3 LÄHTÖKOHDAT. 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus

Transkriptio

1 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Ilmajoen keskustassa rajautuen Ilkantiehen, Keskustiehen ja Kyrönjokeen. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 1,1 ha. Puustoinen alue on rakentunut vuosien aikana. Alueen vieressä on Kyrönjo en ylittävä perusparannettava riippusilta ja Kyrönjoen rantatörmä Luonnonympäristö Näkymä Ilkantien sillalta suunnittelualueelle ja Ilkantieltä Keskustielle. Asutun alueen kasvillisuuden muodostavat nurmikot, istutukset ja vanhat yksittäiset puut. Kyrönjoen avoin ranta-alue on oma maisema-elementtinsä ja kasvillisuusvyöhykkeensä tulvarantoineen. Tulvakeskuksen, SYKEn ja ELY-keskusten palvelussa on esitetty tulvariskilainsäädännön mukaiset tulvavaara- ja -riskikartat

2 3.1.3 Rakennettu ympäristö Kaava-alueen ympäristö on vanhempaa rakennettua liike- ja asuinaluetta sekä uudempaa osittain toteutunutta kerrostaloaluetta. Alue liittyy kiinteästi keskustaan ja on osittain samaa palveluympäristöä. Virtanen, Keskustie 15 Tontilla 1, on vuonna 1941 rakennettu kaksikerroksinen, kellarillinen, puurakenteinen asuinrakennus, joka on kyläkuvan kannalta merkittävä ja rakennushistoriallisesti paikallisesti edustava. Rakennusta on laajennettu vuonna 1992 rakennuksen tyyliin sopivalla tavalla sen arkkitehtuuri ja rakennustapa huomioiden.

3 Rantamaa (Latva-Kiskola) , Keskustie 21. Tontilla 4 sijaitseva kaksikerroksinen kellarillinen, puurakenteinen asuinrakennus on valmistunut 1938 ja kahden auton autotalli- ja varastorakennus 1940-luvulla. Talo on vuorattu pystyrimalaudoituksella 1940-luvun alussa. Vuonna 1965 on avokuistin ja sen yläpuolella olevan parvekkeen paikalle rakennettu 2-kerroksinen umpikuisti. Toisessa kerroksessa Hilda Latva-Kiskola majoitti muista pitäjistä tulevia koululaisia ja II maailmansodan aikana Helsingistä siirrettiin rakennukseen evakkoon Säästöpankkien keskuspankki. Ensimmäisessä kerroksessa on toiminut vuosina hammaslääkärin vastaanotto ja 1950-luvulta -66 saakka Ilmajoen verotoimisto. Rakennuksella on sekä rakennus- että kulttuuri- ja paikallishistoriallista arvoa. ja se on kyläkuvallisesti merkittävä. Sillanpää (ent. Roosin kirjakauppa) , Ilkantie 11. Tontilla 5 sijaitsee funkkis-tyylinen asuin- ja liikerakennus, joka valmistui perimätiedon mukaan Kellarikerros on peruskorjattu vuonna Rakennuksen alakerran liiketiloissa on ollut mm. Roosin kirjakauppa ja kemikalio, bingo, hammaslääkärin vastaanotto ja Simo Laineen arkkitehtitoimisto. Yläkerrassa on sijainnut asuinhuoneisto ja palvelijan huone. Tällä hetkellä rakennuksessa on arkkitehtitoimisto Ranto Oy ja Lelukauppa PiiPoo. Asuin- ja liikerakennus on säilynyt ulkoasultaan ja sisätiloiltaan poikkeuksellisen hyvin alkuperäisenä ja omaa näin rakennushistoriallista arvoa. Lisäksi kohde muodostaa viereisillä kiinteistöillä sijaitsevien 1930-luvuilla rakennettujen asuin- ja liikerakennusten kanssa poikkeuksellisen hienon, historiallisessa asussa säilyneen, kerroksellisen kokonaisuuden.

4 3.1.4 Maanomistus Tekninen huolto ja ympäristöhäiriöt Alue on liitetty kunnallisen vesi- ja viemäriverkoston piiriin. Alueella on myös kaukolämpö. Jätehuollon hoitaa Lakeuden Etappi Oy. Alue on yksityisten omistuksessa lukuun ottamatta kunnan omistamaa osaa kevyen liikenteen väylästä. 3.2 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Alueella on voimassa vahvistettu Etelä-Pohjanmaan maakuntakaava. Suunnittelualue kuuluu kaavassa keskustatoimintojen alueeseen (c).

5 Yleiskaava Ilmajoen keskustan osayleiskaava on ensimmäisen asteen yleiskaava. Kaava on hyväksytty Suunnittelualue on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi (C) ja virkistysalueeksi (V), jolle on osoitettu kevyen liikenteen reitti. Keskustan yleiskaavan uusiminen sisältyy kaavoituskatsaukseen Asemakaava Asemakaavan on lääninhallitus vahvistanut Asemakaavassa alue on osoitettu asuin- liike ja toimistorakennusten(al), erillispientalojen(ao) ja puistoalueeksi(vp). Lisäksi alueelle on osoitettu kevyen liikenteen yhteys, joka uhdistää Keskustien ja Heikkilänkujan. Rakennusjärjestys Ilmajoen kunnan rakennusjärjestys on tullut voimaan Pohjakartta Kaavan pohjakarttana on käytetty 1:1000 mittakaavaista pohjakarttaa, jonka Ilmajoen kunnan mittaustyönjohtaja on hyväksynyt