Taloyhtiön puheenjohtajan ja hallituksen tehtävät sekä vastuut. Asianajaja VT Erkki Pusa

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Taloyhtiön puheenjohtajan ja hallituksen tehtävät sekä vastuut. Asianajaja VT Erkki Pusa"

Annemari Ranta
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Taloyhtiön puheenjohtajan ja hallituksen tehtävät sekä vastuut Asianajaja VT Erkki Pusa

2 Hallituksen tehtävät Yhtiön hallinnon ja toiminnan asianmukainen järjestäminen kirjanpidon ja varainhoidon valvonta tilinpäätöksen laatiminen ja allekirjoittaminen talousarvion laatiminen osakeluettelosta huolehtiminen

varainhoidon valvonta tilinpäätöksen laatiminen ja

3 Hallituksen tehtävät isännöitsijän valitseminen ja erottaminen osakekirjan antaminen ja allekirjoittaminen huoneistokohtaisten muutostöiden valvominen lunastusmenettelyyn liittyvät tehtävät huoneiston hallintaanottomenettelyn käynnistäminen

huoneistokohtaisten muutostöiden valvominen

4 Hallituksen tehtävät yhtiökokouksen päätösten täytäntöönpano hallituksella ja isännöitsijällä laittoman päätöksen täytäntöönpanokielto yleislauseke moitteenvaraiset mitättömät

5 Hallituksen tehtävät Laissa tai yhtiöjärjestyksessä mainitut asiat Epätavalliset ja laajakantoiset toimet sekä olennaisesti asumiseen tai asumiskustannuksiin vaikuttavat asiat vain yhtiökokouksen päätöksellä Kiireelliset toimenpiteet

olennaisesti asumiseen tai asumiskustannuksiin vaikuttavat

6 Hallituksen jäsenyys toimikausi yhtiöjärjestyksessä edellyttää suostumusta jäsen voi erota yhtiökokous voi erottaa varajäsen kutsutaan tilalle täydennysvaali, jos hallitus ei ole enää päätösvaltainen

7 Hallituksen puheenjohtajan valinta Yleensä hallitus valitsee keskuudestaan Äänten mennessä tasan, ratkaistaan arvalla Järjestäytymiskokouksessa Pidettävä aina, kun uusi hallitus valitaan, vaikka kaikki jäsenet olisivatkin samoja Hallitus voi erottaa valitsemansa pj:n kesken kauden Valittava tilalle uusi pj hallituksen keskuudesta. Vanhasta pj:sta tulee tavallinen hallituksen jäsen Varajäsentä ei voida valita puheenjohtajaksi!

jäsenet olisivatkin samoja Hallitus voi erottaa valitsemansa pj:n kesken kauden Valittava tilalle uusi pj

8 Hallituksen puheenjohtajan rooli Lakimääräiset tehtävät: Hallituksen koolle kutsuminen tarvittaessa Hallituksen kokousten johtaminen Hallituksen pöytäkirjan allekirjoittaminen yhdessä hallituksen siihen valitseman jäsenen tai kokouksessa läsnä olleen isännöitsijän kanssa Toiminimen kirjoitusoikeus yhtiöjärjestyksen määräysten mukaisesti Hallituksen kokouksessa äänten mennessä tasan pj:n kanta ratkaisee Yhteistyö isännöitsijän kanssa muita jäseniä merkittävämpää Huom! Pj ei voi tehdä hallituksen päätöksiä yksin!

isännöitsijän kanssa Toiminimen kirjoitusoikeus yhtiöjärjestyksen määräysten mukaisesti Hallituksen kokouksessa äänten mennessä

9 Hallituksen kokouksen osallistujat Hallituksen jäsenen läsnäolo-oikeus on henkilökohtainen Asiamiehen käyttö ei mahdollista Isännöitsijällä läsnäolo-oikeus ja oikeus käyttää puhevaltaa Hallitus voi päättää toisin Tilin- ja toiminnantarkastajat Läsnäolo-oikeus, kun käsitellään hänen tehtäviinsä liittyviä asioita

läsnäolo-oikeus ja oikeus käyttää puhevaltaa Hallitus voi päättää toisin

10 Hallituksen kokouksen osallistujat Varajäsenillä ei automaattisesti läsnäolooikeutta, ellei joku varsinainen jäsen ole estynyt Hallitus voi päättää toisin Tällöin varajäsenellä ei äänioikeutta eikä oikeutta kokouspalkkioon Muut hallituksen päätöksellä Esim. asiantuntijat, urakoitsijan/suunnittelijan edustajat korjaushankkeisiin liittyen

toisin Tällöin varajäsenellä ei äänioikeutta eikä oikeutta kokouspalkkioon Muut

11 Hallituksen kutsuminen koolle Lain mukaan hallituksen kokouksen koolle kutsumisesta vastaa pj Usein isännöitsijä hoitaa järjestelyt Isännöitsijällä ja jäsenillä oikeus vaatia koolle kutsumista Jos pj ei suostu, voi Hallituksen jäsen kutsua kokouksen koolle, jos ½ hallituksen jäsenistä suostuu Isännöitsijä kutsua yksin Jollei pj:a valittu tai on estynyt, voi isännöitsijä tai hallituksen jäsen kutsua

ei suostu, voi Hallituksen jäsen kutsua kokouksen koolle, jos ½ hallituksen jäsenistä suostuu

12 Hallituksen kutsuminen koolle Kutsu vapaamuotoinen Huomioitava mahdolliset yhtiöjärjestysmääräykset Kannattaa sopia järjestäytymiskokouksessa Suositeltavaa toimittaa kirjallinen kutsu varsinaisille jäsenille Vapaamuotoisuus mahdollistaa kokouksen järjestämisen nopeallakin aikataululla tarpeen vaatiessa

Suositeltavaa toimittaa kirjallinen kutsu varsinaisille jäsenille

13 Päätöksenteko hallituksessa Päätösvaltainen kun saapuvilla yli puolet valituista jäsenistä esteellisten jäsenten ei katsota olevan paikalla mahdolliset yhtiöjärjestysmääräykset huomioitava Päätöstä ei saa tehdä, ellei kaikille hallituksen jäsenille ole varattu tilaisuutta osallistua asian käsittelyyn Kullakin jäsenellä on yksi ääni Asiat ratkaistaan enemmistöpäätöksin Enemmän kuin puolet läsnä olevista kannattaa Huom! Poikkeus jos äänet menee tasan

kaikille hallituksen jäsenille ole varattu tilaisuutta osallistua asian käsittelyyn Kullakin jäsenellä on yksi

14 Hallituksen kokouksen pöytäkirja Päätöspöytäkirja Päätökset, äänestykset ja eriävät mielipiteet Allekirjoitettava Yhtiöjärjestyksen määräykset Vähintään pj ja yksi paikalla ollut jäsen/isännöitsijä Säilytettävä koko yhtiön olemassaolon ajan Ei julkinen eikä salainen Osakkaan oikeus saada tieto päätöksestä, joka koskee hänen oikeuksiaan tai velvollisuuksiaan Kirjallinen pyyntö

jäsen/isännöitsijä Säilytettävä koko yhtiön olemassaolon ajan Ei julkinen eikä salainen

15 Hallituksen jäsenen esteellisyys hallituksen jäsen ja isännöitsijä ei saa ottaa osaa asian käsittelyyn jos sopimus tai muu oikeustoimi on hänen ja yhtiön välillä sopimus tai muu oikeustoimi on yhtiön ja kolmannen välillä, ja on olennaista etua, joka saattaa olla ristiriidassa yhtiön edun kanssa Moraalinen esteellisyys?

välillä sopimus tai muu oikeustoimi on yhtiön ja kolmannen välillä, ja on

16 Hallituksen vastuu vastuuvapauden epääminen edellytys yhtiöoikeudellinen vastuu toimessaan tahallisesti tai tuottamuksesta yhtiölle aiheutettu vahinko lakia tai yhtiöjärjestystä rikkomalla osakkaalle tai muulle henkilölle huolellisuusvelvoite (objektiivinen arvio) mittapuuna vastaavassa asemassa olevan huolellisen henkilön toiminta

yhtiöjärjestystä rikkomalla osakkaalle tai muulle henkilölle huolellisuusvelvoite

17 Vastuun mitoitus yksimielinen päätös - vastuu kaikille eriävä mielipide vapauttaa vastuusta eroaminen hallituksesta ei vaikuta taannehtivasti vastuun syntymiseen ei merkitystä ammattitaidolla tai palkkiolla vaikutusta vahingonkorvausta soviteltaessa

vaikuta taannehtivasti vastuun syntymiseen ei merkitystä

18 Vastuuvapaus yhtiökokous päättää jos vastuuvapaus myönnetään, ei korvauskannetta enää voi nostaa poikkeus: yhtiökokoukselle ei annettu olennaisesti oikeita tai täydellisiä tietoja vastuuvapauden epääminen epäluottamuslause

poikkeus: yhtiökokoukselle ei annettu olennaisesti

19 Jäsenille neuvoja ma-pe 9-15 Puh

Samankaltaiset tiedostot

Puheenjohtajana hallituksessa rooli ja vastuut

Puheenjohtajana hallituksessa rooli ja vastuut Taloyhtiö 2015 -tapahtuma 15.4.2015 Katriina Sarekoski lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa 2 Hallituksen puheenjohtaja (AOYL 7:8) Jos hallituksessa