Poikkeamislupa/Rakennus Miilukangas Oy, perustettavan yhtiön lukuun. KH 192 Kaavasuunnittelija Mathias Holménin lausunto :

Transkriptio

1 KAUPUNGINHALLITUS Poikkeamislupa/Rakennus Miilukangas Oy, perustettavan yhtiön lukuun 222/ /2017 KH 192 Kaavasuunnittelija Mathias Holménin lausunto : Lausunnonantaja Lausunnonsaaja Hakija Kaavasuunnittelija Mathias Holmén Raahen kaupunginhallitus Rakennus Miilukangas Oy, perustettavan yhtiön lukuun Poikkeaminen Mistä 58 Minkä nojalla 171 Poikkeamisluvan myöntävä viranomainen Raahen kaupunginhallitus Rakennuspaikka Kunta Raahe K.osa 5 Kortteli 20 Tontti 56 Pinta-ala 1334 m 2 Osoite Sovionkatu, Raahe Kaavatilanne Rakennuskielto Liitteet Liikekeskustan korttelin 20 asemakaavan muutos, KV hyv Ei. 5 kpl Haettu rakentaminen Nelikerroksisen asuin- ja liiketalon uudisrakentaminen, 2017 k-m ja 2. kerros ovat liikehuoneistoja, 3. kerros joko asuntoja ja toi misto ti lo ja ja 4. kerros asuntoja. Hakija ilmoittamat perustelut ja erityiset syyt Rakennusoikeus tontilla 1800 k-m 2, ylitys 217 k-m 2. Rakennusalueen rajan ylitys (porras ja hissi). MRL 23 luku Seuraavat poikkeuksiin voimassaolevasta asemakaavasta haetaan pää tös tä: Porrashuone ylittää pihan puolella rakennusalan rajan.

2 Hakijan ilmoittamat lisätiedot Naapureiden kannanotot Neljännen kerroksen ala ylittää kaavaan merkityn rakennusalan Käytetty rakennusoikeus 2017 m 2 ylittää kaavan salliman 1800 Toteutettava rakennus edesauttaa osaltaan Raahen ydinkeskustan alu een kehitystä kaupunkikuvallisesti ja palveluiden saatavuudessa. Kyseinen kortteli on ainakin osaltaan ollut jo vuosia tyhjäkäytöllä, vaik ka sijaitseekin keskeisesti Kauppaporvarin kiinteistön vieressä. Ei lisätietoja. Naapureita on kuultu rakennusvalvonnan puolesta eikä heillä ole huo mau tet ta vaa hakemukseen. Kaavoittajan lausunto Rakennus Miilukangas Oy, perustettavan yhtiön lukuun, hakee poikkea mis lu paa rakentaakseen nelikerroksisen asuin- ja liiketalon, yhteen sä 2017 k-m 2. Hanke sijoittuu Raahen kaupungin liikekeskustan alu eel le, 5. kaupunginosaan kortteliin 20 tontille 56, jonka pinta-ala on 1334 m 2. Rakennuspaikan osoite on Sovionkatu, Raahe. Hakemuksen mukaan 1. ja 2. kerros ovat liikehuoneistoja, 3. kerros jo ko asuntoja ja toimistotiloja ja 4. kerros asuntoja. Hakemuksen mukaan IV-konehuone sijoittuisi kerrokseen 5, jolloin myös kerroskorkeudesta poikettaisiin. Ylimpään kerroksen ei si joit tuisi muita tiloja. Hakemuksen mukaan: Porrashuone ylittää pihan puolella rakennusalan rajan. Neljännen kerroksen ala ylittää kaavaan merkityn rakennusalan Käytetty rakennusoikeus 2017 m 2 ylittää kaavan salliman 1800 Alueella on voimassa asemakaava:

3 Liikekeskustan korttelin 20 asemakaavan muutos, KV hyv Kaavamerkintä on AL-3 (Asuin, liike- ja toimistorakennusten kort te lialue). Merkinnän mukaan rakennusten ja rakennelmien pääasiallinen jul ki si vu ma te ri aa li on vaalea puhtaaksi muurattu tiili tai laatta vaalein sau moin. Kaavan mukainen rakennusoikeus on 1800 k-m 2. Hakemuksen mukai nen rakennusoikeuden ylitys olisi 217 k-m 2. Hakija on ilmoittanut seuraavat perustelut ja erityiset syyt: MRL 23 luku Seuraavat poikkeuksiin voimassaolevasta asemakaavasta haetaan pää tös tä: Porrashuone ylittää pihan puolella rakennusalan rajan. Neljännen kerroksen ala ylittää kaavaan merkityn rakennusalan Käytetty rakennusoikeus 2017 m 2 ylittää kaavan salliman 1800 Toteutettava rakennus edesauttaa osaltaan Raahen ydinkeskustan alu een kehitystä kaupunkikuvallisesti ja palveluiden saatavuudessa. Kyseinen kortteli on ainakin osaltaan ollut jo vuosia tyhjäkäytöllä, vaik ka sijaitseekin keskeisesti Kauppaporvarin kiinteistön vieressä. Naapureita on kuultu rakennusvalvonnan puolesta eikä heillä ole huo mau tet ta vaa hakemukseen. Hankkeen toteutus perustuu Raahen kaupungin ja Rakennus Mii lukan gas Oy:n väliseen yhteistoimintasopimukseen (liite 4). MRL 172 Poikkeamisen edellytykset Poikkeaminen ei saa: 1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai aluei den käytön muulle järjestämiselle 2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista; eikä 3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoit tei den saavuttamista. Poikkeusta ei saa myöntää, jos se johtaa vaikutuksiltaan mer kit tä-

4 vään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympä ris tö tai muita vaikutuksia. Hakemuksesta puuttuu autopaikkalaskelma, eikä niiden riittävyyteen voi da siten ottaa kantaa. Asemakaavassa on annettu yleismääräys au to paik ko jen rakentamisesta korttelialueelle. Hakijan tulee täy dentää ja esittää autopaikkalaskelma viimeistään rakennusluvan yh teydes sä. Katson, että hanke täyttää poikkeamisen edellytykset. Poik kea mis luval la edesautetaan kaavan toteuttamista. Ote asemakaavasta merkintöineen. Liite 1/10. Rakennuspaikan sijainti. Liite 2/10. Asemapiirros. Liite 3/10. Yhteistoimintasopimus. Liite 4/10. Ote asemakaavayhdistelmästä. Liite 5/10. Valmistelija: kaavasuunnittelija Mathias Holmén. Päätösesitys (kaupunginjohtaja Nurkkala): kaupunginhallitus myöntää erityisistä syistä johtuen Rakennus Mii lukan gas Oy:lle, perustettavan yhtiön lukuun, poikkea mis luvan ne li kerrok si sen asuin- ja liiketalon, yhteensä 2017 k-m 2, rakentamiseen Raa hen kaupungin 5. kaupunginosaan kortteliin 20 tontille 56. Määrätään julkipanopäiväksi maanantai Tämä lupa on voimassa yhden vuoden ajan julkipanopäivästä lukien. En nen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on hakijan saatava rakennuslu pa.

5 Valitusosoitus: Pohjois-Suomen hallinto-oikeus. Keskushallinnon tiedoksianto ja täytäntöönpano: Päätös: Rakennus Miilukangas Oy, perustettavan yhtiön lukuun. Tiedoksi ilmoitustaulu, tekninen palvelukeskus/kaavoitus ja maankäyt tö, tekninen palvelu keskus/ympäristö ja valvonta, Pohjois-Pohjan maan elinkeino-, liiken ne- ja ympäristökeskus sekä niille, jotka ovat teh neet muistutuksen asiassa sekä vielä niille, jotka ovat sitä erik seen pyytäneet. Kaupunginhallitus: Hyväksyi esityksen.