Klaukkalan asemakaavan muuttaminen kortteleissa 3304 ja 3305 Kisakujan eteläpuolella

Transkriptio

1 Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta Kunnanhallitus Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta Klaukkalan asemakaavan muuttaminen kortteleissa 3304 ja 3305 Kisakujan eteläpuolella 86/ /2014 KAAVA 225/ Kaavan muuttaminen Kisakujan, Kuntotien, Kisatien ja Lep sä mäntien rajoittamalla alueella on tulosalueelle määritelty sitova tavoite. Alu een suurimman maanomistajan edustajat ovat neuvotelleet kunnan edustajien kanssa kaavan muuttamisesta ja laatineet maa käyttö suun ni tel mia alueesta. Alueen maankäyttöä on esitetty te hos tet tavak si kerrostalorakentamisella. Kaavoituspäällikön esitys: Kyseinen alue on tällä hetkellä pääosin rakentamatonta; alueen etelä osas sa on yksi rakennettu rivitalo ja kaksi omakotitaloa pi ha pii reineen. Kisakujan vastakkaisella puolella on toteutunutta tiivistä ri vi talo aluet ta (AKR), Lepsämäntien vastakkaisella puolella IV-kerroksisia ker ros ta lo ja (vanhustentaloja) ja lännessä katujen toisella puolella kou lu- ja urheilualuetta. Voimassa olevassa asemakaavassa alue on merkitty pääosin ri vi talo alu eek si (AR). Kerrosluku on II (yhdellä tontilla ½I) ja te hok kuus luku e=0.35 (yhdellä tontilla e=0.30). Lisäksi alueella on pienehkö varaus puistolle ja lyhyt kaavatie, jota ei ole rakennettu. Alueella on useita yksityisiä maanomistajia. Maanomistajat eivät ole yh tä mieltä kaavan muuttamisesta; ainakin yksi omakotitalon omis taja on vaatinut alueensa osalta maankäytön säilyttämistä ny kyi sel lään ja kaavan muuttamista omakotialueeksi. Koska alue sijaitsee aivan taajaman keskustassa eikä alue ole ri vi talo alu ee na toteutunut, on kaavan tarkistaminen perusteltua. Ra ken tami sen korkeus ja tehokkuus määritellään alueen sijaintiin ja lä hi ympä ris töön sopivaksi. Asemakaavan laatiminen edellyttää maankäyttösopimusta. Lisäksi muu tos ta esittäneiltä peritään kaavan muuttamisesta voimassa olevan taksan mukainen palkkio.

2 Kaavoituslautakunta päättää ilmoittaa tulosalueen sitovaksi ta voitteek si määritellyn asemakaavan muutoksen vireille tulleeksi. Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Timo Lehtinen, puh Päätös: Esitys hyväksyttiin. Kunnanhallituksen edustaja Jukka Pihko poistui esteellisenä ko koukses ta tämän asian käsittelyn ajaksi. Päätökseen kuuluu liite nro 17. KAAVA 217/ Kaavoituslautakunta on päättänyt ilmoittaa ase makaa van vireille tulleeksi. Mika Laaksonen toimitti kaa voi tus lau ta kunnal le kirjelmän ennen kaavan vireilletuloa ( ), jossa 101 alueen asukasta on allekirjoittanut mielipiteensä vastustaen tulevaa kaa va muu tos ta. Vireilletuloilmoituksen jälkeen on kirjattu kuusi mie lipi det tä koskien kaavamuutosta. Mielipiteissä vastustettiin ker ros ta lora ken ta mis ta sekä rakennusoikeuden lisäämistä alueelle sekä toi vottiin liikennejärjestelyjen parantamista. Kisakujan alueella on tutkittu kaavarunkovaihtoehtoja, joissa ker rosta lo ra ken ta mi nen on mahdollistettu muutosalueen itäosassa. Kaavarunkovaihtoehtoja on tarkoitus esitellä asukkaille ja hal lin tokun nil le syksyn 2007 ja talven 2008 aikana. Kaavoituspäällikön esitys: Kaavoituslautakunnalle esitellään suunnittelun vaihtoehdot ja niiden alus ta va vertailu. Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Ritva Kotilainen, puh Päätös: Esitys hyväksyttiin. Jukka Pihko esteellisenä oli poistuneena tämän asian käsittelyn ajan. ASRA 14 Kisakujan alue sijaitsee Nurmijärven kunnan Klaukkalan taa ja mas sa. Aluetta rajaa idässä Kisakuja, lännessä Kisatie, pohjoisessa Kun to tie ja etelässä Lepsämäntie. Kaavamuutos alueen pinta-ala on n. 4,6 ha josta katu- ja tiealuetta on n. 2.2 ha. Liikenteellisesti kaava-alue on hyvin saavutettavissa sekä kevyen lii-

3 ken teen ja ajoneuvoliikenteen kannalta katsottuna. Kaava-alue liittyy vä lit tö mäs ti Klaukkalan taajamarakenteeseen ja edustaa pää osil taan valtakunnallisia alueiden kehittämistavoitteita valmiin yh dys kun ta raken teen eheyttämisestä ja järkevästä hyödyntämisestä valmiin kunnal lis tek nii kan ja katuverkon yhteyteen. Asemakaavamuutoksen keskeisenä tavoitteena on lisäksi es teet tömien hissillisten asuntojen rakentaminen keskustan läheisyyteen kou lu jen ja lähipalveluiden äärelle. Kaavamuutoksessa huomioidaan myös urheilualueen kehittämisessä alueen suunnittelulle asettamat reu na eh dot. Kaava-alue on kunnan ja yksityisten maanomistajien omistuksessa. Alu eel la sijaitsee kaksi omakotitaloa ja yksi II-kerroksinen rivitalo. Alue on muilta osin peltoaukeaa, joka kohoaa keskiosastaan puuston peittämäksi harjanteeksi. Alueen länsisivulla on koulu- ja ur hei lukes kus, etelässä Lepsämäntien puolella on terveysasema, päiväkoti, pal ve lu kes kus, jäähalli ja tennis-squash-halli. Lepsämäntie vas tapuo lel la on kerrostaloalue jossa on IV- kerroksisia asuinkerrostaloja. Alu een itäpuolella on II-kerroksisia rivitaloja. Kaava-alueelta on laadittu selvitykset melun, liikenteen, katujen, kunnal lis tek nii kan, hulevesien, maaperän rakennettavuuden ja luon non osalta. Asemakaavamuutoksen laatimisesta alueelle on laadittu sopimus maan omis ta jan ja kunnan välillä. Asemakaavamuutoksen hy väk symi nen edellyttää maankäyttösopimusta kunnan ja maanomistajan vä lil lä. Asemakaavan muutos edellyttää myös maanomistajien vä li siä maanvaihtoja ja maakauppoja. Ympäristöministeriössä vahvistetussa Uudenmaan maakun ta kaa vas sa sekä maakuntahallituksen hyväksymässä Uu den maan 2. vaiheen maakuntakaavaehdotuksessa alue on merkit ty taajamatoimintojen alueeksi. Klaukkalan osa yleis kaa va luon nokses sa alue on merkitty merkinnällä AK-3, kerrostalovaltainen asuinalue. Voimassa olevassa asemakaavassa alue on asuinrivitalojen kort te li aluet ta, puistoa, katualuetta sekä yleistä tiealuetta. Ase makaa van muutos on laadittu maanomistajan toimesta yhteistyössä kun nan asema- ja yleiskaavoituksen sekä kunnallistekniikan suun nitte lun kanssa. Kaava-alueeseen on otettu mukaan ym päröi vät kadut ja Lepsämäntie aluetta kaava-alueen länsirajalta Klaukka lan tien risteysalueelle asti. Kaavaluonnoksessa alue on merkitty pääosin kerrostaloalueeksi (AK), osa alueesta on säilytetty voimassa olevan kaavan mukaisesti ri vi ta lo alu ee na, (AR). Alueelle on varattu muuntamotontti Kuntotien var teen, (ET). Kaavaan on merkitty johtorasite AK- korttelin Kisatien

4 puo lei sel le tontin osalle. Lisäksi kaava-alueen vanhentuneita kaa vamer kin tö jä on tarkistettu. Lepsämäntie on muutettu kaduksi kaava-alueen osalla. Ka tu alueiden risteysten näkemäkulmia on kasvatettu. Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vaikutukset ym pä ris töön ja ilmastonmuutokseen: Kaavamuutos tiivistää taa ja mara ken net ta olemassa olevan katu- ja kunnallistekniikan verkoston sekä palveluiden äärellä. Yritysvaikutusten arviointi: Alueen maankäytön tehostuminen vai kuttaa myönteisesti Klaukkalan keskusta-alueen palvelutarjonnan säi lymi seen ja kehittymiseen. Teknisen johtajan esitys: Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta päättää hyväksyä Ki sa ku jan alueen korttelia 3304 ja 3305 sekä katu-, tie- ja virkistysaluetta koske van asemakaavamuutosluonnoksen ja asettaa suun nit te lu ai neiston MRA 30 :n mukaisessa tarkoituksessa nähtäville 21 päivän ajak si. Lisätietoja: suunnittelupäällikkö Juha Oksanen, puh Päätös: Esitys hyväksyttiin. Lautakunta edellyttää, että kirjoitus- ja päivämäärävirheet on kor jatta va esitystekstistä sekä liitteistä seuraavaan käsittelyyn. Lisäksi alueesta on tehtävä varjostustutkielma ennen ehdotuskäsittelyä ja lautakunta edellyttää pysäköintipaikkojen tarkempaa tutkimista: korttelialueesta on laadittava asemapiirros, jossa pysäköintipaikat on esitetty yhden autopaikan tarkkuudella. Kaavaluonnos tullaan käsittelemään uudestaan asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnassa kokouksen jälkeen huomatun asiavirheen vuoksi. Päätökseen kuuluu liite nro 5. ASRA 29 Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnan päätösvaltaan ei kuulu luonnoksen hyväksyminen. Teknisen johtajan esitys: Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy Kisakujan alueen kortteleita 3304 ja 3305 sekä katu-, puisto- ja liikennealuetta koskevan

5 asemakaavan muutosluonnoksen ja asettaa sen MRA 30 :n mukaisessa tarkoituksessa nähtäville 21 päivän ajaksi. Lisätietoja: suunnittelupäällikkö Juha Oksanen, puh Päätös: Esitys hyväksyttiin. Lautakunta edellyttää monipuolisempia varjotutkimuskuvia mukaan lukien tiedot kellon- ja vuodenajoista, jotta kuvat olisivat informatiivisempia. Päätökseen kuuluu liite nro 2. KH 92 Esitys: Kunnanhallitus päättää hyväksyä asemakaavoitus- ja ra ken nus lau takun nan esityksen Kisakujan alueen kortteleita 3304 ja 3305 sekä katu-, puisto- ja liikennealuetta koskevaksi asemakaavan muu tok sek si. Muutosluonnos asetetaan MRA 30 :n mukaisessa tarkoituksessa näh tä vil le 21 päivän ajaksi. Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 3. ASRA Asemakaavan muutosluonnos oli nähtävillä välisenä ai ka na. Tänä aikana siitä saatiin kaksi lausuntoa ja 6 mielipidettä. Lisäk si Nurmijärven sähkö on esittänyt alueelle toista muuntamoa Lepsä män tien puoleiselle alueen osalle. Palautetta asemakaavan muutos luon nok ses ta on saatu myös varsinaisen nähtävillä olon jäl keen. Uudenmaanliitto lausuu kaavaluonnoksesta, että Kisakujan ase makaa van muutosluonnos tiivistää alueen maankäyttöä. Kaavan muutos luon nos on Uudenmaan maakuntakaavan mukainen sekä 2. vaihe maa kun ta kaa van tavoitteiden mukainen. Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus katsoo lausun nos saan, että nyt vireillä olevan kaavan suunnitelmat täy den tä vät olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta tiivistämällä taa ja ma ra kennet ta lähellä olemassa olevia palveluita ja liikenneyhteyksiä. As Oy Kisatie 1, hallitus ja asukkaat ovat esittäneet seuraavat mie li pi teet: As Oy Kisatie 1:n hallitus esittää, että maisemallisesti Kisatien ja Kun to tien kulmaan ei sovi korkea kerrostalo. Kerrostalo lisäisi lii ken-

6 net tä jo vilkkaasti liikennöidyllä Kisatie-Kuntotie katuosuudella. Kuusi ker rok si nen kerrostalo naapuritontilla vaikuttaisi yksityisyyteen näkö suo jan puuttuessa ja varjostaisi tonttia. Suojaavan puuston kasvu kes täi si kymmeniä vuosia ja kerrostalon paikoitusalueesta aiheutuisi häi riö tä. Nämä alentaisivat asuntojen arvoa huomattavasti. Ra ken tamat to mil le tonteille suunnitellut kerrostalot muuttaisivat kort te li mil jöötä merkittävästi. Myös Asunto-osakeyhtiö Klaukkalan Kisatie 1 asukkaat esittävät, et tä Kisatien ja Kuntotien risteykseen ei sovi korkea kerrostalo ja ehdot ta vat alueelle enintään kaksikerroksista asuintaloa. Uusi ker ros talo lisäisi liikennettä, koululaisten turvattomuutta ja liikennemelua alueel la. Liikenne alueella ruuhkautuu aamuisin. Kerrostalo hei ken täi si yksityisyyttä oleskelupihoilla, varjostaisi olemassa olevaa ri vi ta lo tonttia ja asuntojen arvo alenisi. Luonnollisempi alue kerrostaloille oli si Viirin alue. As Oy Vaskopihan hallitus ja asukkaat ovat esittäneet seuraavat mie li pi teet: As Oy Vaskopihan hallitus esittää, että alueen liikennemäärät ovat jo tällä hetkellä ajoittain kriittisellä tasolla, vaaratilanteita ilmenee ja tä mä kaavamuutos pahentaisi tilannetta entisestään. Asemakaava tu lee moninkertaistamaan liikenteen erityisesti Kisakujalla joka toimii pää tie nä, mutta myös Kuntotiellä ja Kisatiellä. Kaavamuutoksen pohja na on käytetty liikennemäärälaskelmia, jotka eivät enää vastaa nyky päi vän tilannetta. Kerrostalojen rakentaminen lisää 150 autoa nykyi seen ruuhkahuippuun. Liikennemääriin vaikuttavat myös ra ken teilla olevat Lepsämäntien varren omakotialueet, jotka aiheuttavat ruuhkia Lepsämäntiellä. Esitettyjen liikenneuudistusten hyöty on riit tä mätön. Alueen rivitalot on rakennettu 1980-luvulla ja niitä ei ole rakennettu ot ta maan huomioon lisääntyvää liikennemelua. Kisakujaa ei ole ol lut olemassa talojen rakennusvaiheessa ja rakennukset sijaitsevat lähel lä katualuetta. Kisakujan nykyisiä rivitaloja koskevan me lu mal linnuk sen puuttumisesta ja asuinmukavuutta heikentävästä uu dis raken ta mi ses ta johtuen em. vastustavat kaavamuutoksen hy väk sy mistä. Lepsämäntien kaakkoispuolella olevat kerrostalot eivät vaikuta oleelli ses ti alueen kaavarakenteeseen. Kaavan mukaiset kerrostalot eivät so vel lu omakoti- ja rivitalojen keskelle ja varjostavat olemassa olevia ri vi ta lo ja. Kaavan pohjalta tehdyssä kerrostaloluonnoksessa talojen varjot viistoa vat Kisakuja rivitalojen takapihoja. Myös As Oy Vaskonpihan asukkaat ja hallitus vastustavat mie li pi-

7 tees sään asemakaavan muutosluonnoksen mukaista rakentamista alu eel le. He esittävät että 4-6-kerroksiset talot eivät korkeutensa puo les ta sovi lähiympäristöön. Liikenneselvitys on jo liian vanha, eikä sisällä uusien alueiden liikennettä. Klaukkalan ala-asteen laa jenta mi sen ja uuden päiväkodin liikenne tulisi myös huomioida. Uuden sel vi tyk sen tarve on ilmeinen. Kevyen liikenteen turvallisuus ja ajo nopeuk sien rajoittaminen tulee huomioida. Alueen 250 autopaikkaa eivät riitä, vaan pysäköintiä todennäköisesti tapahtuu Kisakujan varres sa ja urheilukentän tai terveyskeskuksen alueella. Positiivinen asia on selvityksestä ilmennyt tarve liikennevaloille Kisakujan - Vasko mä en tien risteyksessä. Savimaasta johtuen liikenne, ra ken ta mi sen aikainen raskas liikenne sekä perustaminen aiheuttavat tärinää. Suun ni tel mas ta ei käy ilmi miten Lepsämäntien lisääntyvä lii ken neme lu ja liikennevalojen aiheuttamat äänet on huomioitu Kisakuja1:n koh dal la. Jätteenkuljetuksesta aiheutuva melu tulee myös huo mioida. Kerrostaloja on tulossa jo Kyijynpuistoon, Viirinlaaksoon, Viirintie 5:n, Ali-Tilkkaan ja Vanhaan Klaukkaan. Esitelty kaavan muu tos luon nos alentaa Kisakuja 1:n rivitaloasuntojen arvoa sekä viih tyi syyt tä Kisakujan puolella, koska suunnitellun korkuinen rakennuskanta varjos taa pihoja, lisää liikennettä ja sen melua sekä vähentää asu mismu ka vuut ta. Lepsämäntien puoleisen talo on käännetty muista poike ten Kisakujan suuntaiseksi, joten luonnoksen teksti päätyjen suuntaa mi ses ta Kisakujalle päin ei toteudu suunnitelmassa. Rakennusten korkeutta alueella tulee rajoittaa, rakentaminen to teuttaa irti Kisakujasta tai rakentamista ei tule toteuttaa. Korttelin 3305 tontin 6 maanomistajat toteavat mielipiteessään, että kaikki suunnittelualueen rakennukset Lepsämäntien poh jois puo lella ovat enintään 2-kerroksisia. Esitetyt kerrostalot ovat liian kor kei ta sopeutuakseen maisemaan. Kerrostalojen suunnitelluista ker rok sis ta 3-6, varsinkin Kuntotien ja Kisatien kulmassa, on suorat nä ky mät oma- ja rivitalokotien olohuoneisiin ja pihalle, mikä vaikuttaa mer kittä väs ti yksityisyyteen ja asumisviihtyvyyteen, sekä siten suo raan asuntojen hintaan. Kuntotien ja Kisatien kulmaan ra ken net ta van rakennuksen tulee olla enintään kaksikerroksinen. Hyvää suun ni telmas sa on rakennusten sijoittelu korttelin äärireunoille ja ra ken nus ten pituussuunnat siten, että Kisakujalla päädyt osoittavat ole mas sa oleviin rakennuksiin päin. Koulujen, urheilualueen (ja tulevan mo nitoi mi ta lon liikenne) aiheuttaa jo nyt ruuhkaa alueella aamuisin ja tapahtumien yhteydessä. Korttelin 3305 tontin 4 omistajien mielipide koskee kaava-alueella ole vaa tontin 4 kaavamuutosta, tontilla on kaavamerkintä AR II. Maan omis ta jat pyytävät tontin jakamista kahdeksi ja pienemmälle ton til le kaavamerkintää AP, eli asuinpientalojen korttelialue. Lisäksi

8 he pyytävät huomiomaan perinnönjaossa määritellyt rajat. Alueen asunto-osakeyhtiöiden Vaskopuiston ja Kisatie 1:n asuk kaat ja hallitukset ovat kirjeissään syyskuussa 2014 (näh tä vil lä oloajan jälkeen) lähestyneet asemakaavoitus- ja ra ken nus lau ta kuntaa liittyen tehtyyn katselmukseen kaava-alueella. Kirjeis sä taloyhtiöt ja asukkaat ovat tuoneet esille paljolti samoja asioi ta kuin nähtävillä oloaikana esittämissään mielipiteissä. He esit tä vät, että kaavavarannossa kerrostalorakentamisen tarpeet ovat jo useik si vuosiksi tyydytetty ja että voimassa oleva rivitalokaava sopii alu eel le paremmin. He esittävät myös että kaavamuutoksella va ral li suut ta siirretään rivitaloasukkaiden taskusta kaavamuutosalueen maanomis ta jil le ja toivovat päättäjien tekevän päätökset alueella jo asuvien asukkaiden hyväksi. Mielipiteiden esittämisen jälkeen osa kaava-alueen maanomistajista on tarkistanut kantaansa mielipiteissä esitettyyn ker ros ta lo ra ken ta misen. Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta on tutustunut kaa va-alu eeseen maastokäynnillä yhdessä teknisen lautakunnan kans sa. Kaavakarttaan on nähtävillä olon jälkeen tehty seuraavat tar kis tukset: AR- eli asuinrivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten kort te li aleen pinta-ala on vähentynyt. Kuntotien puoleinen AR-tontti on muutettu kerrostalojen korttelialueeksi, AK, kerrosluvulla ½ VII, (seit se män ja osittainen kellari). Lepsämäntien puoleiset AR-tontit on osoitettu kerrostalojen korttelialueeksi, AK, siten, että olemassa oleva omakotitalo säilyy erillisellä AR-tontilla. Ajoyhteydet näille ker rosta loil le osoitetaan Kisakujalta ja niiden kerrosluku on IV(neljä) tai V (viisi) ja rivitalojen osalta II (kaksi). Tässä yhteydessä tontin rajoja on tarkistettu poistuvien AR-tonttien osalta. Myös tonttinumerointia on tarkistettu. Tontin 1 itäpuolisen kerrostalon rakennusala on kään net ty siten, että pääty on suunnattu katualueelle päin. Kuntotien ja Kisatien kulman kerrostaloa on madallettu kerroksella ja sen suuntausta on tarkistettu. Kuntotien varren kerrostalojen ra kennus alo ja on siirretty metri irti tontin rajasta, siten, että mahdolliset kun nal lis tek nii kan asennukset katualueella eivät vaikeuta ra ken tamis ta. Kaavakarttaan on lisätty yksi korttelialue muuntajalle ete lä kulman, risteyksen puistoalueelle ja puiston kevyen liikenteen väylän kaa va mer kin tö jä on tarkistettu. Kaavakartan luettavuutta on pa rannet tu yksinkertaistamalla merkintöjä ja selkeyttämällä esi tys tek niikkaa. Lepsämäntien suunnittelua on edistetty mm. Kisakujan liittymän osal ta rinnan kaavahankkeen kanssa. Kisakujan liittymässä kaa va-

9 eh do tuk sen mukaista katualuetta on levennetty siten, että se mahdol lis taa erillisen kaistan vasemmalle kääntyville. Liikenneselvitys on päi vi tet ty viimeisten lähtötietojen ja suunnitelmien mukaiseksi. Kaava-aineistoon on liitetty havainnekuva rakennettavan mo ni toi mita lon ja kaavamuutosalueen rakennuksista. Selvitykset ovat tarpeellisilta osin esillä asemakaavan muutoksen sivuil la osoitteessa ja ympäristö Teknisen johtajan esitys: Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta päättää antaa saapuneisiin lau sun toi hin ja mielipiteisiin seuraavat vastineet: Yleistä Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa alue on osoitettu tii vis tet täväk si alueeksi. Klaukkalan osayleiskaavaehdotus on päivätty ja se on ollut nähtävillä välisen ajan. Eh do tuk ses sa alue on osoitettu kerrostalovaltaiseksi asuinalueeksi, AK-2. Nurmijärven kunnan kehityskuvassa 2040 alue on Klaukkalan taa ja ma-aluet ta. Siinä todetaan, että kerrostalot/tehokkain ra ken tami nen sijoitetaan hyvien joukkoliikenneyhteyksien varteen kes kusta-alueil le. Uudenmaan ELY-keskuksen ja Uudenmaanliiton lau sunnot asemakaavan muutosluonnoksesta tukevat taajamarakenteen tiivis tä mis tä. Vastine As Oy Kisatie 1:n hallituksen ja asukkaiden, As Oy Vasko pi han hallituksen ja asukkaiden sekä korttelin 3305 tontin 6 maan omis ta jien mielipiteisiin Taajamakuva Lepsämäntien eteläpuolella olevien kerrostalojen kerrosluku on IV (nel jä). Kaavan mukainen rakentaminen on myös Kisakujan puolella osit tain IV-kerroksista. Alueen kerrosluku kasvaa Kuntotien puolella V- (viisi)kerroksiseksi kiilamaisen kattomuodon avulla. Suurin ker roslu ku on 1/2 VII (seitsemän ja osittainen kellarikerros) tontilla 6, Kunto tien varressa. Osa kaavamuutosalueesta säilyy edelleen asuin ri vita lo jen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialueena, ker ros luvul la II (kaksi).kaavaluonnosta on kehitetty Kunto- ja Kisatien kul maton tin osalta siten, että tontin kerrosluku on pienentynyt, ollen asema kaa van muutosehdotuksessa V (viisi) ja rakennuksen sijoittelua ton til la on tarkistettu. Vastaavasti tontilla 6 korttelialueen käyt tö tarkoi tus ja sen mukainen rakennusoikeus sekä kerrosluku ovat kas vaneet. Maisemallisesti Kuntotien varren korkeammat rakennusmassat koros ta vat koulukeskuksen ja monitoimitalon sijaintia ja ovat tu le vaisuu des sa maamerkki alueelle saapuville.

10 Urheilualueen taajamakuva muuttuu oleellisesti rakennettavan mo nitoi mi ta lon myötä. Urheilualueen ympäristö muuttuu myös mm. Ali-Tilkan kaava-alueen osalta, jonne toteutuu myös tiivis ker ros ta lo alue keskustan palveluihin tukeutuen. Ali-Tilkan alueen ker ros ta lo jen kerroskorkeudet vaihtelevat IV-1/2VII3/4, (neljästä lähes kah deksaan). Yhdessä uudet hankkeet muuttavat Klaukkalan taa ja ma ku vaa tiiviimmäksi ja kaupunkimaisemmaksi voimassaolevan maa kun takaa van ja valmisteilla olevan Klaukkalan osayleiskaavan mu kai ses ti. Valo ja näkymät Kisakujan puoleisten rakennusten päädyt on asemakaavan muu toseh do tuk ses sa suunnattu kadulle päin. Näin vähennetään näkymiä ker ros ta lois ta rivitalokorttelin suuntaan ja avataan valokulmia ra kennus ten välistä Kisakujalle. Näkösuojausta paikoitusalueilta rivitalojen suun taan tehostetaan lisäksi piharakennusten rakennusalojen si joitte lul la. Kerrostalotonttien päätyjen etäisyys rivitaloista on vähintään 40 metriä. Kuntotien ja Kisatien kulman tontin kerroslukua ja ra kennus mas san suuntaa on tarkistettu valon ja näkymien vuoksi. Kaavaehdotuksen mukaisen rakentamisen vaikutusta lähialueiden var jos tuk seen on tutkittu varjoanalyysein vertaamalla nykytilannetta, voi mas sa ole van kaavan mukaista sekä kaavamuutoksen mukaista ra ken ta mis ta vuosittaisen auringon keskikorkeuden vaihtuessa. Näin on voitu verrata eri toteutusten mukaisen rakentamisen aiheuttamia vai ku tuk sia lähialueille. Varjoanalyysistä voidaan todeta, etteivät uudet rakennukset varjosta pihoja kohtuuttomasti niinä aikoina kun pihoil la pääsäätöisesti oleskellaan. Liikenne, melu ja tärinä Kaavan laatimisen yhteydessä on laadittu liikenne- ja me lu sel vi tykset. Lisääntyvän liikenteen vaikutukset on arvioitu nyky- ja en nus te tilan tees sa ja niiden edellyttämät toimenpiteet on huomioitu kaa va ratkai sus sa. Kaavaratkaisu perustuu siis ympäröivän maankäytön huomioi viin päivitettyihin liikennemääriin, myös ennustetilanteessa Samassa yhteydessä on arvioitu koulukeskuksen, mo ni toi mi ta lon ja liikuntapuiston vaikutus alueen liikenteeseen. Lii ken ne sel vi tyk ses sä todetaankin, että uusi Vaahteramäen asemakaavahanke ei yk sistään aiheuta aamu- tai iltahuipputuntina alueelle viivytyksiä, mut ta monitoimitalon aiheuttamat liikennemäärät edellyttävät muu tok sia liikennejärjestelyihin sekä tarkempaa jatkosuunnittelua. Lep sä mäntie on asemakaavan muu tos eh do tuk ses sa osoitettu ka tu alu eek si ja selvitysten edel lyt tä mät näkymä- ja liittymäalueet on huo mioi tu kaava kar tas sa.kaavamuutosalueelle voidaan osoittaa au to paik ko ja n Tä mä riittää kaavamääräysten mukaiseen au to paik ka tar peeseen. Rakentamisen tai yhdyskuntahuollon aiheuttama melu tai tärinä on

11 pää asias sa joko väli- tai lyhytaikaista. Lepsämäntien liikenteen melu li sään tyy myös kaavahankkeesta huolimatta muista suurista to teu tetta vis ta kaava-alueista ja johtuen. Melua koskevia kaa va mää räyk siä voidaan antaa vain kaavamuutoksella ja ne koskevat uu dis ra ken tamis ta sekä siihen verrattavaa luvanvaraista toimenpidettä. Ki sa ku jan meluselvityksen tarpeesta voidaan todeta, että melutasot ei vät ole asuinalueilla merkittäviä eivätkä heijastukset uusista ra ken nuk sis ta nykyisen asutuksen suuntaan merkittäviä kokonaisuuden kan nal ta. Vastine korttelin 3305 tontin 4 omistajien mielipiteeseen Pientalorakentaminen AR-merkintä mahdollistaa erilaisten kytkettyjen asuinrakennusten ra ken ta mi sen. Olemassa olevia rakennuksia saa ylläpitää kaavan es tä mät tä. Asuinpientalojen osoittaminen alueelle ei ole hyväksytyn Klauk ka lan osayleiskaavaehdotuksen eikä Nurmijärven kunnan maan käy tön kehityskuvan 2040 tavoitteiden mukainen. Korttelin 3305 tontin 4 omistajien edustajan kanssa on sittemmin sovittu, että osa kiinteistöstä osoitetaan kerrostalojen korttelialueeksi, kuitenkin niin että olemassa oleva asuinrakennus säilyy omalla tontillaan. Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta päättää esittää kun nan hal lituk sel le, että se hyväksyy Klaukkalan Kisakujan alueen kortteleita 3304 ja 3305 sekä katu-, virkistys- ja liikennealuetta koskevan asema kaa van muutosehdotuksen ja aset taa sen MRA 27 :n mu kai ses ti nähtäville 30 päivän ajaksi. Lisätietoja: suunnittelupäällikkö Juha Oksanen, puh