MANSIKKANIEMENRANNAN ASEMAKAAVAMUUTOS 204/ /2014

Transkriptio

1 Kunnanhallitus Ympäristölautakunta Tekninen lautakunta Kunnanhallitus Tekninen lautakunta Ympäristölautakunta Kunnanhallitus MANSIKKANIEMENRANNAN ASEMAKAAVAMUUTOS 204/ /2014 KHALL 209 Kunnanhallitus päätti kokouksessaan alu een maanomistajilta saaman aloitteen perusteella aloittaa ase ma kaa vamuu tok sen koskien Hevoniemen asemakaavan Man sik ka nie men ranta-aluetta Vekkiläntien ja Pyhäjärven ran nan välillä. Kaava-aloitteessa esitettiin, että tontit 1 ja 2 sekä 3 ja 4 kort te lis sa 421 yhdistetään. Samalla yhdistettyjen tonttien vi her alue ra ja tulisi korjata siten, että kaava mahdollistaisi ton teil le ajamisen. Kevyenliikenteenväylä poistettaisiin kort te lin 420 tontin 2, korttelin 421 tonttien 2 ja 4 sekä korttelin 427 tonttien 1 ja 3 osalta, sillä muutosten jälkeen se jäisi tar peet to mak si. Lähivirkistysaluetta kavennetaan siten, ettei se ole tonttien välittömässä pihapiirissä ilman suoja-aluetta. Kunnan kaavoittaja Miika Tuki on laatinut ase ma kaa va muu tok sen osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä ase ma kaa va luon nok sen saapuneen aloitteen pohjalta siten, että alu een virkistykselle olennaiset yhteydet kuitenkin säilyvät. Liitteet: 1. Mansikkaniemen asemakaavamuutoksen osal lis tu mis- ja arviointisuunnitelma , liite. 2. Mansikkaniemen asemakaavamuutoksen luon nos vai heen kaavakartta , liite. Valmistelija: Kaavoittaja Miika Tuki, puh Päätösehdotus: Kunnanhallitus päättää

2 1) hyväksyä esitetyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman kaa voitus työn pohjaksi, 2) hyväksyä asetettavaksi vireilletulo- sekä luon nos vai heen asiakir joi na osallistumis- ja arviointisuunnitelman se kä päivätyn asemakaavaluonnoksen MRL:n 62 ja 63 :n mukaisesti yleisesti nähtäville 30 päi vän ajaksi, 3) pyytää kaavamateriaalista lausunnot seu raa vil ta vi ran omai sil ta ja yhteisöiltä: Hämeen Ely-keskus, Hä meen liitto, Mu seo vi ras to, Tammelan kunnan tek ni nen lautakunta ja ym pä ris tö lau ta kun ta, Forssan seu dun hyvinvointikuntayhtymä, Kan ta-hä meen pe lastus lai tos, Lounea Oy ja Elenia Oy. YMPAR 127 Mansikkaniemenrannan asemakaavaluonnos on val mis tu nut. Vuoden 2005 asemakaavassa tontit ovat pieniä noin m 2 tai hiukan alle. Uudessa kaavaluonnoksessa on pää sään töi ses ti yhdistetty kaksi tonttia, jolloin tonttikoko on saa tu kasvatettua noin m m 2. Uudessa luon nok ses sa kevyenliikenteenväylät on poistettu tarpeettomina ja mah dol lis tet tu kulku rantaan viherkäytävien kautta. Luonnoksessa on mahdollistettu kaksikerroksinen ra ken ta mi nen kun vieressä sijaitsevat aikaisemmin rakennetut alu eet ovat yksikerroksisia. Rantaan on esitetty laajat lähivirkistysalueet. Toiselle vir kis tys alu eelle on esitetty myös venevalkama-alue, jolla on ra ken nus oi keut ta. Asiakirjat ovat nähtävillä kunnan www-sivuilla osoitteessa Asuminen, rakentaminen ja ym pä ris tö> Kaa voi tus> Vi reil lä olevat kaavahankkeet> Tammelan taa ja man asemakaavan muutokset ja laajennukset> He vo nie mi, Man sik ka nie men ran nan asemakaavamuutos. Valmistelija: Ympäristösihteeri Erja Klemelä puh

3 Päätösehdotus: Lautakunta päättää esittää lausuntonaan, että rakentamisen tu li si olla 1 tai 1 1/2 kerroksista, koska vieressä oleva alue on rakennettu yksikerroksisena. TEKLA Voimassa olevaan asemakaavaan nähden rakentamisen aluei ta on asemakaavaluonnoksessa lisätty ja vastaavasti vir kis tys alue on pienentynyt. Alueen eteläosaan on esitetty kak si uutta tonttia nykyisessä asemakaavassa vir kis tys alu ee na olevalle alueelle. Rannassa sijaitsevaa AP-aluetta on laa jen net tu sekä pohjoiseen, että etelään. Alueen maanomistajat eivät ole ainakaan toistaiseksi osal lis tu neet alueen kaavoituksen tai kunnallistekniikan ra ken ta mi sen kustannuksiin. Hilmantie on jo ollut useamman vuo den rakennettuna, Kallentie ja Venhontie ovat ra ken ta mis oh jel mas sa kuluvana vuonna. Katualueet ja pohjoisempi vir kis tys alue lunastettiin kunnalle vuoden 2015 aikana. Kunta mak soi lunastuksista korvaukset maanomistajille. Asiakirjat ovat nähtävillä kunnan www-sivuilla osoitteessa Asuminen, rakentaminen ja ympäristö> Kaa voi tus> Vireillä olevat kaavahankkeet> Tammelan taa ja man asemakaavan muutokset ja laajennukset> Hevoniemi, Man sik ka nie men ran nan asemakaavamuutos. Valmistelija: Tekninen johtaja Hannu Jalava, puh Päätösehdotus: Tekninen lautakunta päättää lausuntonaan esittää, että maan omis tajien rakentamisalueita ei pitäisi merkittävästi laa jen taa eikä tontteja lisätä elleivät maanomistajat osal lis tu omalta osaltaan kaavamuutoksesta ja yh dys kun ta tek nii kan rakentamisesta kunnalle aiheutuviin kus tan nuk siin. KHALL 116 Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos oli vat

4 julkisesti nähtävillä Tammelan kunnanviraston tek ni sissä pal ve luis sa sekä kunnan kotisivuilla internetissä ja välisenä aikana. Kaavaan saapui tänä aikana lausunnot Hämeen liitolta, Mu seo vi rastol ta, Kanta-Hämeen pelastuslaitokselta, Forssan seu dun hyvinvointikuntayhtymältä, Elenia Oy:ltä, Tammelan kun nan ympäristölautakunnalta ja Tammelan kunnan tek ni sel tä lautakunnalta. Hämeen ELY-keskukselta saapui lau sun to nähtävillä olon jälkeen. Yksityisten tahojen mielipiteitä kaavaan saapui kaksi. Kunnan kaavoittaja Miika Tuki tarkensi ehdotusvaiheeseen kaa vakart taa palautteen perusteella siten, että ra ken nus kan taa madallettiin puolitoistakerroksiseksi ym pä ris tö lau ta kun nan ja yksityisen maanomistan toiveiden mukaisesti. Yksityisen muistutuksen mukaisesti reittiyhteys muistuttajan ton tin eteläpuolelta poistettiin. Suojavyöhykettä ei kas va tet tu, sillä tällöin toisesta uudesta tontista olisi muodostunut lii an kapea. Uuden tontin ja muistuttajan tontin väliin on kui ten kin jätetty suojavyöhyke ja osoitettu aikaisemman kaa van puistoaluetta muistuttajan tonttiin suoja-alueeksi. Tontin li sä maa myös tuo lisää rakennusoikeutta muistuttajan ton til le ja näin nostaa tontin arvoa. Museoviraston lausunnon mukaisesti tarkennettiin mui nais muis to alueen rajausta. Teknisen lautakunnan lausunnon mukaisesti selostukseen kir jat tiin, että maanomistajien tulee osallistua kaa va muu tok ses ta ja yhdyskuntatekniikan rakentamisesta aiheutuviin kus tan nuk siin. Tästä sovitaan maanomistajien ja kunnan vä lil le laadittavalla maankäyttöja luovutussopimuksella. Elenia Verkko Oy:n puistomuuntamon sijoittamista ei voitu osoit taa esitetyssä laajuudessa, sillä ne olisivat katkaisseet alu een kannalta olennaiset virkistysreittiyhteydet. Liitteet: 1. Luonnosvaiheessa saapuneet lausunnot ja muis tu tuk set, liite 2. Mansikkaniemen asemakaavamuutoksen eh do tus vai heen kaavakartta , liite. 3. Mansikkaniemen asemakaavamuutoksen eh do tus vai heen kaavaselostus , liite. 4. Mansikkaniemen asemakaavamuutoksen päi vi tet ty osal lis tu misja arviointisuunnitelma , liite.

5 Valmistelija: Kaavoittaja Miika Tuki, puh Päätösehdotus: 1) merkitä luonnosvaiheessa saapuneet lausunnot ja muis tu tuk set tiedoksi, 2) hyväksyä asetettavaksi ehdotusvaiheen asia kir joi na Man sik kanie men ran nan asemakaavakartan se los tuk si neen ( ) sekä päivitetyn osallistumis- ja ar vioin ti suun ni tel man MRL:n 65 :n mukaisesti yleisesti näh tä vil le 30 päivän ajaksi, 3) pyytää kaavamateriaalista mahdolliset lausunnot seu raa vil ta viranomaisilta ja yhteisöiltä: Hämeen Ely-keskus, Hä meen liitto, Museovirasto, Tammelan kunnan tekninen lau ta kun ta ja ympäristölautakunta, Forssan seudun hy vin voin ti kun ta yh ty mä, Kanta-Hämeen pelastuslaitos, Lounea Oy ja Ele nia Oy. TEKLA Kunnanhallitus pyytää lausuntoa Mansikkaniemen ase ma kaa va muutos eh do tuk ses ta. Lautakunnan luonnosvaiheessa esit tä mä kommentti maanomistajien osallistumisesta kaa voi tuk sen ja yhdyskuntatekniikan kustannuksiin on otettu huo mi oon. Liitteet: 1. Mansikkaniemen asemakaavamuutoksen eh do tus vai heen kaavakartta Mansikkaniemen asemakaavamuutoksen eh do tus vai heen kaavaselostus Mansikkaniemen asemakaavamuutoksen päivitetty osal lis tu mis- ja arviointisuunnitelma Valmistelija: Tekninen johtaja Hannu Jalava, puh Päätösehdotus: Lautakunta päättää, että sillä ei ole huomautettavaa Man sik ka niemen asemakaavamuutosehdotuksesta. Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

6 YMPAR 74 Kaavaehdotuksessa on huomioitu lautakunnan luon nos vai hees ta antama lausunto kerroskorkeuden madaltamisesta. Ker ros kor keus on nyt madallettu 2-kerroksisesta 11/2 ker rok seen. Valmistelija: Ympäristösihteeri Erja Klemelä, puh Päätösehdotus: Lautakunta päättää esittää lausuntonaan, ettei sillä ole huo mau tet tavaa Mansikkaniemen ase ma kaa va muu tos eh do tuk ses ta. Käsittely kokouksessa: Ympäristösihteeri Erja Klemelä esitteli asiaa kokouksessa kel lo ja poistui kokouksesta ennen pää tök sen te koa. KHALL 294 Ehdotusvaiheen kaavakartta, kaavaselostus sekä osal lis tu mis- ja arviointisuunnitelma olivat julkisesti nähtävillä Tam me lan kunnantoimiston teknisellä osastolla vä li se nä aikana. Kaavaan saapui tänä aikana lausunnot Hämeen ELY-kes kuk sel ta, Hämeen liitolta, Museovirastolta, Kanta-Hämeen pe las tus lai tok sel ta, Forssan seudun hy vin voin ti kun ta yh ty mäl tä, Tammelan kunnan ympäristölautakunnalta ja Tam me lan kunnan tekniseltä lautakunnalta. Yksityisten tahojen muistutuksia kaavaan saapui yksi. Ehdotusvaiheen palautteen ja kaava-alueen eri osien eri lais ten olosuhteiden takia kaavaa esitetään kun nan hal li tuk sel le jaettavaksi kahteen osaan siten, että korttelien 420, 421, 427 ja 512 sekä pohjoisosan puistoalueen osalta edet täi siin hyväksymiseen. Eteläosan puistoalueen ja korttelin 428 osalta jatkettaisiin kaavoitusta edelleen. Näin eteläosan osal ta voitaisiin vielä tutkia ehdotusvaiheesta poikkeavia vaih to eh to ja, mutta pohjoisosassa maanomistajat pääsisivät ete ne mään rakennushankkeissaan.

7 Kunnan kaavoittaja Miika Tuki on jakanut kaava-alueen kah teen osaan ja valmistellut pohjoisosan korttelit 420, 421, 427 ja 512 sekä näihin liittyvät katu- ja puistoalueet kä sit tä vän Mansikkaniemen asemakaavamuutos 1 kaa va ma te ri aa lin hyväksyntään. Liitteet: 1. Ehdotusvaiheessa saapuneet lausunnot 2. Ehdotusvaiheessa kaavaan saapunut muistutus 3. Kaavoittajan vastine-ehdotukset ehdotusvaiheen pa laut tee seen 4. Mansikkaniemenrannan asemakaavamuutos 1, kaa va kart ta Mansikkaniemenrannan asemakaavamuutos 1, kaa va se los tus liitteineen Valmistelija: Kaavoittaja Miika Tuki, puh Päätösehdotus: Kunnanhallitus päättää 1) merkitä ehdotusvaiheessa saapuneet lausunnot ja muis tu tuksen tiedoksi, 2) hyväksyä kaavoittajan vastine-ehdotukset kunnan vi ral li sik si vastineiksi ehdotusvaiheen palautteeseen, 3) jakaa kaava-alueen kahteen osaan siten, että ete lä osan Mansikkaniemenrannan asemakaavamuutos 2 osa-alu een kaavoitusta jatketaan ja 4) esittää, että kunnanvaltuusto hyväksyy pohjoisosan päivätyn Mansikkaniemenrannan ase ma kaa va muu tos 1 kaavakartan selostuksineen asemakaavaksi. Käsittely kokouksessa: Kaavoittaja Miika Tuki esitteli asiaa kokouksessa.