KH 193 Kaavoitusarkkitehti Jaana Pekkalan lausunto :

Transkriptio

1 KAUPUNGINHALLITUS Suunnittelutarveratkaisu/Marko Ahola 223/ /2017 KH 193 Kaavoitusarkkitehti Jaana Pekkalan lausunto : Lausunnon antaja Lausunnon saaja Hakija Kaavoitusarkkitehti Jaana Pekkala Raahen kaupunginhallitus Marko Ahola Oikeusohjeet MRL 16 MRL 137 Ratkaiseva viranomainen Raahen kaupunginhallitus Rakennuspaikka Kunta Raahe Kylä 411 Piehinki Tila Tolpanpelto RN:o 5:86 Pinta-ala ha Osoite Pohjaskarintie 42, Piehinki Kaavatilanne Piehingin osayleiskaava, KV hyv Haettu rakentaminen 1-kerroksisen konehalli, 166 k-m 2. Hakijan ilmoittamat perustelut ja erityiset syyt Alue, jolle harrastekäyttöön tuleva konehalli/varastotila tulee on osa yleis kaa va-aluet ta. On tarvetta rakentaa harrastekäyttöön tarkoitettu puolilämmin ko ne hal li maatilataloudessa käytettyjen traktoreiden ja koneiden kun nos tuk seen sekä säilyttämiseen. Konehallin sijainti on syrjäinen olemassa olevaan asumukseen, ei vaikutusta naapurustoon. Konehalli/varastotila sijoittuu rakennettavalle tontille MT-1/M-2 -mer kin näl lä olevalle alueelle. Konehallin/varastohallin käyttötarkoitus on MT-1/M-2:n mu kainen, joten rakentamista ko. alueelle pidämme sopivana. Tontti/alue, johon konehalli/varastotila tulee, ympärillä olevat raja naa pu rit ovat toisilleen samaa sukua (perhettä) ja myös täten ko ne hal lin/va ras to ti lan käyttäjiä eli näin ollen rasitteita tältäkään osin tulevalla rakennussuunnitelmalle ei ole.

2 Hakijan ilmoittamat lisätiedot Tulevaisuudessa, mahdollinen rakentaminen ko. alueelle/tontille tu lee mahdollisesti sijoittumaan jo rakentamiseen sopivalla alu eel la ja merkityllä kohdalla Pohjaskarintien varteen, tulevan ko ne hal lis ta/va ras to ti las ta n. 100 m pohjoiseen. Minkään muotoisia muita rasitteita, kuten ilmaston, vesistön, naa pu rus ton ja mahdollisten tulevien kaavoitusasioiden suhteen, ei ole. Konehallissa ei tarvetta vedelle, vesiliittymää ei tule, kumminkin ko ne hal liin tulee suljettu jätevesijärjestelmä öljyn ero tus kai voineen. Konehallilla ei ole ympäristöllisiä vaikutuksia melun, hajun eikä mui den kaan suhteen. Naapureiden kannanotot Naapurit ovat antaneet suostumuksensa. Kaavoittajan lausunto Marko Ahola hakee lupaa saadakseen rakentaa 1-kerroksisen 166 k-m2:n suuruisen konehallin/varastohallin Raahen kaupungin Pie hingin kylässä sijaitsevalle Tolpanpelto-nimiselle tilalle RN:o 5:85, osoittee seen Pohjaskarintie 42, Piehinki. Haettu rakennushanke si joit tuu kiinteistölle, joka on jo rakentunut. Haettu rakennushanke sijaitsee Piehingin osayleiskaava-alueella (kau pun gin val tuus to hyväksynyt ). Tila Tolpanpelto sijoittuu osayleiskaavassa pohjoisosaltaan eril lispien ta lo jen alueelle AO, johon osoitettu olemassa oleva ra ken nuspaik ka. Eteläosaltaan tila sijoittuu maatalousalueelle MT-1, jossa salli taan ainoastaan maatalouteen liittyvä rakentaminen. Ra ken nus oikeus on siirretty rakentamisen salliville AO- ja AM-alueille. Osayleiskaavan yleismääräysten mukaan avoimille paikoille ra ken tamis ta ei suositella vaan rakennukset tulisi pyrkiä sijoittamaan puuston, kasvillisuuden ja maastokohtien muodostamaan mai se ma suojaan. Kaava-alueen rakennuspaikalle rakennettavien rakennusten yh teen las ket tu kerrosala saa olla enintään 10 % rakennuspaikan pinta-alas ta, mutta alle 500 kem 2. Rakennusten tulee sopeutua muodoil taan, materiaaleiltaan, mittasuhteiltaan, korkeusasemaltaan sekä vä ri tyk sel tään ympäröivään maisemaan. Valoa heijastavat ja kiiltävät ma te ri aa lit sekä ympäristöstä erottuvat kirkkaat värit ovat kiellettyjä. Jä te ve sien käsittelyssä tulee noudattaa voimassa olevaa lain säädän töä ja -asetuksia sekä rakennusjärjestystä.

3 Haettu rakentaminen sijoittuu maatalousalueelle MT-1. Haettu rakentaminen sijoittuu rakennetulle kiinteistölle, jossa sijaitsee jo asuinrakennus. Hakijalta saadun tiedon mukaan haetun konehallin/varastohallin käyt tö tar koi tus on maatalouteen liittyvää, maataloudessa käytettyjen trak to rei den ja koneiden kunnostukseen ja säilyttämiseen liittyvää tilaa. Rakennuspaikan pinta-ala on riittävä, ha. Osayleiskaavan yleis mää räys ten mukaan rakennuspaikalle rakennettavien ra ken nusten yhteenlaskettu kerrosalan tulee olla alle 500 kem 2. Haettu rakentaminen on 166 k-m 2. Rakennuspaikalla sijaitsee vuonna 1995 rakennettu148 k-m 2 :n suuruinen asuinrakennus, joka si joittuu osayleiskaavassa osoitetulle erillispientalojen alueelle ja ole massa olevalle rakennuspaikalle. Rakennuspaikan kerrosala tulee olemaan yhteensä 314 k-m 2. Rakennuspaikan sallittu ra-kennusoikeus ei ylity. Haettu rakentaminen sijoittuu kiinteistölle jo rakennetun asuin ra kennuk sen läheisyyteen, 600 metrin etäisyydelle asuinrakennuksesta. Konehalli/varastohalli sijoittuu avoimen peltoalueen metsäiseen reunaan, tukeutuen peltoalueita reunustamaan metsäiseen alueeseen. Asemapiirroksen mukaan haettu rakennushanketta varten ra ken netaan uusi tieyhteys Pohjaskarintieltä erkanevasta olemassa olevasta liit ty mäs tä. Naapurit ovat antaneet suostumuksensa haetulle rakentamiselle, eikä heil lä ole huomautettavaa hankkeesta. Em. seikkojen johdosta katson, että kaavoitus voi puoltaa suun nit telu tar ve rat kai sua haetulle rakennuspaikalle. Koska haettu rakennushanke tulee sijoittumaan olemassa olevalle ra ken ne tul le kiinteistölle, ei uutta rakennuspaikka synny ja voidaan kat soa, ettei rakennushanke haittaa kaavoitusta tai alueen muuta jär jes tä mis tä. Lisäksi haettu rakennushanke sijoittuu siten, että se tukeutuu met säi seen alueeseen. Lisäksi hakijalta saadun tiedon mukaan hae tun rakennushankkeen käyttötarkoitus on maatalouteen liittyvä eikä ra ken nus pai kan sallittu rakennusoikeus ylity. Katson, että haettu rakennushanke on MRL 137 :n mukainen ja haet tu rakentaminen: 1) ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle jär-

4 jes tä mi sel le: 2) ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä: ja 3) on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luon non- tai kulttuuriympäristön arvojen säilymistä eikä vir kistys tar pei den turvaamista. Puollan hakemusta ehdolla, että jätevesien käsittely hoidetaan ympä ris tö puo len lausunnossaan edellyttämällä tavalla. Rakennuslupavaiheessa tulee varmistaa, että osayleiskaavan yleismää räyk set täyttyvät rakennuksen sijoittumisen, sallitun kerrosalan, muo don, materiaalin, mittasuhteiden, korkeusasemien sekä vä ri tyksen suhteen, niin että haettu rakentaminen soveltuu ympäröivään mai se maan ulkoarkkitehtuuriltaan. Ote Piehingin osayleiskaavasta merkintöineen. Liite 1/11. Rakennuspaikan sijainti. Liite 2/11. Asemapiirros. Liite 3/11. Ympäristöpuolen lausunto. Liite 4/11, Valmistelija: kaavoitusarkkitehti Jaana Pekkala. Päätösesitys (kaupunginjohtaja Karjalainen): kaupunginhallitus toteaa, että haettu rakennushanke on MRL 137 :n mu kai nen ja haettu ra kentaminen 1) ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestä miselle 2) ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä 3) on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luon non- tai kulttuuriympä ristön arvojen säilymistä eikä virkistys tar peiden tur vaa mista. Jätevesien käsittely tulee hoitaa ympäristösihteerin lausun nossaan edel lyt tä mäl lä tavalla.

5 Edellytykset Marko Aholan 1-kerroksisen 166 k-m 2 :n suuruisen kone hal lin/va ras to hal lin rakentamiselle Raahen kaupungin Piehingin ky läs sä sijaitsevalle Tolpanpelto -nimiselle tilalle RN:o 5:85, osoit teeseen Pohjaskarintie 42, Piehinki, ovat ole massa. Määrätään julkipanopäiväksi maanantai Tämä lupa on voimassa yhden vuoden ajan julkipanopäivästä lukien. En nen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on hakijan saatava rakennuslupa. Valitusosoitus Pohjois-Suomen hallinto-oikeus. Keskushallinnon tiedoksianto ja täytäntöönpano: Päätös: Marko Ahola. Tiedoksi ilmoitustaulu, tekninen palvelukeskus/kaavoitus ja maankäyt tö, tek ninen palvelukeskus/ympäristö ja valvonta, Pohjois-Pohjan maan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus sekä niille, jotka ovat teh neet muistutuksen asiassa sekä vielä niille, jotka ovat sitä erik seen pyytäneet. Kaupunginhallitus: Hyväksyi esityksen. Merkittiin pöytäkirjaan, että kaupunginhallituksen kokous keskeytettiin kel lo jaloittelutauon ajaksi. Merkittiin pöytäkirjaan, että kaupunginhallituksen kokous jatkui kello