ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, kortteli 6 ja maatalousalue

Transkriptio

1 Kaavatunnus Asianumero ASRA.ltk: ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, kortteli 6 ja maatalousalue Asemakaavan muutos koskee korttelia 6 sekä maatalousaluetta Asemakaavan muutoksella muodostuvat korttelit 3061 ja 3062 sekä katu- ja virkistysaluetta Asemakaavan muutoksen selostus koskee päivättyä asemakaavakarttaa. Liitteet: - kaavoitettava alue - osallistumis- ja arviointisuunnitelma - havainnekuva - tilastolomake - asemakaavakartta ja -määräykset Vireilletulosta on ilmoitettu Nurmijärven Uutisissa Nurmijärven kunta Asemakaavoitus ja tekninen suunnittelu PL Nurmijärvi Asemakaavapäällikkö Timo Lehtinen kaavan laatija p etunimi.sukunimi@nurmijarvi.fi

2 2 1 Tiivistelmä Asemakaavan muutoksella laajennetaan Jokirannantien asuinaluetta. Alueelle rakennetaan uusi Jokirannankuja ja sen varteen on merkitty 10 uutta omakotitonttia (AO1). Luhtajoen ranta-alue on jätetty rakentamiselta vapaaksi ja virkistyskäyttöön. Asemakaavan muutos käynnistettiin alueen yksityisen maanomistajan aloitteesta. Hanke tuli vireille Asemakaavamuutoksen luonnos oli nähtävillä ehdotus xx.xx.- xx.xx Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksyi kaavanmuutoksen xx.xx Kaavoituksen lähtökohdat 2.1 Selvitys suunnittelualueesta Suunnittelualue sijaitsee Nurmijärven Klaukkalan asemakaava-alueella, Klaukkalantien ja Jokirannantien itäpuolella. Alueen on laajuudeltaan n. 3,5 ha. Alue on yksityisessä omistuksessa. Suunnittelualueen sijainti 2.2 Suunnittelutilanne Ympäristöministeriössä vahvistetussa Uudenmaan maakuntakaavassa alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Ympäristöministeriön vahvistamassa 2. vaihemaakuntakaavassa alue sijaitsee taajamatoimintojen alueella. Oikeusvaikutuksettomassa Nurmijärven yleiskaavassa (hyväksytty kunnanvaltuustossa 1989) alue on pientalovaltaista aluetta (AP2).

3 3 Tekeillä olevassa Klaukkalan osayleiskaavaluonnoksessa, jonka kunnanhallitus on hyväksynyt Alue on merkitty pientalovaltaiseksi asuinalueeksi (AP-1). Ote Klaukkalan osayleiskaavaluonnoksesta Ote Uudenmaan vahvistettujen maakuntakaavojen yhdistelmästä 11/2014 ja Nurmijärven yleiskaavassa. Alueella on voimassa asemakaava, joka on vahvistettu (3-001). Aluetta koskevat kaavamääräykset ovat: AO pientalojen ja muiden enintään kahden perheentalojen korttelialue ja M Maatalousalue. AO-tontin tehokkuusluku e=0.25 ja suurin sallittu kerrosluku I.

4 4 Voimassa oleva asemakaava Valtakunnalliset alueiden käyttötavoitteet Valtakunnallisista alueiden käyttötavoitteista (2009) suunnittelualuetta koskee osittain kolme ensimmäistä: 1. Toimiva aluerakenne 2. Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu 3. Kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat 4. Toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto 5. Helsingin seudun erityiskysymykset 6. Luonto- ja kulttuuriympäristöinä erityiset aluekokonaisuudet 2.3 Aluetta ja sen lähiympäristöä koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset 3 Kaavoituksen vaiheet 3.1 Suunnittelun käynnistäminen 3.2 Kaava-asian vireilletulo Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta päätti asemakaavan muutoksen vireilletulosta Kaavan vireilletulosta ilmoitettiin Nurmijärven Uutisissa julkaistulla kuulutuksella. Osallisille lähetettiin kirje, jossa ilmoitettiin kaavamuutoksen vireilletulosta ja luonnoksen nähtävilläolosta. 3.3 Osallistuminen ja yhteistyö Tässä kaavamuutoksessa osallisia ovat: alueen ja lähialueiden maanomistajat Nurmijärven Sähkö Oy, Nurmijärven Vesi, Sonera Oyj ja alueella toimivat yritykset

5 5 Nurmijärven kunnan hallinto- ja luottamuselimet Osallistumis- ja arviointisuunnitelma annettiin tiedoksi asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnalle ja se oli nähtävillä kunnanvirastossa, Klaukkalan yhteispalvelupisteessä ja asemakaavoituksen internetsivuilla alkaen. Asemakaavan muutosluonnos käsiteltiin asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnassa, minkä jälkeen se oli alustavasti nähtävillä Asemakaavan muutosluonnoksesta saatiin nähtävilläoloaikana kaksi kirjallista mielipidettä. Asemakaavan muutosehdotus oli julkisesti nähtävillä xx.xx-xx.x Siitä saatiin X lausuntoja ja muistutuksia. 3.4 Päätöksentekovaiheet Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta päätti asemakaavan muutoksen vireilletulosta Kunnanhallitus päätti hyväksyä asemakaavan muutosluonnoksen ja suorittaa MRA 30 :n mukaisen kuulemisen. Kunnanhallitus päätti hyväksyä asemakaavan muutosehdotuksen ja asettaa sen nähtäville MRA 27 :n mukaisesti 30 vrk:n ajaksi. Kunnanvaltuusto päätti hyväksyä asemakaavan muutoksen. 4 Asemakaavan muutoksen kuvaus 4.1 Asemakaavan muutoksen sisältö perusteluineen Kaavamuutoksella täydennetään Jokirannantien asuntoaluetta osoittamalla viljelyskäytöstä poistunut peltoalue asumiskäyttöön. Kaavassa nykyinen maatalousalue on muutettu omakotialueeksi (AO1) ja puistoalueeksi (VP). Alueelle on merkitty 10 uutta omakotitonttia, kooltaan n m2. Alueen keskelle on merkitty lyhyt Jokirannantieltä lähtevä katu (Jokiranta). Jokirannantien katualuetta on rakentamattoman kaava-alueen osalla levennetty. Jokiranta-kadun varteen on merkitty varaus muuntamolle. Luhtajoen varteen on jätetty kapeimmalta kohdaltaan runsaan 20 metrin levyinen viheralue, jolle on merkitty ohjeellinen ulkoilureitti, ja joka jatkuu voimassa olevan kaavan alueelle pohjoiseen. Varaus toteuttaa maakuntakaavassa olevan viheryhteystarpeen. Rakennukset on määrätty sijoitettavaksi tonttien yläreunaan siten, että ne tulevat vähintään 6 metriä Luhtajoen tavanomaista vedenpintaa korkeammalle. Rakennusten korkeusasema ja etäisyys joesta vastaa tilannetta muilla lähialueen jokirantaa lähimpänä olevilla tonteilla.

6 6 4.2 Asemakaavan muutoksen vaikutukset Pienen ja tavanomaisen omakotialueen rakentamisen vaikutukset jäävät vähäisiksi. Uusien omakotitonttien rakentaminen lisää jonkin verran liikennettä Jokirannantiellä; välityskykyongelmia ei kuitenkaan synny ja lisäksi katualuetta on kaavassa levennetty. Asemakaavamuutos ei ole ristiriidassa valtakunnallisten alueiden käyttötavoitteiden kanssa. Kaavamuutos tukee yhdyskuntarakenteen eheytymistä, taajamarakenteen toimivuutta sekä toimintojen keskittämistä. Ranta-alueen virkistystarpeet on turvattu. Kaavamuutos on Klaukkalan osayleiskaavaluonnoksen mukainen ja kaavan laatimisessa on huomioitu yleiskaavan sisältövaatimukset. 5 Asemakaavan muutoksen toteutus (selvitetään kaavoituksen edetessä) Nurmijärvellä Juha Oksanen suunnittelupäällikkö Timo Lehtinen asemakaavapäällikkö kaavan laatija