Merisalin asemakaavamuutos , Nunnakatu 1b

Transkriptio

1 Kaupunginhallitus Kaavoitus- ja ympäristölautakunta Kaavoitus- ja ympäristölautakunta Merisalin asemakaavamuutos , Nunnakatu 1b 376/ /2015 Kaupunginhallitus Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen: Naantalin kaupungin omistamalla tontilla sijaitsee ravintola Meri sa li. Voimassa olevassa asemakaavassa ko. tontti on huvi- ja va paa-ajan toimintoja palvelevien rakennusten korttelialuetta. Sen ko ko nais ra ken nus oikeus on 270 k-m². Ote voimassa olevasta asemakaavasta on liit tee nä. LIITE A7, KH Alueen sallittu rakennusoikeus on tällä hetkellä ylitetty 76 k-m²:llä. Kaupun ki on käynnistämässä kiinteistössä kunnostustyön, jonka perusteella kiin teis tön rakennusoikeus kasvaisi 26 k-m²:ä nykyisestään. Koska ase makaa vas sa ei ole käyttämätöntä rakennusoikeutta, vaan tontin ra ken nus oi keuden ylitys olisi hankkeen jälkeen 100 k-m², hankkeen toteuttaminen edel lyttää asemakaavan muutamista ja rakennusoikeuden osoittamista hanketta var ten. KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunginhallitus päättää käynnistää asemakaavamuutoksen vä lit tö mäs ti. Muutosalue käsittää Merisalin tontin KAUPUNGINHALLITUS: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin. Kaavoitus- ja ympäristölautakunta Kaupunginarkkitehti Kirsti Junttila : Kaupunginhallitus on tehnyt päätöksen Merisalin kiinteistöä koske van asemakaavamuutoksen käynnistämisestä. Ravintola Merisali toimii vuokraamassaan rakennuksessa kaupungin omista mal la tontilla Voimassa olevassa asemakaavassa ko. tontti on hu vi- ja vapaa-ajan toimintoja palvelevien rakennusten korttelialuetta. Sen ko ko nais ra ken nus oi keus on 270 k-m². Kaavamuutoksen tarkoituksena on

2 mah dol lis taa ravintolatilojen laa jen ta mi nen. Voimassa oleva asemakaava Alue kuuluu Naantalin Vanhankaupungin asemakaavaan (Ak-51) vuodelta Tontilla oleva Merisalin ravintolarakennus on kaavassa suojeltu. Raken nus on valmistunut vuonna 1899 kylpylän seurustelu- ja ko koon tu mis tilak si. Tontilla on rakennusala, jolla on 270 k-m² rakennusoikeutta kerrosluvulla I 1/2. Kaavamerkintä on (Yv1) Huvi- ja vapaa-ajantoimintoja palvelevien raken nus ten korttelialue. Naantalin Vanhakaupunki on luokiteltu Valtakunnallisesti merkittäväksi raken ne tuk si ympäristöksi (RKY 2009). Nyt kyseessä oleva rakennus sijaitsee kes kei sel lä paikalla puutalokaupungin rakennetulla ranta-alueella ja ra kennus on kulttuurihistoriallisesti arvokas. Se on kaupunkikuvallisesti erittäin mer kit tä vä lähestyttäessä kaupunkia meren suunnasta. Hakemuksen kohteena oleva laajennus Haettu laajennus käsittää ravintolan keittiön sekä WC-tilojen laajennuksen ole van katoksen alle avokuistin osalle. Hakijana olevan Naantalin kaupungin teettämistä suunnitelmista on pyy detty Varsinais-Suomen maakuntamuseon lausunto ja Vanhankaupungin toi mikun nan lausunto. Suunnitelmat on laatinut arkkitehtitoimisto AD.CE Suunnit te lu Oy / arkkit Paula Markkula. Alueen sallittu rakennusoikeus on tällä hetkellä ylitetty 76 k-m²:llä. Kaupun gin käynnistämällä kiinteistön laajennuksella rakennusoikeus kasvaisi 26 k-m²:ä nykyisestään. Koska asemakaavassa ei ole käyttämätöntä ra kennus oi keut ta, vaan tontin rakennusoikeuden ylitys olisi hankkeen jälkeen 100 k-m², hankkeen toteuttaminen edellyttää asemakaavan muuttamista ja ra kennus oi keu den osoittamista hanketta varten. Rakennuksen toimintaa on aiemmin laajennettu soittokatoksella ja jä te aitauk sel la sekä terassialueella, jotka kaikki ovat tontin ulkopuolella. Näin ollen kaavamuutoksella on tutkittava myös tontin laajentamista ja mah dol li sen jätetilan rakennusoikeuden varaamista suunnitelmaan. Liitteenä on ote asemakaavasta, Merisalin aiotun laajennuksen suunnitelmat se kä Maakuntamuseon ja Vanhankaupungin toimikunnan lausunnot suun nitel mis ta sekä kaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma. LIITE A7, KAAVYMP (säilytetään erillisessä kaavakansiossa) LIITE A8, KAAVYMP (säilytetään erillisessä kaavakansiossa)

3 LIITE A9, KAAVYMP (säilytetään erillisessä kaavakansiossa) LIITE A10, KAAVYMP (säilytetään erillisessä kaavakansiossa) LIITE A11, KAAVYMP (säilytetään erillisessä kaavakansiossa) MAANKÄYTTÖPÄÄLLIKKÖ: Kaavoitus- ja ympäristölautakunta päättää asettaa Merisalin kaa va muu tok sen osallistumis- ja arviointisuunnitelman, ra kennuk sen laajennusta kos ke vat luonnokset ja niistä saadut lausun not valmisteluaineistona nähtäville se kä varata osal li sil le maankäyttö- rakennusasetuksen 30 :n mukainen ti lai suus mie li pi teen esittämiseen. Samassa yhteydessä kuulutetaan kaava muu tok sen vireilletulosta. KAAVOITUS- JA YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA: Maankäyttöpäällikön ehdotus hyväksyttiin. Kaavoitus- ja ympäristölautakunta Kaupunginarkkitehti Kirsti Junttila : Merisalin asemakaavamuutoksen valmisteluaineisto on pidetty nähtävillä Asiasta ei jätetty mielipiteitä. Merisalin keittiö- ja WC-tilojen laajennus parantaa ranta-alueen keskeisen ra vin to la ti lan palveluvarustusta. Laajennus on tarkoitus toteuttaa vä lit tö mästi kaavan vahvistuttua. Tämän lisäksi Merisalin jäteaitauksen ja siinä olevien jäte-, ja kylmäkonttien soveltuvuutta Vanhankaupungin ym pä ris töön on tarkasteltava kriittisesti. Vaikka nyt toteutettavaksi tarkoitettu ti lo jen laajennus ei koskekaan tätä tontin osaa, tulee kaavamuutoksessa va rau tua mahdollistamaan myöhemmin tapahtuva tilojen rakentamistarve. Ra ken nuksen laajentamisesta on esitetty kaavamuutoksen havainnekuvana yk si mahdollinen tapa saada riittävät ja ajanmukaiset tilat aitausta kor vaa maan. Tämä tarkoittaa kaavamuutoksen rakennusoikeuden nostamista voimassa ole vaan kaavaan ja luonnosvaiheeseen verrattuna. Kerrosaloja on laskettu eri aikoina eri tavoilla eli vähäiset eroavuudet tu loksis sa ovat olleet mahdollisia. Vanha lupakuviin merkitty kerrosala oli 344,0 m². Laskutapa riippuu asemakaavan vahvistumisajankohdasta. Seuraavassa nyt laadittavan kaavamuutoksen perusteena olevat luvut: Nykyinen rakennus: 1.kerros / ulkoseinien ulkopinnan mukaan = 304,0 m² 2.kerros / parvet, ulkoseinien ulkopinnan mukaan = 52,0 m²

4 Laajennukset: Keittiö+WC-laajennus 26,0 m² / 2015 Huoltotilalaajennus 36,0 m² / Myöhempinä vuosina Yhteensä 418 k-m², kaavamuutoksen rakennusoikeus on 420 k-m². Ase makaa va kart ta noudattaa pääosin voimassa olevaa Vanhankaupungin ase makaa vaa määräysten sisällön osalta. Autopaikat Merisalin tontille ei ole mahdollista sijoittaa autopaikkoja. Kaavassa ei ole osoi tet tu autopaikkoja korttelin ulkopuolisille pysäköintikortteleille, mutta kaa va mää räyk ses sä todetaan, että jos autopaikkoja ei voida osoittaa tontilta, voi rakennusvalvonta yhdessä yhdyskuntatekniikan osaston kanssa varata ne pysäköintiä varten varatulta korttelialueelta, katu- tai torialueelta. Korttelialueen laajennus perustuu siihen, että rakennus ja kuistit ovat tontin alu eel la. Tonttijaonmuutos tehdään asemakaavamuutoksen yhteydessä. Meri sa lin edessä oleva laituriosa on merkitty nykyisellään kaa va muu tok seen ja sen keskeinen laajempi osa on osoitettu huomioitavaksi suo je lu ra ken nuk sen yh tey des sä suojeltavaksi. Liitteenä on päivätty asemakaavakartta, päivätty selostus sekä laajennussuunnitelmakuvat. LIITE A4, KAAVYMP (säilytetään erillisessä kaavakansiossa) LIITE A5, KAAVYMP (säilytetään erillisessä kaavakansiossa) LIITE A5, KAAVYMP (säilytetään erillisessä kaavakansiossa) MAANKÄYTTÖPÄÄLLIKKÖ: Kaavoitus- ja ympäristölautakunta päättää esittää kau pun ginhal li tuk sel le, että päivätty Merisalin asemakaavan muu tos eh do tus ja tont ti jaon muutosehdotus asetetaan maankäyt tö- ja rakennuslain 65 :n sekä maan käyt tö- ja ra ken nusase tuk sen 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville. Julkisen nähtävilläolon yhteydessä kaavamuutoksesta pyy detään lausunnot Var si nais-suo men liitolta ja Varsinais-Suomen ELY- keskukselta / Ym pä ris tö ja luonnonvarat ja sekä Var sinais-suo men maakuntamuseolta ja Van han kau pun gin toi mikun nal ta sekä Varsinais-Suomen pelastuslaitokselta. KAAVOITUS- JA YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA:

5 Maankäyttöpäällikön ehdotus hyväksyttiin.