Pyhtilänkankaan asemakaava-alueen osa-alueen (Pyhtilänkangas IV) tonttien hinnoittelun ja luovutusehtojen hyväksyminen

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Pyhtilänkankaan asemakaava-alueen osa-alueen (Pyhtilänkangas IV) tonttien hinnoittelun ja luovutusehtojen hyväksyminen"

Jaana Lehtilä
5 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 RAKENNETUN YMPÄRISTÖN LAUTAKUNTA KAUPUNGINHALLITUS KAUPUNGINVALTUUSTO Pyhtilänkankaan asemakaava-alueen osa-alueen (Pyhtilänkangas IV) tonttien hinnoittelun ja luovutusehtojen hyväksyminen 141/ /2018 RAKYMP 34 Tonttien hinnoittelu Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Pyhtilänkankaan asemakaavan Kaava-alueen pinta-ala on noin 53 ha ja se rajoittuu ai kai sem min vahvistettuihin ja rakennettuihin Pyhtilä I (Ak 197) ja Pyh ti lä II (Ak 212) asemakaava-alueisiin. Asemakaavan tarkoituksena on yhdistää Raahen ja Pattijoen taa jama ra ken ne pientalovaltaisella alueella. Pyhtilänkankaan tont ti tar jontaa riittää vielä 2-3 vuodeksi, kun alue rakennetaan vaiheittain. Pyhtilänkankaan uusille omakotitonteille määritellään perushinta kau pun gil le alueen yleissijainnin perusteella. Perushintaa korjataan tont ti koh tai ses ti tontin lähiympäristön ominaisuuksien perusteella. Pyhtilänkankaan kaava-alueella on 131 kaupungin omakotitonttia, 4 ri vi ta lo tont tia ja 3 kerros- tai toimisto/liiketonttia. Vuosina on tonttitarjontaan on luovutettu Lappastentien, Kan gas pyh ti län ka dun, Susikankaantien, Kivikankaankadun, Ki vi kummun ka dun ja Kivikankaankujan varressa olevat tontit, yhteensä 45 tont tia, joista 42 omakotitonttia ja 3 rivitalotonttia. Näistä on tällä hetkel lä varaamatta 8 tonttia. Vuoden 2018 aikana tarjottavana on 28 tonttia, joista 23 oma ko titont tia, 1 rivitalotonttia ja 4 kerrostalo-, liike- ja palvelutonttia. Kortteleiden ja tontit tulevat raken net ta vik si elokuussa 2018 ja loput tontit korttelissa loka kuus sa Aikaisemmin Pyhtilänkankaan osa-alueilla I-III on tonttien pe rus hinnak si vahvistettu 18 /m2, jota on korjattu tonttikohtaisilla tekijöillä. Muil la lähialueiden asemakaava-alueilla on vahvistettu seuraavat tont ti hin nat: vahvistettu /m2 ind.korjattu hinta /m2 Kylmäniemi I ,00 19,60 Kylmäniemi II ,00 18,10 Pyhtilä I ,00 8,30 Pyhtilä II ,63 18,65

2 Pyhtilänkankaan kaava-alue on sijainniltaan ja yleis omi nai suuk-siltaan tavanomaista asuntoaluetta. Sen sijaan Kylmäniemi I ja II si jaitse vat rannan tuntumassa, mikä korottaa tonttien hintaa. Ottaen huomioon aikaisemmin Pyhtilänkankaalle aiemmin määrätyt hin nat, ehdotetaan jaettavaksi tulevien tonttien perushinnaksi 18 /m2. Perushintaa korjataan tonttikohtaisesti seuraavasti: - tontti ei rajoitu puistoon -10 % - tontti rajoittuu yhdeltä sivulta puistoon ja yhdeltä katuun 0 % - tontti rajoittuu yhdeltä sivulta puistoon ja kahdelta katuun -5 % - tontti rajoittuu kahdelta sivulta puistoon ja yhdeltä katuun +5 % - tontti rajoittuu kolmelta sivulta puistoon ja yhdeltä katuun +10 % - rivitalo- ja palvelurakennuksen tontti +50 % Kerrostalo- ja liiketonttien (AK, AL) hinnaksi ehdotetaan 35 /m2 ottaen huomioon näiden tonttien suuri rakennusoikeus (tehokkuus 0,80). Korjatut tonttikohtaiset hinnat ovat seuraavat: tontti Korjaus Käyttö- /m2 Pinta-ala /tontti % tarkoitus m AKR 27, AK 35, AL 35, KL 27, PL 27, AO 18, AO 18, AO 18, AO 18, AO 18, AO 16, AO 16, AO 16, AO 18, AO 18, AO 16, AO 16, AO 18, AO 18, AO 18, AO 18, AO 18,

3 AO 18, AO 16, AO 16, AO 16, AO 16, AO 18, kpl Tonttien yhteenlaskettu hinta on noin Tonttien myyn tihin nan arvioidaan kattavan alueesta kaupungille syntyvät kun nal listek nii kan rakentamisen (kadut, katuvalaistus, katujen kuivatus ym.), kaa voi tuk sen ja maanhankinnan kustannukset, jotka ovat arvion mukaan noin Tonttien luovutusehdot Tontit luovutetaan kaupungin tavanomaisten luovutusehtojen mu kaises ti: tontit luovutetaan joko myymällä tai vuokraamalla vuokra-aika 50 vuotta ja tontin vuosivuokra 4,5 % tontin hinnasta vuokralainen voi vuokra-aikana halutessaan ostaa tontin os toajan tontin hinta ja vuokra sidotaan tammikuun 2018 elin kus tan nus indek sin pistelukuun 1929 tontin luovutuskirjaan (kauppakirja tai vuokrasopimus) otetaan eh to tontin rakentamisvelvollisuudesta Kartta, Pyhtiläkangas IV -alueen tonttikohtainen hinta, liite 1/7. Ehdotus kauppakirjaksi, liite 2/7. Ehdotus maanvuokrasopimukseksi, liite 3/7. Valmistelija: kaupungingeodeetti Risto Karhu Päätösesitys (tekninen johtaja): rakennetun ympäristön lautakunta esittää kaupunginhallitukselle ja edel leen kaupunginvaltuustolle: hyväksytään Pyhtilänkangas IV -alueen perushinnaksi 18 /m2 ja tonttikohtaiset korjatut hinnat liitteenä 1 olevan tont ti hin ta kartan mukaisesti hyväksytään kauppakirja liitteen 2 mukaisena hyväksytään maanvuokrasopimus liitteen 3 mukaisena

4 valtuutetaan teknisen keskuksen johtaja tai kaupungingeodeetti al le kir joit ta maan kauppakirjat ja vuokrasopimukset ilmoitetaan omakoti- ja rivitalotontit julkisesti haettaviksi ja va litaan tontin saajat tarvittaessa arpomalla. Tonttien luovutusehdot: tontit luovutetaan joko myymällä tai vuokraamalla vuokra-aika 50 vuotta ja tontin vuosivuokra 4,5 % tontin hin nasta vuokralainen voi vuokra-aikana halutessaan ostaa tontin os toajan tontin hinta ja vuokra sidotaan tammikuun 2018 elin kus tan nusin dek sin pistelukuun 1929 tontin luovutuskirjaan (kauppakirja tai vuokrasopimus) otetaan ehto tontin rakentamisvelvollisuudesta Rakennetun ympäristön lautakunta: Hyväksyi esityksen. Risto Karhu esitteli asian kokoukselle. KH 114 Kartta, Pyhtiläkangas IV -alueen tonttikohtainen hinta. Liite 1/4. Ehdotus kauppakirjaksi. Liite 2/4. Ehdotus maanvuokrasopimukseksi. Liite 3/4. Valmistelija: kaupungingeodeetti Risto Karhu. Päätösesitys (kaupunginjohtaja Nurkkala): Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle,

5 hyväksytään Pyhtilänkangas IV -alueen perushinnaksi 18 /m 2 ja tonttikohtaiset korjatut hinnat liitteenä 1 olevan tont ti hin ta kartan mukaisesti hyväksytään kauppakirja liitteen 2 mukaisena hyväksytään maanvuokrasopimus liitteen 3 mukaisena valtuutetaan teknisen keskuksen johtaja tai kaupungingeodeetti al le kir joit ta maan kauppakirjat ja vuokrasopimukset ilmoitetaan omakoti- ja rivitalotontit julkisesti haettaviksi ja va litaan tontin saajat tarvittaessa arpomalla. Tonttien luovutusehdot: tontit luovutetaan joko myymällä tai vuokraamalla vuokra-aika 50 vuotta ja tontin vuosivuokra 4,5 % tontin hin nasta vuokralainen voi vuokra-aikana halutessaan ostaa tontin os toajan tontin hinta ja vuokra sidotaan tammikuun 2018 elin kus tan nusin dek sin pistelukuun 1929 tontin luovutuskirjaan (kauppakirja tai vuokrasopimus) otetaan ehto tontin rakentamisvelvollisuudesta. Kaupunginhallitus: Hyväksyi esityksen. Merkittiin pöytäkirjaan, että kaupungingeodeetti Risto Karhu esitteli asiaa kokouksessa. KV 47 Kartta, Pyhtiläkangas IV -alueen tonttikohtainen hinta, liite 1/5 Ehdotus kauppakirjaksi, liite 2/5. Ehdotus maanvuokrasopimukseksi, liite 3/5 Päätösesitys (kaupunginhallitus): kaupunginvaltuusto hyväksyy Pyhtilänkangas IV -alueen perushinnaksi 18 /m2 ja tont ti koh tai set korjatut hinnat liitteenä 1 olevan tonttihintakartan

6 mu kai ses ti hyväksyy kauppakirjan liitteen 2 mukaisena hyväksyy maanvuokrasopimuksen liitteen 3 mukaisena valtuuttaa teknisen keskuksen johtajan tai kaupungingeodeetin al le kir joit ta maan kauppakirjat ja vuokrasopimukset ilmoittaa omakoti- ja rivitalotontit julkisesti haettaviksi ja valitaan ton tin saajat tarvittaessa arpomalla. Tonttien luovutusehdot: tontit luovutetaan joko myymällä tai vuokraamalla vuokra-aika 50 vuotta ja tontin vuosivuokra 4,5 % tontin hin nasta vuokralainen voi vuokra-aikana halutessaan ostaa tontin os toajan tontin hinta ja vuokra sidotaan tammikuun 2018 elin kus tan nusin dek sin pistelukuun 1929 tontin luovutuskirjaan (kauppakirja tai vuokrasopimus) otetaan ehto tontin rakentamisvelvollisuudesta. Kaupunginvaltuusto: Hyväksyi esityksen.

Samankaltaiset tiedostot

Pietarinpolun tonttien hinnoittelun ja luovutusehtojen hyväksyminen

TEKNINEN LAUTAKUNTA 127 20.11.2014 KAUPUNGINHALLITUS 471 01.12.2014 KAUPUNGINVALTUUSTO 157 08.12.2014 Pietarinpolun tonttien hinnoittelun ja luovutusehtojen hyväksyminen 1836/10.1000.100002/2014 TELA 127