Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Transkriptio

1 TAMPERE Yhdyskuntasuunnittelu Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma XIII (RATINA), VUOLTEENKATU 22, ASUINRAKENNUKSEN SUOJELU JA TONTIN TÄYDENNYSRAKENTAMINEN. KAAVA NRO 8376 Kaava-alue, lähivaikutusalue katkoviivalla Ilmakuva kaava-alueesta v Mikä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on? Osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) tarkoitus on määritelty Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :ssä mm. seuraavasti: Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireille tulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. Tarkoituksena on kertoa, miksi kaava laaditaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. Aloite: Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi on tehnyt As Oy Sorinahde Hankkeen diaarinumero: TRE:5426/ /2010 pvm Verkkonumero:

2 Suunnittelualue: Suunnittelualue XIII (Ratina) sijaitsee n. 1km kaakkoon kaupungin keskustasta, toimitila- ja virastovaltaisella ns. Sorin alueella, osoitteessa Vuolteenkatu 22. Vuolteenkadun ja Sorinkadun kulmauksessa olevalla tontilla on v Mikko Tammisen suunnittelema myöhäistä jugendtyyliä edustava II-kerroksinen asuinrakennus ja v valmistunut I- kerroksinen varastorakennus. Asuinrakennus on merkitty arvoluokkaan III, eli rakennus on arvioitu merkittäväksi ja alkuperäisaste suureksi (Tampereen kantakaupungin rakennuskulttuuri 1998). Suunnittelualue on hakijan omistuksessa. Valmiiksi rakentuneessa lähiympäristössä rakennusten ikä vaihtelee. Eteläpuolen rajanaapurina on As. Oy Sorinkatu 4, jonka vanhin III-kerroksinen osa on 1920-luvulta. Sorinkadun länsipuolella on Kiinteistö oy Auttilankulman v valmistunut, 5051m², punatiilinen III-kerroksinen toimistorakennus. Vuolteenkadun pohjoispuolella on Tampereen ortodoksisen seurakunnan v valmistunut punatiilinen kirkkorakennus. Itäpuolella aluetta on laaja rautatiealue, joka haarautuu Helsinki-Tampere-pääradaksi ja Vaasan radaksi. Suunnittelualueen vieressä on vireillä asemakaava nro 8366 (Keskusareena ja kansi). Suunnittelun lähtökohdat ja tehtävät selvitykset Pirkanmaan maakuntakaava Pirkanmaan maakuntakaava on vahvistettu Siinä suunnittelualue on keskustatoimintojen aluetta (C). Yleiskaava Tampereen kaupunginvaltuuston hyväksymän keskustan osayleiskaavan mukaan alue on keskustatoimintojen aluetta (C). Alue varataan liike-, toimisto-, hallinto-, ja palvelutiloille, keskustaan soveltuvalle asumiselle sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomille työpaikkatoiminnoille. Keskustan oikeusvaikutteisessa liikenneosayleiskaavassa, joka on vahvistettu korttelin pohjoispuolella kulkeva Kalevantie on kokoojakatu, jonka vartta kulkee kevyen liikenteen pääreitti. Asemakaava Muutosalue on vahvistetun asemakaavan numero 5712 mukaan liike-, toimisto- ja teollisuusrakennusten korttelialuetta (KTT-1). Rakennusten pääasiallisena materiaalina on käytettävä punatiiltä ja julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan ylin korkeusasema on Rakennusoikeutta on asuinrakennukselle 3950m². Laskennallinen tonttitehokkuus kaavassa on 2,26. Suurin sallittu asuinhuoneistomäärä on kaksi. Tontti XIII on merkitty tonttirekisteriin ja sen pinta-ala on tonttirekisterin mukaan 1731 m², pohjakartasta mitattuna 1748 m². Tonttijako (tunnus -218) on tullut voimaan Tontti ei ole voimassaolevan asemakaavan mukainen. Suunnittelualue on hakijan omistuksessa. Tehtävät selvitykset Kaava-alueen asuin- ja varastorakennuksesta laaditaan rakennusinventointi hakijan toimesta. Hanketta varten kootaan melu- ja tärinätarkastelut sekä selvitys maaperän puhtaudesta.

3 Kaavan tavoitteet: Kaavamuutoksen hakijan tavoitteena on tontin osoittaminen asuinkäyttöön, olemassa olevan asuinrakennuksen suojelu ja tontin täydennysrakentaminen asuin- ja liikerakennuksella vanhan varastorakennuksen tilalle. Suunnittelussa otetaan huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa ja kaupunkikuvallinen luonne. Uudis- ja täydennysrakentaminen pyritään sovittamaan ympäröivään kaupunkirakenteeseen. Kaavoituksen tavoitteena on tarkistaa tontin kaava ajanmukaiseksi ja luoda edellytykset kaupunkikuvallisesti merkittävän asuinrakennuksen säilymiselle osoittamalla rakennukselle suojelumerkintä sekä kaupunkikuvaan sopeutuvalle täydennysrakentamiselle. Osalliset: Muutoksen hakija Naapurikiinteistöt VR-yhtymä Oy, Liikennevirasto Kaupungin eri toimialat: Kaupunkiympäristön kehittäminen (kaavan tilaaja) viranomaispalveluineen, Kiinteistötoimi, Tampereen aluepelastuslaitos Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Kaukolämpö Oy, Tampereen Vesi Liikelaitos Pirkanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY) Pirkanmaan maakuntamuseo/kulttuuriympäristöyksikkö Pirkanmaan perinnepoliittinen yhdistys Muut ilmoituksensa mukaan mm.: Alueen asukkaat Yhteisöt ja yritykset, joiden toimialaan kaava vaikuttaa Tiedottaminen sekä osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen: Asemakaavatyön aikana aineistojen nähtävillä olosta (OAS, kaavaehdotus) julkaistaan kuulutukset kaupungin ilmoituslehdessä (Aamulehti). Eri vaiheiden kaava-aineisto on nähtävillä Palvelupiste Frenckellissä, osoitteessa Frenckellinaukio 2B. Palveluneuvojilta saa opastusta kaavan valmisteluun liittyvistä asioista. Aineisto on lisäksi nähtävillä kaavoituksen Internet-sivuilla osoitteessa: Mahdolliset mielipiteet OAS:sta ja oheismateriaalista sekä muistutukset myöhemmin esille tulevasta asemakaavaehdotuksesta tulee toimittaa nähtävillä oloaikoina kirjaamoon. Kirjaamon postiosoite: Tampereen kaupunki, Kirjaamo, PL 487, Tampere käyntiosoite: Puutarhakatu 6 sähköpostiosoite: kirjaamo@tampere.fi Kaavatyön vaiheet: Aloitus Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutetaan ja asetetaan julkisesti nähtäville väliseksi ajaksi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään sen nähtävilläoloaikana naapurikiinteistöille ja muille tiedossa oleville osallisille. Valmisteluvaihe Valmisteluvaiheessa tutkitaan osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatu palaute ja järjestetään tarvittavia neuvotteluja. Asemakaavaluonnos laaditaan hakemuksen,

4 perusselvitysten ja saadun palautteen pohjalta. Aineistoon kuuluu yleensä asemakaavaluonnos, havainnepiirros ja selostus, jossa selvitetään mm. saatujen mielipiteiden huomioon ottaminen suunnittelussa. Valmisteluvaiheen lausuntopyynnöt Asemakaavaluonnoksesta pyydetään lausunnot asianomaisilta kaupungin toimialoilta ja muilta viranomaistahoilta. Lausuntopyyntöön liitetään laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Samat asiakirjat lähetetään tiedoksi aloitteen tekijälle. Luonnos muokataan ehdotukseksi saadun palautteen pohjalta. Ehdotukseen kuuluu kartta- ja havainneaineiston lisäksi virallinen asemakaavaselostus liitteineen. Siinä perustellaan tehdyt ratkaisut. Vaikutusten arviointi Asemakaavan vaikutusten arviointi tehdään kaavamuutoksen laatimisen yhteydessä. Suunnitelmasta arvioidaan vaikutukset: 1) kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön 2) liikenteeseen ja pysäköintiin Asemakaavaehdotus Yhdyskuntalautakunta käsittelee asemakaavaehdotuksen ja päättää sen asettamisesta julkisesti nähtäville. Ehdotuksen selostuksesta selviää, miten jätetyt mielipiteet ovat vaikuttaneet suunnitteluun. Ehdotusta vastaan on mahdollista jättää muistutuksia ja ne käsitellään säädetyssä järjestyksessä. Kaavan käsittelyvaiheet kaaviona ja asiasta päättäminen: Asiasta päättäminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. Oheisena kaavio asemakaavan käsittelyvaiheista, josta selviää, miten osallistumismahdollisuus jatkuu yhdyskuntalautakunnan käsittelyn jälkeen.

5 Yhteystiedot: Kaavoitusviranomainen: Tampereen kaupunki Kaupunkiympäristön kehittäminen, Maankäytön suunnittelu projektiarkkitehti Elina Karppinen puh Kaavan laatija: Tampereen Infra Suunnittelupalvelut, yhdyskuntasuunnittelu arkkitehti Minna Kiviluoto puh Aineiston esittely: Asiakaspalvelu Palvelupiste Frenckell Frenckellinaukio 2 B puh. (03) sähköpostiosoite: palvelupiste.frenckell@tampere.fi Mielipiteiden ja muistutusten vastaanotto: Tampereen kaupunki, Kirjaamo, PL 487, Tampere käyntiosoite: Puutarhakatu 6 sähköpostiosoite: kirjaamo@tampere.fi