Kosteus rakentamisessa ja rakennuksissa

Transkriptio

1 Kosteus rakentamisessa ja rakennuksissa Terve talo -rakentamisen ohjauksen neuvottelupäivä ELY keskuksessa Erkki Aalto, RAKLI ry Kuivat rakennukset ja rakenteet suunnittelun, rakentamisen ja ylläpidon haasteena _Kosteus_rakennuksissa_ja_rakentamisessa

2 Hometaloja ei kannata rakentaa. Meidän on tuotettava elinkaarikuivia rakennuksia. Tarvitaan ratkaisuja ja ratkaisijoita _Kosteus_rakennuksissa_ja_rakentamisessa

3 TAVOITTEET - MITÄ ON SAATAVA AIKAAN Elinkaarikuivat rakennukset ja rakenteet suunnittelu rakentaminen ylläpito käyttö kuljetukset työmaa rakenteet, materiaalit, talotekniikka _Kosteus_rakennuksissa_ja_rakentamisessa

4 141113_Kosteus_rakennuksissa_ja_rakentamisessa

5 141113_Kosteus_rakennuksissa_ja_rakentamisessa

6 TAVOITTEET - MITÄ ON SAATAVA AIKAAN Toimintatapojen ja menettelyiden muutos tapa toimia oikein: esim. suojaaminen, kuivumisesta huolehtiminen, veden käyttö,... tapa toimia riskin, poikkeaman tai vahingon ilmetessä kosteus- ja homekorjaukset onnistumaan asenteiden muutos johtamisen muutos _Kosteus_rakennuksissa_ja_rakentamisessa

7 Kehitys lisää haasteita Ilmaston muutos Rakennusten, niiden rakenteiden ja tekniikan monimutkaistuminen monimuotoistuminen energiatehokkuuden ja tiiveyden lisääminen kosteusrasituksen lisääntyminen uudet materiaalit ja aineet Toimialan monimutkaistuminen monimuotoistuminen erikoistuminen ja verkottuminen kansainvälistyminen yhteispeli _Kosteus_rakennuksissa_ja_rakentamisessa

8 KAIKKIEN SITOUTUMISTA JA PANOSTA TARVITAAN Avaintahot omistajat ja rakennuttajat suunnittelijat rakentajat rakennusvalvonta ministeriöt oppilaitokset tutkimuslaitokset johto erikoisammattilaiset _Kosteus_rakennuksissa_ja_rakentamisessa

9 KEINOJA ON KÄYTETTÄVISSÄ Johtamisen menettelyt ja työkalut hankintamenettelyt sopimukset tehtäväluettelot, vastuutus aikataulutus ja työn suunnittelu (kuivumisvaiheet,...) maksuperusteet takuuajat yhteistyömallit riskienhallinta (rakennusosa, hankkeen vaiheet, elinkaari...) dokumentointi (mittaukset, anturitekniikka, digikuvaus,...) raportointi OK, riskit, poikkeamat tarkistuslistat laatujärjestelmät _Kosteus_rakennuksissa_ja_rakentamisessa

10 Kosteudenhallinnan prosessi Ennaltaehkäisy Riskien ja ongelmien havaitseminen Korjaavat toimenpiteet _Kosteus_rakennuksissa_ja_rakentamisessa

11 Rakenne / suunnittelu Rakentaminen Ylläpito Kosteuskorjaukset Alapohja Kosteutta läpäisemätön Käytön ja ylläpidon Suojelutavoitteet Painuvat rakenteet, salaojat, lattiapinnoite estää riittämätön estävät parhaan alapohjien eristeet, kapi-laariset kuivumisen (kapilaarinen tai ohjeistus ratkaisun nousut, koneellinen alapohjan rakentamisesta johtuva) tuuletus, väärä korkeusasema Runko ja sisätilat Vesi ontelolaattojen sisällä Julkisivut ja ulkotasot Riskirakenteet: sanwich-elementit, rappausjulkisivut, tuuletusraot, uudet ratkaisut, eristeen vettähylkivä pinta rikki Vesikatto Tasakatot, kermien saumaukset, ylösnostot läpivienneissä, liian pienet tai vialliset räystäät, sisäänvedetty ylin kerros, viherkatot ym. muut uudet ratkaisut Talotekniset järjestelmät Vaipan läpi menevät liitokset, oikeat ilman-vaihtomäärät ja painesuhteet Tiukka aikataulu ja hidas kuivuminen Veden käyttö rakentamisessa, esim. timantti-poraus Rakenteet laitetaan umpeen ennen kuivumista Huono kosteussuojaus Positiivisten kannusteiden puuttuminen Rakenteen kuivumisen mittaus / todentaminen Rakentamisen ohjaus ja tilaajan kyky vaatia laatua Kilpailutettu hinnalla Asenneongelma ja ammattiylpeys Vesikourujen puhdistaminen tekemättä Asenneongelma, ongelmiin ei puututa Säästetään eikä korjata varmanpäälle Liian kevyet kuntotutkimukset (esim. käyttäjien takia ei voida tehdä) Kuntotutkimuksen laajuuden määrittely, tieto siitä, mitä ei tutkittu Väistötilat Käyttö Huono tiedonkulku Käyttötarkoituksen muutokset kellaritiloissa Käyttäjien omat asennukset Asenneongelma, havaituista ongelmista ei kerrota Muu näkökulma Muu rakentaminen lähialueilla Julkinen hankinta ja epäilyttävät uudet tuotteet / ratkaisut Hankesuunnitelmassa määritetty tiukka hinta vs. yllätykset Merenranta-alueiden erityis-haasteet _Kosteus_rakennuksissa_ja_rakentamisessa

12 Tilaajan ohje sisäilmasto-ongelman selvittämiseen _Kosteus_rakennuksissa_ja_rakentamisessa

13 KEINOJA ON KÄYTETTÄVISSÄ Hyvät esimerkit lentoliikenteen turvallisuus riskien ja ongelmien esiin nostamiseen suhtaudutaan positiivisesti työturvallisuus märkätilat alan onnistujat _Kosteus_rakennuksissa_ja_rakentamisessa

14 KEINOJA KÄYTETTÄVISSÄ Hyvät käytännöt ja kehittäminen Kosteus- ja hometalkoot Työterveyslaitos Helsingin kaupunki Oulun kaupunki Senaatti-kiinteistöt Helsingin yliopisto Espoon Asunnot _Kosteus_rakennuksissa_ja_rakentamisessa

15 Kehittämiskohteita ja -mahdollisuuksia Kuivaketju Ratkaisukirjastot hyvät... huonot, riskialttiit, Vesityökortti Kuiva talo osaajakurssi/-todistus Viestintä, koulutus, opastus, valvonta, _Kosteus_rakennuksissa_ja_rakentamisessa

16 Kosteudenhallinta rakennushankkeessa -klinikka Aloitustyöpaja Kosteudenhallinnan prosessi rakennushankkeessa Kosteudenhallinnan tavoitteet, hankkeen erityispiirteet, Suunnittelulle asetettavat tavoitteet, Hankintamenettelyt ja sopimusasiakirjat, Työmaan olosuhdehallinta, Käyttö- ja ylläpitovaiheen menettelyt ja sopimukset Rakennuttajan menettelyt rakennuksen suunnittelussa: Tarveselvitys ja hankesuunnittelu, Kosteudenhallinnan vaatimustasot ja menettelyt, Suunnittelun valmistelu, Suunnittelun ohjaus Rakennuttajan menettelyt rakennuksen toteuttamisessa Rakentamisen valmistelu, Rakentamisen ohjaus, Käyttöönotto ja takuuaika Hankinta- ja johtamismenettelyjen kehittäminen: Urakkamuotojen erityispiirteet ja kehitystarpeet, Suunnittelupalvelujen hankinta, Valintamenettelyt ja laaduntuottokyky, Toimintatapojen muutos ja sopimuskannusteet Korjausrakentamisen erityistehtävät: Kosteus ja homekorjaukset Tulosseminaari Klinikan tulosten julkaiseminen, Jatkotoimenpiteiden käynnistäminen _Kosteus_rakennuksissa_ja_rakentamisessa

17 Rakentamisen valmistelu ja ohjaus Kosteudenhallinta-asiakirja ja kosteudenhallintasuunnitelma Mallit ja kuvaus, miten käytetään (RIL-oppaan pohjalta) Asiakirjojen käyttö pääurakoitsijan kilpailuttamisessa (vaaditaan kosteudenhallintasuunnitelmaa ja mahdollisesti suunnitelmien laadullista kehittämistä) Mallit sopimuskannusteista ja kosteudenhallinnan tarkastuslistasta Sisältäen muut täydennykset urakkasopimuksiin, esim. mitä tapahtuu kastuneelle materiaalille, Ratu-korttiviittaukset Ohjeet, miten laaditaan ja käytetään _Kosteus_rakennuksissa_ja_rakentamisessa

18 Kosteusvauriokorjaukset Tilaajan ohje kosteusvauriokohteen hankesuunnitelman laadintaan ja tarvittavien kuntotutkimusten teettämiseen Rakennuttajan ohje kosteusvauriokorjaushankkeen läpivientiin Ylläpidon ohjeistus korjatun kohteen oikeaoppiseen huoltoon ja erityispiirteiden huomiointiin _Kosteus_rakennuksissa_ja_rakentamisessa

19 Päivitettävää Täydennykset rakennuttamisen ja suunnittelun tehtäväluetteloihin Kosteudenhallinnan prosessi vietävä kaikkiin tehtäväluetteloihin Ohje/tehtäväluettelo Kosteusvastaava? Täydennykset operatiivisen kiinteistöjohtamisen ja kiinteistöpalveluiden hankinta-asiakirjoihin sekä KiinteistöRYLiin Talonrakennushankkeen kulku RT-kortin päivitys YSE _Kosteus_rakennuksissa_ja_rakentamisessa

20 Meidän on tuotettava elinkaarikuivia rakennuksia. Kehittämistä on jatkettava. Tarvitaan sitkeyttä _Kosteus_rakennuksissa_ja_rakentamisessa

21 KIITOS! Erkki Aalto