Kaupunkirakennelautakunta Joensuun Botania Oy:n hakemus asemakaavan muuttamiseksi 3963/ /2019

Transkriptio

1 Kaupunkirakennelautakunta Joensuun Botania Oy:n hakemus asemakaavan muuttamiseksi 3963/ /2019 KRAKLK Joensuun Botania Oy on hakenut kaupungilta Botanian alueen asemakaavan muut ta mis ta. Hakemus perustuu Botanian mittavaan kehittämishankkeeseen. Kaa va hank keen käynnistämisestä päättää maapoliittisen ohjelman linjauksen mu kaan kaupunkirakennelautakunta, koska hakemus koskee myös kaupungin omis ta maa aluetta. Botania on jo osoittanut kehityspotentiaalinsa uuden omistajan ohjauksessa. Siitä tavoitellaan Joensuun kaupunkialueelle vetovoimaista matkailukohdetta, jonka merkitys olisi vähintäänkin valtakunnallinen. Botanian sijainti lähellä Joen suun keskustaa, Mehtimäkeä ja Pyhäselän rantaa on omistajan suunnitelmien kan nalta erinomainen. Botania sijaitsee lisäksi kaupungin pitkäjänteisesti to teut ta man puulajipuiston eli arboretumin sisällä. Toiminnat tukevat toisiaan. Bo tani an kehittyminen antaa mahdollisuuksia tuoda arboretumia tunnetuksi: Kau pun gin pitää jatkossa linjata arboretumin kehittämistavoitteita uudelleen ot taen huo mioon tutustujamäärien voimakaskin kasvaminen. Hakemuksessa esitetään lisää rakentamista Botanian korttelin alueelle ja kort telin laajentamista. Nykyisessä asemakaavassa rakentaminen on mahdollista vain kort te lin pohjoisosassa. Kaava rajaa rakentamisen määrän 2500 ker ros ne liö metriin, josta on käyttämättä vain 773 kerrosneliömetriä. Alueen ke hit tä mi nen edellyt tää mahdollisuutta rakentaa laajemmalle alueelle ja enemmän. Alu een käyt tötar koi tus muutettaisiin todennäköisimmin matkailupalvelujen kort te li alu eek si, mi kä vastaisi parhaiten omistajan näkemystä Botanian ke hit tä mis suun nas ta. Alu een perusluonne kasvitieteellisenä puistona säilyy, mutta saa ai van uusia sävy jä ja ulottuvuuksia. Korttelin pinta-ala on nyt 3,25 hehtaaria. Joensuun Botania Oy:n esittämä laa jennus alue on noin 1,6 hehtaaria. Se sijoittuu Botanian nykyisen rajan ja sen län sipuo lel la olevan ulkoilureitin väliin nykyiselle virkistysalueelle. Laajentamisella ei ole vaikutusta reittien sijaintiin eikä rannan käyttöön. Kaavahanke aloitetaan yleisötilaisuudella Botaniassa klo 18, jos lau takun ta hyväksyy kaavahankkeen käynnistämisen. Päätettäväksi kaavamuutos on tar koi tus tuoda kesään 2020 mennessä. Ne pienemmät rakennushankkeet, joita Botanian alueella on tarpeen tehdä ennen uuden kaavan valmistumista, pyritään ratkaisemaan rakennusluvin tai tar vittaes sa poikkeamispäätöksin. Pysäköintipaikkojen puutteeseen ollaan ha ke mas sa Botanian ja kaupungin yhteistyönä nopeaa ratkaisua voimassa olevan ase ma kaavan mukaisen pysäköintialueen toteuttamisesta Takilatien risteyksen län si puolel le. Alueelta voidaan avata suora kulkuyhteys Botanian alueelle, mikä an taa mahdollisuuden käyttää pysäköintiin luontevasti myös Raviradan läntistä py säköin ti aluet ta.

2 Liitteinä ovat kaavamuutoshakemuksen keskeisestä sisällöstä tehty koonti ja luon nos vastauskirjeeksi hakemukseen. Valmistelija: kaavoituspäällikkö Juha-Pekka Vartiainen Kaupunkiympäristöjohtajan päätösehdotus: Kaupunkirakennelautakunta päättää käynnistää Joensuun Botania Oy:n ha kemuk sen perusteella asemakaavan muuttamisen Linnunlahden kaupunginosan kiin teis töl lä ja sen lähiympäristössä. Päätös: Hyväksyttiin yksimielisesti. Kaavoituspäällikkö Juha-Pekka Vartiainen ja maankäytön suunnittelija Natalia Musikka olivat kokouksessa asiantuntijoina asian käsittelyn aikana.

3 / /2019

4

5

6

7