Poikkeamislupa asemakaavan osoittamasta rakennusoikeudesta/isojämsä Markku MRL 137 ja )

Transkriptio

1 Kunnanhallitus Poikkeamislupa asemakaavan osoittamasta rakennusoikeudesta/isojämsä Markku MRL 137 ja ) 3453/11.111/2014 KHALL 178 Hakija Nimi Markku Isojämsä Osoite Haavikkotie 3 B 9, Oulu Rakennuspaikka Kunta Siikajoki Kylä Merikylä p-ala 746 Tilat Jouhiluikka Rn:o Osoite Tauvonranta Siikajoki koko tila Kaavoitus Siikajoen kunnan Tauvon ranta-asemakaava kortteli 5 tontti 1. Kaavamerkintä loma-asuntojen korttelialue. Alue on va rat tu yksityisten tai yhdistysten ja yritysten virkistysmajoja tai lo ma-asun toja varten. Tontilla on ranta-asemakaavassa osoitettu ra ken nus oi keut ta 80 kerrosneliötä. Rakennustoimenpide k-ala k-luku asuntoja Nykyiset Loma-asunto 85,8 m Uudet Tynnyrisauna 4,0 1 Autokatos 8,9 Yhteensä 97,7 m 2 Rakennusoikeus 80,0 m 2 Rakentamisen edellytykset Hakemuksesta ja siihen liitetyistä asiakirjoista ja tässä esi te tyis sä tiedoissa ilmenevää rakennustoimenpidettä varten tar vi taan maankäyttö- ja rakennuslain :n mu kai nen poikkeamisratkaisu. Päätetään, voidaanko tehdä hakemuksen mukainen poik kea mi nen Siikajoen voimaan tulleessa Tauvon ran ta-ase ma kaa vassa osoitetusta rakennusoikeudesta. Poikkeaminen ei saa MRL 172 :n mukaan 1.aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

2 2.vaikeuttaa luonnonsuojelulain tavoitteiden saavuttamista; ei kä 3.vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien ta voit teiden saavuttamista Poikkeusta ei saa myöntää, jos se johtaa vaikutuksiltaan mer kit tävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa mer kit tä viä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Viranomainen Pohjois-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ym pä ris tö kes kus (ELY). ELY-keskus käsittelee poikkeamishakemuksen, jo ka koskee MRL 171 :n mukaisesti Kunta ei voi myöntää poikkeusta vähäistä suuremmasta poikkeamisesta asemakaavassa osoi tetus ta tontti- tai rakennuspaikkakohtaisesta ra ken nus oi keu des ta Tässä tapauksessa haetaan poikkeamislupaa 17,7 m 2 suu rui sel le ylitykselle asemakaavassa osoitetusta tontin ko ko nais ra ken nus oikeu des ta. Kuuleminen Naapurien kuuleminen MRL 173 ja MRA 86 :n mukaisesti on suoritettu hakijan toimesta. Seuraavia rakennuspaikan naapureita on kuultu tämän ra ken ta misen johdosta: Naapurit Timo Kivelä tila Tomi Moilanen tila Saila Moilanen tila Tapio Paasimaa tila Johanna Paasimaa tila Tontti rajoittuu Siikajoen kunnan omistamaan puis to alu ee seen. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankeen johdosta. Liitteet 1kpl poikkeamislupahakemus 1 kpl selvitys omistus- / hallintaoikeudesta (jäljennös kiin teistö re kis te ri ot tees ta ja maan vuok ra so pi muk ses ta) 1 kpl ote Siikajoen Tauvon ranta-asemakaavasta ja kaa vamää räyk sis tä 1 kpl karttaotteet 1: kpl asemapiirros (mk 1:500) 1 kpl saunarakennuksen pääpiirustukset 1 kpl autokatoksen mallipiirustukset Päätöksen toimitus Postitse

3 Selostus poikkeuksista Lupaa haetaan saada poiketa Tauvon ran ta-ase ma kaa vas sa osoitetusta enimmäisrakennusoikeudesta. Hakemuksen perustelut Tynnyrisauna on kevytrakenteinen eikä siinä ole perustusta. Sau naa käytetään kesäisin, koska loma-asunnossa on vain säh kö sau na. Vesi kannetaan ja likavedet johdetaan um pi säi li öön, mihin kiinteistön muutkin talousvedet menevät. Naa pu reil ta on saatu suostumus hankkeeseen. Rakennus si joit tuu tontin takaosaan eikä haittaa varmaan ketään, kos ka takaosassa ei ole rakennuksia. Loma-asunnon pinta-ala on 74,1,2 ja torni 11,7 m2. Autokatos oli velvollisuus ra ken taa ja oli kaavaan merkitty. Ellei varastoa ole, niin missä säi lyt tää ruohonleikkuria, työkaluja ym. Lisätietoja Valmistelijan esitys Ympäristösihteeri Haetulle poikkeamiselle Tauvon ranta-asemakaavassa osoi te tus ta enimmäisrakennusoikeudesta on esitetty pe rus teet ja rakentamiselle on olemassa maankäyttö- ja ra ken nus lain 172 :ssä esitetyt poikkeamisluvan myöntämisen edel ly tyk set. Esityksen perustelut Rakennushanke poikkeaa voimassa olevasta Tauvon ase ma kaa vasta tontin enimmäisrakennusoikeudesta, johon tar vi taan MRL :n mukainen poikkeamislupa. Poik kea mis ta voi pitää vähäistä suurempana. Kaavassa ra ken nus oi keut ta on osoitettu 80 kerrosneliötä ja suunniteltu ra ken ta mi nen nostaa tontin rakentamisen kokonaismäärän 97,7 kerrosneliömetriin. Poikkeamiseen on edellytykset, koska rakentaminen ei vai keu ta Tauvon ranta-asemakaavan toteutumista muilta osil taan. Tontin käyttö ja rakentaminen on pystytty osoittamaan si ten, ettei rakentamisesta ole naapureille haittaa, kun huo leh di taan paloturvamääräysten täyttymisestä. Sau na ra ken nus on kevytrakenteinen ilman kiinteää perustusta ja pie ni ko koi nen (4 kerrosneliötä). Saunassa käytetään kantovettä. Au to ka tok ses sa on 8,9 m 2 suuruinen varasto-osa, johon voi daan varastoida kiinteistöllä tarvittavat työkoneet ja tar vik keet. Rakennuspaikka rajoittuu idästä ja pohjoisesta puis to alu ee seen, johon ei ole kaavassa osoitettu tai suunniteltu ra ken ta mis ta. Haettu poikkeaminen

4 1. ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle -muu rakentaminen ja alueiden käyttö voidaan toteuttaa Tau von ranta-asemakaavan mukaisesti -rakentaminen on kooltaan ja mittasuhteiltaan sellaista, että se soveltuu hyvin Tauvon muuhun rakennuskantaan -rakentamisessa on huomioitu alueella toteutettu ja suun ni tel tu jätevesien käsittely, nyt jätevedet johdetaan um pi säi li öön ja voidaan myöhemmin johtaa alueelle rakennettavaan jä te ve si ver kos toon. -yhdyskunnalle ei rakentamisesta aiheudu lisäkustannuksia tai haittaa 2. eivät vaikeuta luonnonsuojelulain tavoitteiden saa vut ta mis ta -rakentaminen tapahtuu asemakaava-alueelle nykyisen ra ken nus paikan yhteyteen -läheisyydessä ei ole luonnonsuojelukohteita, joihin ra ken ta mi sel la olisi vaikutusta -jätevesiä muodostuu kannetuista vesistä vain vähän ja jä te ve det voidaan johtaa kiinteistöllä käytössä olevaan um pi säi li öön 3. eivät vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista kos ke vien tavoitteiden saavuttamista -rakennuspaikan läheisyydessä ei ole suojeltavaksi esi tet ty jä rakennus- tai kulttuurihistoriallisia kohteita, joihin ra ken ta mi sel la olisi vaikutusta Haettu uusi rakentaminen nostaa rakentamisen kerrosalan jon kin verran tontille Tauvon ranta-asemakaavassa mää rä tys tä isommaksi. Poikkeaminen koostuu kuitenkin useam mas ta rakennuksesta, jotka ovat kiinteistön käytön kannalta hy vin perusteltuja. Rakentaminen ei johda vaikutuksiltaan mer kit tä vään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä hai tal li sia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Ulkosauna on lo ma-asun nol la hyvin tarpeellinen ja autokatoksen yhteyteen suun ni tel tu varastotila vähentää tarpeetonta ul ko va ras tointia. Edellä kerrotuilla perusteilla on mahdollista tehdä myön tei nen ratkaisu poikkeamisluparatkaisuksi voimassa olevan ran ta-ase makaa van määräämästä enim mäis ra ken nus oi keu des ta. Ratkaisuesitystä tehdessä on huomioitu olemassa oleva ra ken nuskan ta ja niiden käyttö sekä lähialueella olevat muut ra ken nuk set. Tarkemmassa suunnittelussa ja rakennusluvituksessa tulee huo mioida riittävät paloturvaetäisyydet tarvittavin osas toin nein. Kj:n esitys:

5 Siikajoen kunnanhallitus päättää esittää Poh jois-poh jan maan elinkeino-, liikenne ja ympäristökeskukselle, että se puol taa haettua vähäistä suurempaa rakennusoikeuden ylit tä mis tä Tauvon ranta-asemakaavassa korttelissa 5 tontilla 1 sil le osoitetusta kokonaisrakennusoikeudesta edellä ker ro tuin perustein. Kunta katsoo, että poikkeamiselle on ole mas sa MRL:n 172 :ssä myöntämiseen vaaditut edel ly tyk set. Poikkeaminen ei vaikeuta ranta-asemakaavan toteutusta ei kä aiheuta kunnalle ja yhteiskunnalle merkittäviä li sä kus tan nuk sia. Rakentamisessa tulee huomioitavaksi riittävä pa lo-osas toin ti. Kh:n päätös: Hyväksyttiin. Liite 10.