Esa Varho Oras Group, Isometsän tehdas Raumalla

Transkriptio

1 Esa Varho 2017 Oras Group, Isometsän tehdas Raumalla

2 Erikoisesta tai halvasta hanasta voi tulla kallis Isännöitsijät ja taloyhtiöt ovat ihmeissään, kun osakkaat asentavat asuntoihinsa tyyppihyväksymättömiä- tai vailla dokumentteja olevia hanoja, esimerkiksi halutessaan sisustuksellista syistä vaihtaa ne erilaisiin kuin mitä on yhteisesti sovittu. - Tyyppihyväksyntä on vapaaehtoinen kansallinen rakennustuotteiden hyväksyntämenettely, joka osoittaa tuotteen täyttävän suomalaiset rakentamismääräykset. - Tyyppihyväksynnän hana saa, jos se ympäristöministeriön tarkoissa kokeissa saavuttaa tietyt kriteerit muun muassa materiaalin, ääni- ja painetason ja vedenvirtauksen suhteen. Hanat saattavat näyttää ulkoisesti samankaltaisilta, mutta tyyppihyväksytyn hanan erottaa ostohetkellä hyväksymättömästä, pakkauksen mukana olevasta hyväksyntätodistuksesta. Jos sellaista ei ole, niin tarkastustodistus kannattaa pyytää myyjältä ennen ostopäätöstä Nykyisin myös netistä löytää yleensä vaadittavat dokumentit, jollei tyyppihyväksyntää ole.

3 Vuoto- ja ääniongelmia Hana on taloyhtiön kunnossapitovastuulla. Jos hanan vuoksi tulee ongelmia, isännöitsijät ja huoltoyhtiöt joutuvat selvittämään hanan alkuperää, aina se ei onnistu. - Ihmiset tilaavat hanoja netistä ja ostavat niitä eri kauppaketjuista. Eivät he tule ensimmäiseksi ajatelleeksi vesivahinkojen riskejä. Ongelmakohdan voivat muodostaa esim. hanojen kytkentäputket, jotka voivat olla paineenkestoltaan alle lain vaatiman, tai materiaalia, joka haurastuu ennen aikojaan. Suomessa ei ole hyväksytty mm. teräskudospäällysteisiä kumiletkuja hanojen kytkentäputkiksi. Lisäksi hanat voivat ääniteknisesti ylittää kerrostaloissa sallitun 20 desibelin rajan. Varaosien saanti niihin on vaikeaa tai jopa mahdotonta. Tyyppihyväksymätön hana voi olla vesirosvo tai päästää läpi, jolloin vesimittari pyörii jatkuvasti, vaikkei vettä laskisikaan. Halvasta tuleekin näin helposti kallis. - Vastuulliset urakoitsijat ja putkimiehet eivät tyyppihyväksymättömiä suostu edes asentamaan. - Hanoilla ei ole vielä CE-merkintäsysteemiä. Siinä vaiheessa, kun CE-merkintä hanoille on mahdollista ei niille enää sovelleta tyyppihyväksyntämenettelyä. On myös ongelmallista, jos asunto on vaihtanut omistajaa, eikä tietoja hanasta tai asentajasta enää ole. Silloin kustannukset mahdollisesta vesivahingosta jäävät neuvoteltavaksi taloyhtiön, osakkaan ja vakuutusyhtiön välille. 3

4 Vastuu on osakkaan Mitä sitten, jos tyyppihyväksymätön hana on hiljakseen tihkuttanut rakenteisiin, kastellen myös muut alapuolella olevat asunnot? Kuka maksaa viulut? - Vastuu on viime kädessä osakkaan (tai taloyhtiön tapauksesta riippuen) Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiöllä on kuitenkin oikeus valvoa osakkaiden tekemiä muutoksia huoneistoissaan. Taloyhtiö saa osakkailtaan tiedon mahdollisista muutoksista, kun osakas antaa kirjallisen muutosilmoituksen. Taloyhtiön ei pidä antaa lupaa tyyppihyväksymättömien hanojen asentamiseen, ellei osakas kirjallisesti ota vastuuta siitä. - Silloin on muistettava kaupanteon yhteydessä siirtää vastuu seuraavallekin omistajalle. Jos osakas on laiminlyönyt ilmoitusvelvollisuutensa taloyhtiölle, taloyhtiö ei voi käyttää valvontaoikeuttaan. 4

5 Vakuutusyhtiö korvaa jos määräyksiä noudatettu Erään vakuutusyhtiön korvauspäällikkö kertoo: - Pääosin vakuutusyhtiö korvaa vahingon, ellei kyseessä ole viranomais- tai rakennusmääräysten laiminlyönti tai ohjeiden vastainen asennus, jolloin korvausta voidaan leikata tai pahimmassa tapauksessa evätä. Jäljelle jäävästä maksuosuudesta kiistelevät taloyhtiö, osakas, hanan myyjä ja mahdollisesti maahantuojakin. - Vakuutusyhtiö tarkistaa, onko rakentamismääräyksiä noudatettu ja onko asentaja ollut ammattipätevä. Usein ongelma onkin virheellisessä asennuksessa. - Taloyhtiön pitää aina varmistua siitä, että osakas käyttää pätevyyden omaavaa asennusliikettä tai asentajaa. Kannattaa tarkistaa, onko esimerkiksi huoltoyhtiölle myönnetty asennuspätevyys, jos se hana-asennuksia tekee.

6 Käytä ammattitaitoista asentajaa Rakennusvalvonta korostaa, että hanojen on oltava verkostoon hyväksyttyjä, paineenkestäviä hanoja, kerros- ja rivitaloissa ääniluokat eivät saa ylittää 20 desibeliä. Rakentamismääräyskokoelman osa D1 määrittää tarkkaan vesikalusteiden ja asennusten vaatimukset. Pienet korjaus- ja muutostyöt kuten kalusteiden siirrot pesuhuoneiden sisällä, eivät edellytä rakennuslupaa eikä näin ollen myöskään KVV-työnjohtajaa. Asennustyön suorittajan pitää kuitenkin aina olla ammattilainen. KVV-työnjohtajana voi toimia asentaja, jolla on vähintään 6 vuoden kokemus alalta tai LVIteknikon koulutus. Ilman pätevyyttä oleva asentaja saa asentaa hanan, jos asennusyrityksellä on KVV-pätevyys, eli yritys kantaa vastuun asentajan työstä. - Taloyhtiöt voisivat käyttää asennustöissä tarkastusasiakirjaa, jonka asennustyön johtaja kuittaa. Tällöin taloyhtiölle jää dokumentti työn suorittajasta. Tarkastusasiakirja löytyy esimerkiksi netistä rakennusvalvonnan sivuilta. 6

7 Tyyppihyväksyntätodistus 7

8