KH 412 Kaavasuunnittelija Jaana Pekkalan lausunto :

Transkriptio

1 KAUPUNGINHALLITUS Poikkeamislupa/Titta ja Lauri Rantala 1350/ /2016 KH 412 Kaavasuunnittelija Jaana Pekkalan lausunto : Lausunnonantaja Lausunnonsaaja Hakija Kaavasuunnittelija Jaana Pekkala Raahen kaupunginhallitus Titta ja Lauri Rantala Poikkeaminen Mistä 58 Minkä nojalla 171 Poikkeamisluvan myöntävä viranomainen Raahen kaupunginhallitus Rakennuspaikka Kunta Raahe Kylä 415 Tila Hammeri RN:o 13:27 Pinta-ala 2580 m 2 Osoite Kupparinperäntie 32, Pattijoki Kaavatilanne Rk 974, KV Rakennuskielto Liitteet Ei. Kunnossa. Haettu rakentaminen 1-kerroksinen omakotitalo, 159 k-m 2, 1-kerroksinen piharakennus, 71,5 k-m 2. Hakija ilmoittamat perustelut ja erityiset syyt Hakijan ilmoittamat lisätiedot "Rakennusalueen rajan ylitys. Rakennusalueen rajan ylittämällä talon saisi tontin korkeammalle koh dal le ja talon saisi sijoitettua niin, että aurinko pääsisi paistamaan etu pi hal le koko päivän. Vaikka rakennusalueen raja ylitettäisiin, niin ton til le jää silti paljon istutusaluetta, ja lisäksi tontin vieressä oleva alue on metsäistä puistoaluetta. Raahen Vesi siirtää vesi- ja vie mä riput ket tontin laidalle, jossa niistä ei ole haittaa."

2 Naapureiden kannanotot --- Naapurit ovat antaneet suostumuksensa. Kaavoittajan lausunto Titta ja Lauri Rantala hakevat poikkeamislupaa saadakseen rakentaa 1-ker rok si sen omakotitalon 159 k-m 2 ja 1-kerroksisen pi hara ken nuk sen 71,5 k-m 2 Raahen kaupungin Pattijoen kylällä sijaitsevalle tilalle Ham me ri RN:o 13:27, osoitteeseen Kupparinperäntie 32, Pat ti jo ki. Hakijan omistamaan kiinteistöön on lisätty rakennuskaavan mukainen n. 88 m 2 :n suuruinen määräala Raahen kaupungin ja hakijan kesken laa di tul la tilusvaihdolla Alueella on voimassa Pattijoki, Kirkonseudun rakennuskaavan muutos, Pattasen ja Järventölän osa-alueet Rk 974 (KV hyv ). Haet tu rakennuspaikka on rakennuskaavassa osoitettu eril lis pien talo jen korttelialueeksi AO. Rakennuspaikan raja on osoitettu ohjeellisella kaa va mer kin näl lä ja rakennusten rakennusalat sitovalla kaa va mer kin näl lä. Rakennuspaikan itä- ja pohjoisosaan on sitovalla kaa va mer kin näl lä osoitettu säilytettävä tai istutettava puurivi tai puusto. Enimmäiskerrosluku rakennuspaikalla on II ja rakennusoikeus e=0,20. Rakennuspaikan pinta-ala on 2580 m 2 ja e=0,20, joten ra ken nus paikan laskennallinen rakennusoikeus on 516 k-m 2. Rakennuspaikalla sijaitsee 1930-luvulla rakennettu 70 k-m 2 :n suu ruinen hylätty ja ränsistynyt yhden asunnon talo ja 50 k-m 2 :n suuruinen ta lous ra ken nus. Hakijalla on tarkoitus purkaa rakennuspaikalla si jaitse vat huonokuntoiset rakennukset ja rakentaa uusi omakotitalo ja piha ra ken nus purettavien rakennusten tilalle. Haettu rakentaminen sijoit tuu korvaavana rakentamisena jo rakentuneelle ja ra ken nus kaavas sa osoitetulle rakennuspaikalle. Rakennuspaikka sijoittuu rakentuneelle asuinpientaloalueelle ra jautuen itäosaltaan puistoalueeseen ja pohjoisosaltaan Kup pa rin pe räntie hen. Kulku nykyiselle rakennuspaikalle on Kupparinperäntieltä. Poikkeamisluvalla haettava rakentaminen on yhteensä 230,5 k-m 2. Haet tu rakennusoikeus ei ylitä rakennuspaikalle sallittua ra ken nus oikeut ta. Nykyiset olemassa olevat rakennukset, jotka hakijalla on tarkoitus

3 pur kaa, ovat sijoittuneet rakennuskaavan mukaisesti, sitovalla kaava mer kin näl lä osoitetulle rakennusten rakennusalalle. Uusi piharakennus tulee asemapiirroksen mukaan sijoittumaan raken nus kaa van mukaisesti sitovalla kaavamerkinnällä osoitetulle raken nus ten rakennusalalle. Haettu omakotitalo tulee sijoittumaan kokonaisuudessaan sitovalla kaa va mer kin näl lä rakennuskaavassa osoitetulle säilytettävälle puustoi sel le rakennuspaikan osalle, sen pohjoisosaan. Uusi kulkuyhteys rakennuspaikalle on asemapiirroksessa esitetty raken nus kaa van mukaisesti jalankululle ja polkupyöräilylle varatun tien kaut ta, josta ajo on sallittu rakennuspaikalle pp/t. Naapurikiinteistöjen omistajilla ei ole huomautettavaa hakkeesta. Haettu omakotitalo sijoittuu rakennuskaavassa sitovalla kaa va merkin näl lä osoitetulle säilytettävälle/istutettavalle rakennuspaikan osalle. Poik kea mis ta haetaan rakennuskaavan mukaisesta sijoittamisesta kos kien sitovaa säilytettävää/istutettavaa tontin osaa. Rakennushanke sijoittuu rakennuskaavassa osoitetulle eril lis pien talo jen korttelialueelle AO. Rakennuspaikan sallittu rakennusoikeus ei tu le ylittymään. Rakennuspaikka rajautuu itäosaltaan puistoalueeseen, joten vaikka oma ko ti ta lo tuleekin sijoittumaan istutettavalle/ säilytettävälle tontin osal le, jää rakennuspaikkojen väliin vielä runsaasti puustoista puis toaluet ta. Omakotitalo tulee lisäksi sijoittumaan sellaiselle kohdalle säi ly tet tävää/is tu tet ta vaa rakennuspaikan osaa, josta puusto on jo poistunut. Ra ken nus pai kan eteläosaan sijoitettu säilytettävä/istutettava tontin osa säilyy edelleen rakentumattomana ja puustoisena alueena. Hankkeen yhteydessä rakennuspaikan käyttö tehostuu, ra ken nuspaik ka tulee aktiivikäyttöön, Kupparinperäntien omakotitaloalueen ka tu nä ky mä kohentuu ja olemassa oleva kunnallistekniikka tulee tehok kaam paan käyttöön. Edellä mainittujen seikkojen vuoksi katson, että hakemusta voidaan puol taa seuraavilla ehdoilla: 1. Koska rakennushanke tulee sijoittumaan näkyvälle paikalle Kup pa rin pe rän tien varteen rakentuneelle omakotialueelle tulee ra ken nus lu pa vai hees sa kiinnittää huomioita uudisrakennusten jul ki si vui hin ja arkkitehtuuriin, julkisivumateriaaleihin, väritykseen, kat to kal te vuu teen ja -muotoon, rakennusten ulkonäköön ja kor keu teen, jotta ne soveltuisivat ympäristöön sekä ympäröivään ra ken nus kan taan. 2. Hakija huolehtii, sopii ja kustantaa mahdollisen uu dis ra ken ta mi-

4 sen aiheuttaman vesi-, viemäri-, sähkö ym. kunnallistekniikan siir ron alueella toimivien vesi-, sähkö- ja puhelin- ym. yhtiöiden ja viranomaisten kanssa. Ote Rk 974. Liite 1/16. Rakennuspaikan sijainti. Liite 2/16. Asemapiirros. Liite 3/16. Valmistelija: kaavasuunnittelija Jaana Pekkala. Päätösesitys (kaupunginjohtaja Karjalainen): kaupunginhallitus myöntää erityisistä syistä johtuen Titta ja Lauri Ran ta lal le poikkea mis luvan 1-ker rok si sen omakotitalon, 159 k-m 2, ja 1-ker rok si sen pi ha ra ken nuk sen, 71,5 k-m 2, rakentamiseen Raahen kau pun gin Pattijoen kylällä sijaitsevalle tilalle Ham me ri RN:o 13:27 seu raa vin ehdoin: 1. Koska rakennushanke tulee sijoittumaan näkyvälle paikalle Kup pa rin pe rän tien varteen rakentuneelle omakotialueelle tulee ra ken nus lu pa vai hees sa kiinnittää huomioita uudisrakennusten jul ki si vui hin ja arkkitehtuuriin, julkisivumateriaaleihin, väritykseen, kat to kal te vuu teen ja -muotoon, rakennusten ulkonäköön ja kor keu teen, jotta ne soveltuisivat ympäristöön sekä ympäröivään ra ken nus kan taan. 2. Hakija huolehtii, sopii ja kustantaa mahdollisen uu dis ra ken ta misen aiheuttaman vesi-, viemäri-, sähkö ym. kunnallistekniikan siir ron alueella toimivien vesi-, sähkö- ja puhelin- ym. yhtiöiden ja viranomaisten kanssa. Määrätään julkipanopäiväksi maanantai Tämä lupa on voimassa yhden vuoden ajan julkipanopäivästä lukien. En nen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on hakijan saatava rakennuslu pa. Valitusosoitus: Pohjois-Suomen hallinto-oikeus.

5 Keskushallinnon tiedoksianto ja täytäntöönpano: Päätös: Titta ja Lauri Rantala. Tiedoksi ilmoitustaulu, tekninen palvelukeskus/kaavoitus ja maankäyt tö, tekninen palvelu keskus/ympäristö ja valvonta, Pohjois-Pohjan maan elinkeino-, liiken ne- ja ympäristökeskus sekä niille, jotka ovat teh neet muistutuksen asiassa sekä vielä niille, jotka ovat sitä erik seen pyytäneet. Kaupunginhallitus: Hyväksyi esityksen.