KH 306 Kaavoitusarkkitehti Jaana Pekkalan lausunto :

Transkriptio

1 KAUPUNGINHALLITUS Suunnittelutarveratkaisu/Tommi Hurnanen KH 306 Kaavoitusarkkitehti Jaana Pekkalan lausunto : Lausunnon antaja Lausunnon saaja Hakija Kaavoitusarkkitehti Jaana Pekkala Raahen kaupunginhallitus Tommi Hurnanen Oikeusohjeet MRL 16 MRL 137 Ratkaiseva viranomainen Raahen kaupunginhallitus Rakennuspaikka Kunta Raahe Kylä 413 Savolahti Tila Eskola RN:o 7:136 Pinta-ala 2770 m 2 Osoite Kiilakoskentie 50, Raahe Kaavatilanne Mettalanmäen osayleiskaava, KV hyv Liitteet Kunnossa. Haettu rakentaminen Uuden 1-kerroksisen omakotitalon rakentaminen vanhan tilalle, 114 k-m2. Hakijan ilmoittamat perustelut ja erityiset syyt Rakennusoikeus tontilla 277 k-m 2. Olemassa oleva vanha piharakennus 100 k-m 2. Rakennusoikeutta jää 63 k-m 2. Rakennuslupaa haetaan vanhalle rakennuspaikalle, josta vanha asuin ra ken nus on purettu huonokuntoisena. Paikalla sijaitsee edelleen vanha piharakennus. Rakennushanke täyttää mielestäni suunnittelutarveratkaisun edel lytyk set. Ajoyhteys sekä vesi- ja viemäriverkot ovat olemassa. Johdot on jo kaivettu uuden rakennuksen paikalle. Rakentaminen ra ken nuspai kal le täydentää Kiilakoskentien varren rakennuskantaa Pyyn mäellä, joka on jo suurimmaksi osaksi rakentunut. Asemakaavoitus tuskin on ajankohtainen vuosiin.

2 Hakijan ilmoittamat lisätiedot Naapureiden kannanotot Naapurit ovat antaneet suostumuksensa. Kaavoittajan lausunto Tommi Hurnanen hakee lupaa saadakseen rakentaa 1-kerroksisen 114 k-m 2 :n suuruisen omakotitalon Raahen kaupungin Savolahden ky läs sä sijaitsevalle Eskola-nimiselle tilalle RN:o 7:136. Ra ken nuspai kan pinta-ala on 2770 m 2. Haettu rakennushanke sijoittuu kiinteistölle, joka on jo rakentunut. Haettu rakennushanke sijaitsee Mettalanmäen osa yleis kaa va-alu eella (kaupunginvaltuusto hyväksynyt ). Alueelle ei ole laadittu asemakaavaa. Tila Eskola sijoittuu osayleiskaavassa pientalovaltaiselle asun to alueel le AP. Alue varataan pääasiassa pientaloille, kuten eril lis pien taloil le, kytketyille pientaloille, rivitaloille sekä pienkerrostaloille. Alueelle saa lisäksi sijoittaa ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia palvelu- ja työ paik ka toi min to ja. Lisärakentaminen edellyttää asemakaavan laa ti mis ta. Haettu rakentaminen sijoittuu jo rakennetulle kiinteistölle. Kiinteistö rajautuu osayleiskaavassa osoitettuun pientalovaltaiseen, jo ra ken tu nee seen pientaloalueeseen. Pohjoisosaltaan kiinteistö rajau tuu olemassa olevaan Kiilakoskentiehen sekä osayleiskaavassa osoi tet tuun valtatien 8 suojaviheralueeseen EV. Valtatien 8 suo ja viher alu eel le on osayleiskaavassa osoitettu kaavamerkinnällä me luntor jun ta tar ve. Osayleiskaavassa tilan pohjoispuolelle on osoitettu kevyen lii ken teen reitti. Lounaisosaltaan tila rajautuu virkistysalueeseen V. Yleiskaavamääräysten mukaan uudisrakentamisen tulee mit ta suhteil taan, muodoltaan, tyyliltään, materiaaleiltaan ja väreiltään sopeutua ole mas sa olevaan rakennuskantaan ja muuhun ympäristöön. Liikenteen melulta suojautuminen tulee selvittää tapauskohtaisesti kun kin hankkeen yhteydessä. Valtioneuvoston päätös (993/1992) me lu ta son ohjearvoista on huomioitava alueen yk si tyis koh tai semmas sa kaavoituksessa tai luparatkaisussa ja toteutuksessa. Haettu rakentaminen on 114 k-m 2. Rakennuspaikalla sijaitsee vanha 100 k-m 2 :n suuruinen vanha navettarakennus. Rakennuspaikan kerros ala tulee olemaan yhteensä 214 k-m 2. Rakennuspaikan sallittu ra ken nus oi keus ei ylity. Haetulle rakennuspaikalle on esitetty kulkuyhteys Kiilakoskentieltä.

3 Raahen Vesi Oy:n runkojohdot sijaitsevat kiinteistön rajojen ul ko puolel la. Kiinteistö kuuluu Raahen Vesi Oy:n toiminta-alueeseen, joten asiak kaal la on velvollisuus liittyä olemassa olevaan vesi- ja vie mä river kos toon. Haettu rakentaminen sijoittuu kiinteistölle jo rakennetun vanhan navet ta ra ken nuk sen läheisyyteen, tukeutuu olemassa olevaan ra kennet tuun pientaloalueeseen ja täydentää olemassa olevaa rakennettua ym pä ris töä. Asemapiirroksessa esitetty asuinrakennus on mahdollista sijoittaa poh jois osal taan samaan linjaan naapurikiinteistöllä 7:335 sijaitsevan asuin ra ken nuk sen kanssa, joka asia voidaan tutkia ra ken nus lu pa vaihees sa. Rakennuslupavaiheessa tulisi esittää myös mahdolliset istutukset ja ai dat. Tontin käyttö kokonaisuudessaan mm. mahdolliset tulevat laajen nuk set sekä piha- ja talousrakennusten mahdollinen sijoittaminen jär ke väs ti tontille tulevaisuudessa tulisi huomioida ase ma piir rok sessa. Naapurit ovat antaneet suostumuksensa haetulle rakentamiselle, eikä heil lä ole huomautettavaa hankkeesta. Koska rakennushanke tulee sijoittumaan olemassa olevalle ra ken netul le kiinteistölle, ei uutta rakennuspaikkaa synny ja voidaan katsoa, ett ei rakennushanke haittaa kaavoitusta tai alueen muuta jär jes tämis tä. Mettalanmäen osayleiskaava-alueelle asemakaavaa laadittaessa ase ma kaa vaa tullaan tarkistamaan kaavatyön yhteydessä vas taamaan nykyistä tilannetta. Katson, että haettu rakennushanke on MRL 137 :n mukainen ja haet tu rakentaminen: 1) ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjes tä mi sel le: 2) ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä: ja 3) on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luon non- tai kulttuuriympäristön arvojen säilymistä eikä vir kistys tar pei den turvaamista. Katson, että hakemusta voidaan puoltaa ehdolla, että: 1. Rakennuslupavaiheessa tulee varmistaa, että yleiskaavan mää räyk set täyttyvät uudisrakennuksen sijoittumisen, mit ta suhtei den, muodon, tyylin, materiaalin, korkeusasemien, värityksen ja kat to kal te vuu den ja muodon suhteen, siten että

4 rakentaminen so vel tuu ympäröivään maisemaan ja rakennuskantaan ul ko ark ki teh tuu ril taan. 2. Rakennuslupavaiheessa tulee varmistaa, että valtioneuvoston pää tök sen mukaiset melutason ohjearvot (993/1992) täyttyvät hae tun rakennushankkeen, rakennuspaikan, piha-alueiden ja ra ken nuk sen yksityiskohtaisemmassa ra ken nus lu pa suun nit telus sa. Uudisrakentamisen edellyttämät mahdolliset me lun torjun ta ra ken teet on tehtävä rakennuspaikalla hakijan toimesta ja kus tan nuk sel la. Ote Mettalanmäen osayleiskaavasta merkintöineen. Liite 1/9. Rakennuspaikan sijainti. Liite 2/9. Asemapiirros. Liite 3/9. Kuvia rakennuspaikalta. Liite 4/9. Valmistelija: kaavoitusarkkitehti Jaana Pekkala. Päätösesitys (kaupunginjohtaja Nurkkala): kaupunginhallitus toteaa, että haettu rakennushanke on MRL 137 :n mu kai nen ja haet tu rakentaminen: 1) ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjes tä mi sel le: 2) ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä: ja 3) on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luon non- tai kulttuuriympäristön arvojen säilymistä eikä vir kistys tar pei den turvaamista. Edellytykset Tommi Hur na sen 1-kerroksisen 114 k-m 2 :n suuruisen oma ko ti ta lon ra ken ta mi selle Raahen kaupungin Savolahden ky läs sä si jait se val le Es ko la-ni mi sel le tilalle RN:o 7:136 ovat olemassa eh dolla, että: 1. Rakennuslupavaiheessa tulee varmistaa, että yleiskaavan mää räyk set täyttyvät uudisrakennuksen sijoittumisen, mit ta suh-

5 tei den, muodon, tyylin, materiaalin, korkeusasemien, värityksen ja kat to kal te vuu den ja muodon suhteen, siten että rakentaminen so vel tuu ympäröivään maisemaan ja rakennuskantaan ul ko ark ki teh tuu ril taan. 2. Rakennuslupavaiheessa tulee varmistaa, että valtioneuvoston pää tök sen mukaiset melutason ohjearvot (993/1992) täyttyvät hae tun rakennushankkeen, rakennuspaikan, piha-alueiden ja ra ken nuk sen yksityiskohtaisemmassa ra ken nus lu pa suun nit telus sa. Uudisrakentamisen edellyttämät mahdolliset me lun torjun ta ra ken teet on tehtävä rakennuspaikalla hakijan toimesta ja kus tan nuk sel la. Määrätään julkipanopäiväksi maanantai Tämä lupa on voimassa yhden vuoden ajan julkipanopäivästä lukien. En nen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on hakijan saatava rakennuslu pa. Valitusosoitus: Pohjois-Suomen hallinto-oikeus. Keskushallinnon tiedoksianto ja täytäntöönpano: Päätös: Tommi Hurnanen. Tiedoksi ilmoitustaulu, kaavoitus, rakennus- ja ympäristövalvonta, Poh jois-poh jan maan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus sekä niil le, jotka ovat tehneet muistutuksen asiassa sekä vielä niille, jotka ovat sitä erikseen pyytäneet. Kaupunginhallitus: Hyväksyi esityksen.