Ryhmärakennuttaminen gruppbyggande Ketjutettu korjaushanke, ryhmäkorjaus, ryhmärakentaminen, yhteiskorjaus, ryhmärakennuttaminen monta nimeä, sama asia Eero Nippala lehtori, projektipäällikkö, TKI yhteyspäällikkö Tampereen ammattikorkeakoulu, TAMK
Sisältö Tausta Milloin sopii Esteet Hyödyt Hankkeen käynnistäminen
Tausta
Ryhmärakennuttamislaki Astuu voimaan 1.9.2015 1 Soveltamisala Tämä laki koskee rakennuttamista, jossa ryhmä henkilöitä ryhtyy yhdessä rakennuttamaan uudisrakennusta tai uudisrakennuksia taikka korjauttamaan tai muuttamaan rakennusta tai rakennuksia uudisrakentamiseen verrattavalla tavalla pääasiallisena tarkoituksena hankkia ryhmään kuuluville luonnollisille henkilöille tai heidän perheenjäsenilleen asunto (ryhmärakennuttaminen).
Ryhmärakennuttaminen Ryhmärakennuttamisessa suurin este hankkeen syntymiselle on saada taloyhtiöt tietoisiksi toisistaan. Toinen este on korjaushankkeiden ajoitus. Taloyhtiöt eivät saa olla liian pitkällä omassa hankkeessaan, jotta taloyhtiö saa parhaan hyödyn hankkeesta Ekokumppaneiden Tarmo+ hankkeessa syksyllä 2015 kerätyt ryhmärakennuttamisesta kiinnostuneet taloyhtiöt Tampereen kartalla.
Milloin sopii
Ryhmärakennuttaminen sopii, kun: rakennukset ovat samalla alueella; vähintään naapurikaupunginosissa rakennukset ovat teknisesti ja tilaratkaisultaan saman tyyppisiä rakennukset ovat iältään ja kooltaan samanlaisia taloyhtiöiden pitkän tähtäimen suunnitelmat ovat samankaltaisia Taloyhtiöiden korjaushankkeet osuvat riittävän samaan aikaan Kun löytyy aktiivinen henkilö, joka selvittää alueen taloyhtiöiden kiinnostuksen ryhmärakennuttamiseen.
Esteet
Esteet Menetelmää ei tunneta vielä kovin hyvin Hankkeella ei ole käynnistäjää Taloyhtiöt samassa kaupunginosassa eivät tiedä naapuritalojen korjausaikomuksista Käynnistymisvaiheessa ei ole maksajaa Ei ole olemassa päätöksentekomekanismia joka edistäisi taloyhtiöiden välistä tiedonvälitystä korjaushankkeista Osa isännöitsijöistä ei edistä ryhmärakennuttamista Saman alueen taloyhtiöissä eri isännöitsijöitä jolloin tieto ei kulje isännöitsijöiden kautta
Hyödyt
Edullisemmin Ryhmäkorjaushankkeissa voidaan saavuttaa merkittäviä, kokemusten mukaan jopa yli 10 prosentin säästöjä verrattuna erillisiin korjaushankkeisiin. Säästöjä tulee esimerkiksi suunnittelu- ja rakennuttamiskustannuksissa, työmaiden käynnistämisessä sekä sarjatuotannon eduista korjausrakentamisessa. Isommassa hankekokonaisuudessa on suuremmat määräalennukset. Urakoitsijoiden riskit pienevät, yleiskulut vähenevät ja henkilöstö oppii työn aikana. Kaikki tämä näkyy urakoiden hinnoittelussa.
Paremmin Ryhmässä toimiminen vahvistaa taloyhtiöiden asemaa tilaajina. Taloyhtiöt pystyvät yhdessä saamaan korjaushankkeisiinsa mahdollisimman hyvät tekijät. Suunnittelijat ja urakoitsijat osoittavat isompiin hankkeisiin parhaita osaajiaan. Myös pienet taloyhtiöt saavat ryhmäkorjauksen avulla järkeviä tarjouksia. Taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä pääsevät helpommalla palkatessaan kokeneet ammattilaiset projektin johtoon. Häiriöt ja yllätykset vähenevät, riskit pienenevät
Nopeammin Ryhmäkorjauksen ansiosta alueen remontit toteutuvat nopeammin kuin erillisinä hankkeina. Alue on lyhyemmän ajan työmaana. Hankkeiden läpimenoaika lyhenee, kun eri vaiheet kyetään niveltämään paremmin toisiinsa. Sarjatuotanto mahdollistaa esivalmisteiden ja muiden teollisten ratkaisujen tehokkaamman hyödyntämisen, mikä osaltaan vauhdittaa hankkeiden toteutusta. Suuremmassa hankkeessa voidaan käyttää enemmän resursseja, mikä myös nopeuttaa toteutusta.
Viestintä ammattimaisesti Ryhmäkorjauksessa voidaan panostaa normaalia enemmän asukasviestintään, osakasmuutosten hallittuun toteuttamiseen ja muuhun asiakaspalveluun. Ammattimaisen viestinnän avulla osakkaat ja asukkaat saavat alusta lähtien luotettavaa tietoa hankkeiden vaikutuksista asumisen kustannuksiin ja arkeen. Tehokkaan tuotannonsuunnittelun ansiosta huoneistokohtaiset häiriöajat voidaan minimoida. Suuremmassa hankekokonaisuudessa on myös mahdollistaa löytää järkeviä ratkaisuja väliaikaisasumiseen.
Ryhmärakennuttamishankkeen käynnistäminen
Ryhmärakennuttamishankkeen kokouskutsu ASIAT Paikalla olivat edustettuina seuraavat taloyhtiöt: As Oy A, As Oy B ja As Oy C Tilaisuuden tarkoituksena oli käynnistää ryhmäkorjaushanke Keskustelujen tuloksena todettiin, että A:n hanke on jo niin pitkällä, että se etenee omaan tahtiinsa As Oy B ja As Oy C löysivät kaksi mahdollista yhteistä hankintaa: ulko-ovet ja poistoilman lämmöntalteenotto PILP. Ryhmäkorjaustoimikunnan aloituskokous 1. Kokouksen avaus Todettiin, että As Oy B ja As Oy C aloittavat ryhmäkorjaamisen. 2. Taloyhtiöiden edustajat: Yhtiöitä edustavat XX (AsOy B) ja YY (AsOy C) 3. Toimikunnan tehtävät ja järjestäytyminen Seuraavilla kolmella kalvolla on esitetty ryhmäkorjaushankkeen käynnistäminen, mikäli lähdetään liikkeelle aivan alusta Molemmat taloyhtiöt ovat kuitenkin jo edenneet hankkeissaan, joten yhteistyössä sovitellaan yhteen jo valmiiksi tehtyä työtä. Sovittiin, että XX toimii tämän ryhmäkorjaushankkeen toimikunnan puheenjohtajana 4. Seuraava kokous Huhtikuun puolessa välissä AsOy C:n kerhohuoneella, XX kutsuu koolle toimikunnan. 16
Ryhmärakennuttamishanke 1(3) As Oy valitsee oman yhteyshenkilön toimikuntaan yhteyshenkilöt (eli toimikunta): Toimikunta valitsee keskuudestaan puheenjohtajan Toimikunta valitsee projektinjohtajan Toimikunta valitsee projektinjohtajan ehdotuksesta suunnittelijan Tutustuvat suunnittelijan esittämiin vaihtoehtoihin Tekevät omien yhtiöiden yhtiökokouksille esityksen valittavasta vaihtoehdosta Valtuuttavat projektinjohtajat suorittamaan hankinnan Pitävät yhteyttä asukkaisiin 17
Ryhmärakennuttamishanke 2(3) Toimikunnan puheenjohtajan tehtävät Valmistelee ja kutsuu koolle kokoukset Vetää toimikunnan kokoukset Vastaa tiedottamisesta (sisällöstä) Toimii taloyhtiöiden välillä yhteyshenkilönä projektinjohtajaan Toimii yhteisenä tilaajana projektijohtajaan nähden Seuraa hankkeen kokonaistoteutumista ( taloudellisia tavoitteita ja aikataulua) 18
Ryhmärakennuttamishanke 3(3) Projektinjohtaja (palkattu ammattilainen) Laatii ryhmärakennuttamishankkeen toteutuksen yleissuunnitelman Kilpailuttaa ja pitää yhteyttä valittuihin ryhmärakennuttamishankkeen suunnittelijoihin ja urakoitsijoihin Tekee taloyhtiökohtaisen projektisuunnitelman ja aikataulun Pitää yhteyttä toimikuntaan ja tiedottaa toimikunnalle hankkeen etenemisestä (kokoukset) 19
Lähteet Finlex 2015 EU GUGLE projekti Tammela, Nippala, Vainio. 2015 http://www.taloyhtio.net/ryhmakorjaus 2012 Tarmo+ korjausrakentamisen infotilaisuudet yhteiskorjauspiste, Ekokumppanit ja Nippala Ryhmäkorjaus, Tarmo+ energiaeksperttikoulutus, Olkanen, Oksanen. 2014 Taloyhtiöiden yhteisillä ryhmäkorjauksilla säästöjä, laatua ja varmuutta. Ympäristöministeriö et.al. RIL. 260-2012. Ryhmäkorjaushankkeen kokoaminen, suunnittelu ja toteutus 30/11/2015 20