Hähniemi V098 Villähde Kortteli 6 tontit Asemakaavan muutos

Transkriptio

1 Liite yleiskaavoittajan päätös Nastolan kunta Villähde Kortteli 6 tontit Asemakaavan muutos Luonnosvaiheen vastineet mielipiteisiin ja lausuntoihin Arkyhtymä Oy Lahti

2 Nastolan kunta Luonnosvaiheen vastineet 1 (7) Sisällysluettelo Sisällysluettelo Lausunnot Nastolan kunta, Tekninen lautakunta Nastolan kunta, Sivistystoimenjohtaja Lahden seudun rakennusvalvonta Lahden kaupunginmuseo/tutkimus- ja kulttuuriympäristöyksikkö/rakennuskulttuuri Lahden kaupunginmuseo/tutkimus- ja kulttuuriympäristöyksikkö/arkeologia Lahden seudun ympäristöpalvelut Ympäristöterveyskeskus Päijät-Hämeen liitto Hämeen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Mielipiteet Villähteen pienviljelijät ry Mielipide 2, Mielipide 3, Mielipide 4, Mielipide 5, Mielipide 6, Mielipide 7, 272 allekirjoitusta Mielipide 8,

3 1 Lausunnot Nastolan kunta Luonnosvaiheen vastineet 2 (7) 1.1 Nastolan kunta, Tekninen lautakunta Suppalantien perusparannettavalle osalle varataan riittävä katualue, jotta katu siihen liittyvine varusteineen ja kuivatuksineen saadaan toteutettua. Katualueen tulee olla minimissään 12 m. Tilavaraus tulee osoittaa asemakaavan muutosalueelta. Muutosalueen sisäisen kadun sijaintia tulee tarkastella siten, että kadun pituuskaltevuus on mahdollisimman pieni. Ko. kadun kääntöpaikalta tulee olla kadun kunnossapitoa varten viheryhteys, jota voidaan käyttää talvikunnossapidon lumitilana. Lisäksi tulee huomioida hulevesien käsittelylle varattava tila. Tonttia 33 koskevaa liittymäkieltoaluetta tulee jatkaa Suppalantien varressa noin 10 m, jotta tonttiliittymä ei tule liian lähelle risteystä. Buffalontien perusparannusta varten katualeen minimi leveys 8 m. Suppalantien muutokset on varattu tapahtuviksi kaavamuutosalueella. Alueen sisäinen katu on käännetty alkamaan Buffalontien päästä, jolloin kadun pituuskaltevuus tulee pienemmäksi. Kadun kääntöpaikalta on viheryhteys Kymijärven rantaan, alueelle voidaan sijoittaa rakenteita hulevesien käsittelyä varten ja sitä voidaan käyttää talvikunnossapidon lumitilana. Suppalantien ja Buffalontien risteyksessä olevan tontin liittymäkiertoaluetta on jatkettu Suppalantien suuntaisesti pidemmälle. Katualueiden minimileveydet on huomioitu kaavaehdotuksessa. 1.2 Nastolan kunta, Sivistystoimenjohtaja Asukasmäärän kasvaminen lisää päivähoidon ja perusopetuksen tarvetta alueella. Asukasmäärä ei kasva voimassa olevaan kaavaan verrattuna. 1.3 Lahden seudun rakennusvalvonta Osa tonteista on varsin haastavassa maastossa korkeuserojen suhteen. Harjan suunta kohtisuoraan rinnettä kohti aiheuttaa haasteita rakentamiselle ja rakennusten suunnittelulle. Rakennusten harjansuunta on käännetty rinteen suuntaiseksi. 1.4 Lahden kaupunginmuseo/tutkimus- ja kulttuuriympäristöyksikkö/rakennuskulttuuri Kaava-alueen koon ja maaston mäkisyyden huomioiden kookkaiden talojen sovittaminen maastoon pienehköille tonteille vaatii taitavaa suunnittelua. Tonttien määrää tulisi vähentää. Väljempi rakentaminen sopii alueelle luontevammin.

4 Nastolan kunta Luonnosvaiheen vastineet 3 (7) Alueen sisäisiä viheralueita on lisätty. Kaavamuutoksella alueelle laaditaan nykyisetä asemakaavaa paremmin alueelle soveltuva ja pienipiirteisempi erillispientaloasutus. 1.5 Lahden kaupunginmuseo/tutkimus- ja kulttuuriympäristöyksikkö/arkeologia Asemakaavan muutokselle ei ole estettä Muinaismuistolain (296/1963) kannalta. Ei vastattavaa. 1.6 Lahden seudun ympäristöpalvelut Kaavaluonnoksessa ei ole määritelty tontille sijoitettavien asuntojen lukumäärää ja osassa tonteista rakennusoikeus on melko suuri. Järven läheisyys on alueen vetovoimatekijä. Kaavamuutosalueelle tuleekin varata alue, joka mahdollistaa pääsyn veden ääreen muiltakin ko. alueen tonteilta kuin omarantaisilla tonteilla. Merkintä AP on muutettu merkinnäksi AO, jolloin rakennusalalle saa rakentaa erillispientalon ja kaavamääräystä on muutettu siten, että rakennuspaikalle saa rakentaa vain yhden asunnon. Alueelle on lisätty puistokaistale, joka johtaa uudelta katualueelta Kymijärven rantaan. 1.7 Ympäristöterveyskeskus Terveydensuojelun kannalta merkittävin huomioitava seikka on alueella syntyvien hulevesien hallittu käsitteleminen siten, että estetään niiden valuminen maastomuodoista johtuen alimpana sijaitseville kiinteistöille. Hulevesillä ei myöskään saisi olla paikallisesti haitallista vaikutusta Kymijärven veden laatuun. Radonin torjunta on huomioitu kaavamääräyksissä riittävässä laajuudessa. Asemakaavamääräyksiin on lisätty vaatimus tonttikohtaisesta suunnitelmasta, josta käy ilmi hulevesien käsittely ja/tai ohjaaminen. Lisäksi kaava-alueelle on Kymijärven rantaan varattu virkistysalue, jolle voidaan sijoittaa hulevesien käsittelyyn liittyviä rakenteita. 1.8 Päijät-Hämeen liitto Päijät-Hämeen liitolla ei ole huomautettavaa kaavahankkeesta. Ei vastattavaa.

5 Nastolan kunta Luonnosvaiheen vastineet 4 (7) 1.9 Hämeen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Kaavamuutoksen tarkoituksena on mahdollistaa voimassa olevaa asemakaavaa tehokkaampi uudisrakentaminen. Pitäytyminen enintään nykyisen kaavan sallimassa rakennusoikeudessa olisi asuinympäristön laadun ja alueen muun rakenteen kannalta paremmin perusteltavissa. Voimassa olevassa asemakaavassa autopaikat saa rakentaa autotalleina kaavassa osoitetun rakennusoikeuden lisäksi. Rakennusoikeuden kasvu ei näin ollen ole merkittävä nykyiseen kaavaan verrattuna. Kaavamuutoksella alueen rakennusoikeus osoitetaan tonttikohtaisesti yhden asunnon erillispientaloille. Kaavamuutoksella saadaan alueelle muodostumaan voimassa olevaa asemakaavaa pienipiirteisempää rakentamista huomioiden kuitenkin nykyvaatimukset rakentamiselle. Rakennusoikeuden kasvu ei lisää alueen asukasmäärää voimassaolevaan kaavaan verrattuna. 2 Mielipiteet 2.1 Villähteen pienviljelijät ry Asemakaavamuutoksessa on huomioitava riittävä tiealuevaraus rakentamattoman maa-alueen puolella ja tien parannus on toteutettava nykyisen tien alueelle ja nyt käsittelyssä olevalle asemakaavamuutosalueelle. Tiealueen muutokset on varattu tapahtuviksi muutoksen alaisen alueen puolelle. 2.2 Mielipide 2, Asemakaavaluonnos esittää alueelle pientalorakentamista, mikä sallii sinne myös rivitalot. Esim. 350 kerrosneliömetrin taloon voidaan mahduttaa 3-4 asuntoa. Kaavaillut neliöt eivät ylittyisi, mutta automäärä nousisi sillä tontilla jopa kahdeksaan, joka johtaa laajemmin toteutettuna aivan liian suureen automäärään Hähniemen alueella. Tilaan 13:126 rajautuville tonteille esitetään neljää metriä leveämpää vyöhykettä, jolla nykyinen maastomuoto ja kasvillisuus tulee säilyttää pohjautuen tonttien jyrkkään maastoon. Merkintä AP on muutettu merkinnäksi AO, jolloin rakennusalalle saa rakentaa erillispientalon ja kaavamääräystä on muutettu siten, että rakennuspaikalle saa rakentaa vain yhden asunnon. Vesijohdon ja viemärin rakentamisen vuoksi mielipiteessä mainittujen kiinteistöjen raja-alueella joudutaan tekemään maanrakennustöitä ja maastonmuodot muuttuvat sen myötä. Rajalle on osoitettu 4 m istutettava alueen osa.

6 Nastolan kunta Luonnosvaiheen vastineet 5 (7) 2.3 Mielipide 3, Tulevaisuudessa toteutettavat mahdollinen tiestön parantaminen ja leventäminen tulee huomioida osana kaavamuutosta. Suppalantien leventäminen tulee tehdä osana kaavamuutosta nyt rakentamattomalle alueelle. Liikennejärjestelyn tilatarpeet ja levennykset on sijoitettu muutoksen alaisen alueen puolelle. 2.4 Mielipide 4, Kuten kohta 2.3 Kuten kohta Mielipide 5, Kuten kohta 2.3 Kuten kohta Mielipide 6, Levennetty ajotie Suppalantien päähän tulisi olla valmis, ennen kuin uusille tonteille aletaan rakentaa. Maa-alue tien levennystä varten tulisi ottaa rakentamattoman alueen puolelta. Kunnallistekniikan tulee olla valmis ennen tonttien luovutusta, kadut ovat normaalisti tonttien rakentamisen alkaessa sepelipintaiset ja päällyste tehdään kun alueelle ei enää kohdistu merkittävästi raskasta liikennettä. Kunnallistekniikan rakentamisen aikataulusta kunta ja maanomistaja sopivat erikseen. Muutoin kuten kohta Mielipide 7, 272 allekirjoitusta Allekirjoittaneet vastustavat Hähniemen kaavamuutosta ja rakentamista yleensäkin. Viitataan myös kunnan rahanahneuteen. Alueella on voimassa oleva asemakaava, joka sallii pientalovaltaisen asuinalueen rakentamisen alueelle. Kaavamuutosalue ei ole kunnan omistuksessa, jolloin kaavamuutoksen syy taikka tavoite ei ole kunnan rahanahneus.

7 Nastolan kunta Luonnosvaiheen vastineet 6 (7) 2.8 Mielipide 8, Kiinteistöille 13:400 ja 13:401 on tehty Suppalantien varteen levennys autojen pysäköintiä varten. Suppalantien leventäminen tulee tehdä osana kaavamuutosta nyt rakentamattomalle alueelle. Buffalontien päästä kiinteistön 13:59 rajan suuntaisesti on nykyisin kulkuyhteys rantaan, josta kuljetaan esim. pilkille. Kulkuyhteys tulisi säilyttää. Suppalantien osalta kuten kohta 2.3. Kulkuyhteys rantaan on mahdollista kaavaehdotuksen mukaisesti Bullalontien kääntöpaikan vieressä olevalta lähivirkistysalueelta. Kiinteistöjen omistajien kannalta hyvin kapeat kulkuyhteydet kiinteistöjen välistä eivät ole tarkoituksenmukaisia. Lahdessa 21. tammikuuta 2015 Sanna Suokas Yleiskaavoittaja