Yleiskaavoittaja Hakija [--] Toivolan Rantatie 106C Ruuhijärvi. Sauna 37 1

Transkriptio

1 Poikkeamislupapäätös, Toivolan rantatie 106c 1301/10.102/2015 Päätöksen antopäivä: Hakija [--] Rakennuspaikka Kylä Tila RN:o Pinta-ala m² 408 Ruuhijärvi Honkaranta 35: Osoite Toivolan Rantatie 106C Ruuhijärvi Asia Rantasaunan kerrosalan ylittyminen ja uuden vapaa-ajan asunnon rakentamisen myötä rakennuspaikan kokonaisrakennuosoikeuden ylittyminen. Vesivessan rakentaminen. Kerrosala Kerrosluku m² Sauna 37 1 Voimassaolevat määräykset, joista poikkeamista haetaan: Rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaa vaa MRL 58 ja rakennusjärjestyksen määräyksiä MRL 14. Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) momentin mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen mainitussa laissa säädetyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, mää räyk sis tä tai muista rajoituksista. MRL 172 mukaan poikkeaminen ei saa - aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. - vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista. - vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeusta ei saa myöntää, jos se johtaa vaikutuksiltaan mer kit tä vään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Yleistä: [--] hakee poikkeamislupaa Nastolan Ruu hi jär ven kylässä sijaitsevalle omistamalleen kiinteistölle Kiinteistön pinta-ala on 2515 m 2. Hakemus kos kee olemassa olevan vapaa-ajan asunnon (37 k-m 2 ) muut ta mis-

2 ta saunaksi, rakennuspaikan rakennusoikeuden ylit tä mis tä ja vesivessan rakentamista. Maalämmölle on tar koi tus rakentaa porakaivo. Olemassa olevan vapaa-ajan asunnon kerrosala on 37 m 2 ja rakennusjärjestyksen mukaan saunarakennuksen enimmäis ko ko ranta-alueella on 25 kerrosala-m 2. Uuden vapaa-ajan asunnon (96 k-m 2 ) rakentamisen myötä ra ken nuspai kan käytetty rakennusoikeus olisi 133 kerrosala-m 2. Ran ta-ase ma kaa vas sa rakennusoikeutta on osoitettu 120 m2. Lisäksi ranta-asemakaavassa on kielletty vesivessan ra ken ta mi nen. Hakijan perustelut: Tontin pinta-ala 2515 m2, rakennusoikeuden ylitys 13 m 2. Yli tys vähäinen eikä merkittävää vaikutusta tontin käyttöön. Ny kyi sen vapaa-ajan asunnon laajentaminen mahdoton. Kal lioi nen maasto. Suunniteltu rakennus on olevien rakennusten mantereen puo lel la (rannasta > 30 m), myös naapurit huomioiden. Suun ni tel tu rakennus on matala ja maastoon sopeutuva. Kunnan vesi- ja viemäriverkon jakeluverkko on olemassa johon liitymme ja hakemus toimitettu Nastolan vesi huol to lai tok sel le. Jakeluverkosta johtuen, haen vesivessan ra ken ta mis ta vapaa-ajan asuntooni. Hakijan arvio rakentamisen vaikutuksista: Rakennusoikeus 120 m 2. Nykyiset ja uusi rakennus tekevät 133 m 2. Ylitys vähäinen, eikä merkittävää vaikutusta tontin käyt töön. Suunniteltu rakennus tulee olemaan matala ja pys ty tään sopeuttamaan ympäristöön. Naapurikiinteistöiden kor kei siin rakennuksiin nähden meidän rakennus tulee olemaan matala rakennus. Ympäristön kannalta vie mä ri verkkoon liittyminen on parempi vaihtoehto kuin kuivakäymälän ra ken ta mi nen. Kaavoitustilanne: Kiinteistöllä on voimassa Ruuhijärven rantakaava (vah vis tettu Hämeen lääninhallitus ). Rantakaavassa kiinteis tö on osoitettu loma-asuntojen korttelialueeksi (RA). Ra ken nus pai kal le saa rakentaa yhden perheen käyttöön tar koi te tun lomarakennuksen ja sen lisäksi sau na ra ken nuksen. Ra ken nus ten värien ja materiaalien tulee olla ym pä ristöön, maas to- ja kasviolosuhteisiin sopivia.

3 Ra ken nus pai kal le on ra ken net ta va kuivakäymälä, jonka jätteet on kom pos toi ta va. Ve si käy mä löi den käyttö ja kai kenlais ten jätteiden joh ta mi nen vesialueelle on kielletty. Pesu- ja saunavedet on käsiteltävä imeyttämällä ne maa perään vähintään 15 m:n etäisyydelle rantaviivasta. Rakennuspaikka on pidettävä luonnon mukaisessa, huo li tellus sa kunnossa. Asianosaisten kuuleminen: Hakija on kuullut rajanaapurit. Rajanaapureilla tai muilla asian osai sil la ei ole ollut huomautettavaaa hankkeen johdosta. Perustelut: MRL momentin mu kaan kunta voi erityisestä syystä myön tää poikkeuksen mai nitussa laissa säädetyistä tai sen no jal la annetuista rakenta mista tai muuta toimenpidettä kos ke vis ta säännöksistä, määräyksistä tai muista ra joi tuksis ta. Nykyisen vapaa-ajanasunnon laajentaminen on erittäin vaikeaa jyrkän ja kallioisen maaston vuoksi. Hyväkuntoisen raken nuk sen purkamiseen ei ole perusteluita, joten pa kennus pai kan va paa-ajan käy tön mah dol lis ta mi sek si tu le vai suudes sa kin voidaan sallia 37 m 2 suuruisen rakennuksen muut ta mi nen rantasaunaksi.hakijalla katsotaan olevan riittä vät perustelut joiden mukaan voi daan todeta erityinen syy ra ken nuk sen kerrosalan ylit tä mi sel le. Uuden vapaa-ajan asunnon rakentamisen myötä ra ken nuspai kan kokonaisrakennusoikeus ylittyy vähäisesti 13 k-m 2 ver ran. Kerrosalan ylityksen ei katsota olevan merkittävä suh tees sa rakennuspaikan pinta-alaan ja viereisten kiin teistö jen rakennusoikeuteen nähden. Viereiset vapaa-ajan raken nus pai kat ovat rantayleiskaavassa, jossa ra ken nus paikko jen rakennusoikeudeksi on määritelty enintään 200 k-m 2. Toivolan rantatie kuuluu Nastolan vesihuoltolaitoksen laajen net tuun, uuteen toiminta-alueeseen ja alueelle ollaan kun nan toimesta hakemuksen käsittelyaikana rakentamissa kun nal lis tek niik kaa. Kunnan tavoite on saada kiinteistöt liitty mään vesi- ja viemäriverkostoon, jolloin vesivessan ra kentai nen kiinteistölle on luonnollista ja poikkeaminen sen suhteen vähäinen.

4 Hakemuksen mukainen rakentaminen täyt tää MRL 172 mu kai set edel ly tyk set poikkeamiselle. Ra ken ta mi nen ei aiheu ta haittaa kaa voi tuk sel le tai aluei den käy tön muulle järjes tä mi sel le eikä se joh da vai ku tuk sil taan mer kit tä vään raken ta mi seen tai muu toin aiheuta mer kit tä viä hai tal li sia ympä ris tö- tai muita vai ku tuk sia. Päätös: Päätän myöntää hakemuksen mukaisen poikkeuksen raken nus jär jes tyk sen määräyksestä, jonka mukaan saunan enim mäis ko ko on 25 kerrosala-m 2. Lupa myönnetään vanhan 37 m2 suuruisen vapaa-ajan asunnon muuttamiseksi ran ta sau nak si. Lisäksi päätän myöntää hakemuksen mu kai set poikkeukset ran ta-ase ma kaa va mää räyk sis tä, joiden mu kaan ra ken nuspai kan rakennusoikeus on 120 m 2 ja ve si ves san ra ken ta minen on kielletty. Rakennusoikeuden yli tys tä saallitaan 13 m2, jolloin käytetty rakennusoikeus saa olla enin tään 133 m2. Rakennuspaikalla olevaa matalaa leikkimökkiä ei lasketa käy tet tyyn rakennusoikeuteen. Hakemuksen mukaisten toimen pi tei den toteuttaminen vaatii olemassa olevan va ras tora ken nuk sen purkamisen tai muuttamisen katokseksi. Rakennuksen ulkoasussa ja mittasuhteissa on otettava huomioon uudisrakennuksen sopeutuminen maisemaan ja rakennettuun ympäristöön. Jätevesien käsittelyssä tulee noudattaa voimaan tul lut ta talousjätevesien käsittelystä annettua valtioneuvoston asetusta (209/2011), joka koskee vesihuoltolaitosten vie mä ri ver kos ton ulkopuoli sia alueita. Talousveden laadusta on esitettävä selvitys ja jätevesien kä sit te lys tä tarkemmat suunnitelmat rakennusluvan haun yh tey des sä. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen Tämä päätös on voimassa kaksi vuotta siitä, kun se on saanut lainvoiman. Ennen minkäänlaiseen rakentamiseen ryhtymistä on saatava asiaan kuuluva rakennuslupa. Tästä pää tök ses tä peritään Nastolan kunnan maankäytön maksujen ja taksojen mukainen maksu 480 euroa sekä mahdolliset muut poikkeamispäätökseen kuuluvat kustannukset.

5 Rakennuslupaa varten hakija saa lainvoimaisuustodistuksen tästä päätöksessä Nastolan teknisistä palveluista. Yleiskaavoittaja Sanna Suokas Toimivallan peruste Teknisten palvelujen johtosääntö 3 A. Ratkaisuvalta 23. Tekninen lautakunta Lisätietoja Puh , sanna.suokas@nastola.fi Julkipano Tämä päätös on annettu julkipanon jälkeen yllä mainittuna an ta mis päi vä nä. Julkipanopäivä on