Suunnittelutarveratkaisu uuden asuinrakennuksen rakentamisesta osayleiskaavan M-alueelle/Juha ja Johanna Pakkanen (MRL 137, )

Transkriptio

1 Kunnanhallitus Suunnittelutarveratkaisu uuden asuinrakennuksen rakentamisesta osayleiskaavan M-alueelle/Juha ja Johanna Pakkanen (MRL 137, ) 3772/11.111/2015 KHALL 194 Hakija Nimi Juha ja Johanna Pakkanen Rakennuspaikka Kunta Siikajoki Kylä Pehkola p-ala m2 n Tila Marjakaarto Rn:o 40:19 Osoite Limingantie Määräala Kaavoitus Saarikosken osayleiskaava (Siikajoen kv ) Kaavamerkintä: maa- ja metsätalousvaltainen alue (kaa va merk ki M) Alueen pääasiallinen käyttötarkoitus on maa- ja met sä ta lous. Alueen muu käyttö ei saa kohtuuttomasti vaikeuttaa pää käyt tö tar koi tuk sen mukaista käyttöä. Alueelle saa ra ken taa pääkäyttötarkoituksen mukaisia rakennuksia ja ra ken tei ta. Saarikosken osayleiskaavan yleisissä määräyksissä to de taan lisäksi mm., että: Tulvavaaran alaiset olevat rakennuspaikat on osoitettu mer kin nöil lä (aom-1, am-1 ja ra-1). Näillä rakennuspaikoilla ta pah tu va korjausrakentaminen, rakennusten laajentaminen ja uudisrakentaminen ratkaistaan tapauskohtaisesti. Sii ka joen rannalla olevat rakennuspaikat on yleiskaavassa osoi tet tu RA ja AOM -merkinnöillä. M-3 merkinnällä on osoitettu ra ken ta mis kor keu den kannalta mahdolliset alueet. Ran ta ra ken ta mi nen ratkaistaan tapauskohtaisesti MRL 72 :n mu kai sin poikkeamispäätöksin. Jätevesien käsittelyssä tulee huomioida Valtionneuvoston ns. haja-asutuksen jätevesiasetus (542/2003) Alueen ra ken nuk sis ta syntyvät käymälä- ja talousvedet, joita ei johdeta ylei seen viemäriin, tulee käsitellä saostuskaivolla ja maa puh dis ta mol la tai pienpuhdistamolla. Jätevesien käsittelyssä tu lee ottaa huomioon maaperän laatu ja pohjavesipinnan kor keus sekä etäisyys vesistöön. Jäte- ja pesuvesien imey tys paik ko jen toimivuus tulee varmistaa ja huolehtia imey tys paik ko jen riittävistä etäisyyksistä vesistöihin, naapu ri ra ken nuk siin ja naapuritiloihin. Imeytyspaikkoja selvittäessä tulee ta paus koh tai ses ti tehdä riittävät maaperä- ym. selvitykset ja tar vittaes sa tulee käyttää alan asiantuntijan apua.

2 Rakennusjärjestys Suojelualueet Rakennustoimenpide Rakennusjärjestys määrittää haja-asutusalueen ra ken nus pai kan rakennusoikeudeksi 10 % pinta-alasta. Rakennuspaikan yhteydessä ei ole suojelukohteita. Lupahakemuksen mukaiset kerrosalat k-ala k-luku asuntoja uudet rakennukset uusi asunto 174 m2 1 muut rakennukset autotalli-varasto-autokatos 60,5 m2 1 yhteensä n. 234,5 m2 Rakennuspaikalta on Siikajokeen matkaa yli 200 m. Rakentamisen edellytykset Hakemuksesta ja siihen liitetyistä asiakirjoista ja jäljempänä ole vis ta tiedoista ilmenevää rakennustoimenpidettä varten ra ken ta mi nen ratkaistaan MRL 137 :n mukaisesti suun nit te lu tar ve rat kai sul la Saarikosken osayleiskaavasta poik kea vaan rakentamiseen tutkimalla MRL:n 172 :ssä poik kea mi seen mainitut edellytykset. Suunnittelutarveratkaisu tar vi taan asuinrakennuksen rakentamiseen yleiskaavassa met sä ta lous alu eek si osoitetulle alueelle. Saarikosken osa yleis kaa va ei ole oikeusvaikutteinen. Viranomainen Kuuleminen Siikajoen kunta. Nykyisen maankäyttö- ja rakennuslain mukaan toimivalta ran ta-alueen ulkopuolella suunnittelutarveratkaisuun ja osa yleis kaa vas ta poikkeavaan rakentamiseen kuuluu ran ta-alu een ulkopuolella kunnan toimivaltaan. Hakemuksen johdosta on naapureina kuultu MRL 173 ja MRA 86 :n mukaisesti seuraavia tilojen omis ta jia / haltijoita: Tila ja rno (kaikki Siikajoen kunnan Pehkolan kylää) Tila Rek. nro Heikkilä :103 Pauha

3 Vastineet Hakemuksesta johdosta ei ole jätetty huomautuksia. Liitteet 1 kpl suunnittelutarveratkaisu / poikkeamislupahakemus sis. naapurien kuulemisen 1 kpl selvitys omistus- / hallintaoikeudesta (jäljennös valta kir jas ta hakijat / maanomistajat) 1 kpl Ote Saarikosken osayleiskaavasta kaavamääräyk si neen 3 kpl karttaote 1: kpl kiinteistörekisterin karttaote 3 kpl rakennuspaikan sijaintikartta 3 kpl asemapiirros (mk 1:250) 1 kpl selvitys jätevesijärjestelmästä mallikuvineen Päätöksen toimitus Postitse Selostus poikkeuksista Hakemuksesta ja siihen liitetyistä asiakirjoista ja jäljempänä ole vis ta tiedoista ilmenevää rakentamista varten ratkaistaan suun nit te lu tar verat kai sul le Saarikosken osayleiskaavasta poik kea va rakentamisen lupa. Osayleiskaavan met sä ta lous alu eel le myönnetään lupa omakotitalon ja siihen kuuluvan ta lous ra ken nuk sen rakentamiseen. Hakemuksen perustelut Halutaan rakentaa lähelle vanhempien tilaa Marjakaartoa ja vält tää peltojen pirstominen. Tämän vuoksi rakentaminen ha lu taan osoittaa kyseiselle alueelle. Rakentamisesta ei näh dä olevan haitallisia vaikutuksia. Rakennusmaa on li säk si parempaa kuin peltomaa. Lisätietoja Kiinteistölle on olemassa tieyhteys. Vesiliittymä sijaitsee noin 80 metrin päässä. Viemäröinti on suunniteltu teh tä väk si 3-osastoisella MX Sako 3/2000 saostussäiliöllä ja imey tys ken täl lä. Valmistelijan esitys ympäristösihteeri Esitän, että haetulle suunnittelutarveratkaisulle Saarikosken osayleis kaa vas ta poikkeavalle asuinrakentamiselle on ole mas sa maankäyttö- ja rakennuslain edellytykset. Esityksen perustelut Saarikosken osayleiskaavassa on tutkittu uudet ra ken nus pai kat lähinnä aluekokonaisuuksina sen mukaan, so vel tuu ko kyseinen alue rakentamiseen hyvin (kaavamerkinnät M-1 ja M-2). Tässä tapauksessa rakentaminen sijoittuu ra ken ta mi seen soveltuvan alueen läheisyyteen. Haettu ra ken ta mi nen ei vaikeuta tai haittaa

4 muuta Saarikosken osa yleis kaa van toteutusta. Rakennuspaineet Saarikosken alueelle ovat ol leet viime vuosina vähäiset. Hankkeen ympäristövaikutukset ovat tällä paikalla ta van omai sen asuntorakentamisen tapaiset. Tieyhteys on ole mas sa, vesijohto ja sähköliittymät ovat tehtävissä läheltä me ne vis tä verkoista. Jätevedet voidaan käsitellä kiin teis tö koh tai ses ti ympäristönsuojelulaissa ja jätevesiasetuksessa edel ly te tyl lä tavalla. Laajentava rakentaminen ei aiheuta erityisiä vaikutuksia lä hi aluei den ympäristölle tai maankäytölle. Osayleiskaavasta poikkeava suunnittelutarveratkaisu täyt tää myös tulevaa mahdollista yleis- ja asemakaavoitusta sil mäl lä pitäen MRL 172 :ssä mainitut edellytykset poik kea mi sel le. 1. Hanke ei aiheuta haittaa alueen kaavoitukselle tai aluei den käytön muulle järjestämiselle. Kyseessä on ta van omai sen kokoisen asuinrakennuksen rakentaminen. 2. Suunniteltu rakennus on kooltaan ja mittasuhteiltaan täl le väljästi rakennetulle maaseutualueelle sopivaa asun to ra ken ta mis ta. Rakentaminen ei poikkea mer kit tä väs ti myöskään muusta lähialueen rakentamisesta. 3. Hanke ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä. Ra ken ta mi nen kohdentuu alueelle, jossa on jo vanhastaan va ki nais ta asumista. Tieyhteys sekä sähkö- ja ve si joh to ver kos to ovat olemassa olevia, joihin kiinteistö voi daan liittää. Hankkeen johdosta ei ole tarpeen ryhtyä laa jem paan suunnitteluun uusien tieyhteyksien tai mui den yhdyskuntateknisten verkostojen osalta. Tiestön kunnos sa pi dos ta vastaavat tietä käyttävät eikä käyt tö tar koi tuk sen muutos aiheuta yhteiskunnalle erityisiä li sä ku lu ja. 4. Kiinteistöllä voidaan jätevedet käsitellä ym pä ris tö hai toit ta käsittelemällä ja johtamalla ne kiinteistökohtaisesti mää räys ten mukaisesti. 5. Hanke on sopiva maisemalliselta kannalta. Hanke ei vai keu ta nykyisestään luonnon ja kulttuuriympäristön ar vo jen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden tur vaa mis ta. Kyseessä oleva rakennus tulee joesta yli 200 metrin pää hän. Lähialueella ei ole mainittuja luonnon- ja kult tuu ri ym pä ris tö koh tei ta. Saarikosken osayleiskaavassa lä hin huomioitava kohde on n. 200 metrin päässä oleva van ha tervahautapaikka. 6. Suunniteltu rakentaminen sijoittuu sellaiselle paikalle, jo ka ei ole ollut tulvauhanalainen. Rakentamisessa tu lee huomioida riittävät korkeustasot kosteudelle alttiille ra ken nus osil le. Yleissääntönä on, että nämä tulee olla vä hin tään korkotasolla +1.0 m ylimmästä havaitusta tul va ve den korkeustasosta.

5 7. Tontin (rakennuspaikan) rakentaminen on tavanomaista ja pysyy Siikajoen rakennusjärjestyksessä edellytetyn enim mäis mää rän, 10 %:n alapuolella. Edellä mainituin perustein voi esittää puollettavaksi haettua suun nitte lu tar ve rat kai sua Saarikosken osayleiskaavasta poik kea vaan rakentamiseen. Kj:n esitys: Kh:n päätös: Siikajoen kunnanhallitus päättää myöntää edellä kerrotuin pe rus tein Juha ja Johanna Pakkaselle suun nit te lu tar ve rat kai sun Saarikosken osayleiskaavasta poikkeavalle asuin ra ken ta mi sel le tilan Marjakaarto RN:o mää rä alal le. Hyväksyttiin. Liite 7.