Kankaanpään kaupungin Karhoismajan kylän tilaa Kalliola koskeva ranta-asemakaavaehdotus (Pikku-Mateen ranta-asemakaava 3)

Transkriptio

1 Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Kaupunginhallitus Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Kankaanpään kaupungin Karhoismajan kylän tilaa Kalliola koskeva ranta-asemakaavaehdotus (Pikku-Mateen ranta-asemakaava 3) 674/51.512/2015 YMPL Ranta-asemakaavan laadinta on käynnistetty kiinteistöjen omistajien esityk ses tä. Käynnistämissopimus on tehty , missä kiinteistön omista jat sitoutuvat vastaamaan kaavoituskustannuksista. Tila Kalliola ei ole ollut mukana Pikku-Made -järvelle laadituissa Ma teen kallion ja Leirirannan ranta-asemakaavoissa. Tila jää näiden ran ta kaa vo jen vä liin. Alustavan mitoituksen mukaan tilalle olisi mahdollista osoittaa yk si uu si lomarakennuspaikka. Ranta-asemakaavan laadinta nähtiin ympäristökeskuksessa hyvänä, kos ka se täydentää jo laadittuja ranta-asemakaavoja. Kaava laaditaan Mateenkallion ranta-asemakaavan määräysten mu kai sesti, kuitenkin nykyiseen lainsäädäntöön ja ohjeistukseen sovittaen. Ranta-asemakaava-alueen pinta-ala on 2,9167 ha. Nro 15 / Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Nro 16 / Kaavaluonnos Nro 17 / Nro 18 / Luontokartoitus Kaupunginarkkitehdin esitys: Valmistelija: kaupunginarkkitehti Ilmari Mattila Ympäristölautakunta merkitsee tiedoksi suunnittelutoimiston laatiman osallis tu mis- ja arviointisuunnitelman ja hyväksyy ran ta-ase ma kaa va luon noksen MRL 62 :n ja MRA 30 :n mukaiseen laatimisvaiheen vuo ro vai ku tusme net te lyyn. - YMPL

2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos on ollut MRL 62 :n ja MRA 30 :n mukaisesti nähtävillä Kaavaluonnoksesta on saatu yksi lausunto. Vastine saatuun lausuntoon on esityslistan liit tee nä. Saadun palautteen perusteella on ranta-asemakaavaan tehty seuraavat muu tok set: - ta on tarkennettu maiseman ja luonnonarvojen kannalta ar vok kaa seen kallioalueeseen ge2 laajuuden osalta. Arvokkaan kal lioalu een säilymisen turvaamiseksi on kaavamääräyksiin lisätty yleis määräys, jossa todetaan, että alueella ei saa tehdä maaperää muuttavia toi men pi tei tä rakennusalaa lukuun ottamatta. - Loma-asuntojen korttelialueen osalta on kaavamääräystä tarkennettu li sää mäl lä rakennuspaikan kokonaisrakennusoikeus ja määräys ran tapuus ton ja kasvillisuuden säilyttämiseksi. - Alinta perustamistasoa on nostettu N ,00 - Selvitys Pikku-Mateen rakennuspaikkojen määrästä on lisätty se los tukseen. - Kaavaselostukseen on tehty liiton esittämät tekniset korjaukset. Nro 12 / Vastine saatuu lausuntoon Nro 13 / Nro 14 / Kaupunginarkkitehdin esitys: Valmistelija: kaupunginarkkitehti Ilmari Mattila Ympäristölautakunta hyväksyy vastineet ja kaavaehdotuksen ja esittää sen edel leen kaupunginhallitukselle asetettavaksi nähtäville MRL 65 :n ja MRA 27 :n mukaisesti vähintään 30 päivän ajaksi. Kaavaehdotuksesta tu lee pyytää lausunnot Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ym pä ris tökes kuk sel ta ja Satakuntaliitolta. Kaupunginhallitus KHALL Vastine saatuun lausuntoon Valmistelija kaupunginsihteeri Mika Hatanpää Valmistelijan ehdotus: Kaupunginhallitus päättää asettaa nähtäville MRL 65 :n ja MRA 27 :n mu kai ses ti vähintään 30 päivän ajaksi. Kaavaehdotuksesta pyydetään lausun not Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta ja

3 Satakuntaliitolta. Kaupunginjohtajan esitys: Kaupunginhallitus hyväksyy valmistelijan ehdotuksen. Kaupunginkanslia KHALL Kaavaehdotus on ollut MRL 65 :n ja MRA 27 :n mukaisesti nähtävillä välisen ajan. Kaavaehdotuksesta ei ole jätetty yhtään muistutusta. Kankaanpään kaupungin Karhoismajan kylän Pikku-Mateen ran ta-ase makaa va 3 ehdotusvaiheessa saadut lausunnot ja niihin laaditut vastineet: Satakuntaliitto toteaa lausunnossaan seuraavaa: Satakuntaliiton luonnosvaiheen lausunnossa esittämät täsmennykset kaava mer kin töi hin sekä tekniset huomautukset on huomioitu. Maakuntakaavassa osoitettua arvokasta kallioaluetta koskevan yleis määräyk sen Satakuntaliitto ehdottaa kirjoitettavan esim. seuraavasti: Kaava-alue on kokonaisuudessaan arvokasta geologista muodostumaa. Alueen rakentamisessa ja muiden toimenpiteiden suunnittelussa ja to teut ta mises sa tulee huolehtia alueen arvojen säilymisestä ja sovittaa uu dis ra ken tami nen maiseman ja luonnonarvojen kanssa yhteen. Satakuntaliitolla ei ole Satakunnan maakuntakaavan perusteella lau sun nolla olevasta ranta-asemakaavasta muuta huomautettavaa. Kaupunginarkkitehti on laatinut em. lausuntoon seuraavanlaisen vas ti neen: Kankaanpään kaupunki pitää arvokasta geologista muodostelmaa kos kevaa määräystä ohjausvaikutukseltaan riittävänä. Kaavamääräys: Kaava-alue on kokonaisuudessaan arvokasta geologista muo dos tel maa, jonka alu eel la ei saa tehdä maaperää muuttavia toi men pi tei tä rakennusalaa lukuun ottamatta. Varsinais-Suomen ELY-keskuksen lausunto Ely-keskus pitää tarpeellisena että kaavaselostuksen kohtaa ran ta ra ken tamis oi keu den mitoitus tehdään täsmennys. Koska kyseessä on arvokas kallio alue, tulisi mitoituksena käyt tää 6 rakennuspaikkaa/km nyt käytetyn 8 raken nus paik kaa/km sijasta. Tiukempi mitoitus mahdollistaa edel leen suun nitel lun lomarakennuspaikan osoittamisen kaavassa. Koska ve den kor keusha vain to ja ei ole, epävarmuustekijöistä johtuen kaa va eh do tuk sen ra ken-

4 nus pai kal la alin rakentamiskorkeus tulee määritellä tasoon N ,0. Alueelle on laadittu luontokartoitus elokuussa Kaavaehdotukseen on asian mu kai ses ti osoitettu luonnontilaisena säilytettäviä alueita etupäässä ar vok kaal le ranta-alueelle. Luon to kar toi tuk sen mukaan kuvion 3 kil pi kaarai set männyt suositellaan jätettäväksi käsittelemättä. ELY-kes kus esittää, et tä luonnontilaisena säilytettävää alueen osaa (s) laajennetaan tulotiehen as ti eli rakennusalaa ei uloteta kuviolle 3. Kaavaehdotuksella muodostuu yhden rakennuspaikan käsittävä kortteli 10. Kortteli 10 rajautuu länsipuolelta Mateenkallion ranta-asemakaavan kort teliin 7. Yleisten kaa voi tus pe ri aat tei den mukaisesti tällä ran ta-ase ma kaa val la muodostetaan rakennuspaikka kort te liin 7. Näiltä osin kort te li nu me ro tulee tarkistaa ennen kaavaehdotuksen viemistä hy väk sy mis me net te lyyn. Vastine ta täsmennetään rantamitoituksen osalta. Arvokkaasta kallio alu ees ta johtuen käytetään mitoituksessa kuutta rakennuspaikkaa ki lomet ril le mitoitusrantaviivaa koh den. Alin rakentamiskorkeus tarkistetaan Ely-kes kuk sen esittämään korkeuteen N ,0. Luonnontilaisena säily tet tä vän alueen osaa ei laajenneta, koska alueelta otet tu jen valokuvien pe rus teel la laajennettavaksi esitettävälle alueella on vain yksi vanhempi män ty. Tä mä rakennusalan osa on tärkeä, sillä se mahdollistaa saunan si joit ta mi sen lähemmäs rantaa. Korttelin numero tarkistetaan Ely-kes kuksen esittämällä tavalla. Varsinais-Suomen Ely-keskuksen lausunto Valmistelija kaupunginsihteeri Mika Hatanpää Valmistelijan ehdotus: Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle, että valtuusto hyväksyy kaavaehdotuksen. Kaupunginjohtajan esitys: Kaupunginhallitus hyväksyy valmistelijan ehdotuksen. Kaupunginvaltuusto Lisätietoja antaa: KVALT Varsinais-Suomen Ely-keskuksen lausunto

5 Kaupunginhallituksen esitys: Kaupunginvaltuusto hyväksyy kaavaehdotuksen.