistä antaa vuorovaikutusraportin mukaisen vastineen esitettyyn mielipiteeseen. Samalla lautakunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että asemakaavan muutosehdotus asetetaan nähtäville 30 päiväksi maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti. Lisäksi lautakunta päätti kehottaa kaupunkisuunnitteluvirastoa perimään hakijoilta Kustannukset-liitteen mukaiset asemakaavan laatimis- ja käsittelykustannukset asemakaavan hyväksymisen jälkeen. Esittelijä asemakaavapäällikkö Olavi Veltheim Tuukka Linnas, arkkitehti, puhelin: tuukka.linnas(a)hel.fi Liitteet 1 Sijaintikartta 2 Ilmakuva 3 Asemakaavan muutosehdotuksen nro kartta, päivätty Asemakaavan muutosehdotuksen nro selostus, päivätty Havainnekuva, Tilastotiedot 7 Kustannukset 8 Vuorovaikutusraportti Mielipidekirjeen lähettäneet -luettelo

2 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 10/ (7) Otteet 10 Sörnäistenniemen korttelin tonttien 1-3 ja 10 asemakaavan muutosehdotus... - osa päätöshistoriaa 11 Asemakaavan muutosehdotuksen nro selostus, päivätty , päivitetty Kslk:n päätöksen mukaiseksi Ote Hakijat Otteen liitteet Esitysteksti Muutoksenhakukielto, valmistelu Oikaisuvaatimusohje, kaupunkisuunnittelulautakunta Liite 6 Liite 7 Liite 8 Päätösehdotus päättänee lähettää päivätyn 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin tonttien 1-3 ja 10 asemakaavan muutosehdotuksen nro kaupunginhallitukselle puoltaen sen hyväksymistä antaa vuorovaikutusraportin mukaisen vastineen esitettyyn mielipiteeseen. Samalla lautakunta päättänee esittää kaupunginhallitukselle, että asemakaavan muutosehdotus asetetaan nähtäville 30 päiväksi maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti. Lisäksi lautakunta päättänee kehottaa kaupunkisuunnitteluvirastoa perimään hakijoilta Kustannukset-liitteen mukaiset asemakaavan laatimis- ja käsittelykustannukset asemakaavan hyväksymisen jälkeen. Tiivistelmä Asemakaavan muutos mahdollistaa Sörnäistenniemen korttelin asuinkerrostalojen ja kehitysvammaisten ryhmäkodin rakentamisen niistä laadittujen rakennussuunnitelmien mukaisina. Tonttien rakennusoikeus kasvatetaan yhteensä 990 k-m² ja korttelin sisäisiä rajoja siirretään. Tontti 10587/2 muutetaan palvelurakennusten korttelialueesta (P) erityisasumisen korttelialueeksi (AKS). Esittelijä

3 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 10/ (7) Alueen sijainti Lähtökohdat Asemakaavan muutoksen sisältö Asemakaavamuutoksen vaikutukset Alue sijaitsee itäisessä kantakaupungissa, Sörnäistenniemessä ja sitä rajaavat Polariksenkatu, Capellan puistotie, Arctaruksenkatu ja Junonkatu. Kalasataman (Sörnäistenrannan ja Hermanninrannan) osayleiskaavan nro mukaan alue on kerrostalovaltaista asuntoaluetta. Alueella on voimassa asemakaava vuodelta Kaavan mukaan alueella on kaksi asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK) olevaa tonttia, yksi palvelurakennusten korttelialuetta (P) oleva tontti ja yhteispihatontti, joka on asumista palvelevaa yhteiskäyttöistä korttelialuetta (AH). Rakennusten kerrosluku vaihtelee kolmesta kuteen. Alue on entistä satamatoimintojen aluetta, joka rakentuu osaksi uutta Sörnäistenniemen urbaania asuin- ja työpaikka-aluetta. Se sijaitsee noin 400 metrin päässä Kalasataman metroasemasta, jonne muodostuu suuri palvelukeskittymä. Alue on Helsingin kaupungin omistuksessa. Kaupunki on varannut tontin 10587/1 Asuntotuotantotoimistolle vapaarahoitteisten hitasasuntojen rakennuttamista varten, tontin 10587/2 S-Asunnot Oy:lle kehitysvammaisten ryhmäkodin rakennuttamista varten ja tontin 10587/3 VVO:lle vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen rakennuttamista varten. Asemakaavan muutos mahdollistaa asuinkerrostalojen rakentamisen toiminnallisesti ja taloudellisesti sekä arkkitehtonisesti tarkoituksenmukaisella tavalla. Asemakaavan muutoksessa alueen kerrosala kasvaa 990 k-m² ja on asemakaavan muutoksessa yhteensä k-m2. Tehokkuus kaavamuutosalueella on 1,94. Asemakaavan muutoksessa säilytetään korttelin perusrakenne, jossa asuinkerrostalot muodostavat korttelin (AK), jonka pohjoisreunaa täydentävät kaupunkipientalot. Korttelin keskelle jää yhteiskäyttöinen piha-alue (AH). Palvelurakennusten korttelialuetta (P) ollut tontti on muutettu erityisasumisen korttelialueeksi (AKS). Tontille on tarkoitus rakentaa kehitysvammaisten asumisyksikkö.

4 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 10/ (7) Suunnittelun vaiheet ja vuorovaikutus Jatkotoimenpiteet Viranomaisyhteistyö Esitetty mielipide Kaavan muutoksen aiheuttamat vaikutukset kaupunkikuvaan, rakennettuun ympäristöön ja maisemaan ovat vähäisiä. Alueen suunniteltu urbaani monimuotoisuus säilyy ennallaan. Kaavoitustyö on tullut vireille tontinvaraajien (S-Asunnot Oy:n, , VVO:n, ja Asuntotuotantotoimisto ATT:n, ) hakemusten johdosta. Vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä, jonka mukana lähetettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja asemakaavan muutosluonnos (päivätty ). Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty selostuksen liitteenä olevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Kaavamuutoksen valmistelun yhteydessä on tehty viranomaisyhteistyötä kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa. Kaavamuutoksen valmisteluun liittyen on saatu kannanotot Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymältä, rakennusvirastolta sekä sosiaali- ja terveysvirastolta. Kannanotoissa korostettiin esteettömyyden huomioimisen tärkeyttä jatkosuunnittelussa. Muuta huomautettavaa kannanotoissa ei ollut. Kaavamuutoksen valmisteluun liittyen on saatu puhelimitse yksi mielipide, joka koski tonttien 10587/3 ja 10587/12 väliin jäävää aukkoa sisäpihan ja Arcturuksenkadun välillä. Saatu mielipide on otettu siten huomioon, että tonttia 10587/12 on jonkin verran lyhennetty, jolloin sisäpihalle avautuva aukko jää kaavaluonnoksessa esitettyä suuremmaksi. Liitteenä olevassa vuorovaikutusraportissa esitetään tiivistelmät viranomaisten kannanotoista ja mielipiteestä sekä niiden vastineet laajemmin. Ehdotus koskee valtion ylläpitämään kiinteistörekisteriin kuulumatonta aluetta. Kaupunkisuunnitteluvirasto pyytää ehdotuksesta Helsingin Energia liikelaitoksen ja Helen Sähköverkko Oy:n, HSY:n vesihuollon, kiinteistölautakunnan/kiinteistöviraston ja pelastuslautakunnan sekä muut mahdollisesti tarvittavat lausunnot.

5 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 10/ (7) Asemakaavan muutosehdotuksen hyväksymisestä päättää kaupunginvaltuusto. Esittelijä asemakaavapäällikkö Olavi Veltheim Tuukka Linnas, arkkitehti, puhelin: tuukka.linnas(a)hel.fi Liitteet 1 Sijaintikartta 2 Ilmakuva 3 Asemakaavan muutosehdotuksen nro kartta, päivätty Asemakaavan muutosehdotuksen nro selostus, päivätty Havainnekuva, Tilastotiedot 7 Kustannukset 8 Vuorovaikutusraportti Mielipidekirjeen lähettäneet -luettelo 10 Sörnäistenniemen korttelin tonttien 1-3 ja 10 asemakaavan muutosehdotus... - osa päätöshistoriaa Otteet Ote Hakijat Otteen liitteet Esitysteksti Muutoksenhakukielto, valmistelu Oikaisuvaatimusohje, kaupunkisuunnittelulautakunta Liite 6 Liite 7 Liite 8 Päätöshistoria Sosiaali- ja terveysvirasto HEL T Kaupunkisuunnitteluvirastossa valmistellaan asemakaavan muutosta Sörnäistenniemen tonteille 10587/ 1, 2, 3, ja 10. Aluetta rajaavat Arcturuksenkatu, Junonkatu, Polariksenkatu ja Capellan puistotie. Alueelle on suunniteltu rakennettavaksi 5-6 -kerroksisia asuinkerrostaloja. Korttelin tonteilla lisätään rakennusoikeutta 860 k-m² ja siirretään tontin rajoja. Uusi rakennusoikeus on yhteensä k-m².

6 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 10/ (7) Tontti 10587/2 muutetaan palvelurakennusten korttelialueesta erityisasumisen korttelialueeksi. Kaavamuutos on tullut vireille tonttien varauksen saaneiden S-Asunnot Oy:n, VVO:n ja Asuntotuotantotoimisto ATT:n hakemuksista. Tontit omistaa Helsingin kaupunki. Kaupunki on varannut tontin 10857/1 Asuntotuotantotoimistolle vapaarahoitteisten hitas-asuntojen rakennuttamista varten, tontin 10587/2 S-Asunnot Oy:lle kehitysvammaisten ryhmäkodin rakennuttamista varten ja tontin 10587/3 VVO:lle vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen rakennuttamista varten. Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto on pyytänyt sosiaali- ja terveysviraston mielipidettä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä kaavaluonnoksesta viimeistään Lausuntonaan sosiaali- ja terveysvirasto esittää seuraavaa: Sosiaali- ja terveysvirasto pitää tärkeänä, että alueella ja tonteilla noudatetaan kaupunginhallituksen ( ) hyväksymiä esteettömyyslinjauksia sekä kaupungin laatimia esteettömyyden erikoistason suunnitteluohjeita. Kehitysvammaisten ryhmäkodin osalta virasto edellyttää vastaavaa laatutasoa kuin kaupungin omissa kehitysvammaisten asumisyksiköissä. Pirjo Sipiläinen, arkkitehti, puhelin: pirjo.sipilainen(a)hel.fi Kaarina Rötsä, arkkitehti, puhelin: kaarina.rotsa(a)hel.fi Rakennusvirasto HEL T Kaupunkisuunnitteluvirasto on pyytänyt rakennusviraston mielipidettä 10. kaupunginosassa (Sörnäinen) sijaitsevan korttelin tonttien 1-3 ja 10 asemakaavan muutosluonnoksesta. Korttelia rajaavat Polariksenkatu, Capellan puistotie, Arctaruksenkatu ja Junonkatu. Asemakaavamuutoksessa tonttien rakennusoikeutta kasvatetaan yhteensä 860 k-m2 ja korttelin sisäisiä rajoja siirretään. Tontti 10587/2 muutetaan palvelurakennusten korttelialueesta erityisasumisen korttelialueeksi. Asemakaavan muutos mahdollistaa asuinkerrostalojen ja kehitysvammaisten ryhmäkodin rakentamisen niistä laadittujen rakennussuunnitelmien mukaisesti.

7 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 10/ (7) Rakennusvirasto korostaa, että jatkosuunnittelussa tulee kiinnittää huomiota korttelialueen reittien esteettömyyteen. Rakennusvirastolla ei ole tällä hetkellä huomautettavaa asemakaavan muutosluonnokseen. Petri Arponen, aluesuunnittelija, puhelin: petri.arponen(a)hel.fi Anni Tirri, suunnitteluinsinööri, puhelin: anni.tirri(a)hel.fi