Vanhan asuinrakennuksen korvaavan uuden vapaa-ajanasunnon rakentaminen Luohuanjoen ranta-alueelle / Salin Kari (MRL )

Transkriptio

1 Kunnanhallitus Vanhan asuinrakennuksen korvaavan uuden vapaa-ajanasunnon rakentaminen Luohuanjoen ranta-alueelle / Salin Kari (MRL ) 3407/11.111/2014 KHALL 114 Hakija Nimi Kari Salin Osoite Kellonsoittajankatu 2, Oulunsalo Rakennuspaikka Kunta Siikajoki Kylä Luohua p-ala ha! 60 Tila Iso-Rankinen Rn:o 35:8 Osoite Särkeläntie 30 A Koko tila Kaavoitus Ei osayleiskaavaa tai asemakaavaa. Poikkeamislupa Nyt haetaan lupaa saada rakentaa uusi vapaa-ajan asunto kor vaamaan entistä vakinaisen asunnon rakennusta, joka on purettu v Uuden lomarakennuksen koko on 147 m2. Rakennusjärjestys Suojelualueet Rakennustoimenpide Rakennusjärjestys määrittää haja-asutusalueen ra ken nus pai kan rakennusoikeudeksi 10 % pinta-alasta. Rakennuspaikan yhteydessä tai läheisyydessä ei ole suo je lu koh teita. Rakennuspaikan läheisyydessä, noin 40 metrin pääs sä on Luohuanjoki. Läheisyydessä ei ole poh ja ve si aluei ta. Lupahakemuksen mukaiset uusien rakennusten kerrosalat k-ala k-luku asuntoja vapaa-ajan asunto 147 m2 1 1 Rakentamiseen liittyen kiinteistöltä on purettu 108 m2 suu rui nen vanha rakennus. Pihapiirissä on lisäksi puo ji ra ken nus, pihasauna, aitta, maakellari ja grillikatos. Rakentamisen edellytykset Hakemuksesta ja siihen liitetyistä asiakirjoista ja jäljempänä ole vis ta tiedoista ilmenevää rakennustoimenpidettä varten rat kais taan käyttötarkoituksen muutos tutkimalla MRL:n 172 :ssä mainitut poikkeamisen edellytykset.

2 Viranomainen Lähtökohtaisestihan korvaava rakentaminen ranta-alueella on tulleen lakimuutoksen mukaisesti ollut kunnan toi mi val lassa. Tässä tapauksessa, kun rakennus on ollut käyt tä mä tön/asu miskel vo ton/pu ret tu pois ja pihapiiriin on jo ra ken net tu korvaava lomarakennus 2003, toimivalta kuuluu ELY-kes kuk sel le, koska kyseessä on tilan Iso- Rankinen li sä ra ken ta mi nen. Tuon rannassa olevan lomarakennuksen rakennusluvan kun ta on myöntänyt suorana rakennuslupana. Ko. tilalla on vireillä lohkominen. Lohkomisessa tulee huo mioi da miten tila tullaan jakamaan, erityisesti rantaan ra joit tu vien lohkotilojen osalta. Tämä vaikuttaa erityisesti ra ken ta mis mah dol lisuuk siin tulevilla lohkotiloilla. Kuuleminen Hakemuksen johdosta on hakijan toimesta suoritettu naa pu rien kuuleminen MRL 173 ja MRA 86 :n mukaisesti. Seu raa via naapureita on kuultu tämän hakemuksen johdosta: Kuultavat Tahvola Irja tila M601 Rankinen Martti tila Vastineet Hakemuksesta johdosta ei ole jätetty huomautuksia. Liitteet 1kpl poikkeamislupahakemus 1 kpl selvitys omistus- / hallintaoikeudesta (jäljennös lain huuto to dis tuk ses ta) 3 kpl karttaote 3 kpl asemapiirros (mk 1:500) 1 kpl rakennushankkeen suunnitteluperusteet 1 kpl kopiot pääpiirustuksista 1 kpl selvitys kiinteistön tulevasta jä te ve si jär jes tel - mäs tä 1 kpl jätevesijärjestelmän asennus-, käyttö- ja huolto-oh jeet Päätöksen toimitus Postitse Selostus poikkeuksista Hakemuksesta ja siihen liitetyistä asiakirjoista ja jäljempänä ole vis ta tiedoista ilmenevää rakennustoimenpidettä varten rat kais taan poikkeamisluparatakisuna haja-asutusalueen ran ta ra ken nus pai kan

3 Hakemuksen perustelut rakentaminen vanhalle ra ken nus pai kal le, josta vanha rakennus on purettu tutkimalla MRL:n 172 :ssä mainitut poikkeamisen edellytykset. Hakija on perustellut poikkeamista hankeen suun nit te lu pe rus teis sa. Vanha hirsinen rakennus on ollut pitkään käyt tä mät tö mä nä ja purettu syksyllä 2013 käyttökelvottomaksi la hon nee na. Uusi rakennus on suunniteltu vanhan ra ken nuk sen arkkitehtuuria huomioiden. Myös seinien materiaalit ovat entisen kaltaisia (hirsi ja yläosan pystylaudoitus). Ra ken nuk sen käyttötarkoitus on loma-asunto, joka on suun ni tel tu ympärivuotiseen käyttöön. Lisätietoja Tontilla on tieyhteys ja vesiliittymä. Jätevesien käsittely to teu te taan suunnitellulla maaperäkäsittelyllä. Valmistelijan esitys Esityksen perustelut Ympäristösihteeri Haetulle poikkeamiselle puretun asuinrakennuksen kor vaa val le rakentamiselle on maankäyttö- ja rakennuslain edel ly tyk set. Haettu rakentaminen tulee paikalle, jossa on vanhastaan ol lut asuinrakennus jo parinsadan vuoden ajan. Edellinen pit kään käyttämättömänä ollut asuinrakennus on purettu lop pu vuo des ta 2013 rakennuksen mentyä käyttökelvottomaan kun toon. Kyse on siten korvaavasta rakentamisesta. Jätevesien käsittely voidaan toteuttaa aiheuttamatta ym pä ris tö hait toja suunnitellulla tavalla kiinteistökohtaisesti ym pä ris tö sih tee rin lausunnon mukaisesti. Poikkeamiselle on olemassa MRL 172 :ssä mainitut edel ly tyk set. 1. Hanke ei aiheuta haittaa alueen tulevalle kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Kyseessä on yk sit täi sen vapaa-ajan asunnon rakentaminen paikalle, jos sa on ennestäänkin ollut asuinrakennus. Luo hu an jo ki var si on rakennuspaikan ympäristössä rakennettu var sin harvaan. Alueelle ei ole ollut rakennuspaineita. 2. Suunniteltu rakennus huomioi aiemmin paikalla olleen van han asuinrakennuksen. Rakentamisen arkkitehtuuri ja rakennusmateriaalit on aiemmin paikalla olleen ra ken nuk sen kaltaisia. 3. Hanke ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä. Ra ken ta mi nen kohdentuu vanhan Iso-Rankisen kantatilan pai kal le korvaten paikalla aiemmin olleen asuin ra ken nuk sen. Tieyhteys, sähkö- ja vesijohtoverkosto ovat ole mas sa olevia. Hankkeen johdosta ei

4 ole tarpeen ryhtyä laa jem paan suunnitteluun uusien tieyhteyksien tai mui den yhdyskuntateknisten verkostojen osalta. 4. Kiinteistöllä voidaan käsitellä jätevedet ym pä ris tö hai toit ta käsittelemällä ne suunnitellulla tavalla kiin teis tö koh tai ses ti omalla tontilla. 5. Rakennus on suunniteltu aiemman rakennuksen ark ki teh tuu ria ja materiaaleja mukaillen ja on sopiva mai se mal li sel ta kannalta eikä vaikeuta nykyisestään luonnon ja kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä vir kis tys tar pei den turvaamista. Lähialueella ei ole erityisiä luon non- ja kulttuuriympäristökohteita. 6. Poikkeamisluvan kohteena oleva rakennus tulee sel lai sel le paikalle, joka ei ole ollut tulvauhanalainen. 7. Lähialueelle on rakennettu hyvin vähän. Edellä kerrotuin perustein voidaan puoltaa haettua poik kea mis ta tällä rakennuspaikalle. Luohuanjoen leveys rakennuspaikan läheisyydessä on 5 10 metriä ja jokea voi pitää vielä vesistönä. Ran ta vyö hyk keen leveytenä voi alueella pitää 50 metriä puolelleen. Luohuanjokivarsi on rakennuspaikan läheisyydessä har vaan rakennettu. Alajuoksulle päin kahden kilometrin mat kal la on kaksi rantarakentamiseksi katsottavaa ra ken nus paik kaa, kun rantarakentamisen etäisyytenä pidetään niitä ra ken nuk sia, joiden etäisyys Luohuanjokeen alle 100 m. Vas taa vas ti yläjuoksulle päin kahden km:n matkalla on 3 ran ta ra ken nus paik kaa. Siten yhteensä ran ta ra ken nus paik ko ja on 4 km:n matkalla nyt puheena oleva rakennuspaikka mu kaan lukien kuusi kpl eli 1,5 kpl / joen kilometri. Ran ta vii vaan (2 x 4 km) nähden rakennustiheys on 0,75 rakennusta / rantakm. Laajemmassa tarkastelussa viiden kilometrin mat kal la alajuoksulle päin on asuinrakennuksia yhteensä 6, sa moin yläjuoksulle päin asuinrakennuksia on yhteensä 6. Yli puolet 10 km:n jaksolla olevista rakennuksista sijaitsee kau em pa na rannasta kuin 50 metriä. Näillä kriteereillä voi pää tel lä, että Luohuanjoki ei ole tällä alueella ollut sellainen, jon ka johdosta sen varteen olisi ollut rakennuspainetta. Ra ken nuk set ovat vanhoja maatilojen tai torppien pihapiirejä, jot ka ovat pääosin jääneet vähitellen vapaa-ajankäyttöön. Kj:n esitys: Siikajoen kunnanhallitus päättää esittää Poh jois-poh jan maan ELY-keskukselle, että se puoltaa edellä kerrotuin pe rus tein Kari Salinin hakemaa poikkeamislupaa Siikajoen kun nan Luohuan kylän tilalle Iso-Rankinen RN:o

5 Luohuanjokivarteen ei rakennuspaikan läheisyydessä ole ol lut rakennuspaineita. Lähialueelle ei ole kunnan ta voit teis sa ja suunnitelmissa muuta maankäyttöä kuin nykyisen kal tai nen haja-asutustyyppinen ja kylämäinen asuminen. Kh:n päätös: Hyväksyttiin. Liite 5.