KORJAUSRAKENTAMISEN ASIANTUNTIJAPALVELUT -OPAS TALOYHTIÖN HALLITUKSELLE
|
|
- Krista Kähkönen
- 5 vuotta sitten
- Katselukertoja:
Transkriptio
1 Onnistu KORJAUSRAKENNUSHANKKEESSA KORJAUSRAKENTAMISEN ASIANTUNTIJAPALVELUT -OPAS TALOYHTIÖN HALLITUKSELLE Korjausrakentaminen_2014_A5.indd
2 01 Sisällys Johdanto...2 Taloyhtiö tilaajana...2 Omaisuuden hoitaminen...4 Taloyhtiön organisaatio Tarveselvitys...7 Hankesuunnittelu Hankeohjelma...9 Tekninen suunnittelu...8 Valvonta...9
3 Johdanto Osakkeenomistajalle kiinteistö on arvokasta omaisuutta ja sen korjaukset ovat suuria investointeja. Oikea-aikainen korjaus on ratkaisevan tärkeää kiinteistön arvon säilymiseksi. Korjaukset pitää myös tehdä riittävän laajuisina, ja huomioon on otettava korjauksen kokonaisvaikutus kiinteistön teknisen elinkaareen hallintaan. Tämä opas auttaa taloyhtiön hallituksen jäseniä korjausrakennusprojektissa onnistumisessa ja tarvittavien asiantuntijapalveluiden valinnassa. Oppaassa keskitytään erityisesti korjaushankkeen aloittamiseen sekä taloyhtiön organisaatioon hankkeessa. Korjaushankkeeseen tulee varata riittävästi aikaa. Siitä pitää myös tiedottaa osakkeenomistajille mahdollisimman varhaisessa vaiheessa. Uuden asunto-osakeyhtiölain mukainen, varsinaisessa yhtiökokouksessa esitettävä viisivuotissuunnitelma on tähän oiva työväline. 01 Taloyhtiö tilaajana Korjaushankkeen keskimääräinen kokonaiskesto 2 3 vuotta Yhtiökokouksen päätös hankkeeseen ryhtymisestä Hankeohjelman hyväksyminen yhtiökokouksessa Yhtiökokouksen päätös korjaustyön toteuttamisesta Tarveselvitys Hankesuunnittelu (4-6kk) Tekninensuunnittelu (4-6kk) Urakan kilpailuttaminen (1-2kk) Urakkasopimus (1-2kk) Korjaustyön valmistelu (3-5kk) Korjaustyö (-15kk) osakas/ asukasinfot osakas/ asukasinfot osakas/ asukasinfot Korjausohjelman (PTS) laadinta Hankeohjelma Tekniset asiakirjat, kaupalliset asiakirjat Urakkaneuvottelut Korjaustyön vastaanotto, taloudellinen loppuselvitys. Takuuaika (24kk) Kuva 1. Taloyhtiön korjaushankkeen eteneminen
4 01 Omaisuuden hoitaminen Korjausprojektin toteuttamiseen tulee varata riittävästi aikaa ja resursseja jo hankkeen alussa. Taloyhtiön omaisuuden hoitaminen on pitkäjännitteistä työtä, jossa yhtiön osakkaiden informoiminen jo hyvin aikaisessa vaiheessa on tärkeää. Osakkaille tulee tiedottaa kiinteistön ja sen osien elinkaaresta, jolloin jo etukäteen tiedetään tulevat korjaustarpeet ja arviot korjausajankohdista. T iedottamisessa avaintoimijoita ovat yhtiön hallitus ja isännöitsijä. Vain riittävällä tiedottamisella voidaan taata korjaushankkeen onnistunut lopputulos.! Onnistunut korjaushanke voidaan pilata heikolla tiedottamisella ja epäonnistunut korjaushanke voidaan pelastaa hyvin hoidetulla tiedottamisella. Kiinteistönpitostrategia ja osakkaiden tahtotila Kiinteistön järjestelmällisen ja hallitun kunnossapidon edellytyksenä on tieto kiinteistön kunnosta ja luotettava ennuste kiinteistön käytöstä sekä näihin pohjautuva arvio tulevista korjauksista ja niiden kustannuksista. Asunto-osakeyhtiössä osakkaiden tahtotila ratkaisee kiinteistönpitostrategian onnistumisen. Ennakoiva korjaus Ennakoiva korjaus perustuu arvioihin kiinteistön teknisten osien laskennallisesta käyttöiästä. Kiinteistöä korjataan ennen ongelmien esiintymistä ja käyttöiän päättymistä. Ennakoiva korjaus ja kiinteistön hoito pienentävät vuosien mittaan kunnossapito- ja korjauskustannuksia. Omaisuuden arvon säilyttävä korjaus Omaisuuden arvon säilyttävä korjaus tehdään ensimmäisten ongelmien ilmaantuessa ja laskennallisen käyttöiän päätyttyä. Asumisen kannalta välttämätön korjaus ja huolto, kiinteistön alasajo Välttämättömällä korjauksella tarkoitetaan korjausta, jolla rakennus pidetään toimivana ja asumiseen terveellisenä.
5 Taloyhtiön organisaatio Taloyhtiöt ovat ns. kertarakennuttajia, joten niihin ei kerry korjausrakentamisen hankintaosaamista. Taloyhtiöiden remontit ovat myös laajuudeltaan ja sisällöltään erilaisia. Tämän vuoksi taloyhtiön on tarpeellista saada suunnittelijat tekemään yhteistyötä heti hankkeen alkuvaiheessa. Kaikissa peruskorjauksissa taloyhtiön on syytä palkata ammattilainen valmistelemaan hankintaa ja toimimaan tilaajan edustajana hankkeen aikana. Taloyhtiön projektiorganisaation tulee olla seuraava: Hallitus Asunto-osakeyhtiön hallitus toteuttaa korjaushanketta yhtiökokouksen valtuutuksen mukaisesti. Maankäyttö- ja rakennuslaissa sanotaan, että hankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava, että hänellä on hankkeen vaativuus huomioon ottaen riittävät edellytykset sen toteuttamiseen sekä käytettävissään pätevä henkilöstö (MRL 9 ). Taloyhtiön hallituksen tulee korjaushanketta varten hankkia riittävä asiantuntemus työ- ja konsulttisopimuksin. 01 Isännöitsijä Isännöitsijä toimii korjaushankkeessa yleensä hallituksen, asiantuntijoiden ja käyttäjien välillä yhteyshenkilönä. Isännöitsijän tulee olla aktiivinen ja tehdä tiivistä yhteistyötä hallituksen ja asiantuntijoiden kanssa. Onnistuneen korjaushankkeen toteuttamiseksi isännöitsijän on hyvä tuntea asukkaiden ja yhtiön erityispiirteet. Asunto-osakeyhtiölain mukaan isännöitsijän yleisenä tehtävänä on huolehtia kiinteistön ja rakennusten pidosta. Peruskorjaushankkeen alkaessa tulee sopia isännöintipalkkioon kuulumattomien tehtävien tekemisestä ja erillisestä korvauksesta. Suurilla isännöintitoimistoilla on henkilökuntaa rakennuttamiseen ja muiden teknisten palveluiden tuottamiseen. Näitä palveluita käytettäessä tulee projektipäällikön tehtävistä olla erillinen sopimus taloyhtiön ja isännöintitoimiston välillä. Sopimuksessa pitää määritellä tarkasti myös osapuolten vastuut. Erillinen rakennustoimikunta Taloyhtiö voi valita korjaushanketta varten erillisen rakennustoimikunnan, mutta tällä organisaatiolla ei ole hallitukseen verrattavaa vastuuta ja päätösvaltaa. Erillisen rakennustoimikunnan tulisi toimia hallituksen alaisuudessa taloyhtiön viestintäkanavana. Projektipäällikkö Korjausrakentamisen johtamiseen ja hankesuunnittelun laatimiseen tarvitaan kokenut ja ammattitaitoinen projektipäällikkö, jolla on osaamista sekä suunnitteluttamisesta että rakentamisesta. Projektipäällikkö tulee pääsääntöisesti valita ulkopuolisesta rakennuttaja- tai suunnittelutoimistosta. Projektipäällikön osaaminen vaikuttaa merkittävästi korjaushankkeen onnistumiseen, joten taloyhtiön kannattaa paneutua valintaan huolellisesti.
6 01 Tekniset valvojat Teknisen valvojan valinnassa ratkaisevia ovat valvojan vastaavista kohteista hankkima kokemus, referenssit sekä henkilökohtainen haastattelu. Valvontasopimus tulee tehdä kirjallisena. Siitä pitää selvitä valvojan vastuut ja valtuudet suhteessa tilaajaan. Valvojan tehtävät ja valtuudet suhteessa urakoitsijaan selvitetään urakka-asiakirjoissa. Suunnittelijat Suunnittelusopimus tulee tehdä kirjallisena, erillisenä konsulttisopimuksena. Hankkeeseen on nimettävä pääsuunnittelija, joka vastaa suunnittelun kokonaisuudesta ja laadusta. Tilaajan velvollisuus on valvoa suunnittelutyön edistymistä, välittää suunnittelijoille tilaajan tarkoitus ja huolehtia siitä, että suunnitelmat vastaavat tarkoitusta. Erillisissä suunnittelukokouksissa seurataan suunnittelua ja sen edistymistä annettuun aikatauluun nähden. Suunnittelutyön tuloksena syntyvät tekniset suunnitelmat, urakkatarjouspyyntökirje, urakkaohjelma, tarjouspyyntölomake ja urakoitsijan laatulomake. Valmiit suunnitelmat tulee hyväksyttää tilaajalla sekä tarvittaessa rakennusvalvonta- ja muilla viranomaisilla. Turvallisuuskoordinaattori Turvallisuuskoordinaattori on rakennuttajan eli taloyhtiön vastuullinen edustaja. Hän huolehtii rakennuttajalle kuuluvista työturvallisuusvelvoitteista ja -tehtävistä. Turvallisuuskoordinaattori: hoitaa tehtävää henkilökohtaisesti osallistuu aloitus-, suunnittelu- ja työmaakokouksiin ja huolehtii, että niissä edellytetyt työturvallisuutta koskevat velvoitteet täyttyvät varmistaa, että hankkeen eri osapuolet tekevät yhteistyötä työturvallisuutta koskevissa asioissa varmistaa, että rakennuttajaan sopimussuhteessa olevat osaurakoitsijat tietävät, mikä osuus vaadittavista turvallisuussuunnitelmista on heidän vastuullaan ja että em. urakoitsijoiden välinen yhteistyö on järjestetty. Organisaation sitouttaminen Valittu organisaatio tulee sitouttaa hankkeeseen mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. Ulkopuolinen asiantuntijapalvelu sitoutetaan yleensä erilaisilla konsulttisopimuksilla. Sitouttaminen voi merkitä niin hallituksen jäsenille kuin isännöitsijällekin esimerkiksi erillisen korvauksen tai palkkion maksamista. Palkkiosta on sovittava etukäteen ja sen tulee perustua korvaukseen tehdystä lisätyöstä, ei arvioon siitä. Korjausrakentaminen_2014_A5.indd
7 Tarveselvitys Kiinteistön peruskuntoarvio Kuntotutkimus Energiakatselmus Kiinteistön arvon ylläpitämiseksi kiinteistön kuntoa on seurattava jatkuvasti valmistumisesta alkaen. Kiinteistön kuntoa voidaan seurata muun muassa silmämääräisesti, laatimalla kuntoarvio sekä erilaisilla teknisillä tutkimuksilla. Yhtiöllä pitää myös olla dokumentit kiinteistössä sattuneista vahingoista. Tarveselvityksen päätavoitteena on kiinteistön korjausohjelman (PTS) laadinta. Tarveselvityksen tulee perustua tutkittuun tietoon, ei arvailuihin. Apuna voidaan käyttää erilaisia korjauslaskureita, jotka laskevat rakennusosien ja teknisten järjestelmien teoreettisen käyttöiän. Korjauslaskurit perustuvat KHkorttien ohjeeseen kiinteistön teknisestä käyttöiästä ja kunnossapitojaksoista. Sen jälkeen, kun rakennusosia ja teknisiä järjestelmiä on tarkasteltu teoreettisen käyttöiän perusteella, niille on tehtävä tarkempia kuntotutkimuksia. 01 Tutkimusmenetelmien termien selityksiä: Kiinteistön peruskuntoarvio Kuntoarviolla tarkoitetaan rakennetun kiinteistön kunnon ja korjaustarpeiden selvittämistä. Kuntoarvio tehdään enimmäkseen aistinvaraisia ja kokemusperäisiä, ainetta rikkomattomia menetelmiä käyttäen. Kiinteistön peruskuntoarvio sisältää kiinteistön rakennus- ja LVISteknisen tarkastelun. Kuntotutkimus Kuntotutkimuksella tarkoitetaan kiinteistöön kuuluvan rakennuksen, rakennelman tai laitejärjestelmän yksityiskohtaista tutkintaa elinkaaren ja korjaustarpeen täsmentämiseksi. Energiakatselmus Energiakatselmuksen tavoitteena on analysoida kohteiden kokonaisenergian käyttö, selvittää energiansäästöpotentiaali ja ehdottaa säästötoimia kannattavuuslaskelmineen. Energiakatselmuksissa selvitetään myös mahdollisuudet uusiutuvien energiamuotojen käyttöön. Energiansäästöpotentiaalin lisäksi katselmuksissa raportoidaan ehdotettavien toimien vaikutus CO2-päästöihin. Energiakatselmus perustuu toteutusajan tuotanto-, energiankulutus- ja käyttötietoihin, mutta siinä pyritään ottamaan huomioon myös tiedossa olevat ja suunnitellut muutokset. Tavoitteena on liittää energiakatselmus tiiviisti kohteen muihin toimintaprosesseihin niin, että syntyy työkalu palvelemaan kohdetta energiatehokkuuden jatkuvassa seurannassa ja ylläpidossa. Tarveselvityksen perusteella yhtiössä tehdään päätös korjaushankkeen aloittamisesta. Kuntoarvio- tai kuntotutkimus- ja energiakatselmussopimuksen tulee sisältää myös konsultaatio eli esittelytilaisuus, jossa kuntoarvion tai -tutkimuksen tulokset käydään yksityiskohtaisesti läpi tilaajan kanssa.
8 01 Hankesuunnittelu Hankesuunnittelun tavoitteet: nostaa rakennuksen laatutasoa/asumismukavuutta parantaa energiatehokkuutta parantaa ilmanvaihtoa parantaa sisäilman laatua parantaa paloturvallisuutta ajantasaistaa tekniset järjestelmät nostaa omaisuuden arvoa. Hankesuunnitelman avulla kuvataan hankkeen sisältö ja tavoitteet kattavasti siten, että tehtävistä toimista saadaan mahdollisimman selvä kuva. Suunnittelun ja hallinnoinnin kannalta hanke kannattaa pitää selkeänä sekä rajattuna. Hankesuunnitelmassa tulee käsitellä myös mahdollisten osakasremonttien kytkemistä tulevaan korjaushankkeeseen. Jos osakasremontteja tehdään korjaushankkeen aikana, ne pitää ottaa huomioon hankesuunnittelussa ja aikataulussa. Hankesuunnitelmassa selvitetään korjaustyön sisältö ja laajuus sekä mahdolliset vaihtoehtoiset ratkaisut ja toteutustavat. Hankesuunnittelussa määritellään paitsi tilaajan tarpeet, myös toteutukselle mahdollisesti asetettavat kustannus- ja aikatauluraamit sekä laatu- ja palvelutasovaatimukset. Hankesuunnittelu on jo hankkeen esisuunnittelua. Tässä vaiheessa tehdään toteuttamisen kannalta tärkeimmät ja usein myös kalleimmat ratkaisut.! Korjaushankkeen kustannukset toteutuvat pääosin vasta toteutusvaiheessa, mutta ne määräytyvät lähes kokonaan hankesuunnitteluvaiheessa. Hankesuunnittelun vaiheet: Esiselvitykset Esiselvityksiä ovat talon vahinkohistorian tarkastelu, yhtiön tiedossa olevat muutostyöt sekä tehdyt kuntoarviot ja -tutkimukset sekä mahdolliset haitta-ainekartoitukset. Jos haitta-ainekartoitusta ei ole tehty, se pitää tehdä viimeistään nyt.
9 Asukaskyselyt Asukkaiden mielipiteiden ottaminen osaksi hankesuunnittelua alusta alkaen on erittäin tärkeää. Asukkailta pyydetään palautetta oman huoneiston käytettävyydestä, havaituista vioista ja puutteista huoneistossa sekä yhtiön yleisissä tiloissa. Lisäksi asukkaat voivat tuoda esiin omia ideoitaan kiinteistön kehittämiseksi ja nykyaikaistamiseksi. Kyselyllä kartoitetaan myös osakkaiden omien remonttien tarve, jotta ne voidaan korjaushankkeen yhteydessä ottaa huomioon. Hankesuunnitelmaan sisältymättömien osakasremonttien kustannukset maksaa jokainen osakas itse. Osakasremontit eivät saa myöhästyttää taloyhtiön korjausaikataulua. 01 Dokumentointi Hankesuunnitelman aikana kiinteistön arkkitehtipiirustukset muutetaan sellaiseen sähköiseen muotoon, jota pystytään yleisimmillä käytössä olevilla suunnitteluohjelmilla hyödyntämään jatkossa. Dokumentoinnin tulee sisältää myös käynnit yhtiön yleisissä tiloissa ja jokaisessa huoneistossa, jotta saadaan käsitys huoneistojen kokonaistilanteesta. Asunto-osakeyhtiölain mukaisesti yhtiön on dokumentoitava huoneistossa tehtävät luvanvaraiset muutostyöt, koskivatpa ne osakkaiden tai yhtiön vastuulla olevia korjauksia. Hankeohjelma Hankesuunnittelun päätökset kootaan hankeohjelmaksi. Siinä esitetään hankkeen perustiedot valittu korjaustaso ja laajuus toiminnallisuusvaatimukset valittu laatutaso kustannusarvio toteutusmuoto viranomaislupien tarve energiatehokkuus tiedotussuunnitelma toteutusaikataulu ja -tapa rahoitussuunnitelma. Hankeohjelmasta suunnittelijat saavat tarvittavat lähtötiedot suunnitteluun. Hankeohjelma käsitellään hallituksen kokouksessa, jonka jälkeen se valmistellaan yhtiökokouksen vahvistettavaksi. Osakkaille ennen yhtiökokousta järjestetty tiedotus- ja keskustelutilaisuus korjausvaihtoehdoista palvelee hankeohjelman valmistelua sekä selkiyttää päätöksentekoa yhtiökokouksessa. Yhtiökokouksessa tulee esittää myös vaihtoehtoisia, teknisesti ja taloudellisesti perusteltuja korjaustoimia hallituksen esityksen rinnalle. Hankeohjelma on taloyhtiön yhtiökokouksen investointipäätös, joskin vasta urakkakilpailun jälkeen pidettävässä yhtiökokouksessa päätetään lopullisesti hankkeen aloittamisesta. Näin menetellään, jos taloyhtiö toteuttaa hankkeen pääurakkamuotoisena, eli tilaaja teettää ensin suunnitelmat ja valitsee sitten kilpailutuksen avulla yhden tai useamman urakoitsijan toteuttamaan suunnitelmat.
10 01 Tekninen suunnittelu Tekninen suunnittelu tehdään yhtiökokouksen vahvistaman hankeohjelman mukaisena. Ennen suunnittelutarjousten pyytämistä tulee selvittää mahdollisimman tarkasti, mitä tavoitteita tilaaja asettaa lopputulokselle. Kun suunnittelun laajuus on päätetty, laaditaan suunnittelua koskevat tarjouspyyntöasiakirjat eli tarjouspyyntökirje, suunnitteluohjelma, tarjoustaulukko ja laatukriteerit. Suunnitteluvaihe voidaan jakaa kahteen osaan: suunnittelun valmisteluun ja suunnittelun ohjaukseen. Suunnittelun valmisteluvaiheessa organisoidaan suunnittelu, pyydetään suunnittelutarjoukset, käydään sopimusneuvottelut ja valitaan suunnittelijat. Tämän taloyhtiön hallitus tekee yhteistyössä projektipäällikön kanssa. Suunnittelun ohjauksella varmistetaan, että suunnitteluprosessi johtaa asetettuihin tavoitteisiin ja tuottaa hyväksyttävät tekniset ja kaupalliset asiakirjat. Suunnittelun ohjausvaiheessa projektipäällikkö järjestää ja dokumentoi suunnittelukokoukset valvoo suunnittelua valvoo viranomaislupiin liittyviä toimia ottaa teknisissä asiakirjoissa huomioon osakkaiden lisä- ja muutostyöt ottaa huomioon korjaustyönaikaisen asumisen vertailee eri ratkaisuvaihtoehtoja. Pätevä suunnittelija osaa arvioida jo suunnitteluvaiheessa rakennusaikaisia riskejä, jolloin niihin osataan varautua suunnitteluasiakirjoissa. Suunnittelun lopputuloksena taloyhtiö saa tekniset asiakirjat, joissa määritellään korjaushankkeen laatu ja laajuus, sekä kaupalliset asiakirjat, joissa määritellään korjaushankkeen toteuttamisen raamit ja urakoitsijan ohjausvälineet. Tekniset asiakirjat (suunnittelijat): sopimuspiirustukset työselostukset selostukset turvallisuus- ja terveellisyysselvitykset purku- ja suojauspiirustukset laatuvaatimukset taloyhtiön organisaatio Kaupalliset asiakirjat (projektipäällikkö): tarjouspyyntökirje tarjouslomake urakkaohjelma urakkarajaliite turvallisuusasiakirja yksikköhintaluettelo tekniset asiakirjat (piirustukset, työselostukset) Pääsuunnittelijan tehtävänä on tarkistaa, että eri suunnittelijoiden laatimat asiakirjat ovat ristiriidattomia. Pääsuunnittelija ei kuitenkaan vastaa yksittäisen erikoissuunnittelijan tekemien suunnitelmien sisällöstä. Lopullisten tarkistettujen suunnitelmien perusteella pääsuunnittelija hakee taloyhtiön valtuuttamana korjaushankkeelle mahdollisesti vaadittavan viranomaisluvan.
11 Valvonta Hankkeen toteutuksen valvoja on hyvä valita ennen teknisen suunnittelun aloittamista, jolloin valvontaorganisaation asiantuntemus on heti taloyhtiön, suunnittelijoiden ja projektipäällikön käytettävissä. 01 Valvoja on korjaushankkeessa taloyhtiön edunvalvoja. HÄN kutsuu koolle ja dokumentoi työmaa- ja suunnittelukokoukset järjestää aloituskatselmuksen järjestää työnaikaiset katselmukset tarkastaa ja hyväksyy urakoitsijan esittämät ratkaisut tarkastaa työsuoritusten suunnitelmanmukaisuuden hyväksyy maksuerälaskujen maksukelpoisuuden huolehtii lisä- ja muutostöiden teettämisestä ja hyväksyttämisestä taloyhtiöllä. varmistaa, että urakkasuorituksen sopimuksen mukaisuus (laatu ja laajuus) toteutuu kaikilta osiltaan
12 Julkaisija: Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry Kirjoittajat: Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry:n tekninen jaosto Puheenjohtaja: Toimitusjohtaja Harri Järvenpää (Lännen Kiinteistöpalvelu Oy) Sihteeri: Neuvontainsinööri Jussi Korja (Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry) Jäsenet: Aluejohtaja Virpi Ekholm (SRV Rakennus Oy/ SRV Pirkanmaa) Toimitusjohtaja Ari Elorinne (Kiinteistönhallinta Knowtek Oy) Isännöitsijä Seppo Finnilä (Isännöintikeskus Tampere Oy) Kehityspäällikkö, isännöitsijä Kaisa Kettunen (Lännen Isännöintipalvelu Oy) DI, Tampereen emeritus rakennustarkastaja Kalevi Lammi Toimitusjohtaja Petri Ortju (Duco Rakennuttaja Oy) Isännöitsijä Riku Pönkänen (Kartanon Isännöintipalvelut Oy) Rakennuttajapäällikkö Asko Saarinen (A-Insinöörit Rakennuttaminen Oy) Toimitusjohtaja Tuomo Turkkinen (YH Kodit Oy) Koulutuspäällikkö Marko Uusitalo (Tampereen Aikuiskoulutuskeskus) Lisätietoa: RT-Kortisto (Rakennustieto Oy) muun muassa ohjeistuksia, Suomen rakentamismääräyskokoelma, sopimusehdot KSE 1995, sopimusmalleja ja laatimisohjeita Taloyhtiön korjaushanke Hallinto ja viestintä (Virta-Ojajärvi, Kiinteistöalan Kustannus Oy 20) VTT- Julkaisut: ( Tilaajavastuulain mukaisten tietojen tarkistaminen:
kulmakivet Hankesuunnitteluopas taloyhtiön hallitukselle Korjaushankkeen kulmakivet Hankesuunnitteluopas taloyhtiön hallitukselle [ 1 ]
Korjaushankkeen kulmakivet Hankesuunnitteluopas taloyhtiön hallitukselle Korjaushankkeen kulmakivet Hankesuunnitteluopas taloyhtiön hallitukselle [ 1 ] isällys Johdanto...3 Hankesuunnittelun aloitus...4
LisätiedotKorjaushankkeen valmistelu taloyhtiössä
Korjaushankkeen valmistelu taloyhtiössä TARVE- SELVITYS HANKE- SUUNNITTELU SUUNNITTELU RAKENTAMISEN VALMISTELU RAKENTAMINEN VASTAANOTTO JA TAKUU Kiinteistöilta Oulu 13.1.2010 NYKYTILAN JA KORJAUSTARPEEN
LisätiedotNäytesivut KORJAUS- HANKKEEN. taustavalmistelut
Ennen kuin korjaushanketta voi alkaa suunnitella, on selvitettävä, missä kunnossa kiinteistö nyt on ja mitä korjattavaa siinä on. Selvitys tehdään valmistumisvuoden, vauriohistorian, teknisten selvitysten
LisätiedotPeter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi
Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Hallitusti korjaushankkeeseen Asiakkuusjohtaja Peter Ström www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy
LisätiedotTarveselvityksestä takuuaikaan
Korjausrakentaminen 2017- tapahtuma Tarveselvityksestä takuuaikaan 7.2.2017 Kari Uusikukka Sisällysluettelo 1. Tarveselvitys + esiselvitykset 2. Hankesuunnittelu 3. Toteutussuunnittelu 4. Rakentamisen
LisätiedotPeter Ström Asiakkuusjohtaja
Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Hallitusti korjaushankkeeseen Asiakkuusjohtaja Peter Ström www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy
LisätiedotPOHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN
VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN Pekka Seppänen Oulu 2.9.2010 Oulu Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA MITÄ ON HANKESUUNNITTELU - Korjaustarpeen
LisätiedotTaloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin
Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton
LisätiedotTaloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin
Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton
LisätiedotViemäreiden sisäpuolinen korjaus
Viemäreiden sisäpuolinen korjaus Ennen remonttia Remontin aikana Remontin jälkeen Jari Virta, Kiinteistöliitto Korjausedellytysten selvittäminen Hankesuunnittelu Suunnittelu Ennen remonttia Korjausedellytysten
LisätiedotKaukajärviosuuskunta. Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M
Kaukajärviosuuskunta Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M HM Isännöinti ja Tili Oy (tytäryhtiö) Isännöintikohteita n. 80 kpl Henkilökuntaa 6 Liikevaihto n. 0,5
LisätiedotTALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM
TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM Remonttien rahoittaminen ja taloudellinen hankesuunnittelu Markku Kulomäki, toimitusjohtaja SKH-Isännöinti Oy KORJATTAVAA TALOILLA RIITTÄÄ! SKH Isännöinnin taloyhtiöillä yli
LisätiedotKorjausrakentamisen asukasviestintä. Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy
Korjausrakentamisen asukasviestintä Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy Agenda Miten korjausrakentamisen viestintä poikkeaa muusta viestinnästä? Korjausrakentamisen viestinnän eteneminen
LisätiedotKorjausrakentamisen uudet määräykset - rakennuttajakonsultin näkökulma
Korjausrakentamisen uudet määräykset - rakennuttajakonsultin näkökulma Oulu 14.11.2013 Ari-Matti Jänkälä Projektipalvelu Prodeco Oy www.prodeco.fi www.prodeco.fi Yritys Projektipalvelu Prodeco Oy on Pohjois-
LisätiedotSuunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen
Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Taloyhtiöillä ja muilla rakennusten omistajilla edessä suuria haasteita.
LisätiedotRAKENNUTTAMINEN PIMA-HANKKEISSA
ENVIRONMENT PETRA PIHLAINEN RAKENNUTTAMINEN PIMA-HANKKEISSA Sisältö Yleistä rakennuttamisesta Suunnittelu Urakan kilpailutus Eri osapuolien vastuista ja velvoitteista Vastaanotto Viestintä Yleistä rakennuttamisesta
LisätiedotKiinteistöjen kunnossapito
Kiinteistöjen kunnossapito 28.5.2015 Esityksen sisältö Käsitteet Kunnon selvittäminen PTS-ohjelmointi Korjausten ohjelmointi Peruskorjaaminen/-parantaminen Käsitteitä PTS-ohjelma = Pitkän tähtäimen suunnitelma
LisätiedotSuomen Kiinteistöliitto ry. Korjausrakentamispalveluiden. taloyhtiössä. Suomen Kiinteistöliitto ry. TkT Jari Virta
Korjausrakentamispalveluiden ostaminen taloyhtiössä TkT Jari Virta Korjausrakentamisen osapuolia Valtuudet palveluiden hankintaan Kuntotutkijat tms. Valvojat Materiaalin toimittajat Urakoitsijat Tilaaja
LisätiedotJULKISIVUKORJAUKSEN SUUNNITTELU TURHAA VAI TURVAA?
JulkisivuROADSHOW Oulu: JULKISIVUKORJAUKSEN SUUNNITTELU TURHAA VAI TURVAA? Radisson Blu Hotel, 8.10.2015 Mikko Tarri, yksikönjohtaja / korjaussuunnittelu A-Insinöörit Suunnittelu Oy Esityksen sisältö Julkisivusaneeraus
LisätiedotTaloyhtiön vastuu rakennuttajana
Taloyhtiön vastuu rakennuttajana Maankäyttö- ja rakennuslaissa "huolehtimisvelvollisuus" tarkoittaa, että rakentamaan ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista
LisätiedotPutkiremontti. Jaakko Laksola, LVI-insinööri
Putkiremontti Jaakko Laksola, LVI-insinööri . Asunnot tyypeittäin, ikäluokittain ja lämpöindeksi 60 46 48 55 49 49 Mikä on kiinteistömme riskienhallinta? Riskit /Riskienhallinta Kiinteistön rakenneosien
LisätiedotJarmo Halonen Kiinteistön Tuottoanalyysit Oy. Kiinteistön Tuottoanalyysit Oy Halsuantie 4 00420 HELSINKI 0207 698 668 www. tuottoanalyysit.
Jarmo Halonen Kiinteistön Tuottoanalyysit Oy Tarvekartoitus hankesuunnittelu Rakennuttaminen Suunnittelu Rakentaminen Vastaanotto Tekninen suunnittelu, jossa määritellään hankkeen laatu ja laajuus Kaupallinen
LisätiedotHankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu
Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu Asunnot tyypeittäin ja ikäluokittain Suomessa. Lähde: Tilastokeskus ja VTT 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 Omakotitalot
LisätiedotJULKISIVUKORJAUKSEN SUUNNITTELU TURHAA VAI TURVAA?
JulkisivuROADSHOW Lappeenrannassa: JULKISIVUKORJAUKSEN SUUNNITTELU TURHAA VAI TURVAA? Etelä-Karjalan Osuuspankin auditorio, 1.10.2014 Mikko Tarri, hallituksen puheenjohtaja Julkisivuyhdistys r.y. Julkisivusaneeraus.
LisätiedotUudet tehtäväluettelot ja KSE13 -koulutus
Uudet tehtäväluettelot ja KSE13 -koulutus HJR12, Hankkeen johtaminen ja rakennuttaminen & valvonta 12.2.2014 Tu o m m e t i l a l l e r a t k a i s u t Tilaajan eli rakennushankkeeseen ryhtyvän lakisääteisiä
LisätiedotTUTKI, ÄLÄ HUTKI - TIEDÄ LÄHTÖTILANNE JA SUUNNITTELE HUOLELLA RAKENNUSTERVEYSASIANTUNTIJA ESKO LINDBLAD SISÄILMAKESKUS / KOSTEUS- JA HOMETALKOOT
TUTKI, ÄLÄ HUTKI - TIEDÄ LÄHTÖTILANNE JA SUUNNITTELE HUOLELLA RAKENNUSTERVEYSASIANTUNTIJA ESKO LINDBLAD SISÄILMAKESKUS / KOSTEUS- JA HOMETALKOOT 1 Lähtökohtia peruskorjaukseen voivat olla mm. Talotekniikan
LisätiedotAS.OY SÄÄSTÖSALO HELSINKI PUTKIREMONTIN HANKESUUNNITTELU
AS.OY SÄÄSTÖSALO HELSINKI PUTKIREMONTIN HANKESUUNNITTELU Laajasalo 21.5.2013 21.5.2013 Ins.tsto Conditio Oy / Juha Räisänen 1 Hankkeen suunnittelijat Putkisuunnittelu, pääsuunnittelija Insinööritoimisto
LisätiedotKorjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas
Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö
LisätiedotHALLITUKSEN PUHEENJOHTAJAN ROOLI KORJAUSHANKKEESSA Timo Määttä, hallituksen puheenjohtaja
HALLITUKSEN PUHEENJOHTAJAN ROOLI KORJAUSHANKKEESSA Timo Määttä, hallituksen puheenjohtaja Esityksen sisältö puheenjohtaja hankkeen valmistelu-prosessissa (esivalmistelu, hallitus, isännöitsijä, projektinjohto,
LisätiedotKiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA
Kiinteistöstrategia Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA 19.3. 2013 Pekka Luoto Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry Neuvontapalvelut
LisätiedotMÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka
LisätiedotPOHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY
KUNTOARVIO JA KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Tero Pyykkönen Rakennusinsinööri Kuntotarkastaja, AKK Molemmilla energiatodistuksen antajan pätevyys, PETA Kuka
LisätiedotSisältö Taloyhtiön elinkaari Elinkaaressa elämistä PTS Hallituksen vuosikello Taloyhtiön tietojen ylläpito Taloyhtiön strategia Asumisen hinta Taloyhtiön arvo 3D piirustukset Valmistautuminen hankkeeseen
LisätiedotKiinteistöjen. elinkaaripalvelut. tahtiranta.fi 075 758 0801
Kiinteistöjen elinkaaripalvelut 075 758 0801 Kuntoarviot Meiltä kiinteistöjen aistinvaraiset kuntoarviot ainetta rikkomattomin menetelmin ja kiinteistöhuoltokorttien kuntoarvio-ohjeita noudattaen. Kuntoarviolla
LisätiedotHallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke
Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke Hallitusfoorumi 6.10.2012 Hallituksen jäsen Juhani Siikala, RI, Ekon, KJs Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat AKHA ry www.akha.fi
LisätiedotUUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN
UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN 10.10.2012 Asiakkuusjohtaja Peter Ström, Suomen Talokeskus Oy Suomen Talokeskus Oy 1923 perustettu suomalainen insinööritoimisto Liikevaihto 13 milj. Henkilöstö
Lisätiedotsuunnitelmien tarkastus ja arkistointi sekä töiden valvonta 2.12.2014 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri
Osakasmuutosten valvonta asuntoosakeyhtiössä: toimijoiden pätevyys, suunnitelmien tarkastus ja arkistointi sekä töiden valvonta 2.12.2014 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Oikeus ja velvollisuus 1.7.2010
LisätiedotLAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä
LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä Interreg III A, SVING-projekti lakimies, VT Sirkka Terho TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrataan Suomen asunto-osakeyhtiölakia ja sitä lähinnä
LisätiedotKiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014
Kiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014 Jaakko Vihola Tampereen teknillinen yliopisto Esityksen sisältö 1. Kiinteistön elinkaari 2. Suunnitelmallinen
Lisätiedotsisällys lukijalle 1 kiinteistöjen MeRkiT ys ja yleiset kehit TäMisTaRPeeT 1.1 Kiinteistöomaisuuden arvo 1.2 Rakennuskannan jakauma Suomessa
sisällys Lukijalle 5 1 KIINTEISTÖJEN MERKITYS JA YLEISET KEHITTÄMISTARPEET 13 1.1 Kiinteistöomaisuuden arvo 14 1.2 Rakennuskannan jakauma Suomessa 15 1.3 Kiinteistöomaisuuden merkitys ja tavoitteet 16
LisätiedotK-EASY /ASTE hankkeesta työkaluja taloyhtiön hallitukselle. Lahden tiede- ja yrityspuisto Oy Projektipäällikkö Johanna Veikkolainen
K-EASY /ASTE hankkeesta työkaluja taloyhtiön hallitukselle Lahden tiede- ja yrityspuisto Oy Projektipäällikkö Johanna Veikkolainen Lahden tiede- ja yrityspuisto Oy Pohjoismaiden johtava Cleantech-teknologiakeskus
Lisätiedot1.1 Korjaushankkeeseen varautuminen 19
Sisällys Alkusanat 5 Johdanto: miksi tämä kirja on kirjoitettu 17 1 Taloyhtiön korjausohjelma 19 1.1 Korjaushankkeeseen varautuminen 19 1.1.1 Laki kannustaa suunnitelmallisuuteen 19 1.1.2 Korjausohjelma
LisätiedotTarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013
Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013 Yhteishankkeessa mukana olleet kohteet As Oy Saarenaura Saarenvainionkatu 11 valm. 1970 As Oy Saarenkarhi Saarenvainionkatu 13 valm. 1971 As Oy Saarenkuokka
LisätiedotHallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto
OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys 3.3. 2011 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1.7 2010 Muun muassa: Kunnossapitotarveselvitys
LisätiedotKorjausurakan valmistavat toimenpiteet, elinkaari, kuntoarviot ja -tutkimukset. Sellosali 18.9.2012 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri
Korjausurakan valmistavat toimenpiteet, elinkaari, kuntoarviot ja -tutkimukset Sellosali 18.9.2012 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Kiinteistön elinkaari Kiinteistön vaiheet maanhankinnasta ja kiinteistön
LisätiedotTaloyhtiö 2014 tapahtumassa
Taloyhtiö 2014 tapahtumassa Ryhmäkorjaushanke Case Porvoo Näsin alue Tom Lindborg Rakennuttamis- ja valvontapalvelut Yksikön päällikkö Case Porvoo 3 taloyhtiötä, 1960-1970 luvulta 15 kerrostaloa, 3-9 kerrosta
LisätiedotPitkäjänteisen ja suunnitelmallisen ylläpidon hyötyjä
Pitkäjänteisen ja suunnitelmallisen ylläpidon hyötyjä Jari Halonen Yksikön päällikkö, kunnossapito Timo Finnilä Yksikön päällikkö, konsultointi Rakennuskannan arvo Suomessa 460 mrd Asuntovarallisuuden
LisätiedotKYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri
KYLPPÄRIT KUNTOON 20.5.2015 Riihimäki Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri SISÄLTÖ Kuka vastaa kylpyhuoneiden kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Kolme erilaista kylpyhuoneremonttia: 1. Oma-aloitteiset
LisätiedotHallituksen rooli ja onnistunut korjaushanke - valmistelusta vastaanottoon
Hallituksen rooli ja onnistunut korjaushanke - valmistelusta vastaanottoon Hallitusforum 24.9.2011 Hallituksen jäsen Juhani Siikala, RI, Ekon, KJs Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat AKHA
LisätiedotVirtain yhtenäiskoulu. Rakennuttajakonsultin hankinta Tarjouspyynnön esittely Raimo Pirhonen Tekninen johtaja (Virrat)
Virtain yhtenäiskoulu Rakennuttajakonsultin hankinta Tarjouspyynnön esittely 6.3.2018 Raimo Pirhonen Tekninen johtaja (Virrat) Hankekuvaus Virtain yhtenäiskoulun uudisrakennus rakennetaan Virtain kaupungin
LisätiedotNäytesivut 40 Kylppärit kuntoon
ut iv es yt Nä 40 Kylppärit kuntoon 4 REMONTTITYYPPI 3: KAIKKIEN KYLPYHUONEIDEN YHTÄAIKAINEN SANEERAUS Kylpyhuoneiden käyttöikä on yleensä noin 20 25 vuotta. Yhtiössä tulee aloittaa kylpyhuonesaneerausten
LisätiedotNCC:N KOKONAISRATKAISU TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSIIN
Korjausrakentamispalvelut/MVi 29.08.2007 1(5) NCC:N KOKONAISRATKAISU TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSIIN NCC tarjoaa taloyhtiön korjauksiin vaiheittaista kokonaisratkaisua, joka kattaa taloyhtiön korjaustarpeen
LisätiedotRIL RR-tekniikkaryhmän iltapäiväseminaari Ennen rakennushankkeella oli selkeä tilaajaosapuoli. Kehittäjä=omistaja= käyttäjä
Suunnitteluttaminen 17.9.2014 RIL RR-tekniikkaryhmän iltapäiväseminaari 17.9.2014 Indepro Oy/ Toimitusjohtaja, tekniikan tohtori Matti Kruus Matti Kruus Miksi suunnitteluttaminen on niin haastavaa? (nykyisin?)
LisätiedotTALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET Mauri Niemelä
TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET 7.11.2007 Mauri Niemelä www.oulunisannoitsijatoimisto.fi Oulun Isännöitsijätoimisto Oy perustettu 1982 Oulun Seudun Talokeskus Oy omistajiksi 7/2004 Niemelä Mauri ja Arja nimen
LisätiedotTalokeskus Yhtiöt Oy. Markku Hyvärinen Juha Hartikka Timo Haapea
Talokeskus Yhtiöt Oy Markku Hyvärinen Juha Hartikka Timo Haapea 1. ASBESTILAKI 2. KUNTOTUTKIMUKSESTA HANKESUUNNITTELUUN 3. URAKKAMUODOT, PROJEKTINJOHTAMINEN JA KÄYTTÖÖNOTTO JA SEURANTA Yleistä asbestista
LisätiedotRAKENNUSVALVONTA. Tommi Riippa 14.11.2013
Tommi Riippa 14.11.2013 MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN MUUTOS Nyt vaaditaan rakennuslupa, jos korjauksella voidaan merkittävästi vaikuttaa energian kulutukseen. Lupakynnys aleni! Yleensäkin korjausten yhteydessä
LisätiedotJulkisivukorjaamisen tarve jatkuu - mistä työkalut vastata haasteeseen?
Toimitusjohtaja, tekniikan tohtori Suomen Betoniyhdistys ry JULKISIVU 2011 Messukeskus 12.11.2011 Julkisivukorjaamisen tarve jatkuu - mistä työkalut vastata haasteeseen? 1(17) Esityksen teemat Asiantuntijoiden
LisätiedotHALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry
HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN TEHTÄVÄT yhtiön juokseva hallinto laissa ei yksityiskohtaisesti
LisätiedotKorjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset
Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset PIDÄ HUOLTA messuseminaari OMA KOTI messut 12.4.2013 Helsinki Suomen Omakotiliitto Rakennusneuvos Erkki Laitinen Hallitusohjelman ilmasto- ja energia-asioita
LisätiedotVIESTINTÄ ASUKASLÄHTÖISESSÄ PERUSPARANTAMISESSA VAP. Jouko Taskinen Suomen Asuntotietokeskus IKE-TUTKIMUSSEMINAARI
VIESTINTÄ ASUKASLÄHTÖISESSÄ PERUSPARANTAMISESSA VAP Suomen Asuntotietokeskus IKE-TUTKIMUSSEMINAARI VIESTIKAPULA PUTOAA HERKÄSTI MONESSA VAIHDOSSA Asukkaat Urakoitsija AsOy:n hallitus Rakennuttajakonsultti
LisätiedotTUTKI, ÄLÄ HUTKI - TIEDÄ LÄHTÖTILANNE JA SUUNNITTELE HUOLELLA. Oulu 25.10.2012 Tommi Riippa
TUTKI, ÄLÄ HUTKI - TIEDÄ LÄHTÖTILANNE JA SUUNNITTELE HUOLELLA Oulu 25.10.2012 Tommi Riippa 1 Lähtökohtia peruskorjaukseen voivat olla mm. Talotekniikan ja muiden rakenteiden huono kunto mm. vesijohdot,
LisätiedotSopimusten merkityksestä
Sopimusten merkityksestä Jouni Koskela hallintonotaari, kiinteistönpitoinsinööri Esityksen sisältö: Hankkeen luonne Sopimusten sitovuus Osapuolet Osalliset Pätevyys, toimivalta Hyvä sopimus Tulkinta ja
LisätiedotSKH-ISÄNNÖINTI OY SOPIMUSEHDOT
SKH-ISÄNNÖINTI OY SOPIMUSEHDOT SKH-Isännöinti Oy SKH-Isännöinti Oy, y-tunnus 0494478-9 Beckerintie 8, 00410 Helsinki Puh. 09 530 8860, www.skh.fi Sisältö 1 SKH-ISÄNNÖINTI OY:SSÄ SOVITAAN ISÄNNÖINTITEHTÄVIEN
LisätiedotVALVOJAN ROOLI, TEHTÄVÄT JA VALTUUDET
VALVOJAN ROOLI, TEHTÄVÄT JA VALTUUDET Valvojakurssi Hannu Äystö Valvoja yleistä 2 Valvoja koulutus aloitettiin Lepaalla 1993 Vuosien saatossa on valvojakurssin on käynyt satoja henkilöitä Valvojan pätevyyden
LisätiedotMarjukka Vainio Viestintä korjaushankkeessa
Marjukka Vainio Viestintä korjaushankkeessa Talosaneerausiltapäivä Oulu 8.111.2013 Osmo A. Wiion lakeja Jos viestintä voi epäonnistua, niin se epäonnistuu. Jos viestintä ei voi epäonnistua, niin se kuitenkin
LisätiedotPÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA
PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA Anu Kärkkäinen vastaava lakimies Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys ry HANKKEESEEN VALMISTAUTUMINEN kuntoarvio - hallitus PTS - yhtiökokous hyväksyy asiantuntija-apu
LisätiedotJulkisivuremontti KILPAILUAINEISTO. Kilpailun säännöt Osallistumislomake Liite 1 - Vastauslomake Liite 2 - Vapaamuotoiset perustelut
2017 2019 Julkisivuremontti KILPAILUAINEISTO Kilpailun säännöt Osallistumislomake Liite 1 - Vastauslomake Liite 2 - Vapaamuotoiset perustelut KILPAILUN SÄÄNNÖT Laadukkaita ja onnistuneita julkisivuremontteja
LisätiedotSisäilmaparannuksen rakennuttaminen, CASE päiväkoti
Sisäilmaparannuksen rakennuttaminen, CASE päiväkoti Teemu Alavenetmäki RI (AMK) Tampereen Tilakeskus Liikelaitos rakennuttajainsinööri Sisältö Suunnittelu Kilpailutus ja urakoitsijoiden valinta Rakentaminen
LisätiedotHankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu
Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu Asunnot tyypeittäin ja ikäluokittain Suomessa. Lähde: Tilastokeskus ja VTT 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 Omakotitalot
LisätiedotNäytesivut. 3.1 Hankesuunnittelun merkitys ja sisältö
RAKENTAMISEN 3 HANKE Hankesuunnittelu kohdistuu siihen kiinteistön rakennusosaan tai tekniseen ominaisuuteen, joka korjausohjelman perusteella on seuraavaksi saatettava kuntoon. Hankesuunnittelun avulla
LisätiedotHyvin suunniteltu on melkein tehty. Neuvontainsinööri Jaakko Laksola 26.4.2012
Hyvin suunniteltu on melkein tehty Neuvontainsinööri Jaakko Laksola 26.4.2012 Taloyhtiön vastuu rakennuttajana Maankäyttö- ja rakennuslaissa "huolehtimisvelvollisuus" tarkoittaa, että rakentamaan ryhtyvän
LisätiedotKiinteistöliitto. Taloyhtiö tilaajana
Taloyhtiö tilaajana Sisältö Taloyhtiö tilaajana Kumppaneiden valinta ja kilpailuttaminen Sopimusvapaus ja urakkasopimuksen synty Korjaushankkeen läpivienti päätöksenteon näkökulmasta Taloyhtiö tilaajana
LisätiedotKunnossapito- ja vahingonkorvausvastuun jako
Kunnossapito- ja vahingonkorvausvastuun jako Kirsi Ruutu Lakimies Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri Kuka vastaa kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Tekninen näkökulma kunnossapitoon Erilaiset
LisätiedotHuoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja
Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Taloyhtiöiden hallitusforum 24.9.2011 Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Tarvitaan lisää tietoa Taloyhtiöllä
LisätiedotKYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa
KYLPPÄRIT KUNTOON Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa ILLAN OHJELMA 18.00 Yhdistyksen kuulumisia 18.15 Kunnossapitovastuu ja 19.00 Kahvitauko 19.20 Viestintä remonteissa 19.40 Kylppärirempan tekniikka 20.30
LisätiedotSisältö. Energiaviisas taloyhtiö -koulutus Viisas energiankäyttö ja huolto Energiaviisas korjausrakentaminen
Taloyhtiön nykytila Oppaan taustalla on Pääkaupunkiseudun kuluttajien energianeuvonta, joka on Helsingin, Espoon ja Vantaan kaupunkien sekä HSY:n rahoittama hanke. Sisältö Energiaviisas taloyhtiö -koulutus
LisätiedotRakennushankkeen osapuolet: vastuut ja velvoitteet
Rakennushankkeen osapuolet: vastuut ja velvoitteet MRL MRA RakMk LAKI ASETUS MÄÄRÄYS OHJE SELOSTUS 1.1.2000 MRL & MRA 1.5.2000 RakMk A1 2000 Rakennustyön valvonta, määräykset ja ohjeet 1.5.2000 RakMk A4
LisätiedotKirsi Ruutu Lakimies, varatuomari. Arto Kemppainen LVI-asiantuntija
Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Arto Kemppainen LVI-asiantuntija Kiinteistöliitto Uusimaa ry NEUVONTAPALVELUT JÄSENILLE TEKNINEN NEUVONTA Puh. (09) 1667 6333 ma ti ja to klo 9.00 15.00 ke ja pe klo 10.00
LisätiedotKorjaushankkeen läpivienti. Neuvontainsinööri Jaakko Laksola 9.5.2012
Korjaushankkeen läpivienti Neuvontainsinööri Jaakko Laksola 9.5.2012 Taloyhtiön vastuu rakennuttajana Maankäyttö- ja rakennuslaissa "huolehtimisvelvollisuus" tarkoittaa, että rakentamaan ryhtyvän on huolehdittava
LisätiedotKorjausrakentamisen ulottaminen käyttöönottoon ja ylläpitoon
Talokeskus Yhtiöt Oy Korjausrakentamisen ulottaminen käyttöönottoon ja ylläpitoon Rakennettu ympäristö ohjelman ja LCIFIN2-hankkeen työpaja 11.6.2014 Stefan Fransman Kehityspäällikkö Suomen Talokeskus
LisätiedotOulun läänin Kiinteistöyhdistys Yhtiön johto
Yhtiön johto Yhtiön johto käsittää hallituksen sekä isännöitsijän Johdon tehtävä Yhtiön hallituksen ja isännöitsijän on huolellisesti toimien edistettävä yhtiön etua (1 luku 1 ) Johdon toimittava: huolellisesti
LisätiedotElinkaariajattelu korjausrakentamisessa. KORJAUSRAKENTAMISEN TUPA-ILTA Risto Kivi Hyvinkää 18.01.2012
Elinkaariajattelu korjausrakentamisessa KORJAUSRAKENTAMISEN TUPA-ILTA Risto Kivi Hyvinkää 18.01.2012 Kiinteistöjen tekninen käyttöikä ja elinkaari Tekninen käyttöikä on aika, jonka rakennus tai rakennuksen
LisätiedotAsiantuntijat avuksi taloyhtiöstrategian työstämiseen
Asiantuntijat avuksi taloyhtiöstrategian työstämiseen ANU NORROS ILMASTOINFON SUUNNITELMALLISEN KIINTEISTÖNPIDON KOULUTUS SYKSY 2017 TALOYHTIÖSTRATEGIA HYVIN TEHTY TALOYHTIÖ- STRATEGIA ON YHDESSÄ SOVITTU
LisätiedotUusi asunto-osakeyhtiölaki
OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat
LisätiedotIsännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011
Mauri Niemelä 21.9.2011 Oulun Isännöitsijätoimisto Oy Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011 Mauri Niemelä, Oulun Kiint.yhdistys ry. Putkiremontti-iltapäivä
LisätiedotONNISTUNUT URAKKASOPIMUS. Korjauskohteen urakoitsijan valinta ja päätöksenteko. www.kiinteistoliitto.fi
ONNISTUNUT URAKKASOPIMUS Korjauskohteen urakoitsijan valinta ja päätöksenteko KESKEISTÄ Päätöksenteko ja kustannusten jakautuminen Korjaukset Perusparannukset, uudistukset Tilaajan vastuu Tilaajavastuulaki
LisätiedotLänsi-Tampereen taloyhtiöiden REMONTTI-ILTA
Länsi-Tampereen taloyhtiöiden REMONTTI-ILTA 5.10.2016 Hankesuunnittelulla haetaan suuntaa, johon hanketta lähdetään viemään. Reunaehdot ja lähtötiedot as.oy:ltä Tehdyt / tehtävät kuntotutkimukset Osakas-
LisätiedotTOTEUTUSSOPIMUS, LUONNOS
SOPIMUS 22.2.2018 Sivu 1/5 Tilaaja: Tampereen kaupunki Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmä Frenckellinaukio 2 33100 Tampere Toteuttaja: Tampereen Tilapalvelut Oy Frenckellinaukio 2K 33100
LisätiedotRAKENNUSTERVEYS JA KORJAUSRAKENTAMINEN. Kalajoki Hannu Kääriäinen, , ,
Kalajoki 28.9.2018, 040-5857534, e-mail, Hannu.Kaariainen@oamk.fi Tova raportti VTT 2 Henkilöpäivityksiä: Fise - Korjaussunnittelijat, aikaisemmat a-pätevyydet - Kuntotutkijat, aikaisemmat a-pätevyydet
LisätiedotKuivaketju 10. Virtain kaupungin keskuskeittiö Virtain kaupunki Raimo Pirhonen
Kuivaketju 10 Virtain kaupungin keskuskeittiö 20.6.2017 Virtain kaupunki Raimo Pirhonen Sisällys 1. Kuivaketju10... 2 1.1. Kuivaketju10... 2 1.2. Kuivaketjun hallitseminen... 2 1.3. Rakennushankkeen erityispiirteet...
LisätiedotISÄNNÖINTIPALVELUA OSTAMASSA TILAAJAN NÄKÖKULMA
ISÄNNÖINTIPALVELUA OSTAMASSA TILAAJAN NÄKÖKULMA Kiinteistö 2013 Jenni Hupli Kiinteistöliiton päälakimies, VT Ydinkysymysten äärellä Sitä saa, mitä tilaa Vastaako sitä, mitä on tavoiteltu/tarvitaan? Ratkaiseeko
LisätiedotTALOYHTIÖ 2018 Kylpyhuoneiden riskit ja kunnossapitovastuut taloyhtiössä
TALOYHTIÖ 2018 Kylpyhuoneiden riskit ja kunnossapitovastuut taloyhtiössä Mikko Peltokorpi Toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos mikko.peltokorpi@matinkylanhuolto.fi Vastuunjako kylpyhuoneessa Vastuut asunto-osakeyhtiölain
LisätiedotSisäilmapaja5 12.-13.11.2014 Nurmes Pohjois-Karjalan tulevaisuusrahasto
Olen Janne Korhonen ja toimin Joensuun kaupungin Teknisen keskuksen kiinteistöpalvelut yksikössä kiinteistönhoitopäällikkönä. Kiinteistöpalvelut yksikköön kuuluu vastuualueina kiinteistönhoito, rakennustekniikan
LisätiedotOHJE JULKISEN RAKENNUKSEN SISÄILMAKORJAUKSEN RAKENNUTTAJALLE
Lopputyöseminaari 7.6.2017 Opinnäytetyön, sen tulosten ja johtopäätösten esittely OHJE JULKISEN RAKENNUKSEN SISÄILMAKORJAUKSEN RAKENNUTTAJALLE Marko Levola, Porin kaupunki RTA-kurssi/Rateko 2016-2017 Lopputyön
LisätiedotSujuvan toteutuksen perusta on hyvä suunnittelu case esimerkki toteutusvaihtoehdoista
Sujuvan toteutuksen perusta on hyvä suunnittelu case esimerkki toteutusvaihtoehdoista Päätehtävät ja roolit Tilaaja päättää Isännöitsijä johtaa taloyhtiötä Projektijohtaja johtaa hanketta Valvoja valvoo
LisätiedotMiten kosteus- ja homevauriokorjauksia luvitetaan ja miten haitta-aineisiin suhtaudutaan
Miten kosteus- ja homevauriokorjauksia luvitetaan ja miten haitta-aineisiin suhtaudutaan - Helsingin malli - Mervi Abell Lupa-arkkitehti Vaikutus terveellisyyteen ja turvallisuuteen? haitallisten aineiden
LisätiedotEnergiatehokkuutta poistoilmalämpöpumpulla
Energiatehokkuutta poistoilmalämpöpumpulla Taloyhtiöiden energiaratkaisut 09.10.2014, Jyväskylän kaupunginkirjasto DI Petri Pylsy Rakennuksen lämpöenergiatase Tyypilliset suomalaiset 50-70-luvun asuinkerrostalot
LisätiedotKorjaushankkeen suunnittelun ohjaus
Korjaushankkeen suunnittelun ohjaus Määrittele Tarkasta Kommunikoi Seuraa Oulu 25.2.2016 Ari-Matti Jänkälä www.prodeco.fi www.prodeco.fi Yritys Prodeco Oy on projektinjohdon, rakennuttamisen, korjausrakentamisen
LisätiedotHallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto
OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki yhtiökokoukselle on esitettävä hallituksen
LisätiedotYHTEINEN KUNNALLISTEKNINEN TYÖMAA ENEMMÄN KUIN SOPIMUS
YHTEINEN KUNNALLISTEKNINEN TYÖMAA ENEMMÄN KUIN SOPIMUS VESIHUOLTO 2016 8.6.2016 HÄMEENLINNA 1 YHTEINEN TYÖMAA > Yhteisellä rakennustyömaalla tarkoitetaan työpaikkaa, jolla samanaikaisesti tai peräkkäin
Lisätiedot