Kaavamuutosalueelta laaditaan ennen ehdotusvaihetta luon to sel vitys.

Transkriptio

1 Korttelin 308 asemakaavan muutos 877/ /2015 KH Kaupunki on saattamassa vireille asemakaavan muutosta ns. Kunta lan puis ton alueella, jolla sijaitsee kaupunginmuseo. Kaupunki on myy mäs sä museorakennusta tontteineen ja museorakennusten kortte li alu een käyttötarkoitusmerkintä tulee tarkistaa vastaamaan ra kennuk sen ja alueen suunnitteilla olevaa tulevaa käyttöä (mm. ra vin to latoi min ta). Kaavamuutoksen toisena tavoitteena on selvittää, voisiko Ää ne kosken uusi poliisiasema sijaita nykyisen museon liittymän koh dal le suun ni tel ta val la rakennuspaikalla. Mu seon viereinen paikka, joka on ollut ennen nykyistä puistokaavaa asuin ker ros ta lo jen tontti, on ollut esillä poliisiaseman sijaintipaikkoja kar toi tet taes sa yh te nä vaihtoehtona jo alkuvaiheessa. Kun ta lan puisto on edul li nen vaihtoehto mm. tontin logistisen sijainnin ja maas tonmuo to jen sekä ra ken nuk sen tarkoituksenmukaisen toteuttamisen ja ar vioi ta vis sa ole vien toteutuskustannusten kannalta. Muina vaihtoehtoina on selvitetty mahdollisuutta sijoittaa po lii si asema mm. pe las tus lai tok sen yhteyteen. Pelastuslaitoksen alueella raken ta mi sen haasteiksi saattaa muodostua mm. tonttialueen ra jal lisuus. Kaavamuutoksen yhteydessä Kuntalanpuiston alueelle on tarkoitus muo dos taa yli 5000 m2:n suuruinen tontti, jonka ra ken nus oi keu deksi tulisi mah dol li sen poliisitalon laajennusvara huomioon ottaen 4000 k-m2. Tontin käyt tö tar koi tus mer kin näk si on tarkoitus osoittaa yleisen ra ken ta mi sen salliva Y- merkintä: alue voisi toimia vaihtoehtoisesti esi mer kik si päi vä ko din sijaintipaikkana. Kaavamuutosalueelta laaditaan ennen ehdotusvaihetta luon to sel vitys. Kaupunginhallitus hyväksyy, että korttelin 308 asemakaavan muutos saa te taan vireille ja että päivätyn luonnoksen perusteella jär jes te tään maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n

2 mukainen val mis te lu vai heen kuuleminen. Hyväksyttiin. KH Kaava on ollut nähtävillä valmisteluvaiheen kuulemista varten Luonnoksesta on saatu seitsemän lausuntoa, mie li pitei tä kaavasta ei ole kaupungille toimitettu. Luonnosvaiheeseen verrattuna entisen museon tontin alaa on täsmen net ty tehdyn kiinteistökaupan mukaiseksi ja lisätty kaa va mer kintään mahdollisuus sijoittaa rakennukseen 40 m2:n asunto. P-1 - merkinnän mukaisesti entisen museon alue on pal ve lu ra kennus ten korttelialuetta, jolla sallitaan yksityiset ja julkiset palvelut, liike- ja toimistotilat sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomat työtilat. Ra ken nuk sen ja pihan suojelumääräystä on täsmennetty ja merkitty osa tontista maisemallisesti ja luonnon monimuotoisuuden kannalta eri tyi sen tärkeäksi alueeksi (s-6). Tontin piha-alue tulee suunnitella, kä si tel lä ja säilyttää puutarhamaisena. Vastaavalla s-6 - merkinnällä, joka edellyttää alueen säilyttämistä puus toi se na maisemakuvan säilymistä varten, on kaavoitettu vie reises tä yleisten rakennusten Y-4 - tontista osa rataan rajoittuvasta alu ees ta. Y-4 - tontilla sallitaan yksityiset tai julkiset palvelut, palo- ja pe las tus ase mat sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomat työtilat. Y-4 - tontin rakennusalaa ja kerroslukua on pienennetty ja tonttia on hie man laajennettu virran suuntaan: mahdolliset tontin ta saa mi sessa syntyvät luiskat tulee sijoittaa tontin puolelle. Virran suuntaan Kun ta lan puis toa vastaan on tontille kaavoitettu yli 10 metrin levyinen puus toi nen ja istutettava alueen osa. Tontin uudisrakennuksen pääasialliseksi julkisivumateriaaliksi esi tetään puuta tai kadun pohjoispuolelle suunnitellun pistetalon mu kaises ti poltettua punatiiltä tai tiililaattaa. Käytettäessä punatiiltä tai tii lilaat taa - muuta kuin puuta - tulee uudisrakennuksen te hos te ma te riaa li na käyttää graafista betonia, jonka kuva-aihe liittyy alueen his tori aan. Nykyisen ajoneuvoliittymän varaan suunniteltavat liittymäjärjestelyt tu lee toteuttaa tieviranomaisen hyväksymällä tavalla. Uudet rakennukset tulee liittää kaukolämpöverkkoon ja hulevedet tu-

3 lee hoitaa kiinteistökohtaisilla järjestelyillä tontin omalla alueella. Liitteenä toimitetaan kaavakartta sekä kaavoittajan vastine luon nosvai heen lausuntoihin. Muuhun kaava-aineistoon voi tutustua kaupun gin ta lol la kaavoitusyksikössä. ehdotusvaiheen kuuleminen suoritetaan päivätyn ehdo tuk sen perusteella. Oikeutetaan kaavoituspäällikkö tekemään kaa va luon nok seen teknisluonteisia tarkistuksia. Käsittely: Asiasta keskusteltaessa Leila Lindell esitti Merja Närhin kannattamana, että asia jätetään pöydälle. Käydyn keskustelun jälkeen puheenjohtaja totesi Leila Lindellin ehdotuksen tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Asia päätettiin yksimielisesti jättää pöydälle. KH Va. hallintojohtajan ehdotus: ehdotusvaiheen kuuleminen suoritetaan päivätyn ehdo tuk sen perusteella. Oikeutetaan kaavoituspäällikkö tekemään kaa va luon nok seen teknisluonteisia tarkistuksia. Käsittely: Asiasta keskusteltaessa Leila Lindell ehdotti Kari Kiiskisen kannattamana, että asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi.

4 Käydyn keskustelun jälkeen puheenjohtaja totesi Leila Lindellin ehdotuksen tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Asia päätettiin yksimielisesti palauttaa uudelleen valmisteltavaksi. KH 260 Kaupunginhallitus on päättänyt , että Äänekosken uusi pa lo ase ma rakennetaan Palomäen kentälle ja että paloaseman raken ta mi sen mahdollistama kaavamuutos alueella saatetaan vireille. Näin ollen nyt käsittelyssä olevan asemakaavan muu tos luon nok sessa esitetty mahdollisuus paloaseman sijoittamisesta kortteliin 308 ei ole enää ajankohtainen. Täsmennetyssä asemakaavan muutosehdotuksessa koko ra ken tami seen esitettävän korttelin 308 merkinnäksi esitetään pal ve lu ra kennus ten korttelialuetta (P-1). Kaupungin omistuksessa olevalle ra kenta mat to mal le tontille saisi viereisen entisen museon tontin tavoin raken taa yksityisiä ja julkisia palveluja, liike- ja toimistotiloja sekä ympä ris tö häi riöi tä aiheuttamattomia työtiloja. Rakentamattomalla tontilla sallitaan myös kiinteistön toiminnan kannal ta välttämätöntä asumista, mikä mahdollistaa mm. yksityisiin palve lui hin tai työtiloihin liittyvän yrittäjän asumisen samalla tontilla. Aikaisempaan ehdotukseen verrattuna uuden tontin kerroslukua on pie nen net ty (½ k II) ja rakennusoikeuden määrää vähennetty tun tuvas ti (rakennusoikeus 2000 k-m2). Rakennusten pääasialliseksi julki si vu ma te ri aa lik si esitetään puuta. Lisäksi on laajennettu radan varteen sijoittuvaa maisemallisesti ja luon non monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeää aluetta (s-6), jo ka tu lee säilyttää puustoisena maisemakuvan säilymistä varten. Sitova tonttijako hyväksytään asemakaavan muutoksen yhteydessä. Kaavakartta ja kaavoittajan vastine luonnosvaiheen palautteeseen on liitteenä. Muuhun kaava-aineistoon voi tutustua kau pun gin ta lol la kaavoitusyksikössä. ja sen yhteydessä laadittavaan sitovaan tonttijakoon liittyvä eh-

5 do tus vai heen kuuleminen suoritetaan päivätyn eh do tuksen perusteella. Oikeutetaan kaavoituspäällikkö tekemään kaa va ehdo tuk seen teknisluonteisia tarkistuksia. Hyväksyttiin. Otteen oikeaksi todistaa Jouni Kurkela va. hallintojohtaja