Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma , tark

Transkriptio

1 Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma , tark AHLMANIN KOULUN SÄÄTIÖN PIENTEOLLISUUSALUEEN JA PUISTOALUEIDEN OSIEN MUUTTAMINEN PIENTALOALUEEKSI. KOIVISTONKYLÄ-5393 JA YM. VEISU PUISTOA. HAUKISENKATU 2, 4, 6, 8, 10, 12. KAAVA NRO Kaava-alue ja kaavan lähivaikutusalue Pystyilmakuva kaava-alueesta v Mikä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on? Osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) tarkoitus on määritelty Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :ssä mm. seuraavasti: Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireilletulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. Tarkoituksena on kertoa, miksi kaava laaditaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. Aloite Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi on tehnyt Ahlmanin koulun säätiö. Kaava-alue on merkitty Tampereen kantakaupungin yleiskaavassa täydennysrakentamisalueeksi nro 420. Dno: YPA: 4882/611/2006, pvm Terp verkkonro Suunnittelualue Alue sijaitsee n. 4 km etelään kaupungin keskustasta Koivistonkylän ja Veisun kaupunginosissa Haukisenkadun ja Veisunkadun varressa puiston ojaan ja Ahlmanin koulun tonttiin rajautuen. Kaava-alueen pinta-ala on noin 4,95 ha. Alueet omistaa on Ahlmanin koulun säätiö ja Tampereen kaupunki. Korttelit 5393 ja 5394 ovat rakentamatonta

2 laidunmaata kuten niihin Ahlmanin alueella liittyvät pellot. Alue laskee loivasti sen keskellä virtaavaan suurehkoon veto-ojaan päin. Siihen liittyy haarat sekä lännestä että idästä. Oja virtaa Vihiojan kautta Pyhäjärven Vihilahdelle. Alueen länsipuolella on Veisunkadun varressa pientalorivi ja niiden pohjoispuolella rivitaloja. Pohjoisessa uusi asuinalue tulee rajoittumaan Ahlmanin opiston käytössä oleviin alueisiin ja sen rakennuksiin. Itäpuolella kaupungin puistoalueen takana on pääasiassa luvuilla rakennettua pientaloaluetta. Veisunkadun eteläpuolella on pienehkö kerrostaloalue. Alue kuuluu Nekalan oppilasalueeseen peruskoulun 1-6 vuosiluokkien osalta. Alueella ovat Koiviston, Nekalan ja Muotialan koulut. Steiner-koulu sijaitsee myös lähietäisyydellä. Aluetta palvelevat mm. Veisun, Koivistonkylän, Muotialan ja Nekalan päiväkodit. Lähin kauppa on vieressä Veisunkadun eteläpuolella. Alue liittyy Haukisenkadun kautta Veisunkadun kokoojakatuun, jossa on joukkoliikennereitti ja bussipysäkit. Kevyt liikenne kulkee Lehväkadun kautta Ahlmanin maataloustietä oppilaitoksen yksityisalueen läpi Hallilantielle. Suunnittelun lähtökohdat ja tehtävät selvitykset Tampereen kantakaupungin vahvistetussa yleiskaavassa (kartta1, maankäyttö) alue on pientalovaltaista asuntoaluetta. Alueen keskelle on osoitettu maiseman- ja luonnonhoitoalueeksi varattua virkistysaluetta yhtenäisenä pohjois- eteläsuuntaisena vyöhykkeenä, johon on merkitty myös kevyen liikenteen pääreitti (kartta 2, viherverkko ja suojelu). Koivistonkylän kaupunginosan kaava-alueella on voimassa vahvistettu asemakaava nro 373. Sen mukaan korttelit nro 5393 ja 5394 alue ovat pienteollisuuskorttelialuetta. Tonteille on pienteollisuusrakennuksen lisäksi osoitettu myös asuinrakennus, joka on sijoitettu kadun varteen. Korttelin nro 5393 pinta-ala on 6996 m2 ja rakennusoikeus 2036 k- m2 ja korttein nro 5364 koko on 3760 m2 ja kerrosalaa on 1018 k-m2. Asuinrakennus on määritelty I 1/2-kerroksiseksi ja pienteollisuusrakennus kaksikerroksiseksi. Kortteleiden välissä on kapea puistokaista veto-ojan kohdalla. Korttelit rajoittuvat pohjoisessa ja idässä puistoon, joka jatkuu myös ojanvartta luoteeseen. Pieni osa on asemakaavan nro 4346, vahvistettu , kevyen liikenteen väylää. Veisun kaava-alueella ovat voimassa vahvistettu kaava nro 2141, jonka mukaan alue on istutettavaa puistoa ja vahvistettu kaava nro 2815, jossa ojanvarren alue on puistoa. Kaavan tavoitteet Yleiskaavan tavoitteet Yleiskaavassa tämä täydennysalue osoitettu tiiviiksi rivitaloalueeksi (yleiskaavan korttelikaavio 9). Asuntojen lukumääräksi on arvioitu 58, joten tavoitteena on 5800 k-m2:n kerrosalamäärä. Asukkaita yleiskaavan tavoitteessa alueelle tulisi 134. Puistoalueeseen on merkitty kevyenliikenteen reitti. Aloitteen tekijän tavoitteet Aloitteen tekijä haluaa, että kaavoitettu, mutta rakentamaton niittyalue Haukisenkadun ja Veisunkadun sekä ojan välillä muutetaan pientaloalueeksi yleiskaavan mukaisesti ympäristöön sopivalla tavalla. Aloitteessa on mukana Arkkitehtitoimisto Stenvall-Timola-Varhi Oy:n laatima havainnepiirrosehdotus, jossa alueelle on sijoitettu 27 erillispientalotonttia. Yhteenlaskettu kerrosala on 5940 m2. Rakennettavan kadun pituudeksi tulee n. 300 m, minkä lisäksi 55 m kevyen liikenteen väylää muutettaisiin kaduksi.

3 Asemakaavalliset tavoitteet Asemakaavoituksessa on otettava huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa, maisemalliset arvot ja alueen kaupunkikuvallinen luonne. Alue soveltuu hyvin myös erillispientaloille, joten se on otettu tavoitteeksi kaavaa laadittaessa. Alueella olevalle paikallisesti merkittävälle pienvesistölle on varattava riittävästi tilaa. Koska maaperä on pehmeää, tarvitaan kaavoitusta varten maaperän pohjatutkimus. Olemassa olevat ojien reunat säilytetään virkistysalueina rakennettava alueen reunalla ja Ahlmanin maataloustiestä luoteeseen jo kaavassa olevilla virkistysalueilla, joka on tarkoitus nimetä Ahlmaninpuistoksi ja merkitä sinne ohjeellinen kevyen liikenteen reitti. Kadun tarve pyritään minimoimaan. Kerrosalatavoite koko alueella on sama kuin yleiskaavassa. Tavoitteena on että alueen keskimääräinen tonttitehokkuus olisi noin e=0,30 0,33, jolloin alueelle voisi sijoittua asukkaita noin , noin erillispientaloon. Osallisten tavoitteet Osallisten tavoitteet tulevat esiin suunnittelun kuluessa osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja luonnosten ollessa nähtävillä. Osalliset Osallisia ovat: Ahlmanin koulun säätiö Lähivaikutusalueen tonttien omistajat tai haltijat Koivistonkylän ja Veisun omakotiyhdistykset Kiinteistötoimi, ympäristö- ja rakennustoimi, pelastuslaitos, kaikki tekniset toimialat, sosiaali- ja terveystoimi, kasvatus- ja opetustoimi Tampereen Vesi Tampereen Sähkölaitos Pirkanmaan ympäristökeskus, Pirkanmaan liitto, Tiehallinto Muut ilmoituksensa mukaan Tiedottaminen ja osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Aloitus Kaupungin ilmoituslehdissä kuulutettu osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävänä välisen ajan Palvelupiste Frenckellissä, Frenckellinaukio 2 B. Mahdolliset mielipiteet tulee toimittaa nähtävilläoloaikana yhdyskuntapalveluiden kirjaamoon, PL 487, Tampere 33101, käyntiosoite Frenckellinaukio 2, tai sähköpostitse kirjaamo@tampere.fi. Kaavoituksen Internet-sivuilla osoitteessa on nähtävänä sekä kuulutus että laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään sen nähtävilläoloaikana tiedoksi seuraaville: aloitteiden tekijät, lähivaikutusalueella olevat kiinteistöt, Koivistonkylän ja Veisun omakotiyhdistykset, kaupungin kiinteistötoimi, ympäristövalvonta ja Tampereen Vesi, Pirkanmaan ympäristökeskus, Pirkanmaan liitto ja Tiehallinnon Hämeen tiepiiri. Valmisteluvaihe Valmisteluvaiheessa järjestetään neuvotteluja eri osapuolten kesken. Osallisten on myös mahdollista varata suunnittelijalta aika keskustelua varten. Tässä vaiheessa järjestetään yleisötilaisuus vaihtoehdoista ja sen jälkeen asetetaan nähtäville vaihtoehdoista kehitetty luonnos mielipiteiden saamista varten. Näistä ilmoitetaan vain kuulutuksella. Saaduista mielipiteistä selviävät osallisten tavoitteet ja ne pyritään sovittamaan yhteen muiden edellä esitettyjen tavoitteiden kanssa.

4 Valmisteluvaiheen lausuntopyynnöt Vaihtoehdoista kehitetään yksi suunnitelma. Laaditusta luonnoksesta pyydetään lausunnot asianomaisilta kaupungin toimialoilta. Lausuntopyyntöön liitetään laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Samat asiakirjat lähetetään tiedoksi aloitteen tekijöille. Saadut lausunnot kirjataan ja jos luonnosta muutetaan niiden tai saadun palautteen pohjalta, muutoksesta tiedotetaan niille tahoille, joita muutos koskee. Asemakaavaehdotus Yhdyskuntalautakunta käsittelee laaditun ehdotuksen ja asettaa sen yleisesti nähtäville. Nähtävillä olosta julkaistaan sanomalehtikuulutus ja siitä tiedotetaan Internetissä. Kaavoitusviranomainen pyytää ehdotuksesta viranomaistahojen lausunnot (Pirkanmaan ympäristökeskus). Kartta ja asemakaavan selostus ovat nähtävänä palvelupisteessä, Frenckellinaukio 2 B ja kaavoitusyksikön Internet-sivuilla osoitteessa Ehdotuksen selostuksesta selviää, miten jätetyt mielipiteet ovat vaikuttaneet suunnitteluun. Ehdotusta vastaan on mahdollista jättää muistutuksia ja ne käsitellään säädetyssä järjestyksessä. Vaikutusten arviointi Ympäristövaikutusten arviointi tehdään asemakaavan muutoksen laatimisen yhteydessä. Suunnitelmasta arvioidaan vaikutukset mm.: 1) ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön; 2) yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskuntatalouteen sekä liikenteeseen; 3) luontoon, maisemaan ja rakennettuun ympäristöön. Kaavan käsittelyvaiheet kaaviona ja asiasta päättäminen Asiasta päättäminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan. Oheisena kaavio asemakaavan käsittelyvaiheista, josta selviää, miten osallistumismahdollisuus jatkuu yhdyskuntalautakunnan käsittelyn jälkeen. Työn tilaaja / kaavoitusviranomainen Tampereen kaupunki Yhdyskuntapalvelut / kaupunkisuunnittelu asemakaava-arkkitehti Sakari Leinonen Kaavan laatija Tampereen kaupunki Yhdyskuntapalvelut / suunnittelupalvelut Asemakaavoitus asiaa hoitaa arkkitehti Vesa Kinttula puh Aineiston esíttely Asiakaspalvelu Palvelupiste Frenckell Frenckellinaukio 2 B puh Mielipiteitten vastaanotto Yhdyskuntapalveluiden kirjaamo PL 487, Tampere käyntiosoite Frenckellinaukio 2 B kirjaamo@tampere.fi

5 Karttaliitteet ote yleiskaavasta, kartta 1 maankäyttö kartta 2 viherverkko ja suojelu ote pohjakartasta

6 Ahlmanin koulun säätiön pienteollisuusalueen ja puistoalueiden osien muuttaminen pientaloalueeksi. Koivistonkylä-5393 ja ym. Veisu puistoa. Haukisenkatu 2, 4, 6, 8, 10, 12. Kaava nro Mielipiteitä ja ehdotuksia suunnittelusta (voit merkitä ajatuksiasi myös edelliselle kartalle): Nimistöä, paikallistietoa tai muuta mielenkiintoista alueesta Päivämäärä ja vastaajan nimi: Osoite ja puhelinnumero: Palautusosoite: Tampereen kaupungin yhdyskuntapalveluiden kirjaamo, PL 487, Tampere 33101, käyntiosoite Frenckellinaukio 2 B tai sähköpostitse kirjaamo@tampere.fi