KH 232 Kaavoituspäällikkö Kaija Seppäsen lausunto :

Transkriptio

1 KAUPUNGINHALLITUS Suunnittelutarveratkaisu/Petri Tuomaala 353/ /2015 KH 232 Kaavoituspäällikkö Kaija Seppäsen lausunto : Lausunnonantaja Lausunnonsaaja Hakija Kaavoituspäällikkö Kaija Seppänen Raahen kaupunginhallitus Petri Tuomaala Poikkeaminen Mistä 16 Minkä nojalla 137 Poikkeamisluvan myöntävä viranomainen Raahen kaupunginhallitus Rakennuspaikka Kunta Raahe Kylä 410 Palo Tila Lampikangas RN:o 3:66 Pinta-ala m 2 Osoite Mustalammentie, Mattilanperä Kaavatilanne Raahen yleiskaava, III vyöhyke, KV hyv Rakennuskielto Liitteet Ei. Kunnossa. Haettu rakentaminen 1-kerroksinen erämökki, 40 m 2. Hakija ilmoittamat perustelut ja erityiset syyt Hakijan ilmoittamat lisätiedot Lupaa ei haeta rantarakentamisena vaan suunnittelutarveratkaisuna. Etäi syys mökistä rantaan 87 m. Mökin siirto pohjoisemmas hankala mm. tietä, jota myös naapuri käyttää pitäisi siirtää, jolloin maisemaa tu hou tui si hakkuiden vuoksi. Myös mökin nyk.paikan takana oleva rä me estäisi rakentamisen. Metsästys /virkistyskäyttöön.

2 Naapureiden kannanotot Tieyhteys on, kantovesi ja komposti wc. Naapurit ovat antaneet suostumuksensa, koska hakemuksen mu kainen sijoituspaikka on edelleen asemapiirroksen mukaisesti sama kuin Raa hen kaupunginhallituksen käsittelemässä ha ke muk ses sa. Kaavoittajan lausunto Petri Tuomaala on hakenut poikkeamislupaa rakentaakseen 1-kerrok si sen erämökin 40 k-m 2 Raahen kaupungin Palon kylään tilalle Lam pi kan gas RN:o 3:66 osoitteessa Mustalammentie, Mat tilan pe rä. Tilan pinta-ala on noin 10 hehtaaria. Raahen kaupunginhallitus on käsitellyt lupahakemuksen ko kouk sessaan ranta-alueelle sijoittuvana poikkeamislupana, kos ka haettu lomarakennus sijoittuu alle 100 metrin etäisyydelle Mus ta lam men rantaviivasta. Kaupunginhallitus totesi päätöksessään seu raa vaa: katsoo, että rakentaminen aiheuttaa haittaa tulevalle kaa voi tuksel le. Hakijalle on aiemmin myönnetty suora rakennuslupa Mus ta lam men rannalle. Maanomistajien tasapuolinen kohtelu ei to teu du mikäli poikkeamislupa hankkeelle myönnettäisiin ei puolla Petri Tuomaalan poikkeamislupahakemusta 1-ker roksi sen hirsimökin 48,8 k-m 2 rakentamiseksi Raahen kaupungin Pa lon kylään tilalle Lampikangas RN:o 3:66 osoitteessa Mus talam men tie, Mattilanperä saattaa asian Pohjois-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympä ris tö kes kuk sen ratkaistavaksi Hakija haluaa uudistaa hakemuksensa siten, että lupahakemus kä sitel lään suunnittelutarveratkaisuna. Uusi suunnittelutarvehakemus on toi mi tet tu teknisen palvelukeskuksen kaavoitusyksikköön Olen ollut asiasta yhteydessä Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskuksen suun nit te li ja Markku Siiraan sähköpostitse seuraavasti: Petri Tuomaala on neuvotellut puhelimitse kanssasi oheisesta ranta poik kea mas ta. Tuomaala on kertomansa mukaan vetänyt nyt hake muk sen sa pois teiltä ja on laatimassa uutta hakemusta käsiteltäväksi suun nit te lu tar ve rat kai su na. Hän kävi asiakkaanani äsken ja kertoi, että oli saanut sinulta neuvon, ett ei rakennusta tarvitse siirtää vaan noin metrin etäisyys Mus ta lam men rantaviivasta antaa mahdollisuuden käsitellä ra ken tami sen suunnittelutarveratkaisuna, jonka ratkaiseva viranomaistaho on Raa hen kaupunginhallitus. Haluankin nyt varmistaa sinulta onko Petri Tuomaala ymmärtänyt

3 asian oikein ja rakentaminen on siis suunnittelutarveratkaisu, vaikka ra ken nus paik ka rajautuu Mustalampeen ja etäisyys rantaviivasta on al le 100 m? Suunnittelija Markku Siiran vastaus : Asiakas on ollut useamman kerran yhteydessä minuun ja käydyissä kes kus te luis sa on keskusteltu rantarakentamisesta ja sen pe ri aatteis ta. Keskusteluissa ei ole missään vaiheessa ollut puhetta mai nitse mis ta si etäisyyksistä tai siitä, että haettua rakennuspaikkaa ei tarvit si si siirtää jos hakija peruu poikkeamishakemuksen ja tekee uuden ha ke muk sen kuntaan. Asiakkaan neuvonnassa on painotettu erityisesti toimivaltasuhteita, kos ka hakija kyseenalaisti sen, että haettu rakentaminen on ran ta raken ta mis ta. Ilmoitin hakijalle, että Raahen kaupungin kaa va suun nitte li ja Mathias Holmén valmistelussaan ja Raahen kaupunginhallitus lau sun nos saan ovat tulkinneet toimivallan hakemusasiassa aivan oikein. Keskustelussa ehdotin haetun rakennuspaikan siirtoa ha kemuk sen mukaisesta tilasta lohotun tilan pohjoisen rajan yläpuolelle vä hin tään 20 m:n etäisyydelle tilan pohjoisrajasta. Tällöin etäisyys ran ta vii vaan on noin 120 m. Ilmakuvatarkastelun perusteella ehkä parempi ra ken nus paik ka on noin 150 m:n etäisyydellä rantaviivasta, josta myös keskusteltiin. Asiakkaalle on lähetetyllä kirjeellä annettu hallintolain 34 mu kai nen tilaisuus vastineen antamiseen Raahen kaupungin kiel teiseen lausuntoon. Hakijan jättämää suunnittelutarvehakemusta on muutettu loma- ja va paa-ajan rakennuksen kerrosalan suhteen siten, että aiempi ha kemus koski 48,8 m 2 :n loma- ja vapaa-ajan asuntoa, nyt haettu ker rosala on 40 m 2. Liitteiden osalta hakemus on täysin sama kuin jo aiem min kaupunginhallituksen käsittelemä rantapoikkeama. Ainoastaan ase ma piir rok seen on lisätty mittaviivoja. Haettu vapaa-ajan rakennus on esitetty edelleen sijoitettavaksi noin metrin etäisyydelle Mustalammen rantaviivasta. Maankäyttö- ja rakennuslain ja Raahen kaupungin ra ken nus jär jestyk sen mukaisesti sekä Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskuksen oh jeistuk sen pohjalta puollan hakemusta ehdolla, että haettu loma- ja vapaa-ajan rakennus sijoitetaan väh. 100 metrin etäisyydelle Mus talam men rantaviivasta. Ote Raahen yleiskaavan III vyöhykkeestä. Liite 1/14. Rakennuspaikan sijainti ilmakuvassa ja peruskartalla.

4 Liite 2/14. Asemapiirros. Liite 3/14. Ympäristösihteerin lausunto koskien jätevesien käsittelyä. Liite 4/14. Asemapiirros Liite 5/14. Valmistelija: kaavoituspäällikkö Kaija Seppänen. Päätösesitys (kaupunginjohtaja Karjalainen): kaupunginhallitus toteaa, että haettu rakennushanke on MRL 137 :n mu kai nen ja haettu ra kentaminen 1) ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestä miselle 2) ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä 3) on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luon non- tai kulttuuriympä ristön arvojen säilymistä eikä virkistys tar peiden tur vaa mista. Edellytykset Petri Tuomaalan 1-kerroksisen erämökin 40 k-m 2 ra kenta mi sel le Raahen kaupungin Palon kylään tilalle Lampikangas RN:o 3:66 ovat ole massa ehdolla, että haettu loma- ja vapaa-ajan ra kennus sijoitetaan väh. 100 metrin etäisyydelle Mustalammen ran ta viivas ta. Määrätään julkipanopäiväksi maanantai Tämä lupa on voimassa yhden vuoden ajan julkipanopäivästä lukien. En nen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on hakijan saatava rakennuslupa. Valitusosoitus Pohjois-Suomen hallinto-oikeus. Keskushallinnon tiedoksianto ja täytäntöönpano: Päätös: Petri Tuomaala.

5 Tiedoksi ilmoitustaulu, tekninen palvelukeskus/kaavoitus ja maankäyt tö, tek ninen palvelukeskus/ympäristö ja valvonta, Pohjois-Pohjan maan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus sekä niille, jotka ovat teh neet muistutuksen asiassa sekä vielä niille, jotka ovat sitä erik seen pyytäneet. Kaupunginhallitus: Hyväksyi esityksen.