KH 301 Kaavasuunnittelija Jaana Pekkalan lausunto :

Transkriptio

1 KAUPUNGINHALLITUS Poikkeamislupa/Mira ja Markus Tornberg 1092/ /2016 KH 301 Kaavasuunnittelija Jaana Pekkalan lausunto : Lausunnonantaja Lausunnonsaaja Hakija Kaavasuunnittelija Jaana Pekkala Raahen kaupunginhallitus Mira ja Markus Tornberg Poikkeaminen Mistä 58 Minkä nojalla 171 Poikkeamisluvan myöntävä viranomainen Raahen kaupunginhallitus Rakennuspaikka Kunta Raahe K.osa 26 Kortteli 2624 Tontti 1 Pinta-ala 1038 m 2 Osoite Pekankivi 1, Raahe Kaavatilanne Ak 203, KV Rakennuskielto Liitteet Ei. Kunnossa. Haettu rakentaminen Pihasauna, 22 k-m 2. Hakija ilmoittamat perustelut ja erityiset syyt Hakijan ilmoittamat lisätiedot "Tahtoisimme parantaa kotimme viihtyisyyttä pihasaunalla ja tuvalla. Jos saunan sijoittaisi kaavan mukaisesti, se tulisi keskelle oles ke lu pihaa. Oleskelupiha on muutenkin aika pieni. Istutusvyöhyke on leveä. Ra ken ta mi sen jälkeen vyöhykettä jää reilusti. Rakennuksen si joit telul la saadaan muodostettua rajatumpaa pihapiiriä. Naapurit eivät vas tus ta sijoittamista. Rakennus sijoittuu rakennusalueen rajan ul kopuo lel le."

2 Naapureiden kannanotot Kaavoittajan lausunto "Ei vesijohtoa. Löylyvesi tuodaan sisältä ja pestään sisällä." Naapurit ovat antaneet suostumuksensa. Mira ja Markus Tornberg hakevat poikkeamislupaa saadakseen raken taa 22 k-m 2 :n suuruisen pihasaunan Raahen kaupungin 26. kaupun gin osaan kortteliin 2624 tontille 1, osoitteeseen Pekankivi 1, Raahe. Tontin pinta-ala on 1038 m 2. Alueella on voimassa Kylmäniemen 2. asuntoalueen asemakaava Ak 203 (KV hyv ). Haettu rakennuspaikka on asemakaavassa osoitettu kortteliin, jonka kaa va mer kin tä on AO, erillispientalojen korttelialue. Tontit on osoitettu sitovalla tonttijaolla ja rakennusten rakennusalat oh jeel li sel la kaavamerkinnällä. Istutettavan tontinosan rajat on osoitettu sitovalla kaavamerkinnällä sa moin kuin haettavan rakennuspaikan etelänpuoleinen, naa pu ri tontin 2 puoleinen rakennettavan alueen raja. Isokivenkadun ja Pe kan kiven katujen varren puoleisille tontin osille on sitovalla kaa va mer kinnäl lä osoitettu istutettava alueen osa. Tontin peräosaan on sitovalla kaa va mer kin näl lä osoitettu alueen osa, jolla maaperä ja kasvillisuus tu lee hoitaa luonnontilaisena. Nuolimerkinnällä on osoitettu se raken nus alan sivu, johon rakennus on rakennettava kiinni. Pekankiven var rel la sijaitsevalle rakennukselle on asemakaavassa esitetty ra kennuk sen harjansuuntaa osoittava viiva. Isokivenkadun ja Pekankiven var teen on asemakaavassa osoitettu kaavamerkinnöin katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Rakennusoikeus tontilla on 250 k-m 2 ja enimmäiskerrosluku II. Alueelle on laadittu teknisen lautakunnan ja ympäristölautakunnan hy väk sy mä Kylmäniemen omakotitaloalueen rakennustapaohjeisto ( ). Asemakaavassa osoitetut tontit ryhmittyvät rinnettä nousevan tont tika dun ympärille siten, että tonteilta on mahdollisuus avata avaria näky miä Ruottalonlahdelle ja luontoalueille. Asemakaavassa ra ken nusten sijoitus on osoitettu ohjeellisella rakennusalamerkinnällä. Talousja autotallirakennusten sijoittaminen on esitetty ohjeellisella kaa vamer kin näl lä liittämällä autotalli/talousrakennus asuinrakennuksen kans sa samaan runkoon. Esitetyt ohjeelliset rakennusalat osoittavat ra ken nus ten ihanteelliset paikat mm. näkymien suhteen. Asemakaavassa tontin peräosaan osoitetulla luonnontilaisena säi ly-

3 tet tä väl lä alueella on tarkoituksena luoda suojaisuutta me ren ran nassa sijaitsevalle alueelle, säilyttää paikan alkuperäistä kaunista luontoa sekä lisätä omakotitaloalueen asumismukavuutta. Ase maa kaavan tavoitteena on, että luonnontilainen puustovyöhyke säilytetään ko ko nai suu te na, säilyttäen ja istuttaen elinvoimaista paikallista la jistoa. Haettu rakentaminen sijoittuu jo rakennetulle tontille. Ra ken nus paikal la sijaitsee vuonna 2009 rakennettu asuinrakennus 182 k-m 2 ja au to ka tos/ta lous ra ken nus12 k-m 2. Poikkeamisluvalla haettava lisärakentaminen on yhteensä 22 k-m 2, jol loin käytetty uusi kerrosala tulisi olemaan yhteensä 216 k-m 2. Haet tu rakennusoikeus ei ylitä rakennuspaikalle sallittua ra ken nus oikeut ta. Nykyiset olemassa olevat rakennukset ovat sijoittuneet pääosin asema kaa van mukaisesti, istutettavan alueen osan ulkopuolelle. Au toka tos/ta lous ra ken nus on sijoittunut ohjeellisella kaavamerkinnällä osoi te tun rakennusalan ulkopuolelle. Haettu pihasauna tulisi kokonaisuudessaan sijoittumaan tontin osalle, jo ka on asemakaavassa osoitettu luonnontilaiseksi tontin osaksi, luo maan suojaisuutta ja säilyttämään paikan alkuperäistä luontoa. Pi ha sau na tulee pienentämään tontille osoitettua luonnontilaista aluetta, ra ken ta ma ton ta piha- ja oleskelualuetta. Haettu pihasauna tulee asemapiirroksen mukaan sijoittumaan kahden metrin etäisyydelle naapurikiinteistön rajasta. Koska pihasauna tulee sijoittumaan tontin perälle, ei haetulla ra kenta mi sel la ole merkittävää vaikutusta Pekankiven eikä Isonkivenkadun ka tu nä ky miin. Tontille muodostuu olemassa olevan asuinrakennuksen sekä au toka tos/ta lous ra ken nuk sen rajaama suojattu pihapiirimäinen piha-alue. Tontille on kulkuyhteys Isokivenkadulta, luonnontilaiseksi osoitetun ton tin osan kautta. Pihatie tulisi kulkemaan haetun pihasaunan ja olemassa olevan auto ka tos/ talousrakennuksen välistä. Asemapiirroksen mukaan pi hasau nan ja autokatos/varastorakennuksen välinen etäisyys tulisi olemaan 5 metriä. Naapurikiinteistöjen omistajilla ei ole huomautettavaa hankkeesta. Haettava pihasauna sijoittuu asemakaavassa osoitetulle sitovalle luon non ti lai sel le tontin osalle. Poikkeamista haetaan asemakaavamääräyksen mukaisesta si joit tami ses ta koskien sitovaa luonnontilaista tontin osaa.

4 Haettu rakentaminen sijoittuu jo rakentuneelle rakennuspaikalle, sallit tu rakennusoikeus ei poikkeamisella ylity eikä haetulla ra ken ta misel la ei ole mainittavaa merkitystä Pekankiven eikä Isonkivenkadun ka tu nä ky miin. Asemakaavassa luonnontilaiseksi osoitettu tontin osa on jo osittain muuttunut käyttötarkoitukseltaan tontin kulkuyhteydeksi. Ase ma kaa vas sa sitovalla kaavamerkinnällä osoitettu luonnontilainen puus to vyö hy ke on korttelin 2624 muidenkin tonttien osalta ra ken ta mi sen vuoksi pienentynyt, kaventunut ja osittain katkennut. Edellä mainittujen seikkojen vuoksi katson, että hakemusta voidaan puol taa seuraavilla ehdoilla: 1. Jätevesien käsittely hoidetaan ympäristösihteerin lau sun nossaan edellyttämällä tavalla. 2. Rakennuslupavaiheessa kiinnitetään huomiota pihasaunan korkeus ase miin, julkisivuihin ja arkkitehtuuriin, jul ki si vu ma te ri aa leihin, väritykseen, kattokaltevuuteen ja -muotoon, jotta ne noudat tai si vat alueelle laadittuja rakennustapaohjeita ja soveltuisivat ym pä ris töön sekä ympäröivään ja tontilla jo olemassa olevaa ra ken nus kan taan. Ote Ak 203 kaavamerkintöineen. Liite 1/15. Rakennuspaikan sijainti. Liite 2/15. Asemapiirros. Liite 3/15. Ympäristösihteerin lausunto koskien jätevesien käsittelyä. Liite 4/15. Valmistelija: kaavasuunnittelija Jaana Pekkala. Päätösesitys (kaupunginjohtaja Karjalainen): kaupunginhallitus myöntää erityisistä syistä johtuen Mira ja Markus Torn ber gil le poikkea mis luvan 22 k-m 2 :n suuruisen pihasaunan raken ta mi seen Raahen kaupungin 26. kau pun gin osaan kortteliin 2624 ton til le 1, osoitteeseen Pekankivi 1, Raahe, seu raa vin ehdoin:

5 1. Jätevesien käsittely hoidetaan ympäristösihteerin lau sun nossaan edellyttämällä tavalla. 2. Rakennuslupavaiheessa kiinnitetään huomiota pihasaunan korkeus ase miin, julkisivuihin ja arkkitehtuuriin, jul ki si vu ma te ri aa leihin, väritykseen, kattokaltevuuteen ja -muotoon, jotta ne noudat tai si vat alueelle laadittuja rakennustapaohjeita ja soveltuisivat ym pä ris töön sekä ympäröivään ja tontilla jo olemassa olevaa ra ken nus kan taan. Määrätään julkipanopäiväksi maanantai Tämä lupa on voimassa yhden vuoden ajan julkipanopäivästä lukien. En nen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on hakijan saatava rakennuslu pa. Valitusosoitus: Pohjois-Suomen hallinto-oikeus. Keskushallinnon tiedoksianto ja täytäntöönpano: Päätös: Mira ja Markus Tornberg. Tiedoksi ilmoitustaulu, tekninen palvelukeskus/kaavoitus ja maankäyt tö, tekninen palvelu keskus/ympäristö ja valvonta, Pohjois-Pohjan maan elinkeino-, liiken ne- ja ympäristökeskus sekä niille, jotka ovat teh neet muistutuksen asiassa sekä vielä niille, jotka ovat sitä erik seen pyytäneet. Kaupunginhallitus: Hyväksyi esityksen. Merkittiin pöytäkirjaan, että Jarmo Myllymäki poistui kokouksesta esteel li se nä tämän asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi. Merkittiin pöytäkirjaan, että tämän asiakohdan osalta pu heen joh ta jana toi mi kaupunginhallituksen varapuheenjohtaja Tarja Ollanketo.