Espoon kaupunki Pöytäkirja 196. Kaupunginhallitus Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Kaupunginhallitus Sivu 1 / / /2011 Kaupunkisuunnittelulautakunta Kaupunkisuunnittelulautakunta Nöykkiö, Yli-Suomenoja, asemakaavan muutoksen sekä maankäyttösopimusten hyväksyminen, alue (Kv-asia) Valmistelijat / lisätiedot: Otranen Patrik, puh. (09) Koivunen Mikla, puh. (09) Manelius Leena, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko Kaupunginhallitus 1 hyväksyy liitteenä olevat, kaupungin sekä Suomenojan Kauppakeskus Oy /Kesko Oyj:n ja Kiinteistö Oy Espoon Suomalaistentie 7:n välillä allekirjoitetut maankäyttösopimukset sekä 2 ehdottaa, että valtuusto hyväksyy päivätyn ja muutetun Yli-Suomenoja, muutos - Övre Finno, ändring asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnro 6552, joka käsittää korttelit ja sekä suojaviher-, virkistys- ja katualuetta 30. kaupunginosassa (Nöykkiö), alue Päätös Liite Oheismateriaali Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 12 Maankäyttösopimus Kiinteistö oy Espoon Suomalaistentie 7 13 Maankäyttösopimus Suomenojan Kauppakeskus Oy - Havainnekuva - Ajantasakaava - Kaava - Määräykset - Tapahtumaluettelo Selostus

2 Kaupunginhallitus Sivu 2 / 2 Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan tilaa vievän erikoistavaran kaupan (TIVA) kehittäminen Yli-Suomenojan työpaikka-alueella yleiskaavan tavoitteiden mukaisesti sekä alueen sisäisen katuverkon rakentaminen. Asemakaavan muutoksessa kaupallinen kerrosala lisääntyy nykyisestä n k-m 2 :stä yhteensä n k-m 2, jolloin kaava-alueen kokonaiskerrosalaksi muodostuu n k-m 2. Asemakaava sallii tilaa vievän erikoiskaupan lisäksi KL-1-korttelialueelle (Kauppakeskus Merituuleen) olemassa olevan nykytilanteen mukaisesti muuta kaupan ohjauksen piirissä olevaa kerrosalaa enintään n k- m 2 sekä sille enintään k-m 2 laajennuksen. Finnoontien itäpuolella sallitaan TIVA-kaupan lisäksi k-m 2 muuta erikoiskaupan kerrosalaa, jolloin laajennuksien ei katsota olevan merkittäviä. KL-1-alueelle saa toteuttaa enintään k-m2:n suuruisen päivittäistavarakaupan. Uudet katuyhteydet (Niittyrinne-kadun jatke ja Finnoonlaaksontie) muuttavat useiden kiinteistöjen pinta-aloja, joten rakennusoikeuden merkinnät on päivitetty tehokkuusmerkinnästä (e=) kerrosala merkinnäksi (k-m 2 ). Kahden kiinteistön kohdalla rakennusoikeuden määrää on nostettu vastaamaan toteutunutta tilannetta, yhteensä 196 k-m 2. Alueen sisäisen liikenneverkon rakentaminen antaa edellytykset kehittää aluetta tulevaisuudessa. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti opaskarttapohjalla esitettynä:

3 Kaupunginhallitus Sivu 3 / 3 Yli-Suomenoja - Övre Finno, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6552, käsittää korttelit ja sekä katu-, virkistys- ja suojaviheraluetta 30. kaupunginosassa (Nöykkiö), alue Asemakaavan muutoksella muodostetaan uudet korttelit Vireilletulo Vireilletulosta on ilmoitettu Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa Asemakaavan muutoksen hakijoina ovat Rautakesko Oy sekä Tallbergkiinteistöt. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutoksesta on laadittu erillinen osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty ja tarkistettu Se on osallisten käytettävissä kaupunkisuunnittelukeskuksen asiakaspalvelussa koko kaavaprosessin ajan. Alueen kuvaus Asemakaavan muutosalue sijaitsee Yli-Suomenojalla, Länsiväylän pohjoispuolella. Alue rajautuu etelässä Kuitinmäentiehen, idässä ja koillisessa Finnoonlaakson Isonniityn virkistysalueeseen ja pohjoisessa Niittyrinne-katuun. Alueen nykyiset kiinteistöt on rakennettu liike-, toimisto-, pienteollisuus- ja varastokäyttöön. Alueen suurin kiinteistö on alueen eteläosassa sijaitseva Kauppakeskus Merituuli, joka on alueen suurin vähittäiskaupan yksikkö. Kauppakeskus Merituulessa toimii nykyisin mm. K-Rauta, Kodin Ykkönen, kodin tekniikan sekä urheiluvälineiden myymälä. Autokauppa on poistumassa vuoden 2012 alussa. Kauppakeskus Merituulen pohjoispuolella on 2000-luvulla rakentunut pienempi paljon tilaa vaativan erikoiskaupan keskittymä (mm. Gigantti). Kaava-alueen itäosan sisäinen katuverkko on kehittymätön ja tonttiliittymät pääkatuverkkoon eivät vastaa nykypäivän vaatimuksia. Suunnittelualueen itäpuolella sijaitsee Isonniityn virkistysalue, joka kuluu Finnoonlaakson laajempaan viheraluekokonaisuuteen ja on osa maakuntakaavaan merkittyä tärkeää Keskuspuiston ja merenrannan yhdistävää viheryhteyttä, joka toimii sekä virkistys- että ekologisena yhteytenä. Viheralueen reunavyöhyke suurjännitejohtojen länsipuolella on luonnontilaista hoitamatonta niittyä sekä uloimpana reunana kasvavaa suhteellisen matalaa mäntypuustoa, joka toimii vahvana viheraiheena luonnontilaisen alueen ja rakennetun alueen välillä. Finnoontien (Espoonväylä) länsipuolella kaava-alue rajautuu Suomalaistentiehen. Nykyisin alueella on toimistotalo, varastoja sekä niiden toimintaan liittyviä liiketiloja.

4 Kaupunginhallitus Sivu 4 / 4 Voimassa oleva asemakaava, yleiskaava ja maakuntakaava Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelualue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi. Kaavaan on tärkeä viheryhteys, joka yhdistää Keskuspuiston merenrantaan sekä kunnallistekniset päälinjat (maakaasu, jätevesi ja voimansiirto). Alueella on voimassa Espoon eteläosien yleiskaava, jossa on merkitty kehitettäväksi työpaikka-alueeksi, jossa sallitaan tilaa vievän erikoiskaupan sijoittuminen (TP/k). Merkinnällä, joka kattaa myös laajalti kaavamuutosaluetta ympäröiviä alueita, on haluttu tietoisesti ohjata tilaa vievän erikoiskaupan sijoittumista liikenteellisesti edullisessa, hyvin saavutettavissa olevassa paikassa, jossa toiminta ei merkittävästi häiritse asumista. Kehitettävillä alueilla alueen toimivuus ja palveluiden säilyminen turvataan lisärakentamisella. Olemassa oleva tilanne vastaa nykyisin erityisen ohjauksen piirissä olevaa kaupan suuryksikkö-käsitettä, vaikkei maakunta- ja yleiskaavassa ole keskustatoimintojen merkintää. Maakuntakaava sallii olemassa olevan toiminnan säilymisen ja pienimuotoisen kehittämisen. Alueella on asemakaava, jota on muutettu useaan otteeseen. Alueella on voimassa seuraavat asemakaavat: Yli-Suomenoja, muutos (430609), vahvistunut Kortteli 30006, tontti 18 Tontti on Liike-, toimisto- ja ympäristölle häiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialuetta (KTY). Tehokkuusluku on e=0.5. Yli-Suomenoja, muutos (430610), vahvistunut Kortteli 30006, tontti 19 Tontti on Liike-, toimisto- ja ympäristölle häiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialuetta (KTY). Tehokkuusluku on e=0.5. Yli-Suomenoja, muutos (430612), vahvistunut Kortteli 30006, tontti 14 Tontti on Liike-, toimisto- ja ympäristölle häiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialuetta (KTY). Tehokkuusluku on e=0.75. Suomenojan teollisuusalue (430600), vahvistunut Kortteli 30004, tontti 1,kortteli 30006, tontit 4-5,16-17 sekä katualuetta. Tontit ovat teollisuus-, toimisto- ja varastorakennusten korttelialue (TLV), jolle saa sijoittaa omaan toimintaan liittyviä näyttely- ja myyntitiloja. Yli-Suomenoja II - FInnoonniitty (430900), vahvistunut Korttelin tontti 15 sekä virkistys-, erikois- ja katualuetta. Korttelin tontti 15 on liike-, toimisto- ja ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialuetta (KTY). Rakennusoikeuden tehokkuusluku on e=0.50.

5 Kaupunginhallitus Sivu 5 / 5 MRA 27 :n mukainen kuuleminen Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi asemakaavan muutosehdotuksen nähtäville MRA 27 :n mukaisesti Asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä Nähtävillä olo aikana saapui kolme muistutusta, jotka koskivat alueen lisääntyvän liikenteen ja liikennemelun sekä maisemaan ja kaupunkikuvaan muutoksen aiheuttamia ongelmia. Lausuntoja saapui 7. ELY-keskuksen kanssa käytiin lisäksi työkokous ( ) koskien kaavan sisältöjä kaupan ja liikenteen osalta. Lisäksi on keskusteltu niiden muiden maanomistajien kanssa, joita kaavamuutos suoraan koskettaa mm. tonttien pinta-alojen muuttumisen johdosta. Näillä osallisilla ei ollut huomautettavaa asemakaavan muutoksesta, eivätkä jättäneet asiasta kirjallista muistutusta. Ehdotus asemakaavan muutokseksi Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan Yli-Suomenojan työpaikkaalueen kehittyminen yleiskaavan tavoitteiden ja ohjauksen mukaisesti tilaa vievän erikoiskaupan (TIVA) keskittymänä hyvin saavutettavissa olevassa paikassa, hyvien liikenneyhteyksien varrella ja paikassa, missä kaupallinen toiminta ja siihen liittyvä liikenne ei aiheuta merkittävää haittaa asumiselle. KL-1 ja K-1- korttelialueille voidaan sijoittaa pääasiallisesti vain sellaisia myymälätiloja, jotka vaativat tavanomaista enemmän myynti- ja varastotilaa (TIVA-kauppa), kuten esimerkiksi rauta- ja rakennustarvikkeet, huonekalut, kodin tekniikan, rakenteellisen sisutuksen, autojen ja autotarvikkeiden, matkailuautojen, veneiden sekä veneilytarvikkeiden kauppoja. Asemakaavan muutoksessa kaupallisen kerrosalan lisäys on yhteensä n k-m 2 :llä, jolloin kaava-alueen kokonaiskerrosalaksi muodostuu n k-m 2. Tästä kerrosalasta n k-m 2 sijoittuu Finnoontien itäpuolelle (kauppakeskus Merituuli). Asemakaava sallii tilaa vievän erikoiskaupan lisäksi KL-1- korttelialueella (kauppakeskus Merituuli) muuta erillisen ohjauksen piirissä olevaa vähittäiskaupan kerrosalaa olemassa olevan tilanteen mukaisesti, koska nykyinen kauppakeskus on syntynyt ennen kuin kaupan sisältöä alettiin ohjaamaan MRL:ssa. Näin ollen kauppakeskus Merituuli on vähittäiskaupan suuryksikkö, vaikka suuryksikön sallivaa merkintää ei ole maakunta- tai yleiskaavoissa. Olemassa olevan muun kuin TIVA-kaupan kerrosalaa sallitaan kuitenkin enintään k-m 2,jolloin rakennusoikeuden lisäystä ei katsota merkittäväksi ja siten MRL:n vastaiseksi. Muuta vähittäiskauppaa voidaan KL-1-korttelialueelle sijoittaa enintään k-m 2. Tämä kerrosala on merkitty kaavaan km -merkinnällä. Lisäksi korttelialueelle voidaan sijoittaa enintään k-m2:n suuruinen päivittäistavarakauppa, joka sisältyy ohjauksen piiriissä olevaan kerrosalaan ( km ). Finnoontien länsipuolella (kortteli 30004) sallitaan TIVA-kaupan lisäksi enintään k-m 2 muuta kaupallista toimintaa, jolloin K-1-alue ei muodostu vähittäiskaupan suuryksiköksi.

6 Kaupunginhallitus Sivu 6 / 6 Asemakaavan muutoksessa on kehitetty alueen sisäistä katuverkkoa siten, että alueen sisällä liikuttaessa ei ole välttämätöntä käyttää alueen pääkatuja. Tämä vähentää osaltaan pääkatujen kuormitusta. Nykyiset, lyhyet ja päättyvät kadut, Portti ja Isonniitynkuja yhdistyvät Finnoonlaaksontieksi. Nykyisin päättyvää Niittyrinne-katua jatketaan Finnoonlaaksontielle, jolloin kaava-alue yhdistyy Finnoontiehen (Espoonväylään) kahden liittymän kautta. Finnoontien länsipuoleinen kortteli (30004) yhdistyy Finnoontiehen Finnoonlaaksontien kohdalta nelihaaraliittymästä. Uudet katuyhteydet (Niittyrinne-kadun jatke ja Finnoonlaaksontie) muuttavat useiden kiinteistöjen pinta-aloja. Niiden rakennusoikeudet on tarkistettu vastaamaan olemassa olevaa tilannetta ja kokonaisrakennusoikeuden lisäys niiden osalta on 196 k-m 2. Kaavamerkinnässä siirrytään käyttämään tehokkuusmerkinnän (e=) sijasta kerrosalaa (k-m 2 ). Suunnitelman liikenteelliset ratkaisut pohjautuvat laadittuihin liikenne- ja maankäytön ennustetarkasteluihin (Strafica, 2008) sekä laadittuun Suomenojan eritasoliittymän ja Finnoon kiertoliittymän alustavaan yleissuunnitelmaan (WSP, 2010) ja sen yleissuunnitelmaan (WSP, 2011). Asemakaavassa muodostetaan uudet korttelit Asemakaavan muutosta hakeneet kiinteistöt: Kortteli 30006, tontti 18 Kaavamerkintä KL-1 sallii korttelialueelle tilaa vievän erikoiskaupan (TIVA) myymälätiloja yhteensä k-m 2. Kerrosalaan sisältyy muuta ohjauksen piiriin kuuluvaa vähittäiskaupan kerrosalaa yhteensä k- m 2, jotka on merkitty kaavaan km -merkinnällä. Korttelialueelle voidaan sijoittaa myös enintään k-m 2 :n suuruinen päivittäistavarakauppa. Asemakaavaehdotuksen nähtävillä olon jälkeen kokonaiskerrosalaa on pienennetty k-m 2. Rakennusoikeuden määrä nousee n k-m 2 :llä, k-m 2 :stä k-m 2 :iin. Asemakaavan muutoksessa tonttiin liitetään osa sen länsipuolista Finnoontiehen rajautuvaa suojaviheraluetta (EV), mikä mahdollistaa nykyisen Kauppakeskus Merituulen laajenemisen Finnoontien puolella. Itäpuolella tonttiin liitetään osa Isonniitynkujan katualuetta ja Finnoonniityn läntistä reunakaistaa, jossa hakijalla on kiinteistöpalvelukeskuksen myöntämä jatkettu suunnitteluvaraus. Tonttiin liitettävien, nykyisin kaupungin omistuksessa olevien alueiden yhteispinta-ala on n m 2. Uudeksi korttelitehokkuudeksi muodostuu n Kaavamuutos mahdollistaa pysäköinnin sijoittumisen Kuitinmäentien puoleisella tontin osalla pääasiallisesti kahteen tasoon. Pysäköintialueet on jäsenneltävä pienpuuryhmin. Olemassa olevaa mäntypuustoa tulee säilyttää ja hulevesien käsittelyä toteuttavia ratkaisuja toteuttaa i-2 - merkityllä alueen osalla.

7 Kaupunginhallitus Sivu 7 / 7 Finnoonniityn puoleisesta julkisivusta vähintään 2/3 tulee verhoilla köynnössäleiköllä, mikä antaa julkisivulle virkistysalueen suuntaan vihreämmän ulkonäön, keventäen rakennuksen massaa visuaalisesti yhdessä Finnoonlaaksontien i-1 -merkityn istutettavan reunavyöhykkeen kanssa. Muilla sivuilla julkisivut tulee käsitellä pääasiassa lasi-, metalli- tai puumateriaalein ja jäsentää osiin pituusvaikutelman vähentämiseksi. Kortteli 30004, tontti 1 Kaavamerkintä K-1 sallii korttelialueelle liike- ja toimistorakentamisen, jonne voidaan toteuttaa tilaavievän erikoistavaran kaupan lisäksi k- m 2 muita erikoistavaran kaupantiloja sekä ravintolatoimintoja. Kokonaiskerrosalasta enintään 3/4 voidaan käyttää liiketiloiksi, jolloin alueella säilyy myös puhtaasti työpaikkarakentamista (nykyinen toimistotalo on n k-m 2. Tonttiin liitetään sen eteläpuolinen Finnoontiehen ja Suomalaistentiehen rajautuva suojaviheralue (EV), jolloin korttelin pinta-ala kasvaa n m 2. Rakennusoikeus kasvaa nykyisestä k-m 2 :stä k-m 2 :iin. Korttelitehokkuudeksi muodostuu n. e=0.84. Kaavamuutos mahdollistaa pysäköinnin sijoittumisen piha-alueelle, pihakannen alle, rakennuksen kerroksiin, erilliseen pysäköintilaitokseen tai katoille. Rakennuksen ja pysäköintilaitosten julkisivujen sekä tontin reunoille toteutettavat kiinteät rakenteet, rakennuksen yhteyteen tulevien ajoluiskien tukimuurit sekä ajoluiskien mahdollinen kattaminen tulee toteuttaa kaupunkikuvallisesti korkeatasoisesti ja osaksi pääsivujen kokonaisuutta. Muilla sivuilla julkisivut tulee käsitellä pääasiassa lasi-, metalli- tai puumateriaalein ja jäsentää osiin pituusvaikutelman vähentämiseksi. Asemakaavaehdotuksen nähtävillä olon jälkeen on tarkistettu Suomalaistentien puoleiselle korttelirajalle on merkitty mahdollisten tonttiliittymien paikat sekä merkitty ohjeellisena mahdollisen huoltopihan sijainti. Lisäksi rakennusmassojen kerroslukuja on tarkistettu. Piha-alueet tulee Suomalaistentien puolella rajata katualueesta kaupunkikuvallisesti korkealaatuisin tukimuurein, aidoin ja mahdollisesti matalin pensasistutuksin toteuttaen huoltopihatoimintoja peittävää näkösuojaa. Muut kiinteistöt: Jäljempänä annetut pinta-alat ovat suuntaa-antavia ja saattavat muuttua hieman kiinteistöjä muodostettaessa.

8 Kaupunginhallitus Sivu 8 / 8 Kortteli 30006, tontti 5 Tontin pinta-ala pienenee n. 425 m2 rakennettavan uuden kadun (Niittyrinne) vuoksi. Tontilta on mahdollisuus uusiin ajoliittymiin Finnoonlaaksontielle ja Niittyrinteen jatkeelle. Kortteli 30006, tontti 17 Tontin pinta-ala pienenee n. 2 m2 Finnoonlaaksontien ja Finnoontien liittymässä. Kortteli 30006, tontti 14 Tontin pinta-ala pienenee n m2 uuden kadun (Finnoonlaaksontie) vuoksi. Kortteli 30006, tontti 15 Tontin pinta-ala pienenee n. 618 m2 uuden kadun (Niittyrinne) vuoksi. Uusi tonttiliittymä on mahdollista uudelle Finnoonlaaksontielle, mikä parantaa tontin sisäisiä liikennejärjestelyitä. Kortteli 30006, tontti 19 Tontin pinta-ala pienenee n. 786 m2 uuden kadun (Finnoonlaaksontie) vuoksi. Rakennusoikeus päivitetään vastaamaan toteutunutta ja on muutoksen jälkeen k-m2 (+74 k-m2). Ajantasa-asemakaavan määräyssisältö on päivitetty kaavakarttaan pysäköintilaitoksen osalta (ma/iii). Katualueet Alueen sisäistä katuverkkoa on kehitetty kaavamuutoksessa. Katuverkko perustuu Finnoon kiertoliittymään ja siihen liittyviin pääkatuihin tehtyyn yleissuunnitelmaan (Suomenojan eritasoliittymä ja Finnoon kiertoliittymän alustava yleissuunnitelma, WSP, ), jota on päivitetty valmisteluaineiston nähtävillä olon jälkeen laaditulla kaava-aluetta koskevalla alustavalla kunnallisteknisellä yleissuunnitelmalla (Destia 2010) sekä suunnitelman päivityksellä Finnoonlaaksontien osalta (SITO, 2011). Nykyiset päättyvät kadut, Portti ja Isonniitynkuja ovat toimineet lähinnä tonttiliittyminä. Kaavamuutoksessa kadut yhdistetään uudeksi yhtenäiseksi Finnoonlaaksontie-kaduksi. Samalla nykyistä päättyvää Niittyrinne-katua jatketaan Finnoonlaaksontielle asti. Uusien katuyhteyksien myötä alueen sisällä liikuttaessa ei ole tarpeellista käyttää kaava-alueen ulkopuolista pääkatuverkkoa. Finnoonlaaksontien ja Finnoontien (Espoonväylä) liittymä muutetaan laaditun yleissuunnitelman mukaisesti nelihaaraliittymäksi, josta muodostuu yhteys myös Finnoontien länsipuoliseen kortteliin. Suomalaistentie on kaavaehdotusalueen ulkopuolella, mutta kadun suunnittelu sisältyi alustavaan kunnallistekniseen yleissuunnitelmaan (Destia 2010). Suunnitteluratkaisuissa kiinnitettiin erityistä huomiota

9 Kaupunginhallitus Sivu 9 / 9 liikenneturvallisuuteen läheisten päiväkotien ja koulun vuoksi. Korttelin pääyhteys tulee muodostumaan Finnoontielle toteutettavaan edellä mainitusta nelihaaraliittymästä. Suunnitelman sisältö on saatettu tietoon Teknisen keskuksen katu- ja viherpalveluihin. Viheralueet Kaava-alueen itäreunassa on Isonniityn virkistysalue, joka on maakunta- ja yleiskaavoissa merkitty tärkeäksi viheryhteydeksi Keskuspuiston ja merenrannan välille. Virkistysalue kaventuu Finnoonlaaksontien ja kauppakeskus Merituulen laajennuksen myötä n. 35 metriä. Olemassa oleva männikkö häviää uuden kadun tieltä. Kaavassa muodostuva kadun reuna on merkitty i-1 -merkinnällä, missä rakennetun korttelialueen ja kadun sekä virkistysalueen raja muodostetaan pensain ja puin vihermuurimaisena ja suurimittakaavaista uutta rakentamista häivyttäen. Alueen osan käsittelyn ratkaisuperiaatteista on keskusteltu Teknisen keskuksen katu- ja viherpalveluiden kanssa. i-1 -merkityn reunavyöhykkeen mitoitukseen vaikuttaa Finnoonlaaksontien vierellä kulkeva pääjätevesiviemäri, jonka päälle ei voida tehdä täyttöjä. Reunavyöhyke muodostuu luiskana Isonniityn virkistysalueen ja kadun väliin. Luiskauksen jyrkkyys on pääasiassa 1:3, mikä mahdollistaa runkopuiden istuttamisen. Tavoitteena on puurivirajauksen sijaan muodostaa vaihteleva, luiskan ja maaston muotoja seuraileva viherrakenne runkopuuryhmin ja matalamman pensaskasvillisuuden avulla. Kasvillisuudesta 25 % tulee toteuttaa ns. talvivihreinä lajikkeina. Jyrkimmällä luiskan osalla käytetään tukimuurirakennetta. Viherreunan toteutumista edistetään edellyttämällä kauppakeskus Merituulen virkistysalueen suuntaiselle julkisivulle vähintään 2/3 siitä peittävää köynnöskasvillisuutta. Reunavyöhyke sijaitsee katualueella ja se toteutetaan kadun rakentamisen yhteydessä. Hulevesimääräyksiä (11 ) on tarkennettu nähtävillä olon jälkeen. Rakennusluvan yhteydessä tulee esittää hulevesiselvitys ja hulevesistä huolehtiminen edellytetään toteutettavaksi myös rakennustyömaa aikaisia järjestelyitä. Mitoitus Asemakaavan muutosalueen kokonaispinta-ala on n. 23,0 ha. Asemakaavan muutoksessa kaupallisen kerrosalan lisäys on yhteensä k-m 2 :llä, jolloin kaava-alueen kokonaiskerrosalaksi muodostuu k-m 2. Kerrosalan lisäyksestä k-m 2 sijoittuu Finnoontien itäpuolelle (Kauppakeskus Merituuli) ja k-m 2 Finnoontien länsipuolelle (Suomalaistentie 7). Muualla rakennusoikeuden määrää on tarkistettu toteutuneen tilanteen mukaiseksi (kortteli 30006, tontit 17 ja 19) yhteensä 196 k-m 2.

10 Kaupunginhallitus Sivu 10 / 10 Vähittäiskaupan erityisohjauksen piiriin kuuluvaa muuta kuin TIVAerikoistavarankauppaa sallitaan KL-1- korttelialueella olemassa oleva n k-m 2 sekä kaavamuutoksen lisäykset molemmissa hankkeissa (KL-1/ K-1/2 000 k-m 2 ) eli yhteensä k-m 2. KL-1- korttelialueelle voidaan sijoittaa enintään päivittäistavarakauppa, jonka kerrosala sisältyy em. muun vähittäiskaupan kerrosalaan. Koko kaava-alueen tehokkuudeksi muodostuu e=0.43. Lukuun sisältyvät korttelialueiden lisäksi virkistys- ja katualueet. Autopaikkoja on rakennettava vähintään seuraavasti: - liiketilat 1 ap / 50 k-m 2 - toimistotilat 1 ap / 70 k-m 2 - teollisuustilat 1 ap / 100 k-m 2 - varastotilat 1 ap / 150 k-m 2 Lisäksi KL-1- alueelle on varattava vähintään 50 ja K-1-alueelle vähintään 20 polkupyöräpaikkaa. Kortteleista tulee järjestää hyvät jalankulkuyhteydet bussipysäkeille sekä kevyen liikenteen väylille. Suunnittelutyö Asemakaavan muutosehdotus on laadittu Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Hakijoiden suunnittelukonsultteina ovat toimineet Arkkitehtitoimistot Innovarch Oy ja Arknova Oy:n sekä MAarkkitehdit Oy, SITO Oy ja Destia. Kaavaehdotuksen yhteydessä on tehty alustava kunnallistekninen yleissuunnitelma (Destia, 2010), jota on päivitetty ja tarkennettu keväällä 2011 Finnoonlaaksontien ja Isonniityn reuna-alueen mitoitusten osalta SITO Oy:n toimesta. Suunnitelman liikenteelliset ratkaisut pohjautuvat laadittuihin liikenne- ja maankäytön ennustetarkasteluihin (Strafica, 2008) sekä laadittuun Suomenojan eritasoliittymän ja Finnoon kiertoliittymän alustavaan yleissuunnitelmaan (WSP, ). Sopimusneuvottelut Kaupungin ja maanomistajien, Suomenojan Kauppakeskus OY /Kesko Oyj:n ja Kiinteistö Oy Espoon Suomalaistentie 7:n välillä on neuvoteltu maankäyttösopimukset, jotka on allekirjoitettu Perittävät maksut Hakijoiden osapuolet ovat maksaneet asemakaavan muutoksen kustannuksista 2/3 ja kuulutuskustannuksista 2/3.

11 Kaupunginhallitus Sivu 11 / 11 Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy valtuusto. Päätöshistoria Kaupunkisuunnittelulautakunta Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Kari Moilanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Mielipiteet on annettu Yli- Suomenojan asemakaavan muutoksen valmisteluaineistosta, alue hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn ja muutetun Yli-Suomenoja - Övre Finnon asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnro 6552, joka käsittää korttelin 30004, osan korttelia (tontit 4-5, 14-19) sekä osan katu-, virkistys- ja suojaviheraluetta. 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot ja toimialojen kannanotot kuukauden kuluessa lausuntopyynnön päiväyksestä. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Kaupunkisuunnittelulautakunta Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Kari Moilanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja muistutukset on annettu Yli-Suomenojan asemakaavan muutoksesta, alue hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle päivätyn ja muutetun Yli-Suomenoja, muutos - Övre Finno, ändring asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnro 6552, joka käsittää korttelit ja sekä suojaviher-, virkistys- ja katualuetta 30. kaupunginosassa (Nöykkiö), alue

12 Kaupunginhallitus Sivu 12 / 12 3 edellyttää käynnistettäväksi Espoon kaupungin ja kaavamuutosta hakeneiden maanomistajien kesken laadittavien sopimusten valmistelun. Käsittely Käsittelyn alussa esittelijä korjasi kaavamääräyksen K-1 kuulumaan: Liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Alueelle saa sijoittaa paljon tilaa vaativan erikoistavaran myymälätilojen lisäksi teknisen tukkukaupan tiloja sekä muun vähittäiskaupan tiloja enintään 2000 k-m2. Ravintola- ja palvelutilat saa toteuttaa muun vähittäiskaupan tilojen lisäksi. Annetun kerrosalan lisäksi voidaan toteuttaa kauppakäytäviä. Kaavassa annetusta kokonaiskerrosalasta voidaan liiketiloiksi käyttää enintään ¾. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja Markkula tiedusteli, voidaanko esittelijän korjaama ehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut sitä, totesi puheenjohtaja sen tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja muistutukset on annettu Yli-Suomenojan asemakaavan muutoksesta, alue hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle päivätyn ja kokouksessa muutetun Yli-Suomenoja, muutos - Övre Finno, ändring asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnro 6552, joka käsittää korttelit ja sekä suojaviher-, virkistys- ja katualuetta 30. kaupunginosassa (Nöykkiö), alue siten muutettuna, että kaavamääräys K-1 muutetaan kuulumaan: Liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Alueelle saa sijoittaa paljon tilaa vaativan erikoistavaran myymälätilojen lisäksi teknisen tukkukaupan tiloja sekä muun vähittäiskaupan tiloja enintään 2000 k-m2. Ravintola- ja palvelutilat saa toteuttaa muun vähittäiskaupan tilojen lisäksi. Annetun kerrosalan lisäksi voidaan toteuttaa kauppakäytäviä. Kaavassa annetusta kokonaiskerrosalasta voidaan liiketiloiksi käyttää enintään ¾. 3 edellyttää käynnistettäväksi Espoon kaupungin ja kaavamuutosta hakeneiden maanomistajien kesken laadittavien sopimusten valmistelun. Tiedoksi - Hakijat ja kiinteistöjen 30006/5,14,15,17 ja 19 omistajat - Ote ilman liitteitä, Uudenmaan ELY-keskus - Ympäristökeskus, kirje - Ote ilman liitteitä, HSY vesi

13 Kaupunginhallitus Sivu 13 / 13