Pyhäselkä-Telmonselkä osayleiskaavamuutos tilalla Väärälahti RN:o 13:67 ( )

Transkriptio

1 Tekninen lautakunta Kunnanhallitus Tekninen lautakunta Kunnanhallitus Tekninen lautakunta Kunnanhallitus Pyhäselkä-Telmonselkä osayleiskaavamuutos tilalla Väärälahti RN:o 13:67 ( ) 302/ /2015 Tekla Liperin kunnan Roukalahden kylän kylän tilan Väärälahti RN:o 13:67 oikeuden omis ta jat hakevat kaavamuutosta hallinnoimalleen tilalle. Kaavamuutosta haetaan Pyhäselkä-Telmonselkä osayleiskaavan muutokseen, jo ka on vahvistettu Liperin kunnanvaltuustossa , 37 tilan Väärälahti RN:o 13:67 osalle. Kaavamuutos koskee vähäiseltä osalta naapurikiinteistöä Ilma ri la RN:o 13:68 ( ). Hakija on toimittanut kuntaan kirjallisen suos tu muk sen edellä mainitun kiinteistön oikeuden omistavilta kaa va muu tos hake muk sen myötä. Kaavamuutoksen tarkoituksena on siirtää kaavan mukainen lo ma ra ken nus paik ka jo olemassa olevien rakennettujen rakennusten kohtaan. Lisäksi muutettava raken nus paik ka sijaitsee siten, että naapurikiinteistön kanssa oleva yhteinen ra jalin ja halkoo kaavan mukaista lomarakennuspaikkaa jolloin 1/3 tontista sijoittuu naa pu ri kiin teis tön puolelle. Hakija sitoutuu maksamaan kaavan muuttamisesta syntyvät kustannukset ja on so pi nut FCG Suunnittelu ja Tekniikka Oy:n kanssa kaa va muu tok sen laa ti mi sesta. Hakija esittää, että kaavatyö laaditaan FCG Suun nit te lu ja Tekniikka Oy, aluepääl lik kö Timo Leskisen johdolla. Viranomaisselvitys Vuonna 2012 tehdyssä kaavamuutoksessa ei oltu otettu huomioon kaa va muutok sen vireillä oloaikana tehtyä maanmittaustoimitusta, jolloin tila oli lohkottu kolmeen osaan kaavaluonnoksen perusteella. Vahvistetussa kaavassa ra ken nuspaik ko jen sijainti oli muuttunut luonnoksesta, jolloin hakijan oman käsityksen mukaan rakennuspaikka oli eri kohdassa. Pyhäselkä-Telmonselkä osayleiskaavaa kos ke vis sa kaavamääräyksissä edellytetään, että rakennettaessa osayleiskaavan mu kai sel le rantavyöhykkeelle rakennuslupaa ei saa myöntää ennen kuin ra ken nus pai kat on merkitty maastoon lohkomisen yhteydessä tai siten kuin siitä on erik seen säädetty. Rakennuslupahakemuksen vireille tulon johdosta kunnan rakennustarkastaja

2 pyy si kartoittajaa suorittamaan maastokatselmuksen, jossa todettiin että lu pa hake muk ses sa esitetyt rakennukset olivat jo rakennettu ja sijaitsivat kaavan mu kaisel la M -alueella (maa- ja metsätalousalue). Kyseiselle alueelle ei ole kaavan mu kaan määritelty rakentamisoikeutta. Pyhäselän-Telmonselän osayleiskaava ja kaavamuutoshakemus sekä siihen liittyvät asia kir jat ovat nähtävillä kokouksessa. Yhdyskuntasuunnittelija Esitän tekniselle lautakunnalle ja edelleen kunnanhallitukselle, että Liperin kunta asettaa vireille Pyhäselkä-Telmonselkä osayleiskaavan muuttamisen Liperin kunnan Roukalahden ky län tilalla Väärälahti RN:o 13:67. Kaavamuutoksen tarkoituksena on Pyhäselkä-Telmonselkä osayleiskaavan yhden (1) lomarakennuspaikan RA sijainnin muutos Roukalahden kylän tilan Väärä lah ti RN:o 13:67 ja Ilmarila RN:o 13:6 rajalta hakijan esittämään paikkaan. Kaavamuutoksen työnimenä toimii; Pyhäselkä-Telmonselkä osayleiskaavan muu tos, Väärälahti RN:o 13:67. Liperin kunta perii hakijalta alueen kaavoittamisesta aiheutuneet kuu lu tus kus tannuk set. Kaavanlaatijaksi hyväksytään Timo Leskinen, FCG Suunnittelu ja Tekniikka Oy:stä. Teknisen johtajan päätösehdotus: Lautakunta hyväksyy yhdyskuntasuunnittelijan esityksen. KH khall khall // Tila Väärälahti ( ) oikeuden omistavat Tila Ilmarila ( ) oikeuden omistavat FCG Finland Oy / Timo Leskinen Täytäntöönpano: Maankäyttö Lisätietoja: Yhdyskuntasuunnittelija Kunnanjohtajan päätösehdotus: Kunnanhallitus hyväksyy teknisen lautakunnan esityksen, että Liperin kunta asettaa vireille Pyhäselkä-Telmonselkä osayleiskaavan muuttamisen Liperin kunnan Roukalahden kylän tilalla Väärälahti RN:o 13:67. Kaavamuutoksen tarkoituksena on Pyhäselkä-Telmonselkä osayleiskaavan yhden (1) lomarakennuspaikan RA sijainnin muutos Roukalahden kylän tilan Väärä lah ti RN:o 13:67 ja Ilmarila RN:o 13:6 rajalta hakijan esittämään paikkaan.

3 Kaavamuutoksen työnimenä toimii; Pyhäselkä-Telmonselkä osayleiskaavan muu tos, Väärälahti RN:o 13:67. Liperin kunta perii hakijalta alueen kaavoittamisesta aiheutuneet kuu lu tus kus tannuk set. Kaavanlaatijaksi hyväksytään Timo Leskinen, FCG Suunnittelu ja Tekniikka Oy:stä. tekninen osasto Tila Väärälahti ( ) oikeuden omistavat Tila Ilmarila ( ) oikeuden omistavat FCG Finland Oy / Timo Leskinen Täytäntöönpano: Maankäyttö Lisätietoja: Yhdyskuntasuunnittelija Tekla Pyhäselkä - Telmonselkä osayleiskaavan muutos tilan Väärälahti RN:o 13:67 alu eel la on edennyt luon nos vai hee seen. Kaavamuutoksella laajennetaan ja siirretään Väärälahti tilan raken nus aluet ta siten, että olevat rakennukset tulevat lomarakennusalueelle. Raken nus paik ko jen lukumäärä alueella ei lisäänny. Vapaan rantaviivan määrä ei mer kit tä väs ti vähene kaavamuutoksen myötä. Kaavan aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu on käyty Liitteenä kaavakartta Yhdyskuntasuunnittelija Esitän tekniselle lautakunnalle ja edelleen kunnanhallitukselle, että Liperin kunta aset taa päivätyn Pyhäselkä-Telmonselkä osayleiskaavan muu tosluon nok sen sekä osallistumis- ja ar vioin ti suun ni tel man maankäyttö- ja ra ken nuslain mukaisesti julkisesti näh tä vil le. Teknisen johtajan päätösehdotus: Lautakunta hyväksyy yhdyskuntasuunnittelijan esityksen. khall // maankäyttö

4 KH Lisätietoja: Tekla Kunnankamreerin päätösehdotus: Kunnanhallitus hyväksyy teknisen lautakunnan esityksen ja päättää, että Liperin kun ta asettaa päivätyn Pyhäselkä-Telmonselkä osayleiskaavan muutos luon nok sen sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman maankäyttö- ja ra kennus lain mukaisesti julkisesti nähtäville. maankäyttö Lisätietoja: Pyhäselkä -Telmo osayleiskaavan muutos Väärälahti -tilan alueella on edennyt eh do tus vai hee seen. Kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaa valuon nos on ollut julkisesti nähtävillä välisenä aikana. Kaavasta ei jätetty nähtävillä oloaikana yhtään huomautusta tai mielipidettä. Kaavan luonnosvaiheen viranomaislausuntoja saatiin 6 kpl, joissa esitettiin seuraa vaa. Lausuntojen jatkona kaavanlaatijan vastineet kursiivilla. Pohjois-Savon ELY-keskus esittää lausunnossaan: Kaavamuutosalue tukeutuu olemassa olevan yksityistieverkon kautta yh dys tiehen Roukalahti - Puromäki ja seututiehen 482 Tolosenmäki - Liperi - Käsä mä. Liikennevastuualueella ei ole kaavaluonnokseen huomauttamista. Kaavamuu tok sen ehdotusvaihetta ei ole tarve saattaa enää liikennevastuualueen lau sun nol le. Pohjois-Karjalan ELY-keskus esittää lausunnossaan: Kiinteistölle on rakennettu jalassauna, huvimaja ja varasto yleiskaavan vas tai sesti kaavan MU-alueelle. Kaavamuutoksen tavoitteena on laajentaa RA-aluetta siten, että ko. rakennukset saadaan sijoittua lomarakennusalueelle (RA). Kaa vaa koskeva aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu on pidetty , jolloin vi ranomai sil la ei ole ollut huomautettavaa kaavahankkeesta. Voimassa olevaan kaa-

5 vaan nähden rakentaminen on tapahtunut lähelle neljän lo ma ra ken nus pai kan korttelia. Rakennus- ja huoneistorekisterin mukaan rakennuksille ei ole ra kennus lu pia, joten ne ovat luvattomia. ELY-keskus ei tue luvatonta rakentamista. Hankkeen mukaisessa tapauksessa ranta-alueelle ei kuitenkaan ole muo dos tumas sa mitoituksen ylittävää uutta lomarakennuspaikkaa. Näin ollen lo ma ra kennus kort te lin laajentaminen kaavan muutoksella on mahdollista. ELY-keskuksella ei ole huomautettavaa kaavaratkaisusta. Asiakirjoista kuitenkin puut tu vat erillinen kaavakartta sekä merkinnät- ja määräykset, jotka tulee liittää kaa van ehdotusaineistoon. Vastine: Lisätään kaava-aineistosta luonnosvaiheessa puuttumaan jäänyt kaava mer kin nät ja -määräykset liite. Pohjois-Karjalan maakuntaliitto esittää lausunnossaan: Pyhäselkä-Telmo osayleiskaavan muutoksella on tarkoitus siirtää/laajentaa Väärä lah ti-ni mi sen tilan rakennusoikeutta siten, että olevat rakennukset tulevat lo mara ken nus alu eel le. Alkuperäinen Pyhäselkä-Telmonselkä osayleiskaava on hyväk syt ty Liperin kunnanvaltuustossa 1999 ja sen muutos Maakuntakaavatilanne on kuvattu suppeasti kaavaselostuksessa. Siitä kuitenkin puut tuu maininta siitä, että 4.vaihekaava on hyväksytty maakuntavaltuustossa ja on tällä hetkellä ympäristöministeriön vahvistusprosessissa. Lisäksi se los tuk ses sa lukee, että maakuntakaavan 4.valhe ei koske suunnittelualuetta. Maa kun ta liit to pyytää korjaamaan lauseen seuraavasti: "Maakuntakaavan 4.valheessa ei ole suunnittelualuetta koskevia merkintöjä": Pohjois-Karjalan maakuntaliitolla ei ole muuta huomauttamista kaavaluonnokseen. Vastine: Täydennetään kaavaselostusta maakuntakaavan osalta. Museovirasto esittää lausunnossaan: Ei huomautettavaa. PKS Sähkönsiirto esittää lausunnossaan: Ei huomautettavaa. Liite Kaavaehdotus (kartta ja määräykset) Yhdyskuntasuunnittelija Esitän tekniselle lautakunnalle ja edelleen kunnanhallitukselle, että kunta hy väksyy kaavanlaatijan vastineet luonnosvaiheesta tehtyihin lausuntoihin. Lausuntojen perusteella laadittu päivätty kaa va eh do tus asetetaan vi ralli ses ti nähtäville maankäyttö- ja rakennusasetuksen (MRA) 19 mukaisesti. Ehdo tuk ses ta pyydetään MRA 20 mukaiset lausunnot.

6 Teknisen johtajan päätösehdotus: Lautakunta hyväksyy yhdyskuntasuunnittelijan esityksen. KH khall //maankäyttö Lisätietoja: yhdyskuntasuunnittelija Kunnanjohtajan päätösehdotus: Kunnanhallitus hyväksyy teknisen lautakunnan esityksen. maankäyttö Lisätietoja: Yhdyskuntasuunnittelija