Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Transkriptio

1 1 Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma RANTAPERKIÖ-751-6, 758-1, 759-6, katu-, virkistys- ja urheilualuetta. Koivukuja 1-6 ja Tuomikuja 6. ASUINKERROSTALOJEN KOROTTAMINEN, SEKÄ UUDEN ASUINKERROSTALON JA NUORISOTILAN RAKENTAMINEN. KAAVA NRO Kaava-alue lähivaikutusalueineen Ilmakuva kaava-alueesta v Mikä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on? Osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) tarkoitus on määritelty Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :ssä mm. seuraavasti: Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireille tulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. Tarkoituksena on kertoa, miksi kaava laaditaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. Aloite: Asemakaava laaditaan Tampereen vuokra-asunnot Oy:n ja Tampereen kaupungin tilakeskuksen aloitteesta. Hankkeen diaarinumero on TRE: 1786/ /2009, pvm Hankkeen verkkonumero on Terp Suunnittelualue: Alue sijaitsee n. 2,6 km lounaaseen kaupungin keskustasta Rantaperkiön kaupunginosassa Pihlajakadun, Nuolialantien ja Haapakujan välissä. Pohjoisesta alue rajautuu Hatanpään kouluun, Metsolan perhetukikeskukseen, Tuomikujan päiväkotiin, sekä kahteen asuinkerrostalojen korttelialueeseen. Suunnittelualue käsittää tontin osoitteessa Koivukuja 2-6, tontin osoitteessa Koivukuja 1-5, tontin 759-6

2 osoitteessa Tuomikuja 6, Koivupuisto-nimisen virkistysalueen, osan Rantaperkiön kentästä, sekä osia Koivukujasta ja Tuomikujasta. 2 Tontin pinta-ala on 8926 m 2. Tontilla on v valmistuneet kolme kolmikerroksista asuinkerrostaloa, joiden kerrosala yhteensä on 4376 m 2, tonttitehokkuus on e=0.49. Tontin pinta-ala on 7335 m 2. Tontilla on v valmistuneet kolme kolmikerroksista asuinkerrostaloa, joiden kerrosala yhteensä on 4470 m 2, tonttitehokkuus on e=0.61. Tontin pinta-ala on 1907 m 2. Tontilla sijaitsee autotalli ja tonttien ja pysäköintipaikkoja. Rantaperkiön kentän alueella sijaitsee Tampereen kaupungin sähkölaitoksen muuntamo. Suunnittelun lähtökohdat ja tehtävät selvitykset Maakuntakaava Pirkanmaan maakuntakaava on vahvistettu Siinä suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta (A). Merkinnällä osoitetaan asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueita. Merkintä sisältää kaupan, palvelujen ja hallinnon ja työpaikkatoimintojen alueita sekä pienehköjä ympäristöhäiriötä aiheuttamattoman teollisuuden alueita. Samoin siihen sisältyy virkistys-, puisto-, ja erityisalueita sekä pääväyliä pienempiä liikennealueita. Yleiskaava Tampereen kantakaupungin vahvistetun yleiskaavan mukaan tonttien 751-6, 758-1, alue on kerrostalovaltaista asuntoaluetta (AK). Alue varataan kerrostaloille, joihin on sijoitettava vähintään 70 % alueen kerrosalasta. Alueelle voidaan rakentaa myös asuinympäristöön soveltuvia työtiloja. Yleiskaavan mukaan Rantaperkiön kentän alue on kaupunkipuistoksi varattu lähivirkistysalue. Alue varataan päivittäiseen yleiseen virkistysja ulkoilukäyttöön, kuten yleisille puistoille, pienille pallokentille ja leikkipuistoille. Alueella sallitaan yleistä virkistystoimintaa palveleva rakentaminen, puiden kaataminen, kaivamis-, louhimis-, tasoittamis- ja täyttötyöt tai niihin verrattavat toimenpiteet ovat alueella luvanvaraisia, kuten RakL 124a :ssä on säädetty. Asemakaavat Tontilla on voimassa vahvistettu asemakaava nro 2695, jonka mukaan tontti on asuntokerrostalojen korttelialuetta, kerrosluku III. Rakennusaloja on kolme, laskennallinen rakennusoikeus 4644 m 2. Tontilla on voimassa vahvistettu asemakaava nro 218, jonka mukaan tontti on asuin- ja liikekorttelia. Tontilla on kolme 3-kerroksisen asuin- ja liikerakennuksen rakennusalaa, laskennallinen rakennusoikeus 5004 m 2. Tontilla on voimassa vahvistettu asemakaava nro Sen mukaan tontti on autopaikkojen korttelialuetta, rakennusoikeus 400 m 2 ja sille saadaan sijoittaa tonttien ja autopaikkoja. Koivupuistossa on voimassa vahvistettu asemakaava nro Sen mukaan alue on puisto. Rantaperkiön kentän alueella on voimassa kaupunginvaltuuston hyväksymä asemakaava nro 21. Sen mukaan alue on urheilualuetta.

3 3 Kaavan tavoitteet Tampereen Vuokra-asunnot Oy hakee kaavanmuutosta hallitsemilleen Koivukuja 1-5 ja 2-6 asuinkerrostalojen, sekä näitä palvelevan Tuomikuja 6 autotallirakennuksen alueille. Asuinkerrostalorakennukset halutaan kunnostaa tämän päivän asumisvaatimusten tasolle ja varustaa hisseillä. Samassa yhteydessä halutaan tehostaa tonttien käyttöä korottamalla rakennuksia 1 ja 2/3 kerroksella. Tontilla sijaitsevan LPA-alueella olevan autotallirakennuksen paikalle halutaan rakentaa uusi asuinkerrostalo. Uudisrakennuksesta saadaan kaavamuutoksen hakijan mukaan samalla korvaavia asuntoja alueen asukkaille, jotka joutuvat muuttamaan asunnoistaan peruskorjausten vuoksi. Lisääntyvää kerrosalaa varten tarvittavien autopaikkojen sijoittamista tonteille tutkitaan. Koivukujan kadunvarsipaikoituksen kehittämistä Koivupuiston alueelle, palvelemaan kyseisiä asuinrakennuksia tutkitaan. Tampereen kaupungin tilakeskus hakee kaavamuutosta Tampereen kaupungin omistaman Rantaperkiön kentän puistoalueelle. Tilakeskuksen tavoitteena on rakentaa alueelle tilapäinen nuorisotila viideksi vuodeksi. Kaavoittajan tavoitteena on suunnittelutyön yhteydessä selvittää hakijan suunnitelmien toteuttamiskelpoisuus suunnittelualueella. Asemakaavoituksessa otetaan huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa ja kaupunkikuvallinen luonne. Asemakaavan muutos on yleiskaavan täydennysrakentamistavoitteiden mukainen. Osalliset: Osallisia ovat Kaavamuutoksen hakijat Naapurikiinteistöt (lähivaikutusalue) Härmälän Omakotiyhdistys ry Härmälä-Seura Kaupungin eri toimialat: kaupunkiympäristön kehittäminen (kaavatyön tilaaja) viranomaispalveluineen, kiinteistötoimi, Tampereen aluepelastuslaitos Kaupungin liikelaitokset: Tampereen Kaukolämpö Oy, Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Vesi Pirkanmaan ympäristökeskus Muut ilmoituksensa mukaan Tiedottaminen ja osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Aloitus Kuulutus kaupungin ilmoituslehdissä kertoo, että osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävänä välisen ajan Palvelupiste Frenckellissä, Frenckellin aukio 2 B. Mahdolliset mielipiteet tulee toimittaa nähtävilläoloaikana kirjaamoon. Kirjaamon postiosoite:, Kirjaamo, PL 487, Tampere Kirjaamon käyntiosoite: Puutarhakatu 6 Kirjaamon sähköpostiosoite: kirjaamo@tampere.fi

4 Kuulutus ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja luonnosmateriaalit ovat nähtävillä kaavoituksen Internet-sivuilla osoitteessa: 4 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään sen nähtävilläoloaikana tiedoksi edellä mainituille osallisille. Valmisteluvaihe Valmisteluvaiheessa tutkitaan osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja luonnosmateriaalista saatu palaute ja järjestetään tarvittaessa neuvotteluja eri osapuolten kesken. Luonnosmateriaali kehitetään kaavaluonnokseksi. Kooste osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja luonnos-materiaalista saaduista mielipiteistä kirjataan kaavaluonnoksen selostukseen. Valmisteluvaiheen lausuntopyynnöt Asemakaavaluonnoksesta pyydetään lausunnot asianomaisilta kaupungin toimialoilta ja muilta viranomaistahoilta. Samat asiakirjat lähetetään tiedoksi aloitteen tekijöille. Kooste saaduista lausunnoista kirjataan asemakaavan selostukseen. Asemakaavaehdotus Kaupunginvaltuusto käsittelee ehdotuksen ja asettaa sen yleisesti nähtäville. Nähtävillä olosta julkaistaan sanomalehtikuulutus ja siitä tiedotetaan internetissä. Kartta ja asemakaavan selostus ovat nähtävinä palvelupisteessä, Frenckellinaukio 2 B ja kaavoituksen Internet-sivuilla osoitteessa: Ehdotuksen selostuksesta selviää, miten jätetyt mielipiteet ovat vaikuttaneet suunnitteluun. Vaikutusten arviointi Ympäristövaikutusten arviointi tehdään asemakaavan muutoksen laatimisen yhteydessä. Suunnitelmasta arvioidaan vaikutukset mm. ihmisten elinympäristöön, luonnonympäristöön, kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön. Kaavan käsittelyvaiheet kaaviona ja asiasta päättäminen: Asiasta päättäminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan. Oheisena kaavio asemakaavan käsittelyvaiheista, josta selviää, miten osallistumismahdollisuus jatkuu yhdyskuntalautakunnan käsittelyn jälkeen.

5 Työn tilaaja / kaavoitusviranomainen: Kaupunkirakentamisen kehittäminen / kaupunkisuunnittelu asemakaava-arkkitehti Sakari Leinonen 5 Kaavan laatija: Infratuotanto Liikelaitos Suunnittelupalvelut Asemakaavasuunnittelu asiaa hoitaa suunnittelija Akseli Leinonen puh. (03) Aineiston esittely: Asiakaspalvelu Palvelupiste Frenckell Frenckellinaukio 2 B puh. (03) Mielipiteitten vastaanotto: kirjaamo PL 487, Tampere käyntiosoite Puutarhakatu 6 kirjaamo@tampere.fi Dno: TRE:1786/ /2009 Kaava nro 8320