Sopimusten merkityksestä

Transkriptio

1 Sopimusten merkityksestä Jouni Koskela hallintonotaari, kiinteistönpitoinsinööri

2 Esityksen sisältö: Hankkeen luonne Sopimusten sitovuus Osapuolet Osalliset Pätevyys, toimivalta Hyvä sopimus Tulkinta ja hierarkia Avainsanoja ja käsitteitä

3 Hankkeen luonne (Uusi AsOyLaki) POE OSAKAS KUNNOSSAPITO UUDISTUS MUUTOSTYÖ TALOYHTIÖ Historia Nykyhetki Tulevaisuus Muisti Havainnot Ennakointi

4 Pacta sunt servanda Sopimukset on pidettävä Kaksipuoleinen oikeustoimi Yhtäläinen tahdonilmaisu Tehtävänä sitoa osapuolet Sopimusvapaus Toteutetaan yleensä taloudellista toimintaa Korjaushankkeissa vakiosopimuksia

5 OSAPUOLET, osalliset Osakas (osakkuuden luonne ja -elinkaari) Taloyhtiö (yhtiökokous, hallitus, isännöitsijä) Konsultit (projektijohtaja, suunnittelijat, valvojat) Urakoitsijat (pää- ja aliurakoitsijat) Luottolaitokset Viranomaiset (rak.valv., työsuojelu yms.) Avustusten käsittelijät

6 Toimivalta Tämän sopimuksen tarkoituksena on sopia As Oy Elinkaari 150 v. Takuu-2v.-Remppa Oy Antti Deudor isännöitsijä Jos-Menee Läpi toimitusjohtaja

7 Hyvä sopimus Tarkoitus on ehkäistä erimielisyyksiä ja riitatilanteita Riittävän yksiselitteinen Vastaa kysymyksiin Mitä? Missä? Milloin? Miten? Entä jos? Tarkasta sopijapuolet Allekirjoitukset Voimassaoloaika Määräaika tai irtisanomisaika Sovellettavat säännökset Minkälaisia säännöksiä tulkintatilanteissa sovelletaan esim. YSE

8 Sopimusten tulkinnasta Lähtökohtana sopimuksen teksti Sopimuksen tarkoitus Voimassaoleva lainsäädäntö Oikeuskäytäntö Oikeusteoria Kauppatapa (hyvä rakennustapa) Aikaprioriteetti Toisiaan täydentävät asiakirjat Vaihtoehtoiset velvollisuudet Ristiriitaiset määräykset Laatijan vahingoksi Osapuolten vakiintunut käytäntö

9 Avainsanoja - Käsitteitä Nostokurki (Vecotin rascas) Lentokyvytön, onttoraajainen, hidasliikkeinen ja voimakas vaeltaja Tarvitsee liikkumiseensa ulkopuolista ohjausta

10 Avainsanoja - Käsitteitä RUP Rakennusalan urakkakilpailun periaatteet RAP Rakennuttamisen tehtäväluettelo Rakennuttajakonsultti vastaa tehtävien suorittamisesta ja päätösten valmistelusta tilaajalle Tilaajalle kuuluu rakennuttamisen valvonta ja tarvittavien päätösten teko

11 Avainsanoja - Käsitteitä Pääsuunnittelija Suunnittelun kokonaisuudesta ja laadusta vastaava pätevä henkilö. Huolehtii siitä, että rakennussuunnitelma ja erityissuunnitelmat muodostavat kokonaisuuden, joka täyttää sille asetetut vaatimukset.

12 Avainsanoja - Käsitteitä Pääurakoitsija Rakennuttajaan sopimussuhteessa oleva urakoitsija. Kaupallisissa asiakirjoissa on nimetty pääurakoitsijaksi ja jolle sopimuksen mukaisessa laajuudessa kuuluvat työmaan johtovelvollisuudet.

13 Avainsanoja - Käsitteitä Päätoteuttaja Rakennustyömaalla pääasiallista määräysvaltaa käyttävää tahoa kuten pääurakoitsija tai rakennuttaja. Mikäli sopimuksessa ei ole muuta mainittu on päätoteuttaja rakennuttaja itse. Päätoteuttajan vastuisiin kuuluu töiden organisointi ja tiedonkulun järjestäminen eri osapuolten välille, jotta työ voidaan tehdä turvallisesti ja järjestelmällisesti.

14 Avainsanoja - Käsitteitä Lisätyö Urakoitsijan suoritus, joka ei alunperin kuulu hänen suoritusvelvollisuuteensa. Muutostyö Muutos, lisäys tai vähennys Sopimuksen mukaisten suunnitelmien muuttamisesta aiheutuva urakoitsijan suorituksen muutos.

15 Avainsanoja - Käsitteitä YSE-yyyy Rakennusurakan yleiset sopimusehdot RYS yyyy Rakennusalan töitä koskevat yleiset kuluttajasopimusehdot REYS yyyy Rakennusalan erikoistöitä koskevat, kuluttajasopimuksissa käytettävät yleiset sopimusehdot Xxx RYL Rakennustöiden yleiset laatuvaatimukset Määritellään yleisesti tunnustettu ja hyvä rakennustapa